不動産コラム一覧

共有持分の買取業者は、「共有持分の買取実績が豊富か」「査定額の根拠が明確か」「トラブル対応ができる弁護士と連携してるか」「レスポンスが早いか」といったポイントを押さえて選びましょう。信頼できる買取業者であれば、適切な査定額でスムーズに売却が

収益性などの影響で一般層よりも投資家からの需要が高い一棟ビルは、買取業者への売却がおすすめです。買取業者ならオーナーチェンジなどにも対応できます。売却時にはレントロールや修繕履歴などを準備しておきましょう。

共有持分を譲渡する際には、売買・贈与・放棄・分割の4つの方法があり、それぞれでメリットやデメリットが異なります。税金や譲渡費用などのことも踏まえながら、最適な方法を選びましょう。

共有持分の割合は、購入費用の負担割合や法定相続分に合わせた決め方が基本です。本記事では基本的な共有持分の決め方・計算方法をふまえ、資金援助や相続があった場合などさまざまなケースでの共有持分の決め方や計算方法を解説します。

共有名義ローン（連帯債務型）とは、複数の名義で契約するローンです。夫婦の場合は2人の収入を合算して審査するため、借入額を上げられます。ペアローン、連帯保証型ローンは単独名義ですが、夫婦2人の収入で審査を受ける点は共有名義ローンと似ています。

共有持分だけを相続放棄することはできません。相続放棄をすれば預貯金などのプラスの財産も受け取れなくなります。共有トラブルを避けたい場合は、相続放棄だけでなく持分売却も視野に入れるとよいでしょう。

亡くなった親の家を売るには、相続登記や遺産分割協議、確定申告など多くの手続きが必要です。相続時・売却時に発生する税金や節税特例、共有トラブルの対処法まで、売却の流れと注意点をわかりやすく解説します。

再建築不可物件は資産価値が低く、固定資産税も安くなる傾向です。ただし、更地や特定空き家になった場合は、税金が最大6倍まで跳ね上がります。今回は、再建築不可物件の固定資産税の計算方法や税金が上がるケースなどを解説します。

底地は売却が難しい不動産のひとつであるため、スピーディーな売却を希望する場合は専門の買取業者に依頼するのがおすすめです。底地の買取専門業者であれば、トラブルを抱えている底地でもスムーズな買取が期待できます。

質の悪い入居者であっても、正当な理由がなければすぐに退去させることはできません。入居者側の契約違反などが理由で退去させたい場合は、任意の話し合いから行い、話がまとまらなければ弁護士への相談や強制執行などの法的措置が必要です。

空き家の処分方法には、売却や買取のほかに、譲渡や自治体への寄付などの方法があります。放置すると管理コストや損害賠償リスクが発生する恐れもあるので、なるべく早めに処分を検討するのがおすすめです。

共有持分における使用貸借とは、共有持分の所有者に認められている権利を無償で貸し借りすることです。共有持分の使用貸借でトラブルが発生している場合は、自分の共有持分のみを買取業者に売却する方法が最も手早い解決策です。

宅地に接するのが「共同所有型の私道」の場合、複数人で私道を所有しているため、管理や維持費を巡りトラブルになることがあります。また、私道を分割して単独名義にしている「相互持合型の私道」も、掘削工事や通行を妨げられる可能性があります。