不動産売却を高くスムーズに！
空き家・訳あり不動産も対応
底地の買取相場は売却先によって異なり、借地人に買い取ってもらうのが最も高額になるのが一般的です。
とはいえ、「借地人に相談したけど断られた」「相談できるような関係ではない」といった状況から買取業者への依頼を検討している人もいるでしょう。また、「確実かつ早く底地を手放したい」という考えもあるかもしれません。
このような場合、底地を専門とする買取業者に依頼するのが得策です。借地人以外の第三者に底地を買い取ってもらう場合、買取相場は更地価格の10%〜15%程度になるのが一般的ですが、専門業者であればほかの業者よりも高値かつ早期での売却に期待できます。
また、基本的にはほかの業者に断られたような底地であっても買い取ってもらえるのも専門業者を利用するメリットの1つです。
当記事では、底地を専門とする買取業者を24社紹介していきます。また、買取業者に底地を買い取ってもらうまでの流れや売却にかかる費用も解説していくため、底地の売却を検討している場合には参考にしてみてください。
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買取業者であれば、ほかの業者に底地を売却するよりも下記のようなメリットがあります。
買取業者に依頼すれば、不動産会社などに断られた底地であっても買い取ってもらえることに期待できます。また、高額かつスピーディーに買い取ってもらえるのが一般的で、契約不適合責任に問われるリスクがないのも買取業者に依頼するメリットです。
ここからは、底地専門の買取業者に依頼するべき理由をそれぞれ解説していきます。「不動産会社に相談するべきではないの？」という場合には参考にしてみてください。
底地の売却を検討している人のなかには、借地人だけでなく不動産会社などの業者にも買取を断られた経験がある人もいるかもしれません。
底地を専門とする買取業者であれば、基本的にはどのような底地であっても買い取ってもらえると考えられます。ほかの業者には買い取ってもらえない底地であっても、売却を期待できるのは、専門の買取業者を利用するメリットといえます。
地主が自由に土地を活用できないことから、底地は通常の土地よりも買い手がつきづらく、売却金額も安くなるのが一般的です。
底地を専門とする買取業者であれば、活用方法や高値での転売に関するノウハウがあるため、ほかの業者よりも高値かつ早期で底地を買い取ってもらえることに期待できます。
売却金額は立地や状態といった土地の条件によって左右されるため一概にはいえませんが、買取業者に依頼してから売却できるまでの期間は、1週間〜1か月程度が一般的な目安です。
「なるべく高値で底地を売りたい」「すぐにでも土地を売却したい」といった場合には、底地を専門とする買取業者に依頼することを検討してみてください。
契約不適合責任とは、売買した土地や建物が契約内容に適さない場合、売り手が負担しなければならない責任のことです。たとえば、底地に埋蔵物があるにもかかわらず、それを隠して売買契約を締結させると、のちに損害賠償や契約の解除が求められるリスクがあります。
専門の買取業者であれば、「契約不適合責任を一切負わない」という条件で売買契約を成立できるのが一般的です。契約不適合責任に問われて損害賠償や契約解除となるリスクが仲介よりも低いことも、底地を専門とする買取業者に依頼するメリットといえます。
底地の買取に対応する業者は多々存在し、それぞれで特徴が異なります。そのため、「どの買取業者に依頼すればよいかがわからない」「どこなら高値で買い取ってくれるのか」などと悩むこともあるでしょう。
ここからは、全国の買取に対応するおすすめの底地専門の買取業者を紹介していきます。おすすめの業者を取り上げる際には下記の選定基準を設け、数ある買取業者のうちこれらの基準を満たしている6社を紹介します。
| 選定基準 | 基準として設けた理由 |
|---|---|
| 全国買取に対応しているか | 買取業者によって買取可能な地域が異なる。全国対応であれば日本国内の底地の買取に対応するため。 |
| 相談や査定の件数が掲載されているか | 買取業者のなかには、自社の利益を最優先とする業者もある。相談件数の豊富さは、優良な買取業者であるかを判断する材料となるため。 |
| 士業と連携しているか | 底地によっては、権利関係などの問題から売却が難しいこともある。士業と連携している買取業者であれば、そのような問題を解決して物件売却ができるため。 |
| 最短数日で査定が完了するか | 買取業者によって、査定や買取までにかかる期間は異なる。複数日で完了する業者であれば、可能な限り早期で底地を買い取ってもらえる可能性があるため。 |
※2024年3月時点、各選定基準を満たしている買取業者を掲載しています。
※掲載企業については当サイト独自の基準で評価をしています。
※当ページは掲載企業の信頼性等について保証するものではありません。
株式会社クランピーリアルエステートが運営する「訳あり不動産買取窓口」は、「どんな不動産でも高額買取」と謳う訳あり物件を専門とする買取業者です。訳あり物件として底地も取り扱っています。
株式会社クランピーリアルエステートは、おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準を下記のように満たしています。
※2024年3月時点で調査した結果となります。
株式会社クランピーリアルエステートは、日本全国の物件買取に対応しています。相談件数は年間2,000件以上あり、「信頼できる買取業者に底地を売却したい」という場合におすすめの買取業者です。
また、全国800を超える弁護士・司法書士・税理士などの専門士業からバックアップを受けながら事業を進めているのも株式会社クランピーリアルエステートの特徴です。
底地の場合、借地人との権利関係から売却が難しい場合もあるでしょう。弁護士・士業専門家としっかり連携しているため、他社では売却できない法的問題を抱えた底地であっても、株式会社クランピーリアルエステートであれば売却を期待できます。
| 会社名 | 株式会社クランピーリアルエステート |
|---|---|
| 本店所在地 |
【東京本社】 〒104-0045 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F 【名古屋支店】 〒460-0002 愛知県名古屋市中区丸の内2-19-32 パインツリーサービスオフィス丸の内6G |
| 電話番号 |
【東京本社】 TEL:03-6226-2566 FAX:03-6694-4709 【名古屋支店】 TEL:052-228-3901 FAX:052-228-3902 |
| 営業時間 | 10:00~19:00（定休日：土曜・日曜・祝日） |
| 公式HP | https://c-realestate.jp/ |
| 代表者 | 大江剛 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（1）第10446号 |
| 創業 | 2018年2月 |
株式会社三条工務店が運営する「トラブル物件買取センター」は、「当社に買取できない物件はありません」と謳う買取業者です。訳あり・トラブル物件として底地や借地などの買取を専門としています。
トラブル物件買取センターは、おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準を下記のように満たしています。
※2024年3月時点で調査した結果となります。
トラブル物件買取センターは、日本全国の物件買取に対応しています。700件以上の買取実績があり、公式サイトには査定実績が掲載されています。また、各士業とも連携しており、最短3日で底地を買い取ってもらえるのも特徴です。
さらに、トラブル物件買取センターの公式サイトには、「他社に断られた物件でもご相談ください」と記載されています。「仲介や買取を断られた経験がある」という場合には、トラブル物件買取センターの利用を検討してみてもよいでしょう。
| 会社名 | 株式会社三条工務店 |
|---|---|
| 本店所在地 |
【大阪なんば本店】 〒556-0023 大阪市浪速区稲荷1丁目5-3 【北大阪支店】 〒570-0017 大阪府守口市佐太東町1丁目22番11号 【神戸支店】 〒651-0085 兵庫県神戸市中央区八幡通4丁目2-9 【奈良支店】 〒630-8114 奈良県奈良市芝辻町2丁目10-10 【姫路支店】 〒670-0926 兵庫県姫路市東駅前町24番地 【和歌山支店】 〒640-8331 和歌山県和歌山市美園4丁目69-8 【京都支店】 〒601-8001 京都府京都市南区東九条室町1-10 |
| 電話番号 | 06-6563-6100 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式HP | https://trouble-bukken.com/ |
| 代表者 | 岩﨑良信 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（1）9655号 |
| 創業 | 2013年2月 |
株式会社ネクスウィルが運営する「ワケガイ」は、「不動産早く高く買取ります」と謳う買取業者です。底地だけでなく、再建築不可物件や借地の買取にも対応しています。
株式会社ネクスウィルは、おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準を下記のように満たしています。
※2024年3月時点で調査した結果となります。
株式会社ネクスウィルは日本全国の物件買取に対応しており、公式サイトに訳あり物件の買取実績が多数掲載されています。各士業とも連携しており、最短即日での底地買取にも対応しています。
また、再建築不可物件の買取にも対応している点も株式会社ネクスウィルの特徴です。底地によっては再建築不可物件にも該当するケースもあり、その場合はさらに買い手がつきづらくなるのが一般的です。
どちらの買取にも対応しているため、底地かつ再建築不可物件を所有している場合は株式会社ネクスウィルの利用を検討してみてもよいでしょう。
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
|---|---|
| 本店所在地 | 〒105-0021 東京都港区東新橋2-11-4 Mayapada Shiodome Plaza 3F |
| 電話番号 | 03-6435-7950 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式HP | https://wakegai.jp/sk/ |
| 代表者 | 丸岡智幸 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（1）第10481号 |
| 創業 | 2019年1月 |
株式会社NSアセットマネジメントが運営する「ソクガイ.jp」は、底地や再建築不可物件などの訳あり物件の買取を専門としています。
株式会社NSアセットマネジメントは、おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準を下記のように満たしています。
※2024年3月時点で調査した結果となります。
株式会社NSアセットマネジメントは日本全国の物件買取に対応しており、公式サイトには買取実績が掲載されています。弁護士、司法書士、土地家屋調査士などとも連携しており、最短3日での底地買取にも対応しています。
また、レスポンスの早さも株式会社NSアセットマネジメントの特徴です。最短6時間で査定が完了し、最短3日で売却が成立します。
買取業者のなかには、査定完了までに1週間ほどかかる業者もあります。「とにかく早く底地を売りたい」という場合には、株式会社NSアセットマネジメントの利用を検討してみてもよいでしょう。
| 会社名 | 株式会社NSアセットマネジメント |
|---|---|
| 本店所在地 | 〒107-0051 東京都港区赤坂5丁目3番地1号 赤坂Bizタワー 27F |
| 電話番号 | 050-5306-1230 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式HP | https://nsam.jp/sokugai/saikenchiku_lp/ |
| 代表者 | 田野大地 |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事（1）第105278号 |
| 創業 | 2016年6月 |
株式会社サンセイランディックは、底地・古アパートを専門とする上場企業です。おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準は、下記のように満たしています。
※2024年3月時点で調査した結果となります。
株式会社サンセイランディックは日本全国で多店舗展開しており、年間査定件数は2,000件を超えています。弁護士、司法書士などとも連携しており、最短3日で査定が完了するのが特徴です。
また、底地や古アパートの問題解決を専門としている企業であるため、複雑な権利関係の底地であってもスムーズに買い取ってもらえることにも期待できます。
「借地人との権利関係が複雑で売却できるかがわからない」という場合には、株式会社サンセイランディックの利用を検討してみてもよいでしょう。
| 会社名 | 株式会社サンセイランディック |
|---|---|
| 本店所在地 | 〒100-6921 東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング21階 |
| 電話番号 | 03-5252-7511 |
| 営業時間 | 9:30～18:30 |
| 公式HP | https://www.sansei-l.co.jp/service/servicefield/info01/ |
| 代表者 | 松﨑隆司 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（5）第6282号 |
| 創業 | 1976年2月 |
株式会社フレキシブルは、底地以外にもさまざまな不動産の買取に対応する業者です。おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準は、下記のように満たしています。
※2024年3月時点で調査した結果となります。
株式会社フレキシブルは日本全国の買取に対応しており、100棟以上の買取実績があります。宅地建物取引士などとも連携しており、最短即日での査定回答に対応しているのが特徴です。
また、公式サイトには「10億円までは最短翌日決済」と記載されているため、一般的な底地であれば最短で買取を依頼した翌日に売却金額を受け取れます。「すぐに底地を現金化したい」という場合には、株式会社フレキシブルの利用を検討してみてもよいでしょう。
| 会社名 | 株式会社フレキシブル |
|---|---|
| 本店所在地 | 〒110-0015 東京都台東区東上野1-15-2 エムビルⅡ3階 |
| 電話番号 | 03-3832-7077 |
| 営業時間 | ー |
| 公式HP | https://www.flexible-fudousan.com/ |
| 代表者 | 谷口晶宏 |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事（4）第83259号 |
| 創業 | 1992年8月 |
底地を専門とする買取業者には、特定の地域のみに特化した買取業者もあります。特定の地域に特化した業者であれば、その地域での買取に関するノウハウがあるため、全国対応の業者よりも高値かつ早期で底地を売却できる可能性があります。
ここでは、東京都・神奈川県・埼玉県・大阪府・愛知県・福岡県の買取に対応するおすすめの底地専門の買取業者を紹介していきます。おすすめの業者を取り上げる際には下記の選定基準を設け、数ある買取業者のうちこれらの基準を満たしている業者を3社ずつ紹介します。
※2024年3月時点、各選定基準を満たしている買取業者を掲載しています。
※掲載企業については当サイト独自の基準で評価をしています。
※当ページは掲載企業の信頼性等について保証するものではありません。
ここでは、東京都の底地の買取に対応している不動産買取業者を紹介していきます。東京都にある底地を売却したい場合には参考にしてみてください。
株式会社ニーズ・プラスは、底地・借地・借家のコンサルティング不動産会社です。底地の買取にも対応しており、おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準を下記のように満たしています。
※2024年3月時点で調査した結果となります。
株式会社ニーズ・プラスは主に東京都・千葉県・埼玉県・神奈川県の買取に対応しており、弁護士や税理士などと連携して底地を買い取ってもらえます。公式サイトには底地の買取実績も掲載されており、最短1日で査定が完了します。
また、コンサルティング不動産会社であるため、株式会社ニーズ・プラスでは不動産に関するさまざまな相談が可能です。底地の売却では借地人との権利関係によって売却が難しいこともありますが、株式会社ニーズ・プラスに相談すればトラブルを解消しつつ売却活動を進められます。
「底地に関する相談もしたい」「借地人とのトラブルがある」といった場合、株式会社ニーズ・プラスの利用を検討してみるのもよいでしょう。
| 会社名 | 株式会社ニーズ・プラス |
|---|---|
| 本店所在地 | 〒100-0005 東京都千代田区丸の内3-4-1 新国際ビル401区4階 |
| 電話番号 | 03-3216-9934 |
| 営業時間 |
平日 9:30~19:00 土曜日 9:30~17:00 日曜祭日、第2第4土曜日定休 |
| 公式HP | https://www.needs-p.jp/ |
| 代表者 | 毎熊隆一 |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事（4）第88593号 |
| 創業 | 1989年11月 |
株式会社テ・バックは、底地・借地権を専門とする買取業者です。おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準は、下記のように満たしています。
※2024年3月時点で調査した結果となります。
株式会社テ・バックは、主に東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県の買取に対応しています。相談件数は5,200件以上で、公式サイトにて買取実績が多数掲載されています。
査定にかかる時間は明記されていませんが、最短17日で物件を売却できるため、株式会社テ・バックでは2週間程度で査定が完了することが予測されます。
また、株式会社テ・バックは借地・底地に特化しているのも特徴です。「他社で断られた不動産も、当社なら売却できる可能性があります」と公式サイトに記載されているため、「売れるかどうかがわからない」という場合には、株式会社テ・バックに依頼することも検討してみるとよいでしょう。
| 会社名 | 株式会社テ・バック |
|---|---|
| 本店所在地 | 〒194-0004 東京都町田市鶴間8丁目6番8号エクレール南町田205号 |
| 電話番号 | 0120-1234-25 |
| 営業時間 | 9:30～19:00（年中無休） |
| 公式HP | http://www.te-back.co.jp/ |
| 代表者 | 小松廣之 |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事免許（01）第109476号 |
| 創業 | 2021年11月 |
株式会社ジェイ・ワン・プランニングは、権利関係が複雑化した底地や借地権の買い取りを得意とする買取業者です。おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準は、下記のように満たしています。
※2024年3月時点で調査した結果となります。
株式会社ジェイ・ワン・プランニングは原則東京都23区内の物件買取に対応しており、司法書士や税理士などと連携して買取業務を行っています。さまざまな不動産の買取実績が公式サイトに掲載されており、底地の買取実績も公表されています。
また、株式会社ジェイ・ワン・プランニングの特徴は、底地の売却だけでなく管理も得意としている点です。仮に売却ができなかったり、そもそも管理次第では売却の必要がなかったりする場合、株式会社ジェイ・ワン・プランニングに底地を管理してもらうのも手です。
底地に関する無料相談も可能なため、東京都の底地を売却したい場合には株式会社ジェイ・ワン・プランニングに相談することも検討してみてください。
| 会社名 | 株式会社ジェイ・ワン・プランニング |
|---|---|
| 本店所在地 | 〒100-0006 東京都千代田区有楽町1-1-2 東京ミッドタウン日比谷32階 |
| 電話番号 | 03-6550-9788 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| 公式HP | https://www.j1planning.co.jp/ |
| 代表者 | 岡則広 |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事免許（5）第80675号 |
| 創業 | 2002年3月 |
ここでは、神奈川県の底地の買取に対応している不動産買取業者を紹介していきます。神奈川県にある底地を売却したい場合には参考にしてみてください。
東京都市開発株式会社は、複雑な権利関係の物件買取を専門とする買取業者です。おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準は、下記のように満たしています。
※2024年3月時点で調査した結果となります。
東京都市開発株式会社は東京周辺の物件買取に対応しており、底地や共有持分、老朽アパートなどの買取を強みとしています。弁護士、税理士、不動産鑑定士などと連携して買取業務を行っているのも特徴です。
また、東京都市開発株式会社は複雑な権利関係の物件買取も得意としているため、借地人との権利関係で売却が困難な底地も買い取ってもらえることに期待できます。「借地人とトラブルがあって売却が難しいかもしれない」という場合には、東京都市開発株式会社の利用を検討してみてもよいでしょう。
| 会社名 | 東京都市開発株式会社 |
|---|---|
| 本店所在地 |
【本社】 〒100-0014 東京都千代田区永田町2丁目17番13号 東京都市開発ビル 【横浜支店】 〒220-0004 神奈川県横浜市西区北幸1丁目5番10号 JPR横浜ビル5階 【大阪支店】 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場3丁目11番24号 東京都市開発御堂筋ビル |
| 電話番号 |
本社：03-3500-3700 横浜支店：045-290-4700 大阪支店：06-6258-7000 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式HP | https://www.tokyo-tk.jp/ |
| 代表者 | 兼田廷好 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（5）第6194号 |
| 創業 | 2000年7月 |
株式会社あすか地所は、底地や再建築不可物件を専門とする買取業者です。おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準は、下記のように満たしています。
※2024年3月時点で調査した結果となります。
株式会社あすか地所は、東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県の物件買取を専門としています。弁護士や家屋調査士などと連携しており、最短即日で査定が完了するのが特徴です。
また、株式会社あすか地所は再建築不可物件の買取業務も強みとしています。底地によっては再建築不可物件に該当している場合もあるため、そのような場合には株式会社あすか地所の利用を検討してみてもよいでしょう。
| 会社名 | 株式会社あすか地所 |
|---|---|
| 本店所在地 | 〒141-0022 東京都品川区東五反田2-3-5 五反田中央ビル5F |
| 電話番号 | 03-5739-0091 |
| 営業時間 | 10:00～19:30 |
| 公式HP | https://asukajisho.co.jp/ |
| 代表者 | 丸茂龍央 |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事（3）第93671号 |
| 創業 | 2011年11月 |
株式会社コーワは、底地・借地などの買取に対応している買取業者です。おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準は、下記のように満たしています。
※2024年3月時点で調査した結果となります。
株式会社コーワは主に横浜市、川崎市、東京23区の物件買取に対応しており、底地の買取実績が公式サイトに掲載されています。査定の期間は明記されていませんが、最短3日以内で決済が完了するのも株式会社コーワの特徴です。
買取業者のなかには、査定だけでも数週間かかる業者もあります。そのような業者よりも早期で売却できると考えられるため、「なるべく早く底地を買い取ってもらいたい」という場合、株式会社コーワの利用を検討してみるとよいでしょう。
| 会社名 | 株式会社コーワ |
|---|---|
| 本店所在地 | 〒230-0051 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目32番21号マエダ中央ビル８階 |
| 電話番号 | 045-506-2260 |
| 営業時間 | 平日9:00～18:00 |
| 公式HP | https://www.ko-wa.com/ |
| 代表者 | 前田隆行 |
| 宅地建物取引業免許 | 神奈川県知事（15）第4531号 |
| 創業 | 1970年8月 |
ここでは、埼玉県の底地の買取に対応している不動産買取業者を紹介していきます。埼玉県にある底地を売却したい場合には参考にしてみてください。
ハウスウェル株式会社は、埼玉県全域の買取に特化している買取業者です。おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準は、下記のように満たしています。
※2024年3月時点で調査した結果となります。
ハウスウェル株式会社は弁護士、司法書士、税理士などと連携して買取業務を行っており、買取実績が公式サイトに掲載されています。
また、ハウスウェル株式会社は地域密着型の買取業者です。埼玉県の物件買取に関するノウハウがあると考えられ、埼玉県にある底地であれば高額で売却できることに期待できます。
「埼玉県にある底地をなるべく高値で買い取ってもらいたい」という場合には、ハウスウェル株式会社の利用も検討してみるとよいでしょう。
| 会社名 | ハウスウェル株式会社 |
|---|---|
| 本店所在地 | 〒330-0852 埼玉県さいたま市大宮区大成町3-414 |
| 電話番号 | 0120-2103-07 |
| 営業時間 | 10:00〜19:00 |
| 公式HP | https://housewell-satei.com/ |
| 代表者 | 天池健二 |
| 宅地建物取引業免許 | 埼玉県知事（4）20300号 |
| 創業 | 2004年8月 |
株式会社チェスターは、相続不動産を得意としている買取業者です。おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準は、下記のように満たしています。
※2024年3月時点で調査した結果となります。
株式会社チェスターは東京都・埼玉県・神奈川県・愛知県・大阪府に店舗があるため、これらの地域の買取に対応していると考えられます。税理士などと連携しつつ買取業務を行っており、買取実績が公式サイトに掲載されています。
また、株式会社チェスターの強みは、相続を専門とする税理士事務所のグループ会社である点です。連携している税理士から節税対策のアドバイスをもらいながら底地の売却活動を進められます。
底地を売却すると、譲渡所得税がかかる場合もあります。場合によっては数十万円〜数百万円ほどの支払いが必要になるケースもあるため、「税金を抑えて底地を売りたい」という場合には株式会社チェスターの利用を検討してみてもよいでしょう。
| 会社名 | 株式会社チェスター |
|---|---|
| 本店所在地 | 〒103-0028 東京都中央区八重洲1-7-20 八重洲口会館2階 |
| 電話番号 | 【本社】03-6869-5043 |
| 営業時間 | 9:00～17:00 |
| 公式HP | https://chester-fudosan.jp/ |
| 代表者 | 阿部雅行 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（2）第9416号 |
| 創業 | 2014年10月 |
アイティエステート株式会社は、埼玉県にある底地の買取に対応している買取業者です。おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準は、下記のように満たしています。
※2024年3月時点で調査した結果となります。
アイティエステート株式会社は、東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県の物件買取に対応しており、買取実績が公式サイトに掲載されています。
アイティエステート株式会社の強みは、悩みを抱えがちな不動産の仲介・買取に特化している点です。借地人との権利関係が複雑になっている底地や再建築不可物件などの買取にも期待できます。
| 会社名 | アイティエステート株式会社 |
|---|---|
| 本店所在地 | 〒108-0075 東京都港区港南2丁目16番4号 品川グランドセントラルタワー6階 |
| 電話番号 | 03-6810-4739 |
| 営業時間 | 9:45〜19:45（土・日・祝日は休日） |
| 公式HP | http://www.it-estate.co.jp/ |
| 代表者 | 佐藤裕信 |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事免許（3）第93397号 |
| 創業 | 2006年7月 |
ここでは、愛知県の底地の買取に対応している不動産買取業者を紹介していきます。愛知県にある底地を売却したい場合には参考にしてみてください。
株式会社東海リアルティは、東海圏の訳あり物件の買取を専門とする買取業者です。おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準は、下記のように満たしています。
※2024年3月時点で調査した結果となります。
株式会社東海リアルティは名古屋市を中心に愛知、三重、岐阜の物件買取に対応しており、買取実績が公式サイトに掲載されています。最短1日で底地を買い取ってもらえるのも特徴です。
また、愛知県内の物件買取の実績があるため、買い取った物件の活用方法に関するノウハウもあると考えられます。
その場合、ほかの買取業者よりも高値で底地を買い取ってもらえる可能性があるため、愛知県の底地を売却する場合は株式会社東海リアルティに依頼することも検討してみるとよいでしょう。
| 会社名 | 株式会社東海リアルティ |
|---|---|
| 本店所在地 | 〒451-0045 愛知県名古屋市西区名駅2丁目34番17号セントラル名古屋1101号 |
| 電話番号 | 050-3154-0629 |
| 営業時間 | 9:30〜18:30 |
| 公式HP | https://wakeari-kaitori.jp/ |
| 代表者 | 岡田佑紀 |
| 宅地建物取引業免許 | 愛知県知事（1）第25158号 |
| 創業 | - |
株式会社名古屋不動産センターは、さまざまな不動産の買取に対応している買取業者です。おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準は、下記のように満たしています。
※2024年3月時点で調査した結果となります。
株式会社名古屋不動産センターは主に愛知県内の物件買取に対応しており、買取実績が公式サイトに掲載されています。また、「どんな物件でも買取可能」と謳っているように、どのような底地であっても買取に期待できるのが特徴です。
| 会社名 | 株式会社名古屋不動産センター |
|---|---|
| 本店所在地 | 〒460-0012 愛知県名古屋市中区千代田3丁目20-22 メゾン千代津1F |
| 電話番号 | 052-710-5370 |
| 営業時間 | 9:30～18:30 |
| 公式HP | https://nagoya-fudousan-center.com/ |
| 代表者 | 金田昌浩 |
| 宅地建物取引業免許 | 愛知県知事免許（3）第21843号 |
| 創業 | - |
株式会社サンプラン不動産は、底地や共有持分といった売りづらい物件の買取を得意としている買取業者です。おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準は、下記のように満たしています。
※2024年3月時点で調査した結果となります。
株式会社サンプラン不動産は名古屋市を中心に愛知県の物件買取に対応しており、底地の買取実績が公式サイトに掲載されています。
査定の期間は明記されていませんが、最短3日で底地を買い取ってもらえるのも株式会社サンプラン不動産の特徴です。査定だけでも数週間かかる業者もあるなかで、最短3日で買取が可能な点は株式会社サンプラン不動産の強みといえるでしょう。
「愛知県にある底地をなるべく早く買い取ってもらいたい」という場合、株式会社サンプラン不動産の利用を検討してみるとよいでしょう。
| 会社名 | 株式会社サンプラン不動産 |
|---|---|
| 本店所在地 | 〒450-0002 愛知県名古屋市中村区名駅五丁目16番17号 花車ビル南館6階 |
| 電話番号 |
【代表】052-581-6000 【フリーダイヤル】0120-80-7584 |
| 営業時間 | - |
| 公式HP | https://www.sunplan.tv/ |
| 代表者 | 城部宗輝 |
| 宅地建物取引業免許 | 愛知県知事（5）第18958号 |
| 創業 | 1999年9月 |
ここでは、大阪府の底地の買取に対応している不動産買取業者を紹介していきます。大阪府にある底地を売却したい場合には参考にしてみてください。
新生都市開発株式会社が運営する「底地買取センター」は、底地の買取を専門とする買取業者です。おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準は、下記のように満たしています。
※2024年3月時点で調査した結果となります。
新生都市開発株式会社は大阪府を中心に関西地域の物件買取に対応しており、底地の買取実績が公式サイトに掲載されています。また、権利トラブルがある物件の買取を得意としている点も新生都市開発株式会社の特徴です。
「他社様が解決出来なかった問題も私たちなら解決できます」と公式サイトに記載されているため、「借地人との権利関係が複雑」「他社に買取や仲介を断られた」という場合は新生都市開発株式会社に依頼することも検討してみるとよいでしょう。
| 会社名 | 新生都市開発株式会社 |
|---|---|
| 本店所在地 | 〒530-0047 大阪府大阪市北区西天満3-6-35 NISHITENMA GTC BLDG 6F |
| 電話番号 | 06-6366-4071 |
| 営業時間 | 平日9:00～18:00（定休日：日曜日・祝日） |
| 公式HP | https://sokochi-kaitori.com/ |
| 代表者 | 永尾英次 |
| 宅地建物取引業免許 | 大阪府知事（2）第58127号 |
| 創業 | 2013年 |
株式会社ジャパンケルモは、底地や共有名義の持分のみといった比較的売れづらい物件の買取を専門とする買取業者です。おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準は、下記のように満たしています。
※2024年3月時点で調査した結果となります。
株式会社ジャパンケルモは大阪府を含めた関西圏の物件買取に対応しており、底地の買取実績が公式サイトに掲載されています。また、ほかの不動産会社があまり扱わない案件にも対応している点も株式会社ジャパンケルモの特徴です。
「他社に売れなかった物件も購入します」と公式サイトに記載されているため、「他社に買取や仲介を断られた」という場合は株式会社ジャパンケルモに依頼することも検討してみるとよいでしょう。
| 会社名 | 株式会社ジャパンケルモ |
|---|---|
| 本店所在地 | 〒533-0023 大阪府大阪市東淀川区東淡路2丁目17番4号 |
| 電話番号 | 06-6326-4600 |
| 営業時間 | 平日9:00～18:00 |
| 公式HP | https://kelmo.co.jp/ |
| 代表者 | 石津勉 |
| 宅地建物取引業免許 | 大阪府知事（5）第47054号 |
| 創業 | 1999年8月 |
株式会社リアルエステートは、底地の買取にも対応している買取業者です。おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準は、下記のように満たしています。
※2024年3月時点で調査した結果となります。
株式会社リアルエステートは大阪府を含めた関西地域の物件買取に対応しており、買取実績が公式サイトに掲載されています。また、「底地高価買取」「どこよりも高く買い取ります」と公式サイトに記載されているように、底地を高値で売れることを期待できるのも特徴です。
「大阪府にある底地を高値で買い取ってもらいたい」という場合には、株式会社リアルエステートを利用することを検討してみてもよいでしょう。
| 会社名 | 株式会社リアルエステート |
|---|---|
| 本店所在地 | 〒541-0053 大阪府大阪市中央区本町2丁目6番10号 本町センタービル7階 |
| 電話番号 | 06-4400-1581 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式HP | https://re-estate.co.jp/sokochi/ |
| 代表者 | 多田茂雄 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（2）第9195号 |
| 創業 | 2011年11月 |
ここでは、福岡県の底地の買取に対応している不動産買取業者を紹介していきます。福岡県にある底地を売却したい場合には参考にしてみてください。
株式会社ラグハウスは、福岡都市圏の不動産買取に特化している買取業者です。おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準は、下記のように満たしています。
※2024年3月時点で調査した結果となります。
株式会社ラグハウスは主に福岡県の物件買取に対応しており、買取実績が公式サイトに掲載されています。申し込みから最短10日で買取にも対応しているため、福岡県にある底地を早く現金化したい場合には、株式会社ラグハウスの利用を検討してみてもよいでしょう。
| 会社名 | 株式会社ラグハウス |
|---|---|
| 本店所在地 | 〒812-0027 福岡県福岡市博多区下川端町2番1号 博多座・西銀再開発ビル6階 |
| 電話番号 | 092-231-0244 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 公式HP | https://www.fukuokakaitori.jp/ |
| 代表者 | - |
| 宅地建物取引業免許 | 福岡県知事免許（2）第17940号 |
| 創業 | 2015年6月 |
株式会社アーバンクリエイトは、福岡県の物件買取に特化した買取業者です。おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準は、下記のように満たしています。
※2024年3月時点で調査した結果となります。
株式会社アーバンクリエイトは主に福岡市南区および長岡・長住、西長住、長尾などの城南区エリアを買取の対象地域としています。地域密着型の買取業者であるため、他社よりもこの地域の高額買取に関するノウハウがあると考えられます。
また、さまざまな不動産の買取に特化していることから、福岡県にある底地を高値で売りたい場合に株式会社アーバンクリエイトの利用が向いているといえるでしょう。
| 会社名 | 株式会社アーバンクリエイト |
|---|---|
| 本店所在地 | 〒815-0075 福岡県福岡市南区長丘3丁目18-3 |
| 電話番号 | 0120-840-007 |
| 営業時間 | 9:30～17:00 |
| 公式HP | https://www.urban8.co.jp/ |
| 代表者 | 義川安峻 |
| 宅地建物取引業免許 | 宅地建物取引業福岡県知事（8）第11254号 |
| 創業 | - |
株式会社デザイナーズラボ福岡は、底地・借地の買取にも対応している買取業者です。おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準は、下記のように満たしています。
※2024年3月時点で調査した結果となります。
株式会社デザイナーズラボ福岡は、主に福岡県の北九州市の物件買取に対応しています。また、借地権や底地に関する知識と経験が豊富なスタッフが担当してくれるため、底地の売却にかかる手続きの相談なども対応してもらえるのが特徴です。
「はじめて土地を売却する」「底地の売却手続きがわからない」といった場合には、株式会社デザイナーズラボ福岡の利用を検討してみてもよいでしょう。
| 会社名 | 株式会社デザイナーズラボ福岡 |
|---|---|
| 本店所在地 | 〒804-0064 福岡県北九州市戸畑区沖台2丁目11番16号 |
| 電話番号 | 093-883-1320 |
| 営業時間 | 9:00～17:00 |
| 公式HP | https://www.d-labo.co.jp/ |
| 代表者 | 吉田さや |
| 宅地建物取引業免許 | 福岡県知事（2）18756号 |
| 創業 | 2018年4月 |
買取業者に依頼すれば、高値かつスピーディーに底地を買い取ってもらえると期待できます。とはいえ、買取業者によって買い取れる物件や売却金額などを決める基準は異なると考えられるため、「どの買取業者でも高値で早く買い取ってもらえる」とは限りません。
そのため、底地を高値で売却したい場合、下記の選び方を参考にして買取業者を探してみてください。
ここからは底地を高額で売却できる買取業者の選び方をそれぞれ解説していきます。
買取業者を大まかに分けると、さまざまな不動産を取り扱う業者とある種類に特化した業者の2つがあります。特定の種類に特化した買取業者であれば、さまざまな不動産を取り扱う業者よりも土地を活用するノウハウがあることから、高値で売却できると考えられます。
そのため、底地の買取に特化した業者を選ぶことで、さまざまな不動産を取り扱う業者よりも高値での売却に期待できるのです。
当記事で取り上げたおすすめの買取業者には、底地に特化した業者もあります。エリアが対応しているのであれば、そのような買取業者に依頼することも検討してみてください。
底地の買取業者を選ぶ際には、その業者の買取実績を確認してみてください。買取実績が豊富な買取業者であれば、買い取った物件の活用方法や高値での転売に関するノウハウがあると予測されます。
一般的に、ノウハウがある買取業者に依頼したほうが、他社よりも高値で買い取ってもらえることに期待できるうえに、買い取りまでの手続きをスムーズに進められると考えられるのです。
基本的に買取業者は自社の公式サイトに過去の買取実績を掲載しています。底地の買取業者を探す際は、公式サイトから買取実績を調べたうえで、依頼する業者を選ぶとよいでしょう。
買取業者を探す際は、底地に特化したエキスパートが在籍しているかどうかも注目してみてください。
広く浅くさまざまな不動産を扱っている業者よりも、底地に特化したエキスパートスタッフがいる買取業者のほうが「適切な相場感覚」や「特殊ケースに対応できる経験」を持ち合わせているため、買取価格が高くなると予測されます。
また、大手不動産会社が買取不可能と判定した底地であっても、エキスパートによる査定であれば買取が可能なケースもあります。
底地のエキスパートが在籍しているかは、基本的に買取業者の公式サイトから確認できます。
大前提として、底地の買取価格は土地の広さや立地といった条件で左右します。所有する底地によって買取価格は変わるため、「底地は必ず〇〇円で売れる」とは一概にいえません。
とはいえ、底地の買取価格の目安は売却先によって変わるのが一般的です。あくまで目安ですが、売却先に応じた底地の買取価格は下記のとおりです。
一般的には、第三者よりも借地人に買い取ってもらったほうが底地の買取価格の相場は高くなります。それには買い取ってもらう土地の所有権が関わってきます。
底地を第三者に売却する場合、その購入者は底地の所有権を得られるだけで、その土地を自由に使えるわけではありません。そのため、購入した土地に住宅を建てたり、その土地を駐車場として活用したりといったことはできません。
一方、借地人に底地を買い取ってもらう場合、借地人はその土地の完全な所有権を得られるため、土地を自由に活用できます。
第三者よりも買取のメリットが大きいことから、基本的には買取業者や不動産会社などに売却するよりも、借地人に買い取ってもらったほうが底地の買取金額は高くなるのです。
とはいえ、専門の買取業者であれば、ほかの業者よりも高値で底地を買い取ってもらえることに期待できます。実際の買取金額は業者が決定するため、まずは買取業者に底地の査定を依頼してみるとよいでしょう。
底地を買取業者に買い取ってもらうには、まずその業者に査定を依頼する必要があります。
不動産業界における査定とは、土地や建物の買取金額の目安を調べることです。査定方法や買取金額を決定する基準などは買取業者によって異なると考えられますが、一般的には下記は底地の買取金額を決定するポイントとなります。
このようにさまざまな点から底地の買取金額の目安は決定されるうえに、査定基準は業者ごとに異なると考えられることから、複数社に査定を依頼すると各社の査定金額にばらつきが出ると予測されます。
それによって最も査定額が高い買取業者を見つけられるため、底地を高値で売りたい場合は複数の買取業者に査定を依頼することが大切です。
なお、専門の買取業者を探す際は、オンラインの一括査定がおすすめです。複数業者にまとめて査定してもらえるので、より高額で買い取ってもらえる買取業者が見つかります。
当サイトから申し込める一括査定では、全国から厳選された優良不動産会社に査定を依頼できるので、ぜひご活用ください。
【狭小物件でも高額買取！】一括査定で専門買取業者を探してみる
底地を買取業者に買い取ってもらえるまでは、おおまかに下記のような流れとなります。
まずは依頼したい買取業者を見つけ、その業者に査定を依頼します。査定によって売却金額の目安を算出してもらい、それに問題がなければ借地人に底地の売却を伝えたうえで売買契約を結びます。
契約時に定めた日程に決済と引き渡しをすれば、底地の売却が完了する流れです。
ここからは、底地を買取業者に買い取ってもらえるまでの流れの各工程について詳しく解説していきます。底地を買取業者に買い取ってもらう場合には参考にしてみてください。
まずは依頼する買取業者を決めるためにも、査定を依頼することから始まります。前述したように、高値で底地を売却したい場合は複数の買取業者に査定を依頼することが大切であるため、依頼する業者は複数ピックアップしておくとよいでしょう。
なお、基本的には買取業者の公式サイトから査定の依頼が可能です。当記事で紹介した情報を参考にしつつ、複数の買取業者の公式サイトから査定を依頼してみてください。
原則、底地の地主は自分の好きなタイミングで土地を売却できます。そのため、底地を売却するにあたって、事前に借地人へ伝えておく必要は基本的にありません。
とはいえ、借地人からすれば、底地の売却後は地代の支払先がその購入者に変わります。「地主が変わったことを知らずに以前の地主に地代を支払ってしまった」となる可能性もあり、この場合は購入者が地代を受け取れないことにもなりえます。
このようなトラブルを防ぐためにも、底地を売却する場合は事前に借地人へ伝えておくのがよいでしょう。
底地のような不動産を売却する場合、依頼した買取業者と売買契約を締結しなければなりません。契約書の作成などは基本的に買取業者が行ってくれますが、地主が用意しなければならない書類もあります。
| 必要書類 | 概要 |
|---|---|
| 登記済権利証 | 法務局から所有者に登記名義人に交付される書類。再発行は不可であり、紛失の際には法務局にその旨を相談するとよい。 |
| 境界確認書 | 隣地との土地の境界を証明できる書類。測量士に依頼をして作成してもらえる。 |
| 固定資産税納付通知書 | 物件にかかる固定資産税などが記載された書類。税務署から毎年4月上旬ごろに送付される。 |
| 印鑑証明書 | 印鑑の所有者を証明できる書類。役所で取得できる。 |
| 住民票 | 役所で取得できる。 |
| 本人確認書類 | 運転免許証やマイナンバーカードといった身分を証明できる書類。 |
| 収入印紙 | 税金などを微収するために政府が発行する証票。売買契約書1通につき1枚収入印紙が必要でコンビニでも購入できる。 |
これらは売買契約の際に必要な書類の一例であり、すべてではありません。依頼する買取業者や所有する底地によっては、追加で書類提出が必要になることも考えられます。
底地を売却する場合、どのような書類の提出が必要になるのかを買取業者に尋ねておくとよいでしょう。
売買契約が締結した後は、契約内容に沿って決済と底地の引き渡しが行われます。
決済や引き渡しの日程は、売買契約を締結させる際に決定されます。売買契約の際には、引き渡しの都合がつきそうな日程をあらかじめ決めておき、その日に引き渡しができるようにスケジュールを調整しておくとよいでしょう。
底地を買取業者に売却する場合、下記のような費用がかかるため注意が必要です。
底地の売却でかかる費用は、売却金額や土地を所有している年数などによって変動します。かかる費用を一概にはいえませんが、数十万円〜百万円程度の支払いが必要になるケースもあります。
底地の売却を検討している場合、売却によってかかる費用を把握しておくとよいでしょう。
底地を買い取ってもらう場合、土地の売却で利益が出る人もいるでしょう。底地のような不動産の売却においては、「物件を得るためにかかった費用」と「売却するためにかかった費用」を合わせた金額よりも土地の売却金額が多かった場合に、利益が出たと扱われます。
この利益のことを「譲渡所得」といい、譲渡所得が発生した場合には譲渡所得税の支払いが必要です。譲渡所得税を算出するには、まず底地の売却による利益である譲渡所得を「譲渡収入－（取得費＋譲渡費用）」で算出し、一定の税率をかける必要があります。
たとえば、取得費500万円の底地が1,000万円で売れた場合でシミュレーションをします。譲渡費用として300万円がかかった場合であれば、譲渡所得は「1,000万円ー（500万円＋300万円）＝200万円」と計算できます。
そして、底地を所有している年数に応じた税率を譲渡所得にかけることで、譲渡所得税を算出できます。
| 所有期間 | 譲渡所得税の税率 |
|---|---|
| 5年以下 | 30％（復興特別所得税を除く） |
| 5年超 | 15％（復興特別所得税を除く） |
譲渡所得が200万円で所有期間5年超の底地であれば、譲渡所得税は「200万円×15％＝30万円」と計算できます。
底地に限らず、不動産を売却する場合は売買契約書を作成しなければなりません。この売買契約書は印紙税の課税対象となる「課税文書」の1つであり、契約書の作成時には収入印紙を貼付する必要があります。
収入印紙の代金は、底地の売却金額によって下記のように変わります。
| 売却金額 | 本則税率 | 軽減税率 |
|---|---|---|
| 10万円を超える～50万円以下 | 400円 | 200円 |
| 50万円を超える～100万円以下 | 1千円 | 500円 |
| 100万円を超える～500万円以下 | 2千円 | 1千円 |
| 500万円を超える～1千万円以下 | 1万円 | 5千円 |
| 1千万円を超える～5千万円以下 | 2万円 | 1万円 |
| 5千万円を超える～1億円以下 | 6万円 | 3万円 |
| 1億円を超える～5億円以下 | 10万円 | 6万円 |
| 5億円を超える～10億円以下 | 20万円 | 16万円 |
| 10億円を超える～50億円以下 | 40万円 | 32万円 |
| 50億円を超えるもの | 60万円 | 48万円 |
参照元：国税庁「「不動産譲渡契約書」及び「建設工事請負契約書」の印紙税の軽減措置の延長について」
たとえば、底地が1,000万円で売れた場合、通常収入印紙の金額が2万円となります。
不動産売買の印紙税には軽減措置が設けられており、令和4年4月1日から令和6年3月31日までに作成された売買契約書であれば、軽減率が適用されます。底地の売却金額が1,000万円で軽減措置がとられた場合、収入印紙の金額が2万円から1万円になります。
底地の買取相場は売却先によって異なり、借地人以外の第三者であれば更地価格の10%〜15%程度が目安です。基本的には借地人に買い取ってもらうことが得策ともいえますが、底地専門の買取業者であればほかの業者よりも高値かつスピーディーに売却できるのが一般的です。
専門の買取業者は全国に数多く存在し、それぞれ特徴が異なります。底地を買取業者に売却する際には、当記事で紹介した買取業者を検討してみてください。
