不動産コラム一覧

共有持分単独の処分なら、ほかの共有者の同意が必要ありません（取引相手が共有者の場合は除く）。処分方法には売却、放棄、贈与があります。

共有不動産のアパートを売却するには、共有者全員の同意がなければ売却できません。意見が合わず手続きが進まない場合でも、自分の持分だけなら単独で売却できます。状況に合った方法を選ぶことで、スムーズな売却が可能になります。

共有持分の放棄は、他の共有者の同意なしで共有持分を手放せる方法です。他の共有者全員が先に放棄すると最後の1人はできなくなる早いもの勝ちになります。素早く手放せる代わりに現金化ができないので、自分に合う方法かを事前に検討しておきましょう。

実家売却は、事前順位、相続登記等、土地境界の確定、査定、必要書類の準備、不動産会社との契約や販売活動、物件の引き渡しや所有移転登記、確定申告といった手順で進みます。売却タイミングも重要になるので、しっかり確認しておきましょう。

共有持分を所有していると不動産を巡るトラブルに巻き込まれやすいので、共有名義を回避して相続する方法がおすすめです。分割協議や遺産分割調停で調整するのが一般的です。相続で取得した共有持分は、売却・贈与・放棄などで単独名義化できます。

借地権の地代相場は、一般的に「固定資産税・都市計画税の3〜5倍」です。しかし、実際には貸主と借主の当事者間の話し合いで決定するため、決まった相場はありません。本記事では、借地権の地代相場や算定方法、値上げ交渉のポイントなどを解説します。

不動産登記の内容に誤りがあった場合、更正登記によって内容の訂正が可能です。不動産購入時の自己負担金と共有持分の割合が異なっていると、住宅ローン控除額が低くなったり贈与税が発生するリスクがあるため、早めの対応が必要です。

共有物分割請求訴訟とは、不動産の共有状態を裁判所の決定によって解消する手続きです。共有状態が解消される一方で、共有者同士の関係が悪化する、時間や費用がかかるなどのデメリットがあります。

同時売却とは、借地権と底地をセットにして通常の土地と同じ相場で売ることです。ただし同時売却には借地人と地主の同意が必須です。同時売却のときには、必ず借地人と地主で話し合いをおこないましょう。単独売却するときは買取業者の利用がおすすめです。

親の死後に家の処分をすることは、多くの人にとって大きな悩みです。放置すると、建物の老朽化や不法侵入といったトラブルが発生するかもしれません。この記事では家を処分する方法や手続きの流れをご紹介しています。ぜひ参考にしてください。

共有名義マンションの売却は主に①共有者全員の同意で「全体を売却」するか、②自分の「持分のみを売却」するかの2通りです。全体売却は同意が得られればスムーズですが、反対者がいると難航します。持分売却は同意不要な一方、価格は下がりやすいです。

旗竿地が売れない理由は、接道義務、日当たり、特殊な形状、私道の有無、担保評価額の低さなどが関係しています。売れない旗竿地を売却したいときは、旗竿地のデメリットを解消しつつ、訳あり物件買取業者への買取依頼がおすすめです。

事故物件であっても売却は可能です。ただし、自殺や他殺など事件性のある物件は買い手が見つからず、仲介では売却が難航することも考えられます。仲介業者での売却が難しい場合は、買取業者に事故物件を買い取ってもらうことも検討すると良いでしょう。

再建築不可物件の買取は仲介より現実的な売却方法です。リフォーム不要で早期現金化が可能な一方、価格が下がりやすい注意点も。業者選びのポイントや査定基準、売却の流れを実例とともに解説します。

再建築不可物件は、建て替え・増築の禁止・制限や倒壊のリスクなどから需要が低く売却が困難です。売却するには買取業者への売却や、隣地買取や43条但し書き申請による接道義務違反の解消が考えられます。