【2026年9月最新】事故物件の買取業者おすすめランキング15選！

事故物件おすすめ買取業者への依頼前に確認したい4つのこと

事故物件の買取業者を選ぶ前に、そもそも自分の物件が事故物件に当たるのか、売却にどんな義務やお金が絡むのかを押さえておきましょう。

まず知っておきたいのは、次の4つです。

• 事故物件に該当し得る条件
• 物理的瑕疵物件でも事故物件になることがあること
• 事故物件の売却には告知義務があること
• 事故物件の買取相場

ひとつずつ説明していきますので、各項目の詳しい内容が知りたい方は、下の「+」ボタンを押してご確認ください。

事故物件おすすめ買取業者の評価基準

事故物件のおすすめ買取業者を評価するにあたり、まずイエコン編集部で事故物件・訳あり物件を売却した683人に、業者選びで何を重視したかをたずねました。回答は次のとおりです。

事故物件の買取業者選びで重視したポイント（複数回答可）

重視したポイント	回答割合
口コミ・評判の良さ	58.6%
買取・現金化のスピード	51.2%
現状のまま買い取ってくれるか	47.3%
対応エリアの広さ	38.5%
買取事例の豊富さ	29.1%

集計期間：2026年3月〜2026年8月
集計方法：インターネット調査

アンケートからは、「口コミ・評判」「スピード」「現状のまま買い取れるか」といった分かりやすい基準が重視されていることが分かります。もちろんどれも大切ですが、事故物件の買取業者選びにおいては、見落とされがちな視点があります。

そこで本記事では、当メディアの運営元である株式会社クランピーリアルエステート代表・大江剛（宅地建物取引士）が監修を行い、事故物件の買取業者選びで欠かせない次の視点を評価軸に加えました。

• 提案の幅の広さ：買取だけでなく、仲介で売れそうなら仲介も提案するなど、売主の手取りが最大になる方法を一緒に考えてくれるかを評価します。
• 買取事例を公開しているか：事故の内容・物件種別・対応内容がわかる具体的な買取事例を、どの程度公開しているかを評価します。
• 現状のまま買取が可能か：特殊清掃や片づけをせず、遺品が残ったままでも買い取れるかを評価します。特殊清掃業者や遺品整理業者と連携していればさらに安心です。

こうした一般的な基準に、大江による事故物件ならではの視点を重ね、本記事では次の6項目で各社を評価します。

• 提案の幅の広さ
• 買取事例を公開しているか
• 現状のまま買取が可能か
• 買取スピード
• 対応エリアの広さ
• 口コミ・評判の良さ

この6つのうち、どれを優先すべきかは物件の事情によって変わります。相続でもめているなら士業との連携、遺品がそのままなら現状買取、地方の実家なら対応エリア、というように、自分の状況に照らして見てください。
各項目の詳しい内容は、下の「+」ボタンを押してご確認ください。

【一覧表】事故物件の買取業者おすすめ15社を比較

下の一覧表は、紹介する15社を6軸で採点し、合計点の高い順に並べたものです。まず気になる会社の総合点を見比べ、そのあと各社の詳しい解説で強み・口コミを確かめてみてください。

※口コミ評価はGoogleの星評価をもとにした暫定値を含みます。最新の星評価は変動するため、各社のページでご確認ください。

事故物件の買取業者おすすめランキング15選！

合計点の高い順に、15社の特徴を1社ずつまとめました。6軸のレーダーチャートで各社の得意分野がひと目で分かるので、自分のケースに近い事故（孤独死・自殺・火災など）の買取事例がある会社を2〜3社えらび、査定額を並べて比べてみてください。

※2026年9月時点で、選定基準を満たした買取業者を掲載しています。※各社の評価は当サイト独自の基準によるもので、掲載各社の信頼性等を保証するものではありません。

株式会社クランピーリアルエステート

全国1,600以上の士業事務所と業界最大級のネットワークを築いている、権利関係が複雑な訳あり物件・事故物件に強い買取業者です。

株式会社クランピーリアルエステートの評価

相続や共有名義など、権利関係もからんだ事故物件を手放したい方に向いています。士業との連携数が多く、他社で断られた複雑な案件でも相談しやすい業者です。

株式会社クランピーリアルエステートの強み

• 訳あり物件に関する相談件数は20,000件超・累計買取金額は100億円を突破
• 全国1,600以上の士業と連携し、事故物件にからむ法律・税金の問題も同時に解決
• 最短12時間で買取金額を査定、最短48時間で現金化
• 自殺・孤独死・火災・ゴミ屋敷などどんな事故物件も査定・買取に対応可能

業界最大級の1,600以上の士業ネットワークと豊富な自己資金による即時決済が強みです。相続や共有などの権利問題が重なった事故物件でも任せやすい体制が整っています。

株式会社クランピーリアルエステートの口コミ・評判

電話とメールだけでいろいろ進められたのが助かりました
親が30年くらい前に中古で買った家で、もう建て替えもできないって言われてたんですけど、担当の宮越さんがちゃんと話を聞いてくれました
正直手続きや書類とか全然わからなかったんですが、そこも丁寧に説明してくれて安心して任せられました
引用元 Googleマップ「株式会社クランピーリアルエステート」の口コミ

ダメもとで相談したら、ちゃんと金額をつけてもらえてすぐ買ってくれました。
正直驚きました。本当に助かりました。
引用元 Googleマップ「株式会社クランピーリアルエステート」の口コミ

株式会社クランピーリアルエステートの企業情報

企業情報

会社名	株式会社クランピーリアルエステート
本社所在地	【東京本社】〒104-0045 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F ／【名古屋支店】〒460-0002 愛知県名古屋市中区丸の内2-19-32 パインツリーサービスオフィス丸の内6G
電話番号	【東京本社】TEL:03-6226-2566／FAX:03-6226-3184 ／【名古屋支店】TEL:052-990-3558／FAX:052-228-3902
営業時間	10:00〜19:00（平日）
公式HP	https://c-realestate.jp/
代表者	大江 剛
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（1）第10446号
設立	2018年2月

マークスライフ株式会社（成仏不動産）

事故物件買取サービス「成仏不動産」を運営する、事故物件専門の買取業者です。

マークスライフ株式会社（成仏不動産）の評価

供養や清掃まで含めて、気持ちの整理もつけながら事故物件を手放したい方に向いています。全国の支店網でスピーディーに動ける点も心強いです。

マークスライフ株式会社（成仏不動産）の強み

• 事故物件を「成仏物件」として再生・販売する専門事業（相談実績6,200件以上）
• 最短即日での現金化に対応し、全国の支店網でカバー
• 特殊清掃・遺品整理・残置物処分・お祓い供養までワンストップで対応
• 売買営業の相続診断士資格保有率100%（2025年3月時点）
• 公式サイトに事故の内容や物件種別がわかる買取事例を多数公開

供養や特殊清掃まで含めて任せられるため、人の死に関わる物件を、現状のまま丁寧に手放したい方が相談しやすい体制です。

マークスライフ株式会社（成仏不動産）の口コミ・評判

相続した不動産の処分でお世話になりました。
現地確認の際はリフォーム業者さんもいらっしゃって様々なところを確認し、しっかり修繕を行っていただけると感じました。また、相続税に関する質問にもスムーズかつ丁寧に回答いただき、とても助かりました。難しい物件だったのですが、こちらの要望や気持ちを汲みとっていただいて信頼してお任せすることができました。
担当いただいた山田さん、現地確認のとき同席された鈴木さんお二人とも資格を持っていて、今回のようなことに慣れていないものには心強く感じました。
ありがとうございました。
引用元 Googleマップ「マークスライフ株式会社」の口コミ

何十件と断られた物件を買い取っていただきました。対応もとても誠実で安心できるものでした。
引用元 Googleマップ「マークスライフ株式会社」の口コミ

マークスライフ株式会社（成仏不動産）の企業情報

企業情報

会社名	マークスライフ株式会社
本社所在地	〒103-0021 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 大阪ガス都市開発日本橋ビル4階（全国に支店を展開）
電話番号	TEL:03-5299-7791／FAX:03-5299-7792（買取相談フリーダイヤル:0120-917-974）
営業時間	9:00〜20:00（定休日:水曜／電話受付は24時間365日）
公式HP	https://jobutsu.jp/
代表者	花原 浩二
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（1）第10129号
創業	2016年

フィルフォート株式会社（カンクリ不動産）

大阪・京都・奈良を中心に、自社リフォームによる再生を強みとする事故物件・訳あり物件の買取業者です。

フィルフォート株式会社（カンクリ不動産）の評価

特殊清掃や遺品整理まで含めて一社に任せたい方に向いています。グループ会社との連携で、汚れや残置物が残ったままでも相談しやすい業者です。

フィルフォート株式会社（カンクリ不動産）の強み

• 年間査定1,047件・顧客満足度95.8%の事故物件買取実績
• 自社施工のリフォーム・リノベーションで再生し、高価買取につなげる
• グループ会社「関西クリーンサービス」「遺品整理エンディール」と連携し、特殊清掃・遺品整理までワンストップ
• 荷物や遺品はそのまま、現状のまま買取（片づけ不要）・最短即日

汚れや遺品が残った事故物件でも、清掃から再生・再販まで自社グループで完結できるのが強みです。

フィルフォート株式会社（カンクリ不動産）の口コミ・評判

• 孤独死があった一戸建てのケース（大阪府）：一室で父親が孤独死し、死後2週間で発見。室内に体液の痕や異臭が残り家財もそのまま、近くの不動産業者では取り合ってもらえなかったが、遺品整理士の資格を持つスタッフが整理したうえで現状のまま買取し、特殊清掃・リフォームは自社で対応（カンクリ不動産公式サイトの買取事例）
• シロアリ被害にあった空き家のケース（京都府）：長年空き家で管理が行き届かずシロアリ被害が広がった木造2階建て。解体も検討されたが残置物も多く、家財の整理から現状のまま買取し、自社でリフォーム・再販につなげた（カンクリ不動産公式サイトの買取事例）

フィルフォート株式会社（カンクリ不動産）の企業情報

企業情報

会社名	フィルフォート株式会社（屋号：カンクリ不動産）
本社所在地	〒631-0818 奈良県奈良市西大寺赤田町1-4-6 A-LIFEビル
電話番号	0120-677-177／0742-48-1234
営業時間	8:00〜20:00（年中無休）
公式HP	https://kaitori-fudousan.jp/
代表者	亀澤 範行
宅地建物取引業免許	奈良県知事（2）第4279号
設立	ー

株式会社AlbaLink

買取サイト「訳あり物件買取プロ」などを運営し、事故物件から空き家まで全国で買い取る、東証グロース上場の買取業者です。

株式会社AlbaLinkの評価

全国対応と企業の信頼性を重視する方に向いています。上場企業で相談実績も多く、地方の事故物件にも強い業者です。

株式会社AlbaLinkの強み

• 他社で断られた事故物件の買取実績が多数
• 全国22支店・47都道府県対応で、地方や遠方の物件にも対応
• 東証グロース市場上場という社会的信用と取引の透明性
• 残置物や著しい汚れがあっても、清掃・片づけ不要でそのまま相談できる（買取後に提携業者が対応）

空き家・再建築不可・事故物件などタイプ別の専門サイトを運営し、それぞれに買取ノウハウをためているのが特徴です。上場企業ならではの透明性を求める方にも向いています。

株式会社AlbaLinkの口コミ・評判

広島支店の谷口さんにお世話になりました。
急遽一人暮らししてた父が亡くなり、空き家になった実家をどうするか悩んでました。
市内とはいえ僻地にある団地に建てた家で、40年近く経ってるし、私が県外に嫁いだ為、頻繁に片付けする時間も取れない。
そこで、何気なくネット検索でたまたま見つけたアルバリンクさんに、とりあえず軽い気持ちで相談のメールを送ったら、すぐに返信があり、その後の電話でのやり取りもとても感じ良く丁寧に対応してくれました。
翌日には実家を見に来られ、更に詳しく分かりやすく丁寧に納得のいく説明をしてもらったので、安心してアルバリンクさん（谷口さん）にお任せしようと即決しました。
この決断は間違ってなかったと思ってます。
年内に実家問題が片付いて、スッキリしました。父も安心してくれてると思います。
お世話になりありがとうございました。
引用元 Googleマップ「株式会社AlbaLink」の口コミ

長年、空き家物件で悩んでました。
不動産屋を検索を何件かして、どこも断られやっとアルバリンク宇都宮支店の林さんにお願いすることができました。
LINEのやり取りと知り、少し心配でしたが親切に丁寧に対応してくれました。
登記完了の案内が送られてきて、林さんに頼んでよかったです。長年の悩みがやっと解決しました。
引用元 Googleマップ「株式会社AlbaLink」の口コミ

株式会社AlbaLinkの企業情報

企業情報

会社名	株式会社AlbaLink
本社所在地	〒135-0042 東京都江東区木場2-17-16 BESIDE KIBA 3階（全国24支店）
電話番号	TEL:03-6458-8617／FAX:03-6458-8618（買取窓口フリーダイヤル:0120-849-198）
営業時間	10:00〜19:00（「訳あり物件買取プロ」受付時間）
公式HP	https://albalink.co.jp/
代表者	河田 憲二
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（1）第10112号
設立	2011年1月

株式会社TAMAGO FACTORY（事故物件買取センター）

事故物件専門の買取サービス「事故物件買取センター」を運営する業者です。

株式会社TAMAGO FACTORY（事故物件買取センター）の評価

事故にゴミ屋敷などが重なった物件を手放したい方に向いています。遺品や残置物をそのままにして任せられる、対応範囲の広さが持ち味です。

株式会社TAMAGO FACTORY（事故物件買取センター）の強み

• 事故物件専門買取のパイオニア、相談実績1,500件以上
• 最短3日で現金買取に対応
• 遺品整理・特殊清掃の専門業者や弁護士などの士業と連携し、相談から売却までワンストップ
• 残置物・遺品が残ったままでも買取可能
• 公式サイトに事故の内容がわかる買取事例を公開

ゴミ屋敷化や害虫問題を併発した事故物件でも、そのままの状態で相談できるのが特徴です。

株式会社TAMAGO FACTORY（事故物件買取センター）の口コミ・評判

• 相続した分譲マンションのケース：娘を自宅マンションで亡くし、空き家のままでは室内が傷むと悩んでいた方が、そのままの状態で買い取ってもらえ、担当者の親身な対応にも満足できた（事故物件買取センター公式サイトの買取事例）
• 親族から引き継いだマンションのケース：自殺のあった一室を一般の不動産会社には相談できず困っていた方が、現地で会った担当者の対応に納得し、折り合う金額で希望どおり早く売却できた（事故物件買取センター公式サイトの買取事例）

株式会社TAMAGO FACTORY（事故物件買取センター）の企業情報

企業情報

会社名	株式会社TAMAGO FACTORY
本社所在地	〒103-0022 東京都中央区日本橋室町3-3-1 ETS室町ビル13階
電話番号	フリーダイヤル:0120-954-426
営業時間	9:00〜18:00（平日）
公式HP	https://www.zikobukken.jp/
代表者	ー
宅地建物取引業免許	東京都知事（2）第96759号
創業	公式サイトに記載なし

なお、資本金は公表されていないため、資金力は査定のときに直接たずねておくと安心です。

株式会社雅家（事故・訳あり物件買取センター）

「事故・訳あり物件買取センター」を運営する、事故物件専門の買取業者です。

株式会社雅家（事故・訳あり物件買取センター）の評価

とにかく急いで事故物件を手放したい方に向いています。5,000件以上の実績と、最短2日での現金化が持ち味です。

株式会社雅家（事故・訳あり物件買取センター）の強み

• 自社買取実績5,000件以上を掲げる事故物件の専門業者
• 最短2日で現金化に対応
• NHK「クローズアップ現代＋」やフジテレビなど、事故物件特集でのメディア出演が多数
• 公式サイトに孤独死や自殺などの買取事例を公開

大阪と東京の2拠点から全国に対応しており、事故物件から再建築不可・ゴミ屋敷まで幅広く受け付けています。

株式会社雅家（事故・訳あり物件買取センター）の口コミ・評判

• 千葉市のマンションのケース：父親が亡くなった部屋に物が散乱し、早く手放したいと考えていた相続人が、現地確認から約1週間で契約・決済まで完了し、荷物の処分費や追加請求もなく安心できた（雅家「事故・訳あり物件買取センター」公式サイトの買取事例）
• 茨城県日立市の戸建てのケース：孤独死があった実家を、親族全員が東京在住で管理できず困っていた方が、建物の状態や近隣からの評判も含めて査定され、納得できる金額で買い取ってもらえた（雅家「事故・訳あり物件買取センター」公式サイトの買取事例）

株式会社雅家（事故・訳あり物件買取センター）の企業情報

企業情報

会社名	株式会社雅家
本社所在地	【大阪本社】〒556-0023 大阪府大阪市浪速区稲荷1-5-3 4F ／【東京本店】東京都台東区上野3-28-7 上野3丁目ビル5F
電話番号	フリーダイヤル:0120-559-347 ／【大阪本社】TEL:06-6567-0800／FAX:06-6567-0801 ／【東京本店】TEL:03-5834-3677／FAX:03-5834-3678
営業時間	9:00〜18:00（定休日：水曜）
公式HP	https://www.jikobukken.jp/
代表者	岩﨑 天太
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（1）第9946号
創業	ー

なお、資本金は公表されていないため、資金力は査定のときに直接たずねておくと安心です。

株式会社Plum Village（訳あり物件買取専門サイト）

関西6府県で、事故物件やゴミ屋敷などの訳あり物件を専門に買い取る、京都府宇治市の不動産会社です。

株式会社Plum Village（訳あり物件買取専門サイト）の評価

関西で事故物件を早く手放したい方に向いています。相続診断士・遺品整理士が在籍し、相続や片づけまで相談できます。

株式会社Plum Village（訳あり物件買取専門サイト）の強み

• 最短48時間のスピード買取に対応
• 相続診断士が在籍し、相続の手続きを無料で代行
• 事故物件・再建築不可・ゴミ屋敷・長屋・連棟など幅広い訳あり物件に対応
• 売却後は契約不適合責任を免責、ゴミの撤去費用も負担なし

相続や片づけの専門家が社内にいるため、事故物件に相続の問題が重なったケースでも相談しやすい業者です。

株式会社Plum Village（訳あり物件買取専門サイト）の口コミ・評判

• 大阪市城東区・孤独死のケース：母親が暮らしていた家で孤独死があり、夏場で死後2週間後に発見され特殊清掃が必要な状況。身内の不幸で家に入りたくないため現状での引き渡しを希望したが、特殊清掃・ハウスクリーニング・リフォームまで自社のノウハウがあり、特殊清掃前でも現状のまま買取に対応（Plum Village公式サイトの買取事例）
• 羽曳野市・収益物件のケース：老朽化した収益物件の集金や管理が負担になり、現金化して楽になりたいという相談に対し、買取後に収益物件として保有、または賃借人と交渉して解体するなど、事故物件・再建築不可・収益物件まで幅広く買取（Plum Village公式サイトの買取事例）

株式会社Plum Village（訳あり物件買取専門サイト）の企業情報

企業情報

会社名	株式会社plum.village
本社所在地	〒611-0024 京都府宇治市琵琶台3-16-8
電話番号	0774-25-3955／FAX:0774-25-3956
営業時間	ー
公式HP	https://bukkenkaitori.net/
代表者	古川 誠
宅地建物取引業免許	京都府知事（2）第013939号
設立	公式サイトに記載なし（要確認）／2018年2月に宅建業免許を取得

株式会社フレキシブル

瑕疵物件（事故物件）の買取ページを設け、スピード決済を強みとする買取業者です。

株式会社フレキシブルの評価

とにかく早く、まとまった額を現金化したい方に向いています。翌日決済や10億円規模の決済にも応じられる資金力が持ち味です。

株式会社フレキシブルの強み

• 机上審査なら即日回答、500万〜10億円まで翌日決済
• 過去10年で100棟以上の買取・保有実績（管理物件1,000戸以上）
• 瑕疵担保免責・境界非表示・現況有姿での買取にも対応

余計な手間や費用をかけずに手放したい方に向く業者です。事故物件も現況のまま、早期の現金化をねらいたい方に合います。

株式会社フレキシブルの口コミ・評判

相続がらみの案件を幾つか抱えており、売り主様からは「早く現金化したい！」と日頃よりつつかれておりました。どの物件もかなり旧い物件であったこともあり、即日現金で買取って頂けるような業者さんにも巡り会えない一方で、売り主様からは急かされ次第に焦燥感にかられてきていました。
そんな時にひょんなことからフレキシブルさんを知り、ダメもとで問い合わせをしたところ、直ぐに現金買取OKとの返答。驚きと同時に言いようの無い安堵感に包まれたのを今でも鮮明に覚えています。あの時は本当に助かりました。改めて有り難うございました。
引用元 フレキシブル公式サイト「お客様の声」

株式会社フレキシブルの企業情報

企業情報

会社名	株式会社フレキシブル
本社所在地	〒110-0015 東京都台東区東上野1-15-3 エムビルⅡ3階
電話番号	TEL:03-3832-7077／FAX:03-3832-7076
営業時間	10:00〜18:00（定休日：土日祝）
公式HP	https://www.flexible-fudousan.com/
代表者	谷口 晶宏
宅地建物取引業免許	東京都知事（4）第83259号
設立	1992年8月21日

株式会社ティー・エム・プランニング（訳あり物件買取相談所）

自己資本比率100%の資金力を持ち、首都圏で事故物件を含む訳あり物件を数多く手がけてきた「訳あり物件買取のパイオニア」です。

株式会社ティー・エム・プランニング（訳あり物件買取相談所）の評価

首都圏で権利トラブルごと片づけて、すぐ現金化したい方に向いています。対応の中心は東京・神奈川です。

株式会社ティー・エム・プランニング（訳あり物件買取相談所）の強み

• 契約後最短即日の入金・現金お渡しに対応
• 引越し代や諸経費を含め、契約後の費用負担が一切ない
• 提示した査定価格からの「減額は一切なし」を公約
• 業界35年・24時間365日受付で、代表が現役で査定にあたる

プライバシー性の高い事故物件を、内密かつスピーディーに手放したい方が相談しやすい業者です。

株式会社ティー・エム・プランニング（訳あり物件買取相談所）の口コミ・評判

• 再建築不可と後から判明したケース：購入した自宅が再建築不可だと売却時に知り、仲介業者の対応にも不信感を抱いていた方が、納得できる価格で手放し、その資金を希望どおりの新居購入にあてられた（訳あり物件買取相談所公式サイトのお客様の声）
• 住宅ローンが通らず売れなかったケース：再建築不可のため買主の住宅ローンが通らず、仮契約と解約を繰り返していた方が、他社より高い金額で現金買取を受け、支払い時期や方法も希望に合わせてもらえた（訳あり物件買取相談所公式サイトのお客様の声）

株式会社ティー・エム・プランニング（訳あり物件買取相談所）の企業情報

企業情報

会社名	株式会社ティー・エム・プランニング
本社所在地	〒152-0021 東京都目黒区東が丘1-16-7 T.M.P本社ビル
電話番号	TEL:03-3418-2777／FAX:03-3418-6877
営業時間	9:00〜18:00（定休日：土日祝）※緊急の買取は営業時間外・土日祝も対応
公式HP	https://www.j-angel.co.jp/
代表者	宮野 啓一
宅地建物取引業免許	東京都知事（8）第61604号
設立	1991年5月

株式会社アイコム（不動産買取アイコム）

遺品整理・特殊清掃から不動産買取までを自社で手がける、孤独死・事故物件専門の買取業者です。

株式会社アイコム（不動産買取アイコム）の評価

遺品整理や特殊清掃が必要な事故物件を、まとめて任せたい方に向いています。片づけから買取まで一社で完結できるのが強みです。

株式会社アイコム（不動産買取アイコム）の強み

• 孤独死・自殺・事件・火災現場など事故物件の買取を10年以上手がける専門業者
• 遺品整理・特殊清掃・完全消臭・リフォーム・現場供養まで自社対応
• 瑕疵担保責任はアイコムが負担し、売主は修復義務も免責
• 独自の再販ネットワークで、最短1週間での現金化も可能

片づけ・清掃・買取を別々の業者に頼む手間がなく、現状のまま一社で完結できるのが強みです。

株式会社アイコム（不動産買取アイコム）の口コミ・評判

• 孤独死のあった一軒家のケース：室内で孤独死の状態で発見され、遺族も住む予定がなく、築年数が古く再販の難しい物件だったが、敷地の広さを生かした活用方針で買取を進めた（不動産買取アイコム公式サイトの買取事例）

株式会社アイコム（不動産買取アイコム）の企業情報

企業情報

会社名	株式会社アイコム
本社所在地	〒183-0056 東京都府中市寿町1-4-3 ロイヤルプラザ府中401
電話番号	0120-368-663
営業時間	ー
公式HP	https://kaitori-icom.com/
代表者	ー
宅地建物取引業免許	東京都知事（1）第104569号
設立	ー

株式会社ネクサスプロパティマネジメント（ラクウル）

買取サービス「ラクウル」を運営し、事故物件をはじめ再建築不可や紛争物件まで、他社が敬遠しがちな物件を幅広く引き受ける買取業者です。

株式会社ネクサスプロパティマネジメント（ラクウル）の評価

事故に再建築不可などが重なった物件を、まとめて相談したい方に向いています。朝7時から夜22時までの受付と、全国対応の体制が強みです。

株式会社ネクサスプロパティマネジメント（ラクウル）の強み

• 事故物件・再建築不可・債務整理物件・紛争物件など買取対象が幅広い
• 朝7時から夜22時まで受付、AI査定やLINE相談にも対応
• 直接買取のため仲介手数料などの諸経費がかからない
• 全国を対象に対応（国土交通大臣免許）

対応できる物件の幅が広いため、事故に再建築不可や近隣問題などが複数重なった物件でも相談しやすいでしょう。

株式会社ネクサスプロパティマネジメント（ラクウル）の口コミ・評判

廣渡様に担当して頂きました。
相続した物件が建築基準法外の道路に接道している再建築不可物件で、私道（複数人の共有）、間口が狭い、行き止まり奥地、築50年以上の鉄筋コンクリートの家屋があり、地元の不動産会社に相談しても折り返しの電話もなく困っていました。
そんなときこちらの会社を知り、ダメもとで連絡してみたところすぐにお返事いただき、そこからはスピーディーに話しが進み一ヶ月もたたず無事契約することが出来ました。
迅速な対応本当にありがとうございました。
引用元 Googleマップ「株式会社ネクサスプロパティマネジメント」の口コミ

他社で断られた実家の売却を引き受けて
頂き、本当にありがたかったです。
担当して、頂いた鈴木さんも
親身になって下さり、本当に感謝してます
引用元 Googleマップ「株式会社ネクサスプロパティマネジメント」の口コミ

株式会社ネクサスプロパティマネジメント（ラクウル）の企業情報

企業情報

会社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社所在地	〒107-0052 東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
電話番号	フリーダイヤル:0120-824-004／TEL:03-4589-1000／FAX:03-6634-2810
営業時間	7:00〜22:00
公式HP	https://n-p-m.co.jp/（買取サービス：https://raku-uru.org/）
代表者	廣兼 卓真
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（1）第10311号
設立	2018年2月9日

株式会社オレンジハウス（事故物件のミカタ）

「事故物件のミカタ」を運営する、首都圏の心理的瑕疵物件（事故物件）専門の買取業者です。

株式会社オレンジハウス（事故物件のミカタ）の評価

東京・神奈川・千葉・埼玉で、事故物件を内密に早く手放したい方に向いています。事故物件そのものの再生を専門にしています。

株式会社オレンジハウス（事故物件のミカタ）の強み

• 心理的瑕疵物件（事故物件）の買取・再生に特化
• 最短48時間での現金化、机上査定は最短10分
• 直接買取のため仲介手数料が不要・秘密厳守
• 提携する清掃会社と連携し、現状のまま相談できる

事故物件の再生を専門にしているため、他社で断られた心理的瑕疵物件でも相談しやすい業者です。

株式会社オレンジハウス（事故物件のミカタ）の口コミ・評判

1人で暮らしていた母が自宅で亡くなり、気付くまでに数週間かかってしまいました。すでに家庭があり家に戻る事ができない状況でしたので売却しようと不動産屋さんに行ったところ、発見まで時間が経っている物件は買い手がつかないという事で断られ、知人へ相談したところ事故物件のミカタさんを教えてもらい無事買取して頂きました。とても丁寧な対応とやさしい気遣いで安心して任せる事が出来本当に助かりました。
引用元 事故物件のミカタ「お客様の声」

兄が亡くなり、所有するマンションを訪れたところ部屋の中に物が散乱していて手が付けられない状態でした。事故物件のミカタさんへ相談したところ、提携している清掃会社さんや売却までの手続きなどを親切に教えて頂き、とてもスムーズに売却する事が出来ました。
引用元 事故物件のミカタ「お客様の声」

株式会社オレンジハウス（事故物件のミカタ）の企業情報

企業情報

会社名	株式会社オレンジハウス（事故物件のミカタ）
本社所在地	〒220-0003 神奈川県横浜市西区楠町14-1
電話番号	公式サイトに記載（要確認）
営業時間	24時間受付
公式HP	https://jiko-bukken.com/
代表者	小林 智也
宅地建物取引業免許	神奈川県知事（1）第31705号
設立	ー

イズミハウス株式会社

「日本初の事故物件買取保証サービス」を掲げる、大阪の不動産買取会社です。

イズミハウス株式会社の評価

近畿圏で事故物件を確実に手放したい方に向いています。買取保証という独自サービスが特徴です。

イズミハウス株式会社の強み

• 大阪府を拠点に近畿圏で年間相談2,000件以上
• 日本初をうたう事故物件買取保証サービスで、仲介で買い手がつかない場合も相場に応じて買取
• 独自の販売網による高額取引を強みとし、売却後に一定の販売利益が出た場合はその一部を売主に還元
• 再建築不可・借地・ゴミ屋敷・雨漏りや傾きなど他店で断られた物件にも積極対応

仲介で売れ残った場合の保証や販売利益の還元など独自のサービスがあり、近畿圏で事故物件の売り先に不安がある方が相談しやすい体制です。

イズミハウス株式会社の口コミ・評判

以前、家売却の件で大変お世話になりました。
初めての売却で不安がありましたが担当の永田さんの対応が凄く良くお任せする事が出来て良かったです。
周りにも紹介しておきます。有難うございました！
引用元 Googleマップ「イズミハウス株式会社」の口コミ

ここで家の売却しました。思ってるより高く買い取って頂き、丁寧にしてくれたのでよかったです。
引用元 Googleマップ「イズミハウス株式会社」の口コミ

イズミハウス株式会社の企業情報

企業情報

会社名	イズミハウス株式会社
本社所在地	大阪府大阪市住之江区安立1-14-11
電話番号	06-6674-4333（24時間受付）
営業時間	24時間受付（年中無休）
公式HP	https://izumi-house.co.jp/
代表者	泉 拓孝
宅地建物取引業免許	大阪府知事（1）第63248号
設立	ー

アウトレット不動産株式会社

首都圏の事故物件・特殊物件を専門に扱う買取業者です。

アウトレット不動産株式会社の評価

東京・神奈川・千葉・埼玉の事故物件を、実績のある地元業者に任せたい方に向いています。

アウトレット不動産株式会社の強み

• 首都圏で創業20年以上・相談実績5,000件以上
• 孤独死・自殺・火災からゴミ屋敷・傾き・再建築不可・狭小地まで幅広く対応
• 48時間以内の現金化に対応
• 公式サイトに事故物件の買取事例を掲載

首都圏に絞った専門業者で、地域の相場観をふまえた査定が期待できます。

アウトレット不動産株式会社の口コミ・評判

妹が室内で亡くなり買取してもらいました。残置物や特殊清掃、登記等の相談も出来、助かりました。
引用元 アウトレット不動産「お客様の声」

父が住む実家の買取をしてもらいました。近所に住んでいる方と折り合いが悪く、精神的にもとにかく早く売却したかったので有難かったです。
引用元 アウトレット不動産「お客様の声」

アウトレット不動産株式会社の企業情報

企業情報

会社名	アウトレット不動産株式会社
本社所在地	〒141-0031 東京都品川区西五反田2-31-6-603
電話番号	03-6421-7990／FAX:03-6421-7991
営業時間	9:00〜18:00（水曜・日曜・祝日を除く）
公式HP	https://outlet-estate.biz/
代表者	昆 佑賢
宅地建物取引業免許	東京都知事（2）第98377号
設立	2011年2月18日

ハッピープランニング株式会社

事故物件を中心とした訳あり物件の買取を専門とする業者です。

ハッピープランニング株式会社の評価

誰にも知られず、急いで事故物件を売りたい方に向いています。対応は一都三県が中心なので、エリア外は査定のときに対応可否を確かめましょう。

ハッピープランニング株式会社の強み

• 事故・訳あり物件の相談実績3,000件以上、テレビなどメディア出演多数
• 最短2日での売却に対応
• 「完全秘密主義」を掲げ、プライバシーへの配慮を明言

誰にも知られずに事故物件を手放したい方が相談しやすい姿勢を打ち出している業者です。

ハッピープランニング株式会社の口コミ・評判

実家で父が孤独死し、どこに相談したらいいか全くわからない状態でした。
ネットで調べてハッピープランニングさんにたどり着いたのですが、メディアにも多数出演されていると知り、ここなら信頼できそうと思いご連絡しました。
実際にお会いして、担当の方の対応がとても温かく誠実で、不安な気持ちが少し楽になりました。買取価格も予想より高く、本当に助かりました。
引用元 Googleマップ「ハッピープランニング株式会社」の口コミ

事故物件に該当しそうな実家の売却に困っていた時、大変お世話になりました。
何をどうすればいいのかわからないところ親身に相談に乗って頂きました。
途中に長期出張で何もできなくなってしまった時も不在中に諸々準備を進めていただき、想定よりも物件の下落もなく納得する形で無事売却する事ができました。
引用元 Googleマップ「ハッピープランニング株式会社」の口コミ

ハッピープランニング株式会社の企業情報

企業情報

会社名	ハッピープランニング株式会社
本社所在地	〒125-0054 東京都葛飾区高砂3-16-1 サンコート高砂
電話番号	フリーダイヤル:0120-821-704／TEL:03-5612-0610／FAX:03-5612-0632
営業時間	10:00〜17:00（定休日：水曜・日曜・祝日）
公式HP	https://happyplanning.jp/
代表者	大熊 昭
宅地建物取引業免許	東京都知事（4）第89926号
創業	ー

事故物件の買取業者の失敗しない選び方

ランキングとあわせて、最終的に一社へ絞り込むときに見ておきたいポイントもお伝えします。事故物件ならではの注意点を押さえておきましょう。

査定額の根拠を書面で説明できるか

事故物件で気をつけたいのが、「事故物件だから」という理由だけで、根拠のあいまいな安値を提示してくる業者です。信頼できる業者は、立地・事故の種類や程度・買取後にかかる特殊清掃やリフォームのコストまで、査定額の内訳を書面や口頭できちんと説明できます。

たとえば、「相場は3,000万円、事故による下落で2,000万円、そこから特殊清掃100万円を引いて1,900万円」というように一つずつ示せる業者なら安心です。反対に、「事故物件なので1,500万円です」としか言わない業者は、その金額が妥当かどうか確かめようがありません。

相談のときは、次のように具体的に質問してみましょう。

• この金額になった内訳（相場・事故による下落分・清掃やリフォーム費用）を教えてください
• 近隣の成約事例など、根拠になる資料はありますか
• 契約後に、あとから減額されることはありませんか

これらに明確に答えられない業者や、他社より極端に高い査定で契約を急がせる業者は避けるのが安全です。書面で根拠を示せる業者ほど、信頼して任せられます。

特殊清掃や現状買取まで一貫して対応できるか

事故物件の売却では、特殊清掃・遺品整理・供養まで、誰がどこまで担うのかが重要です。これらを売主に丸投げする業者だと、費用も手間も自分に返ってきます。

たとえば、孤独死で室内の汚損がひどいケースでは、特殊清掃だけで数十万円かかることもあります。特殊清掃業者や遺品整理業者と連携し、現状のまま引き受けられる業者を選びましょう。

現状のまま買い取る業者なら、清掃やリフォームは業者側が引き受け、その費用を見込んだ査定額を出すのが一般的で、売主が先に清掃を済ませておく必要はありません。

「自社買取」で、他社へ転売していないか

買取をうたいながら、自社では買わず、契約だけ結んで他の投資家や不動産会社へ転売し、その差額を抜く「中間業者」もいます。あいだに一社入るぶん、売主の手取りは減ってしまいます。

たとえば、本来なら2,000万円で買い取れる物件でも、中間業者が入ると1,700万円で契約され、差額の300万円が業者の利益になってしまうこともあります。

公式サイトで自社買取・自己資金による決済をうたっているかを確かめ、面談で「融資を使わず自社資金で決済できますか」と確認しておくと安心です。

買取一択で急がせず、他の売り方も見せてくれるか

事故物件でも、買取だけが正解とは限りません。駅の近くや再開発が進むエリアなど、需要のある立地では、仲介に出すと買い手どうしが競合して高く売れることもあります。

たとえば、都心の駅近マンションの一室なら、事故物件でも投資家からの需要があり、仲介のほうが買取より高くなるケースもあります。売主の事情を聞かずに「とにかく買い取ります」と一点張りの業者は、自社の利益を優先している可能性があるため、買取と仲介の両面から、いちばん損の少ない方法を一緒に考えてくれる業者を選びましょう。

事故物件の買取実績・専門性があるか

依頼先を決めるときは、その会社が事故物件をどれだけ扱ってきたかも大切な判断材料になります。

というのも、事故物件の売却では、告知・特殊清掃・供養・近隣への配慮など、通常の不動産取引にはない対応が数多く発生します。事故物件に不慣れな会社だと、こうした一つひとつに手間取り、対応が後手に回ったり、リスクを大きく見積もって安く買いたたいたりしがちです。

たとえば、公式サイトに事故物件の買取事例や相談実績の件数が具体的に載っている会社なら、日常的に事故物件を扱っている証拠になります。反対に、実績がまったく見えない会社は、経験が足りているかを見抜きにくくなります。

事故物件専門をうたい、買取事例や実績数を公開している会社を選ぶと、はじめての売却でも安心して任せやすくなります。

近隣や親族に知られず、秘密を守って売れるか

事故物件の売却は、「近所や親族に知られたくない」というデリケートな事情を抱えていることが少なくありません。

仲介では、物件をポータルサイトや広告に載せて買い手を探すため、売り出していることが近隣や共有者に伝わってしまうおそれがあります。一方、専門の買取業者への直接売却なら、表に出さずに取引を進められるため、周囲に知られにくくなります。

相談のときは、「近隣に知られずに進められますか」「秘密は守ってもらえますか」と確かめておくと安心です。「完全秘密厳守」などを明言している業者なら、プライバシーに配慮した進め方が期待できます。

まとめ

事故物件は、立地や事故の内容、建物の状態によって売りやすさが大きく変わり、依頼先しだいで最終的な手取りにも差が出やすい分野です。そのうえで、提案の幅・買取事例の公開・現状のまま買い取れるか・スピード・対応エリア・口コミを見比べることで、自分の物件に強い一社が見えてきます。

とくに事故物件では、特殊清掃や遺品整理まで現状のまま引き受け、告知まで責任を持って対応できる業者かどうかが安心につながります。まずは自己資金で決済できる専門業者を2〜3社選び、提示額とその根拠、そして「買取以外の道も見せてくれるか」を並べて比べてみてください。

あらためて、事故物件の売却で押さえておきたいのは次の点です。人の死があった事実には告知義務があり、隠して売るとあとで契約解除や損害賠償につながるおそれがあります。買取価格は通常の物件の5〜7割が目安で、そこから特殊清掃やリフォームの費用が差し引かれます。だからこそ、清掃や再生まで自社でまかない、告知や近隣への配慮まで任せられる専門業者を選ぶことが、手取りと安心の両方につながります。

また、「事故物件だから」と足元を見られないためにも、必ず2〜3社の査定を並べて比べることが大切です。1社の言い値で決めず、金額の根拠や、買取以外の売り方まで示してくれるかを確かめましょう。

上のランキングから、自分の物件のタイプや地域に近い業者に声をかけるところから動き出すとよいでしょう。