不動産コラム一覧

再建築不可物件を建て替えるには、まず原因を明確にし、接道義務や市街化調整区域といった条件をクリアする必要があります。隣地との交渉や自治体への申請による6つの裏ワザに加え、活用予定がない場合は売却も検討してみてください。

事故物件であっても売却は可能です。ただし、自殺や他殺など事件性のある物件は買い手が見つからず、仲介では売却が難航することも考えられます。仲介業者での売却が難しい場合は、買取業者に事故物件を買い取ってもらうことも検討すると良いでしょう。

台風被害を受けた家は買い手が付きにくいですが、罹災証明書による公的支援や修繕、住宅診断の活用で売却しやすくなります。放置は倒壊や行政指導のリスクがあるため、早期に手放したい場合は、現状のまま買い取る専門の買取業者への相談がおすすめです。

住宅ローンを滞納すると保証会社が代位弁済し通知が届きます。返済義務は残り一括返済を求められ、応じられなければ差し押さえや競売に進むため任意売却で早めに対処することが重要です。

親が認知症で判断能力が低下した場合は成年後見制度を利用して代理人が不動産売却を代行できます。ただし本人の意思尊重が前提で自由に売れず、居住の可能性がある物件は家庭裁判所の許可が必要になります。

入院中でも不動産売却は可能です。病院で契約したり代理人に委任でき、意思疎通が難しい場合は成年後見制度も利用できます。

親が老人ホームに入居すると家は空き家となり、放置すると税負担や売却特例の喪失などで損をするため、入居時に売却して費用に充てるのが望ましい。

再建築不可物件は資産価値が低いため、住宅ローンを利用するのが難しいとされます。今回は、再建築不可物件が住宅ローンを利用しにくい理由、融資を受ける方法、再建築不可物件のメリット・デメリットを紹介します。

住宅ローンや借金の返済が難しく、共有名義の不動産をどう処分すべきか悩んでいませんか。本記事では、任意売却の仕組みや持分だけ売却できるケース、任意売却の流れや費用、共有者が反対した場合の対処法まで徹底解説します。競売に進む前に取れる選択肢を知

私道に接しているからといって必ずしも再建築不可であるとは限りません。本記事では、私道に接する土地が再建築不可かどうか調べる方法や接道義務を満たす方法、再建築できない場合の活用方法について解説していきます。

旗竿地が売れない理由は、接道義務、日当たり、特殊な形状、私道の有無、担保評価額の低さなどが関係しています。売れない旗竿地を売却したいときは、旗竿地のデメリットを解消しつつ、訳あり物件買取業者への買取依頼がおすすめです。

再建築不可物件の買取は仲介より現実的な売却方法です。リフォーム不要で早期現金化が可能な一方、価格が下がりやすい注意点も。業者選びのポイントや査定基準、売却の流れを実例とともに解説します。

再建築不可物件の資産価値は、一般の物件の5～7割の価格といわれています。デメリットの多い物件ですが、購入後に再建築不可の状態を解消すれば、資産価値を上げることも可能です。再建築不可物件を購入するメリットや資産価値を上げる方法を解説します。

既存不適格建築物は法改正で基準に合わなくなった建物、違反建築物は建築時に基準を満たしていない建物を指します。どちらも売却が難しく、専門の買取業者に相談するのがおすすめです。

再建築不可物件は需要が低く相場の5割程度に下がることもあります。隠して売ると契約不適合責任のトラブルになるため注意が必要で、専門買取業者ならスピード売却が可能です。

不整形地は三角形や台形など活用しづらく、建築制限や住宅ローンの問題から需要が低く売却が難しい傾向があります。ただし買取業者ならそのまま売却でき、複数査定で条件改善も期待できます。