坂本 洋介

事故物件は売却価格が下がりやすいため、自身の物件が事故物件に該当するか確認が重要です。事故物件の法的な定義はなく、病死や不慮の事故の場合は該当しないこともあります。該当する場合は、専門の買取業者の活用で早期売却や負担軽減が期待できます。

事故物件を貸す際に家賃を下げる義務はありませんが、実際は相場よりも20～30％安い家賃で貸し出されるケースがほとんどです。今回は、事故物件の家賃や値上げの可能性、貸主向けの売却についても触れていきます。

接道義務とは、建築基準法で定められた建築するうえで遵守しなければならない義務のことです。接道義務を満たせない場合は、建物の建て替えができません。今回は接道義務や義務を満たせず再建築不可となるケース、建て替えするための方法などを解説します。

狭小地・狭小住宅が売れないといわれる理由を解説。住宅ローンや再建築不可などの課題、高く早く売るコツ、仲介・買取の選び方、売却相場や査定ポイントまで分かりやすく紹介します。

事故物件でも売却は可能です。仲介と買取の違い、売却相場と価格が下がる要因、告知が必要なケースをわかりやすく解説。売却の流れや必要書類、費用・税金、清掃や解体の判断まで、手元に残る金額と売却後のトラブルを考えた進め方を紹介します。

事故物件の価格は、相場の2～5割程度下がるといわれています。事故の内容が殺人など、買い手が嫌悪感を抱く内容であるほど、値下げ幅が大きくなる傾向です。今回は事故物件の売却価格の相場や、なるべく値下げせずに売却する方法を解説します。

底地の買取価格は更地価格の10％〜50％程度が目安ですが、売却先や借地契約、地代、借地人との関係性で変わります。買取相場・計算方法・高く売るためのポイントを解説します。

未接道物件とは接道義務を満たさず再建築できない土地で、売却が難しいケースが多い物件です。放置すると税負担や相続・防犯リスクが高まるため、状況に合った対策や専門業者への相談が重要です。適切な方法を選べば売却の可能性は広がります。

旗竿地は形状により建築基準を満たせず再建築不可となる場合があります。まず自分の土地が基準を満たすか確認し、満たさなくても建て替え方法や活用・売却の選択肢があります。

孤独死が起きたからといって必ずしも事故物件になるとは限りません。事故物件になるのは、遺体の発見が遅れて特殊清掃が入った場合や、自殺・他殺など事件性が高いケースなどです。そのような事情がなければ事故物件には該当せず、告知義務も生じません。

古家付き土地は築年数の古さや解体費用がネックとなり、売却価格が下がりやすい傾向があります。一方で条件次第では需要もあり、買取業者へ売却すれば短期間での現金化が可能です。古家付き土地の売却は、買取業者選びが価格とスムーズさを左右します。

旗竿地が売れない理由は、接道義務、日当たり、特殊な形状、私道の有無、担保評価額の低さなどが関係しています。売れない旗竿地を売却したいときは、旗竿地のデメリットを解消しつつ、訳あり物件買取業者への買取依頼がおすすめです。

越境状態の不動産でも売却することはできますが、隣地の所有者とトラブルが発生する可能性が高いことから、売却に時間がかかるケースも少なくありません。本記事では、越境状態の不動産を売却するための方法を紹介します。

事故物件に法的定義はないものの、「心理的瑕疵のある物件」「人死のあった物件」が事故物件として一般的に扱われます。ガイドラインが制定されてからは、ガイドラインの基準と照らし合わせて事故物件か否かを判断するケースがあります。

不整形地は三角形や台形など活用しづらく、建築制限や住宅ローンの問題から需要が低く売却が難しい傾向があります。ただし買取業者ならそのまま売却でき、複数査定で条件改善も期待できます。