底地買取業者おすすめ20選！信頼できる業者の選び方や売るときのポイント

底地の買取業者のおすすめ5選！選定基準を満たす全国対応の業者を紹介

全国対応の底地買取業者のなかでも、イエコン独自の選定基準をクリアしたおすすめの5社を紹介します。

買取業者名	強み	向いている人
株式会社クランピーリアルエステート	累計20,000件超の相談実績と全国1,600超の士業ネットワークを持つ。専門性による適切な査定・不要なコストの削減による高値買取が可能。トラブルがある底地も丸投げで買い取ってもらえる。	底地を高値で売りたい人 借地人などとトラブルが発生している底地を早めに現金化したい人
株式会社三条工務店	人間関係が絡むトラブル物件の買取に強く、底地の買取だけでなく仲介も相談できる。借地人への売却や、底地・借地権の同時売却を検討しやすい。	地代滞納、更新料未払い、無断建替えなど借地人との関係に不安がある人 買取だけでなく、借地人への売却や同時売却も検討したい人
株式会社サンセイランディック	底地・借地権・古アパートなど、権利関係が複雑な不動産を専門に扱う上場企業。30年以上の実績があり、コンプライアンス面や資金面の安心感を重視しやすい。	上場企業の信頼性を重視して底地を売却したい人 権利関係が複雑で、一般の不動産会社では売却が難しいと感じている人
株式会社フレキシブル	机上審査の即日回答や、条件次第で翌日決済にも対応するスピード感が強み。買取物件を原則自社保有・自社運用するため、転売前提ではない査定を期待しやすい。	底地をできるだけ早く現金化したい人 他社で買取を断られた底地や、買主が見つかりにくい底地を相談したい人
株式会社アルバリンク	全国対応の訳あり不動産買取業者で、底地・空き家・事故物件・共有持分・再建築不可物件など幅広い不動産を相談できる。東証グロース市場上場企業で、知名度と対応エリアの広さが強み。	遠方にある底地や相続した底地を早めに現金化したい人 知名度や信頼性のある全国対応の買取業者に相談したい人

1.株式会社クランピーリアルエステート【全国1,600を超える士業連携で、トラブルがある底地も高値買取】

「株式会社クランピーリアルエステート」は、底地・借地権を始めとする、さまざまな訳あり物件を取り扱う不動産会社です。

底地を含めた不動産買取相談は累計20,000件超で、全国1,600を超える士業と連携して不動産買取をしているため、トラブルを抱えやすい底地でも積極的な買取をしています。

＜クランピーリアルエステートの特徴＞

• 全国1,600超の士業ネットワークがあり、権利関係が複雑な底地も積極的に買い取れる
• 自己資金による自社買取で最短即日で現金化可能
• 底地、再建築不可物件、事故物件、共有持分といった訳あり物件全般の専門性あり
• 底地を含めた累計相談件数20,000件超、累計買取金額100億円超の実績

＜クランピーリアルエステートの利用が向いている人＞

• 底地を高値で売りたい人
• 借地人とのトラブルが発生している人
• 相続登記未了、境界未確定といった法的な問題が残る底地を売却したい人

株式会社クランピーリアルエステートの強み｜士業連携と高値買取の仕組み

株式会社クランピーリアルエステートの底地買取の強みは、「法的問題が残る底地への対応力」「底地を高値買取できる体制」です。

クランピーリアルエステートは士業ネットワークを活用し、「相続登記未了であれば司法書士」「境界未確定であれば土地家屋調査士」など、その底地が抱えるトラブルを解決できる士業と連携しています。買取後に自社で問題を解決できる体制があるからこそ、トラブルを抱えている底地も現状のままで積極的な買取が可能です。

また、クランピーリアルエステートでは、その不動産本来の価値をベースに査定が行われるため、「権利関係が複雑な底地だから」のような曖昧な理由で不当な減額をすることはありません。そのうえで、「自己資金買取で融資による利息を考慮しない」「トラブル対処や権利整理にかかるコストを必要最低限に抑える」など、抑えたコストを査定額に上乗せすることで、適正かつ高額な買取ができる体制を整えています。

「なるべく高値で売りたい」「トラブルがあって底地を手放したい」といった悩みを抱えている場合は、クランピーリアルエステートへの依頼を検討してみてください。

会社名	株式会社クランピーリアルエステート
本店所在地	【東京本社】 〒104-0045 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F 【名古屋支店】 〒460-0002 愛知県名古屋市中区丸の内2-19-32 パインツリーサービスオフィス丸の内6G
電話番号	【東京本社】 TEL:03-6226-2566 FAX:03-6226-3184 【名古屋支店】 TEL:052-990-3558 FAX:052-228-3902
営業時間	10:00~19:00（定休日：土曜・日曜・祝日）
公式HP	https://c-realestate.jp/
代表者	大江剛
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（1）第10446号
創業	2018年2月

2.株式会社三条工務店（トラブル物件買取センター）【他社に断られた物件も相談可能】

「株式会社三条工務店」は、「対人間」が絡むトラブル物件を中心に取り扱う買取業者です。訳あり・トラブル物件の買取に特化した、「トラブル物件買取センター」を運営しています。

＜株式会社三条工務店の特徴＞

• 全国の弁護士・税理士などで構築された専門家ネットワークと、不動産実務経験20年以上の社員による対応力あり
• 借地人とのトラブルを始めとする人間関係の問題を抱える底地買取に強み
• 最短3日での現金化が可能
• 底地を含めた年間相談件数800件以上の実績あり

＜株式会社三条工務店の利用が向いている人＞

• 地代の滞納、更新料の未払い、借地人による無断建替えなど、借地人との関係に不安がある底地を売りたい人
• 仲介を利用した借地人への底地売却や借地権との同時売却を検討している人

株式会社三条工務店（トラブル物件買取センター）の強み｜対人トラブルが絡む底地の相談に強い

三条工務店は人間関係が絡む不動産を専門的に扱っている点を強みとして打ち出しています。弁護士を始めとする専門家ネットワークやトラブル物件買取に携わってきた社員の豊富な経験を基に、地代滞納、更新料未払い、無断建替え、借地人への売却交渉停滞といった問題を抱える底地でも取り扱ってくれます。

地主が底地を手放したい理由として、借地人との関係悪化や意見対立が挙げられることも珍しくありません。三条工務店は、専門家の介入が必要なトラブルを抱えた底地であっても、積極的に相談を受け付けてくれます。

また、三条工務店は買取だけでなく、底地の仲介依頼も受け付けている点も特徴です。例えば、借地人への底地売却や、借地人と協力した底地・借地権の共同売却を検討する場合は、底地の査定、売却方法の提案、売買契約に関する宅建業務、売却後のアフターフォローなどを相談できます。

会社名	株式会社三条工務店
本店所在地	【大阪なんば本社】 〒556-0023 大阪市浪速区稲荷1丁目5-3 【梅田支店】 〒530-0027 大阪市北区堂山町1-5 【北大阪支店】 〒570-0017 大阪府守口市佐太東町1丁目22番11号 【神戸支店】 〒651-0085 兵庫県神戸市中央区八幡通4丁目2-9 【奈良支店】 〒630-8114 奈良県奈良市芝辻町2丁目10-10 【姫路支店】 〒670-0926 兵庫県姫路市東駅前町24番地 【泉州和歌山支店】 〒640-8331 和歌山県和歌山市美園4丁目69-8 【京都駅前支店】 〒601-8001 京都府京都市南区東九条室町1-10 【滋賀支店】 〒525-0025 滋賀県草津市西渋川1丁目11-3
電話番号	【大阪なんば本社】06-6563-6100 【梅田支店】06-6364-9900 【北大阪支店】06-6926-9218 【神戸支店】078-241-7711 【奈良支店】0742-81-3222 【姫路支店】079-221-5678 【泉州和歌山支店】073-435-5567 【京都駅前支店】075-681-2800 【滋賀支店】077-596-5933
営業時間	9:00～18:00
公式HP	https://trouble-bukken.com/
代表者	岩﨑良信
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（1）9655号
創業	2013年2月

3.株式会社サンセイランディック【底地・古アパートを専門とする上場企業】

「株式会社サンセイランディック」は、権利関係が複雑な不動産を扱う不動産会社です。底地や古アパートなどのコンサルティング・売買・管理といった「不動産権利調整」を主軸にした事業を展開しています。

＜株式会社サンセイランディックの特徴＞

• 底地・借地権・居抜き物件など、権利調整が必要な不動産に関する高い専門性
• 30年以上にわたる底地・借地権の対応実績
• 底地4,900件超・居抜き770件超の権利調整実績（2011年〜2025年）
• 東証スタンダード上場企業の高い信頼性

＜株式会社サンセイランディックの利用が向いている人＞

• 底地の権利関係が複雑で、一般の不動産会社では査定や売却が難しいと感じている人
• 借地人との関係を大きく崩さず、底地を専門業者にまとめて買い取ってもらいたい人

株式会社サンセイランディックの強み｜底地・古アパートに特化した上場企業

株式会社サンセイランディックは、東証スタンダード上場企業であり、底地や入居者のいる古アパートといった権利関係が複雑な不動産を専門に取り扱っています。

底地のように権利関係が複雑な不動産を売却する際は、「適正に査定してもらえるのか」「売却後に借地人との関係が悪化しないか」といった不安を抱く人も少なくありません。その点、サンセイランディックは「上場している」という事実があり、コンプライアンス面や資金力の面で信頼の置ける買取業者と言えるでしょう。

また、底地・借地権の買取・管理などに30年以上携わってきた経験も、サンセイランディックの強みです。30年以上積み上げてきた権利調整の経験と、地主の立場で底地管理を行う実務経験があるため、複雑な権利関係を有する底地でも、個別事情を踏まえた査定を期待できます。

会社名	株式会社サンセイランディック
本店所在地	【本社】 〒100-6921 東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング21階 【札幌支店】 〒060-0003 北海道札幌市中央区北3条西2-2-1 NX札幌ビル7階 【仙台支店】 〒984-0051 宮城県仙台市若林区新寺1-2-26 小田急仙台東口ビル8F 【名古屋支店】 〒460-0002 愛知県名古屋市中区丸の内3-20-17 KDX桜通ビル10F 【京都支店】 〒600-8008 京都府京都市下京区四条通烏丸東入ル長刀鉾町8 京都三井ビルディング6階 【関西支店】 〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜3-5-29 日本生命淀屋橋ビル12階 【九州支店】 〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神2-8-35 天神住友生命FJビジネスセンター18F
電話番号	【本社】03-5252-7511 【札幌支店】011-261-3960 【仙台支店】022-742-2411 【名古屋支店】052-955-6380 【京都支店】075-241-0188 【関西支店】06-4706-0040 【九州支店】092-718-0212
営業時間	9:30～18:30
公式HP	https://www.sansei-l.co.jp/service/servicefield/info01/
代表者	松﨑隆司
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（5）第6282号
創業	1976年2月

4.株式会社フレキシブル【最短即日回答かつ10億円までは最短翌日決済】

株式会社フレキシブルは、「超スピード買取」と公式サイトで掲げる訳あり物件対応の買取業者です。一般の個人以上に、不動産仲介業者からの持ち込み案件に強みを持っています。

＜株式会社フレキシブルの特徴＞

• 底地・借地権・築古物件・既存不適格物件など、訳あり不動産の買取に対応
• 机上審査の場合、即日回答・500万円〜10億円まで翌日決済に対応している
• 買取物件を原則として自社保有・自社運用するため、転売前提の業者とは異なる査定が期待できる
• 現況有姿・契約不適合責任免責・境界非明示での買取に対応している

＜株式会社フレキシブルの利用が向いている人＞

• 借地人との関係調整に長期間悩まず、底地の早期現金化を相談したい人
• 他社で買取を断られた底地や、買主が見つかりにくい底地を売却したい人

株式会社フレキシブルの強み｜スピード買取と自社保有・運用体制

株式会社フレキシブルの強みは、机上審査の即日回答・500万円～10億円までなら翌日決済できるという買取スピードです。すべての案件で即日回答・翌日決済ができるとは限りませんが、スピードを明確に打ち出している点は他社と比較しやすい特徴といえます。

「底地を長く保有し続ける負担を減らしたい」「生活資金や教育資金が早めに必要」といった人にとって、株式会社フレキシブルの迅速な買取対応は相談しやすいポイントになります。

また、フレキシブルで買い取った底地は、原則として自社保有・自社運用によって新たな収益源となります。「すぐに転売できるか」だけでなく、「自社で保有・運用して収益を出せるほど価値があるのか」という視点で底地を評価できる点が、他の買取業者とは異なる特徴です。

そのため、一般の個人や事業者への転売では値が付きづらい底地であっても、「フレキシブルなら収益化できる」と評価された場合は、高額で買い取ってくれることも期待できるでしょう。

会社名	株式会社フレキシブル
本店所在地	〒110-0015 東京都台東区東上野1-15-2　エムビルⅡ3階
電話番号	03-3832-7077
営業時間	10:00～18:00
公式HP	https://www.flexible-fudousan.com/
代表者	谷口晶宏
宅地建物取引業免許	東京都知事（4）第83259号
創業	1992年8月

5.株式会社アルバリンク（AlbaLink）【全国対応で底地・空き家など訳あり不動産を買い取る上場企業】

「株式会社AlbaLink（アルバリンク）」は、空き家や訳あり物件を専門に取り扱う買取業者です。底地・空き家・事故物件・共有持分・再建築不可物件など、一般市場では売却しにくい不動産の買取に対応しています。

＜株式会社アルバリンクの特徴＞

• 訳あり物件の買取再販を主力とする東証グロース市場上場企業
• 底地を含めが訳あり物件の累計相談件数約50,000件、累計買取件数4,500件以上、年間買取件数約2,000件の実績あり
• 全国に拠点を展開しており、遠方の底地や相続不動産も相談しやすい
• 弁護士や司法書士などと連携しているため、権利関係が複雑な底地も相談しやすい

＜株式会社アルバリンクの利用が向いている人＞

• 遠方にある底地や、相続で引き継いだ底地を早めに現金化したい人
• 知名度や信頼性が高い買取業者と売買契約を結びたい人

株式会社アルバリンクの強み｜全国各地の底地買取に幅広く対応

株式会社アルバリンクの魅力は、全国に展開する22拠点のおかげで、離島を含む47都道府県にある底地を買い取れる対応エリアの広さです。

また、アルバリンクは空き家買取を中心とした事業を展開していますが、底地・借地権の買取実績もあります。

実際に公式サイトでは、「地代が低く所有するだけで赤字」「借地契約書が古すぎる」「借地人側の相続が絡み、相続人など関係者との話し合いがまとまらない」といった事例を紹介しており、買取実績の一部も公開されています。

また、東証グロース市場上場企業であるため、悪質な要求をされたり、購入資金が足りずに買取を断られたりといった、コンプライアンス面や資金面でも心配はありません。

会社名	株式会社AlbaLink(アルバリンク)
本店所在地	〒135-0042 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
電話番号	TEL：03-6458-8617 （不動産売買に関するお問い合わせ） FAX：03-6458-8618
営業時間	10：00～19：00
公式HP	https://albalink.co.jp/
代表者	河田 憲二
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（1）第10112号
創業	2011年1月

東京都で底地の買取可能な不動産買取業者おすすめ

東京都で底地の買取可能な不動産業者のおすすめは、以下の3社です。

買取業者名	強み	向いている人
株式会社ニーズ・プラス	東京都千代田区を拠点に、地域の底地買取事業やコンサルティングに携わってきた専門性の高さが強み。価格変動が大きく、相続・税務・借地人対応など複数の事情が絡みやすい東京の底地について、売却時期や処分方法の方向性まで相談しやすい。	借地人との関係に配慮しながら、底地の売却方法を相談したい人 活用や買い替えなど他の方法も含めて相談したい人
株式会社ジェイ・ワン・プランニング	東京都23区内の物件を中心に、底地・借地権の専門性や士業連携を基にした買取に強み。競合他社に断られた場合でも、ジェイ・ワン・プランニング独自のノウハウで収益化が可能な底地であれば買取対応が可能	管理負担の大きい底地を売却したい人 管理・資産整理・有効活用まで含めて相談したい人
株式会社アバンダンス	東京都千代田区を拠点に、地主・借地人向けの底地・借地権サービスを展開している点が強み。仲介、有効活用、等価交換など買取以外の方法による底地処分について相談が可能。	東京の底地について、買取だけでなく仲介や有効活用も比較したい人 借地人との関係に悩む底地を売却したい人

6.株式会社ニーズ・プラス【底地に関するさまざまな相談が可能】

「株式会社ニーズ・プラス」は、底地・借地権・借家に関する相談を専門的に扱う不動産会社です。

1989年創業で、地主・家主の視点に立った土地活用コンサルティングを主な業務としており、底地の売買・買取のほか、相続税対策、建て替え、等価交換、用地取得、建築など、底地に関する幅広い相談に対応しています。

＜株式会社ニーズ・プラスの特徴＞

• 1989年の創業以来、地主・家主向けの土地活用コンサルティングを30年以上提供
• 底地・借地権・借家のコンサルティング不動産会社として、「売却以外の方法で処分できないか」「保有したまま運用できないか」といった地主の悩みに対するソリューションを提案している
• 長年の経験を積んだ担当者による市場予測などを基に、ベストタイミングでの買取を提案
• 資産売却だけでなく、相続税対策・買い換え・建て替え・等価交換・用地取得など幅広い相談に対応してきた経験あり

＜株式会社ニーズ・プラスの利用が向いている人＞

• 借地人との関係に配慮しながら、底地の売却方法を相談したい人
• 底地を売るべきか、持ち続けるべきか、買い換えるべきかを含めて相談したい人

株式会社ニーズ・プラスの強み｜底地の売却時期や資産整理まで相談できる

株式会社ニーズ・プラスの強みは、底地についての専門性の高さです。30年以上底地・借家といった収益物件に携わってきた実績・経験を基にした現状分析や市場予測によって、価格変動が激しい東京都における現在の価値から将来的な金額予想まで正確に判断してくれます。

公式サイトでも「ベストタイミングで買取いたします」と言及しており、「売却したいけれど、いつ売ればよいかわからない」という人はニーズ・プラスに相談しやすいと言えるでしょう。

また、ニーズ・プラスは、借地人との関係、地代、契約内容、相続人同士の意見、測量・税務の問題まで複合的な事情を踏まえたうえで、地主1人ひとりの状況に合わせたプランを提案してくれます。

借地人や相続人との関係、税務・法務上の確認事項などが複雑に絡み合う底地についても、売却や資産整理の方向性を相談できる買取業者です。底地の再生や相談者の悩み解決、相続・土地問題への寄与などが評価され、公益財団法人まちみらい千代田より令和7年度「第17回千代田ビジネス大賞」を受賞しています。

会社名	株式会社ニーズ・プラス
本店所在地	〒100-0005 東京都千代田区丸の内3-4-1 新国際ビル401区4階
電話番号	03-3216-9911
営業時間	平日 10:00～19:00 土曜日　10:00～17:00 日曜祭日、第2第4土曜日定休
公式HP	https://www.needs-p.jp/
代表者	毎熊隆一
宅地建物取引業免許	東京都知事（4）第88593号
創業	1989年11月

7.株式会社ジェイ・ワン・プランニング【底地の買取や管理にも対応】

「株式会社ジェイ・ワン・プランニング」は、底地・借地権・一棟ビル・一棟マンション・共有持分など、権利関係や活用方法に工夫が必要な不動産の買取に対応している不動産会社です。

「不動産の価値を最大化し、お客様と地域社会の未来を創造する。」を企業理念とし、借地契約、地代、更新料、借地人との関係性、将来的な活用の可能性などを踏まえた査定や、底地管理業務に対応しています。

＜株式会社ジェイ・ワン・プランニングの特徴＞

• 底地・借地権・共有持分・一棟ビル・一棟マンションなど、権利調整や再生が必要な不動産の買取に強い
• 底地管理、地代・更新料の確認、借地権買取のタイミング把握など、底地管理に関する実務経験あり
• 税理士・司法書士などの提携専門家と連携し、相続や登記が絡む底地の買取についても相談しやすい
• 東京都23区内の物件を中心に対応

＜株式会社ジェイ・ワン・プランニングの利用が向いている人＞

• 地代が安い、更新料を回収できていない、借地人との関係が悪いなど、管理負担の大きい底地を売却したい人
• 底地を単に売るだけでなく、管理・資産整理・有効活用まで含めて相談したい人

株式会社ジェイ・ワン・プランニングの強み｜底地管理まで見据えた査定力

株式会社ジェイ・ワン・プランニングは、底地の買取実務の経験だけでなく、底地管理・権利調整に関しても専門性を有している買取業者です。

買取・管理の両方の視点から査定をしてもらえるため、「収益性が低い」「借地人との関係に不安がある」といった底地でも、買取後の管理・活用の可能性を踏まえた査定を期待できます。

そのため、競合他社に査定や買取を断られた底地についても、「ジェイ・ワン・プランニングのノウハウなら、権利調整・管理・再生によって価値を引き上げる余地がある」と判断してくれれば、高額買取してくれる可能性があります。

また、ジェイ・ワン・プランニングは、権利関係の整理や借地人との交渉といった、法的問題についても対応できる体制が整っている点も強みです。税理士・司法書士といった専門家とも提携しており、相続関係や登記面で不安が残る底地も買取対象になります。

「借地人との関係に不安がある」「地代が安く、底地を持ち続けるメリットが薄い」「更新料や契約条件の確認ができていない」といった場合は、ジェイ・ワン・プランニングへの相談を検討してみてください。

会社名	株式会社ジェイ・ワン・プランニング
本店所在地	〒100-0006 東京都千代田区有楽町1-1-2 東京ミッドタウン日比谷32階
電話番号	03-6550-9788
営業時間	9:00～19:00
公式HP	https://www.j1planning.co.jp/
代表者	岡則広
宅地建物取引業免許	東京都知事免許（5）第80675号
創業	2002年3月

8.株式会社アバンダンス【地主・借地人向けに特化した買取サービス】

「株式会社アバンダンス」は、地主・借地人向けに特化した不動産買取サービスを提供する不動産会社です。社名であるアバンダンス（豊かさ）のとおり、不動産取引を通じて経済面・気持ちの面での豊かさを提供することを大切にしています。

＜株式会社アバンダンスの特徴＞

• 底地・借地権、相続、資産運用など専門性の高い不動産の取り扱いに特化
• 普通の家主ではなく、地主や借地人向けのサービスを提供
• 底地・借地権の自社買取、売買仲介、有効活用、各種コンサルティングに対応
• 税理士・司法書士・土地家屋調査士・弁護士・大手ハウスメーカーなどと連携し、底地関する複雑な相談も進めやすい

＜株式会社アバンダンスの利用が向いている人＞

• 地代の値上げや更新料の不払いなど、借地人との関係に悩む底地を売却したい地主
• 底地を売却するだけでなく、相続対策や等価交換、有効活用まで含めて相談したい人

株式会社アバンダンスの強み｜底地・借地に特化した提案力

株式会社アバンダンスは、底地・借地権を前面に出した買取サービスが特徴です。

底地の自社買取に加えて、売買仲介、有効活用、相続対策まで幅広く扱ってきた経験を持っています。底地にまつわるさまざまなシチュエーションやトラブルを予測・想定したうえでの、正確な査定を期待できるでしょう。

また、底地買取以外の方法で対応したほうがメリットが大きい場合は、別の提案を受けられる可能性があるのも、アバンダンスの強みです。例えば、仲介のほうが高値が付きそうな場合は媒介契約を結んだり、売らずに底地の収益性を上げる施策を企画したりといったケースが挙げられます。

実際に公式サイトでは、「相続税の試算をきっかけに底地の生前売却を検討したケース」や、「契約更新を機会に底地と借地を等価交換し、取り戻した土地をアパートやコインパーキングとして活用するケース」が紹介されています。

買取以外の方法で底地の整理を考えている場合は、底地・借地権の取り扱いに特化したアバンダンスへの相談もおすすめです。

会社名	株式会社アバンダンス
本店所在地	〒102-0074 東京都千代田区九段南4-7-22-310
電話番号	TEL：03-6268-9114 FAX：03-6268-9224
営業時間	9：00～18：00
公式HP	https://abundance-life.com/
代表者	中川祐治
宅地建物取引業免許	東京都知事免許（3）第93246号
創業	2011年

神奈川県で底地の買取可能な不動産買取業者おすすめ

神奈川県で底地の買取可能な不動産業者のおすすめは、以下の3社です。

買取業者名	強み	向いている人
東京都市開発株式会社	神奈川・東京・大阪といった都市部の底地買取に対応している点が強み。底地の規模を問わず現況のまま相談しやすく、横浜にも支店を構えている。	底地を現況のまま売却できるか相談したい人 大規模底地・狭小地・他社で断られたといった底地について相談したい人
株式会社あすか地所	東京・神奈川・千葉・埼玉の一都三県を中心に、底地・借地・再建築不可物件などを取り扱っている点が強み。自己資金の直接買い取りによる、高額査定やスピーディーな現金化を期待できる。	一都三県にある底地を早めに現金化したい人 早めの現金化を望む人
株式会社コーワ	横浜市・川崎市を中心に、東京23区周辺までの底地買取に特化している地域密着型の業者。神奈川県内の地代相場や借地管理の実務に詳しく、底地買取だけでなく地代集金代行・近隣地代調査・定期巡回などの管理業務にも対応している点が強み。	横浜市・川崎市・東京23区周辺にある底地について、地域事情に詳しい不動産会社へ相談したい人 契約書がない、境界が不明といった売却前の確認事項が残る底地を相談したい人

9.東京都市開発株式会社【複雑な権利関係の物件買取を専門とする業者】

「東京都市開発株式会社」は、底地や共有持分といった複雑な権利関係にある不動産を専門に取り扱う不動産会社です。不動産再生事業で培った有効活用のノウハウを活かして、土地本来の価値を見出す提案を行っています。

＜東京都市開発株式会社の特徴＞

• 底地・借地権付土地、老朽アパート・マンション・ビルの売買、再生が必要な不動産の活用、底地管理事業を展開
• 底地、共有持分、老朽アパートなど、権利関係や活用方法が複雑な不動産を専門に取り扱い
• 複雑な権利関係が残る底地でも相談が可能
• 大規模な底地や狭小地など、底地の規模を問わない買取が可能

＜東京都市開発株式会社の利用が向いている人＞

• 底地を現況のまま売却できるか相談したい人
• 大規模底地・狭小地・他社で断られた底地など、一般の不動産会社では扱いにくい底地を相談したい人

東京都市開発株式会社の強み｜規模・権利関係問わない現況買取

東京都市開発株式会社が強みとして押し出しているのは、底地をはじめとする複雑な権利関係の不動産を現況のまま買い取れる点です。拠点を設けている神奈川・東京・大阪エリアを中心とした底地買取を実施しています。

底地は、規模が大きすぎても小さすぎても活用方法が限られやすく、一般の不動産会社では査定や売却提案が難しいことがあります。

底地の規模を問わず相談できる点は、東京都市開発の特徴の1つと言えるでしょう。神奈川、東京、大阪といった都市部にある狭い底地でも、高値で買い取ってくれる可能性があります。

買取後は新たな地主として借地人との関係にも配慮しながら、底地の管理や活用方針を検討していく点も特徴です。借地人が親族や知人の場合でも、売却後の対応方針に配慮する東京都市開発を底地の売却先として選ぶことで、関係悪化への不安を抑えやすくなります。

会社名	東京都市開発株式会社
本店所在地	【本社】 〒100-0014 東京都千代田区永田町2丁目17番13号　東京都市開発ビル 【横浜支店】 〒220-0004 神奈川県横浜市西区北幸1丁目5番10号　JPR横浜ビル5階 【大阪支店】 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場3丁目11番24号　東京都市開発御堂筋ビル
電話番号	【本社】03-3500-3700 【横浜支店】045-290-4700 【大阪支店】06-6258-7000
営業時間	9:00～18:00
公式HP	https://www.tokyo-tk.jp/
代表者	兼田廷好
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（5）第6194号
創業	2000年7月

10.株式会社あすか地所【底地や再建築不可物件を専門とする買取業者】

株式会社あすか地所は、総合不動産業、底地の管理、賃貸不動産管理事業、貸宅地、老朽化したアパート・貸家・マンションの買取業務などを事業として展開する不動産会社です。

東京・神奈川・千葉・埼玉エリアを中心に、底地・借地、再建築不可物件、共有物件、事故物件など、権利調整や査定が難しい不動産を専門に取り扱っています。

＜株式会社あすか地所の特徴＞

• 底地の管理、貸宅地、老朽化したアパート・貸家・マンションの買取業務などに対応
• 測量士、税理士、司法書士、弁護士の専属顧問を、必要なタイミングで紹介してくれる体制
• 底地・借地権に関する相談に対応しており、地代や固定資産税、借地人との関係に悩む底地でも相談しやすい
• 自社資金による直接買取、12時間以内の無料査定、物件の状況によっては最短3日の現金化を相談可能

＜株式会社あすか地所の利用が向いている人＞

• 一都三県にある底地を早めに現金化したい人
• 地代滞納、地代の見直し、借地人との関係など、管理や売却に不安がある底地を相談したい人

株式会社あすか地所の強み｜一都三県特化の底地買取

株式会社あすか地所は、再建築不可物件や底地・借地など、一般の不動産会社では扱いにくい「癖のある不動産」を一都三県で積極的に取り扱っている買取業者です。

例えば公式サイトでは、契約更新、建物や土地の譲渡、地代滞納、地代の見直しに応じてもらえないケースなど、底地・借地権に関する具体的な相談例が紹介されています。

また、あすか地所は自己資金による直接買い取りを強みとして打ち出しており、融資の金利分を査定額に反映することなく、最短3日での現金化を実現できる体制が整っています。売買契約にあたり、売主側から立退き費用、確定測量費用、残置物撤去費用の拠出を求められることもありません。

さらに、あすか地所には測量士、税理士、司法書士、弁護士が専属顧問となっており、底地買取後に残る権利問題にも対応できる体制が整っています。相続登記未了や境界未確定、借地人とのトラブルといった難しい案件の底地を持っている場合でも相談しやすい買取業者だと言えます。

会社名	株式会社あすか地所
本店所在地	〒141-0022 東京都品川区東五反田2-3-5 五反田中央ビル5F
電話番号	TEL：03-5739-0091 FAX：03-5739-0092
営業時間	9：30～20：00
公式HP	https://asukajisho.co.jp/
代表者	丸茂龍央
宅地建物取引業免許	東京都知事（3）第93671号
創業	2011年11月

11.株式会社コーワ【問い合わせから最短3日で買取可能】

「株式会社コーワ」は、横浜・川崎・東京23区周辺の底地に強い、地域密着型の老舗不動産会社です。底地買取サービス「底地.jp」を運営しています。

＜株式会社コーワの特徴＞

• 横浜市・川崎市を中心に不動産売買・賃貸・管理を行う地域密着型の不動産会社
• 横浜市・川崎市を中心に、東京23区周辺の底地買取に特化
• 物件の状況によっては最短3日以内の決済、契約不適合責任免責、境界非明示での買取に対応
• 地代の集金代行、近隣地代調査、土地賃貸借契約書の作成、定期巡回などの管理業務にも対応

＜株式会社コーワの利用が向いている人＞

• 横浜市・川崎市・東京23区周辺にある底地について、地域事情に詳しい不動産会社へ相談したい人
• 契約書がない、境界が不明、共有持分だけ売りたいなど、売却前の確認事項が残る底地を相談したい人

株式会社コーワの強み｜横浜市・川崎市・東京23区周辺に特化した地域密着型

株式会社コーワは、横浜市・川崎市・東京23区周辺の底地買取に特化した、地域密着型の買取サービスを展開しています。具体的には、鎌倉市、藤沢市、浦安市から木更津市周辺までの底地買取の対応が可能です。

また、コーワは底地の買取査定無料、最短3日以内の決済、秘密厳守での買取を打ち出しています。底地を買い取った後は、原則として自社保有を行い、ケースによってはグループ会社、一般投資家、借地権者などへ売却します。

このような神奈川県を中心とした地域密着型のサービスだからこそ構築できた、底地の活用方法や買取後の再流通ルートがコーワの大きな強みです。買取業務以外にも地代の集金代行、近隣地代調査、借地人や近隣住民からの問い合わせ対応といった底地管理も行っているため、神奈川に住む地主目線や住民目線といった地域性を反映した査定を期待できるでしょう。

また、株式会社コーワは、買取実務において存在する「借地契約書がない」「境界が不明」「借地人が地代を滞納している」「借地人に相続が発生して現在の借地人が不明」といった問題を抱える底地でも対応してくれます。

会社名	株式会社コーワ
本店所在地	〒230-0051 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目32番21号マエダ中央ビル8階
電話番号	045-506-2260
営業時間	平日9:00～18:00
公式HP	https://www.ko-wa.com/
代表者	前田隆行
宅地建物取引業免許	神奈川県知事（15）第4531号
創業	1970年8月

愛知県で底地の買取可能な不動産買取業者おすすめ

愛知県で底地の買取可能な不動産買取業者のおすすめは、次の通りです。

買取業者名	強み	向いている人
株式会社東海リアルティ	愛知県を中心に、岐阜県・三重県など東海圏の不動産買取に対応している地元密着型のサービスが強み。代表者自らが査定から買取相談まで一貫して対応する小規模運営のため、愛知県内の癖のある不動産や、他社から回答がない底地でもスピード感を持って相談しやすい。	愛知県・岐阜県・三重県にある底地を早めに査定してほしい人 代表者による手厚いサポートを受けながら売却を進めたい人
有限会社アウル	名古屋市港区を拠点に、名古屋周辺の底地・借地・トラブル物件を相談できる点が強み。底地買取窓口を運営しており、名古屋市熱田区、北区、昭和区、西尾張エリアなど、愛知県内の底地・借地権に関する買取実績を踏まえた相談がしやすい。	名古屋周辺にある底地・借地・トラブル物件を現状のまま売却したい人 他社に断られた底地や、相続・権利関係が絡む不動産を相談したい人
株式会社サンプラン不動産	名古屋地区で25年以上の営業実績があり、愛知県全域や岐阜県・三重県など中部地方周辺の底地買取に対応している点が強み。権利者や入居者が関係する不動産の取引経験を活かし、愛知県周辺の底地を現況のまま売却できないかを相談しやすい。	名古屋地区にある底地の現況有姿買取を求める人 借地人や借家人関係でトラブルを抱えた底地を売却したい人

12.株式会社東海リアルティ【愛知県を中心に東海圏の癖のある不動産買取に対応】

「株式会社東海リアルティ」は、愛知県を中心に、岐阜県・三重県といった東海圏の不動産買取に対応している業者です。

「不動産買取を通じて街の発展に貢献する」という想いを掲げ、他社が敬遠しやすい「癖のある物件」や難がある物件の買取査定を得意としています。

＜株式会社東海リアルティの特徴＞

• 愛知県を中心に、岐阜県・三重県など東海圏で不動産買取を実施
• 代表者自らが買取実務を行う小規模運営によるスピード感と柔軟性
• 他社が敬遠しやすい癖のある物件や難がある物件の買取査定が可能
• 年間査定数500件以上の実績あり

＜株式会社東海リアルティの利用が向いている人＞

• 愛知県・岐阜県・三重県にある底地や癖のある不動産を早めに査定してほしい人
• 代表者による手厚いサポートを受けながら売却を進めたい人

株式会社東海リアルティの強み｜小規模運営によるスピード感と柔軟性

株式会社東海リアルティの大きな特徴は、代表者1人の小規模運営によるスピード感と柔軟性です。

他の従業員とのやり取りや社内調整が必要なく、不動産に精通した代表者が問い合わせから査定まで一貫して対応します。そのため、査定内容の確認や売却条件の相談、買取に関する希望の伝達などを、大手企業と比べてスムーズに進めやすい点が特徴です。

また東海リアルティの代表者は、東海圏の地域事情や訳あり物件に精通している点も強みの1つです。他の従業員がいない小規模運営により固定費を抑えやすく、その分を買取価格に反映できる可能性がある点も公式サイトで紹介されています。

調整区域の農地・がけ地以外であれば基本的に査定可能としており、一般的な買取業者が敬遠する物件も相談しやすいのもメリットです。

会社名	株式会社東海リアルティ
本店所在地	〒460-0002 愛知県名古屋市中区丸の内3丁目21−21 1003号
電話番号	050-3154-0629
営業時間	9:30〜18:30
公式HP	https://wakeari-kaitori.jp/
代表者	岡田佑紀
宅地建物取引業免許	愛知県知事（1）第25158号
創業	2022年1月

13.有限会社アウル【名古屋周辺の底地・借地・トラブル物件を相談できる業者】

「有限会社アウル」は、名古屋市港区を拠点に、底地・借地権など権利関係が複雑な不動産や、アパート・マンションなどの収益物件の買取を行っている業者です。

不動産買取だけでなく、外構・エクステリア工事、造成土木などの建設分野にも対応しています。

＜有限会社アウルの特徴＞

• 「底地買取窓口」を運営し、底地・借地・トラブル物件の現況買取を相談できる
• 名古屋市周辺の不動産買取実績が豊富
• 他社で断られた底地や、相続・権利関係が絡む不動産も相談対象
• 弁護士・司法書士などの専門家との連携体制あり

＜有限会社アウルの利用が向いている人＞

• 名古屋周辺にある底地・借地・トラブル物件を現状のまま売却したい人
• 他社に断られた底地や、相続・権利関係が絡む不動産を相談したい人

有限会社アウルの強み｜名古屋周辺の底地・借地を相談しやすい

有限会社アウルは、収益物件・訳あり物件の買取、借地権付き不動産や底地の査定・調査を相談できるサービス「底地買取窓口」を運営しています。

底地の買取相談では、契約内容や借地人との関係、相続・登記の状況などを確認しながら、売却可否や査定額を検討してもらえます。法的な判断や借地人との代理交渉が必要な場合は、提携弁護士・司法書士などの専門家と連携しながら進める体制がある点も特徴です。

老朽化物件、空き家、再建築不可物件、相続不動産などにも対応しているため、複数の訳あり要素が重なる底地を相談しやすい点もアウルの強みです。

実際に、名古屋市熱田区、北区、昭和区、西尾張エリアなど、名古屋市周辺の底地・借地権をはじめとする買取実績があります。名古屋市周辺の底地売却については、アウルへの相談も検討してみてください。

会社名	有限会社アウル
本店所在地	〒455-0004 愛知県名古屋市港区津金一丁目6番地30号
電話番号	TEL：052-653-8666 FAX：052-653-8766
営業時間	9：00～18：00
公式HP	https://www.owl1123.co.jp/
代表者	日住明彦
宅地建物取引業免許	愛知県知事免許（1）第22939号
創業	2003年4月4日

14.株式会社サンプラン不動産【権利関係が複雑な不動産の買取に特化】

「株式会社サンプラン不動産」は、底地、アパート、貸家、共有持分、相続不動産といった案件を専門に取り扱う不動産会社です。

「不動産を通じて地域の発展を」を掲げ、土地所有者や建物所有者、入居者が関係する不動産の課題を整理し、価値ある不動産として再生・流通させることを目指しています。

＜株式会社サンプラン不動産の特徴＞

• 名古屋地区を中心に、愛知県全域、岐阜県、三重県などの中部地方周辺の底地買取に対応
• 底地・借地権・オーナーチェンジ物件など売却しにくい不動産の買取に対応
• 権利関係や利用状況が複雑な不動産も、現況のまま売却できるか相談しやすい
• 物件の状況によっては最短3日での対応を相談でき、守秘義務にも配慮

＜株式会社サンプラン不動産の利用が向いている人＞

• 名古屋地区にある底地や借地権付き不動産を、現況のまま早めに売却したい人
• 借地人や借家人がいる、共有持分だけ売りたいなど、一般の不動産会社に相談しにくい物件を売却したい人

株式会社サンプラン不動産の強み｜名古屋地区で売却しにくい不動産を相談しやすい

株式会社サンプラン不動産は、1999年に設立され、名古屋地区で25年以上の営業実績を持つ地域密着型の買取業者です。

愛知県、岐阜県、三重県など、中部地方を中心に、借地権や借家権、入居者付きアパートなど、権利者・入居者が関係する不動産に関する買取経験・実績を豊富に持っています。

名古屋地区に根ざした地域密着性と複雑な案件の不動産の取引実績を有しており、愛知県周辺の底地であれば、大手買取業者以上に正確な査定や高額買取を期待できるでしょう。

会社名	株式会社サンプラン不動産
本店所在地	〒450-0002 愛知県名古屋市中村区名駅五丁目16番17号 花車ビル南館6階
電話番号	【代表】052-581-6000 【フリーダイヤル】0120-80-7584
営業時間	9:00～18:00
公式HP	https://www.sunplan.tv/
代表者	城部宗輝
宅地建物取引業免許	愛知県知事（6）第18958号
創業	1999年9月

大阪府で底地の買取可能な不動産買取業者おすすめ

大阪府で底地の買取可能な不動産業者のおすすめは、次の3社です。

買取業者名	強み	向いている人
新生都市開発株式会社	大阪市北区を拠点に、大阪府、兵庫県・京都府を中心とした底地買取に対応。大阪府にある権利関係や利用状況が複雑な底地について、敷地内の居付き不動産や老朽化物件までまとめて相談しやすい。	大阪・兵庫・京都周辺にある底地を売却したい人 地代滞納や借地人との関係悪化など、権利関係の確認が必要な底地を相談したい人
株式会社ジャパンケルモ	大阪市東淀川区を拠点に、大阪市内を中心とした関西圏の底地取扱実績を持つ地域密着型のサービスが強み。大阪市内だけで約3万坪の底地取扱実績を基にした、関西圏の底地相場や地域事情を踏まえた査定を期待できる。	大阪市内・関西圏の買取実績のある底地専門業者に相談したい人 他社に断られた底地や、借地人との関係・契約内容を整理したうえで底地を売却したい人
株式会社リアルエステート	大阪市中央区に本社を置き、底地に加えて相続不動産、市街化調整区域、再建築不可物件など幅広い訳あり不動産について相談できる点が強み。士業との連携体制で法的問題を持つ底地についても依頼しやすい。	早期の現金化や相続税の納付資金の確保をしたい人 底地の管理を続ける負担が大きいと感じて底地を売却したい人

15.新生都市開発株式会社【大阪・関西圏の底地や借地付き不動産を相談できる業者】

「新生都市開発株式会社」は、大阪・関西圏を中心に、底地・借地・老朽化建物など、権利関係や利用状況が複雑な不動産を扱う「底地買取センター」を運営する買取業者です。

「複雑な権利関係を解きほぐし、価値ある資産を創造する」「クリアな事業姿勢で、不動産問題をクリアに」といった理念を掲げ、大阪市内・大阪府下・兵庫県・京都府を中心に、底地買取の相談に対応しています。

＜新生都市開発株式会社の特徴＞

• 大阪市北区を拠点に底地・借地・老朽化建物などの買取に10年以上対応
• 底地・借地権、借家、文化住宅、アパートなど、権利関係や利用状況が複雑な不動産の買取に対応
• 底地を現況のまま売却できるか相談でき、借地人との関係性にも配慮した売却方法を検討しやすい
• 顧問弁護士・税理士との連携に加え、建設業許可や二級建築士事務所登録があり、権利関係の確認や建物再生の相談も進めやすい

＜新生都市開発株式会社の利用が向いている人＞

• 大阪・兵庫・京都周辺にある底地や借地権付き不動産を売却したい人
• 地代滞納、地代供託、契約違反、借地人との関係悪化など、売却前に権利関係の確認が必要な底地を相談したい人

新生都市開発株式会社の強み｜関西圏の底地・居付き不動産を相談しやすい

新生都市開発株式会社の強みは、底地を含めた「権利調整が必要な居付き不動産の買取」に特化している点です。借家、文化住宅、アパート、マンション、ビルなど、複数の権利関係がある不動産でも、顧問弁護士や税理士などの専門家と連携しながら、現況のまま売却できるか相談しやすい点が特徴です。

対応エリアは大阪府に加えて、兵庫県の尼崎市や西宮市の底地の買取も実施しています。底地の買取実績として600万円～1億円規模の事例も公表されており、売却が難しい物件から高額・低額物件といった底地まで相談しやすい業者と言えるでしょう。

また、新生都市開発は老朽化物件の買取にも強いため、底地内に数十年前の建物や劣化が進んでいる家などがある場合でも、まとめて売却できる可能性があります。相続税、地代、借地契約、契約書不備、借地人との関係などの確認が必要な底地でも、必要に応じて顧問弁護士・税理士などの専門家と連携しながら、売却方法を相談しやすい体制があります。

底地の売買実績や、関西圏で居付き不動産を扱ってきた経験を踏まえると、大阪・兵庫エリアの底地売却について相談しやすい買取業者です。

会社名	新生都市開発株式会社
本店所在地	〒530-0047 大阪府大阪市北区西天満3-6-35 NISHITENMA GTC BLDG 6F
電話番号	TEL：06-6366-4071 FAX：06-6366-4072
営業時間	平日9：00～18：00（定休日：日曜日・祝日）
公式HP	https://sokochi-kaitori.com/
代表者	永尾英次
宅地建物取引業免許	大阪府知事（3）第58127号
創業	2013年

16.株式会社ジャパンケルモ【大阪市内を中心に底地・共有持分を相談できる業者】

「株式会社ジャパンケルモ」は、大阪市内を中心に関西圏の底地買取の実績を持つ買取業者です。底地だけではなく、共有持分や収益性に課題のあるマンションなども取り扱っています。

＜株式会社ジャパンケルモの特徴＞

• 大阪市東淀川区を拠点に、底地・共有持分・収益マンションなど、一般の不動産会社が扱いにくい不動産の買取に対応
• 大阪市内だけでも約3万坪の底地処理実績があり、関西圏の底地事情に強い
• 10億円まで自己資金による一括買取を打ち出しており、融資審査を前提としないスピード感や秘匿性に配慮した売却を相談しやすい
• 買取後は借地人との交渉や管理も自社で行うことで、地主だけでなく借地人にも安心してもらえる体制

＜株式会社ジャパンケルモの利用が向いている人＞

• 大阪市内・関西圏にある底地を、実績のある専門業者へ内密に相談したい人
• 他社に断られた底地や、借地人との関係・契約内容の確認が必要な底地を売却したい人

株式会社ジャパンケルモの強み｜関西圏の底地取扱実績と自己資金買取

株式会社ジャパンケルモは、大阪市内のみで底地処理実績が約3万坪を超えており、大阪府における底地買取業者として成果を上げています。関西圏の底地相場や、地域特性を踏まえた査定がジャパンケルモの強みの1つです。

また、ジャパンケルモは10億円までであれば、自己資金で一括買取対応ができます。融資審査を前提としない買取スピードと、金利分を反映しない高額査定を期待できるでしょう。

また、ジャパンケルモでは「地主様だけでなく、借地人様にもご満足頂けるように対応」と打ち出しており、底地売却後の借地人との関係悪化を懸念する売主も安心して相談しやすいです。

借地人との関係や契約内容に不安があり、他社で買取を断られた関西圏の底地も、ジャパンケルモへの相談を検討してみるとよいでしょう。

会社名	株式会社ジャパンケルモ
本店所在地	〒533-0023 大阪府大阪市東淀川区東淡路2丁目17番4号
電話番号	06-6326-4600
営業時間	平日9:00～18:00
公式HP	https://kelmo.co.jp/
代表者	石津勉
宅地建物取引業免許	大阪府知事（5）第47054号
創業	1999年8月

17.株式会社リアルエステート【底地や相続不動産を幅広く相談できる業者】

「株式会社リアルエステート」は、大阪市中央区に本社を置き、不動産をはじめとした資産運用全般をサポートしている会社です。

「未来へつなぐ循環型不動産」を掲げ、底地についても、相続・管理・地代・更新料・借地人との関係など、複数の事情が絡む不動産の買取相談に対応しています。

＜株式会社リアルエステートの特徴＞

• 不動産価値を最大限に引き出し、資産形成や将来設計を支援する「循環型不動産」がコンセプト
• 底地買取だけでなく、不動産投資、リースバック、空き家、共有持分、再建築不可物件、相続不動産など幅広い不動産相談に対応
• 市街化調整区域や再建築不可の底地など、通常は買い手がつきにくい土地の買取にも対応
• 弁護士・税理士など各分野の専門家と連携し、権利関係や相続に関する確認が必要な底地も相談しやすい

＜株式会社リアルエステートの利用が向いている人＞

• 相続した底地を早く現金化したい人や、相続税の納付資金を確保したい人
• 地代滞納、更新料の未整理、借地人との関係への不安など、管理し続ける負担が大きい底地を売却したい人

株式会社リアルエステートの強み｜活用が難しい底地も相談しやすい

株式会社リアルエステートの強みは、市街化調整区域や再建築不可の底地といった、通常であれば買い手が付かない土地についても相談しやすい点です。独自の不動産活用ノウハウを持つため、複雑な権利関係が絡む底地や、収益性が低く見える底地でも相談できます。

また、株式会社リアルエステートは弁護士・税理士などの各専門家と連携できる体制を整えています。こうした法的問題に対応できる体制を整えている点も、市街化調整区域や再建築不可などの複雑な案件や、借地人とのトラブルが発生している底地も買取対象とできる根拠の1つです。

他社で査定や買取を断られた底地でも、リアルエステートであれば、権利関係や活用可能性を確認したうえで売却可否を相談しやすくなります。

会社名	株式会社リアルエステート
所在地	【本社】 〒541-0047 大阪府大阪市中央区淡路町4丁目2番13号 アーバンネット御堂筋ビル7F 【東京支店】 〒160-0022 東京都新宿区新宿3-1-24 京王新宿三丁目ビル9階
電話番号	【本社】06-4400-1581 【東京支店】03-4400-1055
営業時間	9:00～18:00
公式HP	https://re-estate.co.jp/sokochi/
代表者	多田茂雄
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（2）第9195号
創業	2011年11月

福岡県で底地の買取可能な不動産買取業者おすすめ

福岡県で底地の買取可能な不動産買取業者のおすすめは、以下の3社です。

買取業者名	強み	向いている人
オースリー・メイト株式会社	福岡市中央区六本松を拠点に、福岡市内および近郊の不動産売買・買取に対応している地域密着型の業者。福岡県内の地域相場を踏まえながら、買取と仲介の両方を比較して相談しやすい。	福岡市やその近郊地域に詳しい不動産会社へ相談したい人 買取か仲介かを比較しながら決めたい人
株式会社ネクスウィル福岡支店	全国展開ながら福岡市博多区に福岡支店を構えているため、九州エリアの訳あり不動産を相談しやすい点が強み。全国展開の訳あり不動産買取サービス「ワケガイ」で培った実績を基に、共有持分・再建築不可・相続などの事情が重なる福岡県内の底地を相談しやすい。	福岡・九州エリアにある底地を早めに現金化したい人 共有持分や相続、権利関係が絡む底地について相談したい人
株式会社デザイナーズラボ福岡	北九州市戸畑区を拠点に、福岡・北九州エリアで底地の売却に加えて、借地権者への売却検討、同時売却、等価交換などを相談できる点が強み。借地人への売却や有効活用まで含めて底地の整理方法を比較したい場合に相談しやすい。	売却・整理・有効活用まで含めて相談したい人 買取以外の選択肢も比較しながら底地を整理したい人

18.オースリー・メイト株式会社【福岡市内・近郊の底地や借地権付き土地を相談できる業者】

「オースリー・メイト株式会社」は、福岡市中央区六本松に拠点を置く不動産会社です。福岡市内および近郊を中心とした仲介と買取の両方に対応しており、地域密着の運営スタイルを強みとしています。

＜オースリー・メイト株式会社の特徴＞

• 福岡市内および近郊の不動産売買・買取に特化した地域密着性
• 仲介と買取の両方に対応しており、スピード重視か価格重視かを比較しながら相談できる
• 複雑な地形・底地・借地権など、条件が複雑な土地にも柔軟に対応
• 地域相場を踏まえた丁寧な査定

＜オースリー・メイト株式会社の利用が向いている人＞

• 福岡市内や近郊にある底地・借地権付き土地を、地域に詳しい不動産会社へ相談したい人
• 底地を早期に買い取ってもらうか、仲介で時間をかけて売却するかを比較しながら決めたい人

オースリー・メイト株式会社の強み｜福岡市周辺の地域事情を踏まえた査定

福岡市中心の周辺エリアに特化した市場知識・地域性を根拠とする査定力がオースリー・メイト株式会社の強みの1つです。対象エリアの底地であれば、崖地、傾斜地、狭小地といった複雑な土地であっても、地元密着型だからこそ得られる市場情報や綿密な現地調査を基に、現在の不動産価値・将来性の双方を適切に評価してくれます。

また、オースリー・メイトには仲介も依頼できるため、底地の条件次第では借地人や一般の投資家を売却先の候補として検討できます。はじめから買取一択で進めるのではなく、売主の希望に合わせて買取と仲介の両方を比較しながら相談できる点も特徴です。

福岡エリアで「他の買取業者だと評価されなかった」という底地を所有している場合でも、福岡エリアを熟知したオースリー・メイトなら新たな価値を見出してくれるかもしれません。

会社名	オースリー・メイト株式会社
本店所在地	〒810-0044 福岡県福岡市中央区六本松4-9-7
電話番号	TEL：092-781-2321 FAX：092-781-2320
営業時間	9：00～18：00
公式HP	https://ooo-mate.com/
代表者	山﨑高志
宅地建物取引業免許	福岡県知事(1)第20306号
創業	2023年2月

19.株式会社ネクスウィル福岡支店【九州エリアの訳あり不動産を相談できる大手買取業者】

「株式会社ネクスウィル」は、訳あり不動産買取サービス「ワケガイ」を運営している不動産会社です。福岡支店は、2025年1月に開設されました。

＜株式会社ネクスウィル福岡支店の特徴＞

• 訳あり不動産買取サービス「ワケガイ」の運営で培った、底地・共有持分・再建築不可物件などの買取経験・実績あり
• 2020年の売上1.8億円から2025年には売上39億円へ拡大しており、近年成長している
• 弁護士・司法書士と連携し、権利関係の確認が必要な不動産も相談しやすい体制を打ち出している
• 物件の状況によっては即日査定・即日決済や手出し費用を抑えた売却も相談できる

＜株式会社ネクスウィル福岡支店の利用が向いている人＞

• 福岡・九州エリアにある底地や再建築不可物件を早めに現金化したい人
• 共有持分や相続、権利関係が絡む底地を、士業連携のある訳あり不動産買取業者へ相談したい人

株式会社ネクスウィル福岡支店の強み｜ワケガイを通じた訳あり不動産の買取対応

株式会社ネクスウィルの強みは、全国展開の買取業者だからこその総合力の高さです。専門家による正しい相場調査、スタッフ全員が宅地建物取引士の資格保有、提携弁護士・司法書士などの専門家との連携など、底地をスムーズに買い取れる体制が整っています。

株式会社ネクスウィルは、再建築不可物件を中心に共有持分、空き家、事故物件といった訳あり物件にも強いため、これらの訳あり要素を持つ底地についても相談が可能です。

福岡・九州エリアにお住まいの人や、同エリアに底地を所有している人は、株式会社ネクスウィル福岡支店への相談を検討するのもよいでしょう。

会社名	株式会社ネクスウィル
本店所在地	【福岡支店】 〒812-0038 福岡県福岡市博多区祇園町2-8　リアン祇園ビル 4階C室 【東京本社】 〒105-0004 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋 II 10F
電話番号	【福岡支店】 TEL：092-627-7417 FAX：092-627-7418 【フリーダイヤル（ワケガイ）】 0120-536-408
営業時間	9:00～18:00
公式HP	https://www.nexwill.co.jp/ https://wakegai.jp/（ワケガイ）
代表者	丸岡 智幸
宅地建物取引業免許	国土交通大臣(1)第10481号
創業	2019年1月

20.株式会社デザイナーズラボ福岡【底地売却の相談も可能】

「株式会社デザイナーズラボ福岡」は、福岡・北九州で、底地の売却、借地権者への売却検討、同時売却、等価交換などを相談できる総合不動産会社です。土地開発、収益物件、売買仲介、建築・リフォームまで総合的に展開しています。

＜株式会社デザイナーズラボ福岡の特徴＞

• 福岡・北九州を中心に展開する地域密着型
• 借地・底地の専門ページを設け、相続前後の資産整理、権利関係の確認が必要な不動産、低収益資産の活用相談に対応
• 借地権者への売却、第三者への売却、底地と借地権の同時売却、借地権の買戻し、等価交換など、買取以外の選択肢も提案できる
• 底地・借地権付き土地など、一般市場で売却しにくかった物件も相談対象

＜株式会社デザイナーズラボ福岡の利用が向いている人＞

• 福岡・北九州エリアにある底地を、売却・整理・有効活用まで含めて相談したい人
• 借地権者への売却、同時売却、等価交換など、買取以外の選択肢も比較しながら底地を整理したい人

株式会社デザイナーズラボ福岡｜底地の売却方法を幅広く相談できる

株式会社デザイナーズラボ福岡には、借地・底地に関する知識と実績が豊富なスタッフが在籍しており、相続対策や収益性の低い資産の整理など、専門性が求められる相談にも柔軟に対応しています。

また、底地の売却方法は状況によって異なりますが、借地人への売却や第三者への売却など複数の選択肢を相談できるため、売主の希望や物件状況に合った売却方針を検討しやすい点も強みです。

「相続に備えて底地を整理したい」「権利関係の確認が必要な底地を売却できるか不安」という方は、相談を検討してみてください。

会社名	株式会社デザイナーズラボ福岡
本店所在地	〒804-0064 福岡県北九州市戸畑区沖台2丁目11番16号
電話番号	TEL：093-883-1320 FAX：093-883-6200
営業時間	9:00～17:00
公式HP	https://www.d-labo.co.jp/
代表者	吉田さや
宅地建物取引業免許	福岡県知事（2）18756号
創業	2018年4月

底地買取業者の選び方

底地買取業者は、以下のポイントに注目して選ぶことが大切です。

• 底地の知識や士業との連携体制など専門性があるか
• 底地の相談・買取実績が明確に掲載されているか
• 査定スピードはどれくらいか
• 底地以外の訳あり要素が存在しても買取が可能か
• 対応エリアはどこなのか

いくら大手の買取業者であっても、売却する底地の状態や自分が求める売買条件と合致しなければ、あなたにとって最適とは言えません。

上記の選定基準を確認し、自分の希望や底地の状況に合う買取業者かどうかを見極めることが、底地買取業者選びのコツです。

底地の知識や士業との連携体制など専門性があるか

底地の買取業者選びで重要視しておきたいのが、底地についての知識や士業との連携体制の有無など、底地買取の専門性の部分です。

底地の査定では、一般的な不動産とは異なる要素も考慮されます。例えば、立地条件や周辺環境に加えて下記のポイントが反映されることが一般的です。

• 地代の設定が周辺相場や固定資産税に対して適正または高めかどうか
• 地代の改定方法や更新料の支払い条項といった、金銭面の取り決めが明確に定められているか
• 契約期間や更新時期が明確に定められているか
• 「借地人が地代を滞納している」「無断増改築、無断譲渡、用途違反の疑いがある」といった、借地人に関する問題があるか
• 借地契約書・覚書・更新合意書などが残っているか

上記について判断できる専門知識が乏しい買取業者の場合、底地の適切な査定額を出せなかったり、取り扱い自体を断られたりするリスクがあります。「対応スタッフは底地の専門知識を有しているのか」「底地の専門性について情報発信しているのか」といった部分は、底地買取業者選びにおいて注目すべきポイントと言えます。

底地の専門性を判断するもう1つの基準は、弁護士や司法書士といった士業の専門家との連携体制の有無です。

士業と連携する買取業者は、法的問題を抱えた底地を買い取った後、地主としてその問題を解消して収益化しているケースが多いです。また、買取前に顧客からの希望があれば提携士業を顧客に紹介し、底地に関する問題を解消してから買い取るパターンも実務上あります。

そのため、士業と連携する買取業者であれば、法的問題が残る底地の買取についても相談できる可能性があります。

底地の相談・買取実績が明確に掲載されているか

底地の相談・買取実績が明確に掲載されているかも、買取業者選びで重視したいポイントです。

底地の売買実務は、借地契約の確認、底地上の建物の状態、借地人の契約違反の有無といった部分まで確認しなければなりません。底地の専門性や士業の連携体制を持つ買取業者であっても、実務経験が乏しい場合は、売買契約自体がスムーズに進められないリスクも考えられます。

「底地の相談・買取実績数」「具体的な買取事例」「お客様の声」などを確認し、底地の売買実務にどれだけ対応してきたかを判断することが大切です。

査定・買取スピードはどれくらいか

底地の査定・買取スピードは、買取業者ごとに異なっています。「借地人とのトラブルからいち早く抜け出したい」「現金が早急に必要」といった場合は、査定・買取スピードを重視して買取業者を選ぶのもよいでしょう。

なお、買取業者が公式サイトで掲載しているのは、最短日数や平均日数です。実際にかかる日数は、底地の状況や必要書類の準備状況などによって異なります。

底地以外の訳あり要素が存在しても買取が可能か

底地の売却を検討する人は、借地人との関係悪化や望まない相続といった、他の訳あり要素が関わっているケースも少なくありません。買取業者を選ぶ際には、他の訳あり要素を持つ底地でも買取対応しているかどうかも必ず確認しましょう。

対応エリアはどこなのか

買取業者を選ぶ場合は、底地の所在地が買取対応エリアに含まれているかを確認しましょう。底地の専門性や買取実績が豊富であっても、対応エリア外の底地は相談や買取が難しいことがあります。

対象エリアが広い買取業者は、「その業者がとくに注力している地域」まで見ることも大切です。

例えば、「東京、神奈川、埼玉、千葉の一都三県で買取」という買取業者でも、「本店が東京」「東京23区の買取実績が豊富」という場合は、東京のなかでも都市部の底地買取に強く、適正な査定を期待できると判断できます。

買取業者に底地をスムーズに売却するための前準備

底地をスムーズに売却するには、売却前に必要書類をそろえ、借地契約の内容や借地人との関係、他の訳あり要素の有無を確認しておくことが大切です。

そこで、底地売却前に確認できるように、買取業者に底地をスムーズに売却するための前準備のチェックリストを以下でまとめました。

買取業者に底地を売却するための前準備	チェックポイント
底地売却に必要な書類を事前に準備しておく※	・登記済権利証または登記識別情報通知 ・固定資産税納税通知書 ・固定資産評価証明書 ・公図 ・測量図 ・借地契約書 ・地代の入金履歴がわかる資料（通帳や明細など） ・借地人の氏名・住所・連絡先がわかる資料 ・底地上の建物の登記事項証明書 ・本人確認書類 ・印鑑証明書 ・実印
他の訳あり物件要素があるかを確認する	再建築不可、接道不良、境界未確定、越境、共有名義、借地人とのトラブル、地代滞納、借地契約書の紛失などがある場合は、査定額や買取可否に影響するため、事前に事実確認を行い買取業者に共有する
複数の買取業者に査定を依頼する	底地は買取業者によって査定方法や買取後の活用方針が異なるため、複数社に相談して査定額・契約条件・売却後の借地人対応方針を比較する
売却について借地人へ事前に伝えておく	法的な通知義務はないものの、事前に伝えておくことで人間関係悪化を防げたり、借地人による買取・同時売却などの提案を受けられたりする可能性がある
借地人とトラブルが発生している場合は買取業者に正直に伝える	トラブルを隠していると、査定の再度見直し、買取条件の変更、契約後の契約不適合責任・損害賠償の問題につながる可能性がある
共有名義の底地の全体売却は共有者全員の同意を得ておく	・底地であっても、共有名義の不動産全体を売却するには、共有物の変更・処分にあたるため共有者全員の同意が必要になる（民法251条） ・自分の共有持分のみを売却する場合、他の共有者の同意は不要

※必要書類が揃わない場合は事前に買取業者に相談しておくこと

まとめ

一般の市場での売却が難しい底地でも、買取業者なら買い取ってくれる可能性があります。本記事で紹介した底地の買取業者は、いずれも専門性や買取実績を備えたおすすめの業者です。

自分に合う底地の買取業者を選ぶ際は、以下のポイントを意識してください。

• 底地の知識があり、弁護士・司法書士などの士業と連携している買取業者を選ぶ
• 底地の相談件数・買取実績・具体的な買取事例・お客様の声を確認する
• 査定から現金化までにかかる日数や、最短日数だけでなく実際の進行条件も確認する
• 借地人トラブル、相続登記未了、境界未確定、共有名義など、底地以外の訳あり要素にも対応できるか確認する
• 買取対応エリアに含まれているかに加えて、売却したい地域での実績や注力エリアも確認する

売却対象の底地や、自分の希望に合致する買取業者に依頼できれば、トラブルのないスムーズな売却や、他の買取業者よりも高額査定が実現できます。ぜひ本記事を、底地の買取業者選びの参考にしてください。