不動産コラム一覧

浸水被害を受けた家は資産価値が下がり売却が難しくなりますが、訳あり物件専門の買取業者なら現状のままでも売却可能です。再発防止策が実施された地域や立地条件が良い物件は売却しやすく、適切な調査・修繕と告知を行うことでトラブルを避けつつ売却につな

底地が売れないのは、土地を自由に使えず、収益性や借地契約の確認にも課題があるためです。借地人への売却・同時売却・専門業者の買取などを比較し、状況別の選び方を解説。借地人や不動産会社に断られたときの対処法、売出価格の見直し方も紹介します。

底地は借地人に貸したまま売却できます。借地人への売却・専門業者の買取・仲介など5つの方法と価格の目安を比較。借地人の意向や売却期限から自分に合う方法を選び、税金・費用を差し引いた手取り額を確認できます。

亡くなった親の家を売るには、相続人や遺言書を確認し、相続登記などの手続きを進めます。親名義のまま・兄弟で相続・空き家など、状況別に最初にすることを解説。売却までの流れ、必要書類、費用・税金、3,000万円控除の条件と期限もわかります。

いらない土地はどう処分する？売却・贈与・寄付・相続土地国庫帰属制度・有料引き取りの条件と費用を比較。相続放棄との違い、売れない土地や農地・山林の対処法、状況別の選び方と相談先をわかりやすく解説します。

共有持分の処分方法を、他の共有者への売却・第三者への売却・贈与・放棄の4つに分けて解説。診断チャートで自分に合う方法を確認できます。方法別の費用・税金と手取りのシミュレーション、必要な手続き、売れない場合の対処法も紹介します。

共有持分を譲渡・手放す方法には、売却・贈与・放棄があります。それぞれの違いと状況別の選び方、譲る側・受け取る側が負担する税金や費用、手続きと必要書類を解説。他の共有者の同意が必要か、親族間の譲渡で何に注意すべきかも分かります。

再建築不可物件は、そのままでも売却できる可能性があります。売却相場の考え方、買取・仲介・隣地所有者への売却の違い、高く売るための確認事項を解説。再建築可能にする方法や売却費用、解体・リフォーム前の注意点も紹介します。

事故物件でも売却は可能です。仲介と買取の違い、売却相場と価格が下がる要因、告知が必要なケースをわかりやすく解説。売却の流れや必要書類、費用・税金、清掃や解体の判断まで、手元に残る金額と売却後のトラブルを考えた進め方を紹介します。

共有持分を買取業者に売ると、安値での売却や契約前の減額、他の共有者への強引な連絡などが問題になることがあります。独自調査とともに、トラブル例、契約前の確認事項、信頼できる業者の選び方、困ったときの対処法を解説します。

共有持分は、他の共有者の同意がなくても売却できます。不動産全体を売るには全員同意が必要ですが、自分の持分だけなら単独で処分可能です。他の共有者と価格交渉できるなら相手方へ、難しい場合や早く手放したいなら共有持分専門の買取業者が向いています。

筆界未定地の売買には境界確定後の仲介売却と専門業者への現状売却という2つの方法があります。境界確定には30万円～80万円の費用と3～6ヵ月の期間が必要です。本記事では、筆界未定地の売買方法や具体的な手続きなどを詳しく解説します。

離婚に伴う共同名義の住宅ローンについて、不動産の名義変更や売却で発生する税金・費用を詳しく解説。「夫婦どちらも住まない場合」と「一方が住み続ける場合」に分けて整理します。

共有持分を所有していると不動産を巡るトラブルに巻き込まれやすいので、共有名義を回避して相続する方法がおすすめです。分割協議や遺産分割調停で調整するのが一般的です。相続で取得した共有持分は、売却・贈与・放棄などで単独名義化できます。

空き家の売却方法や売却にかかる費用・税負担を軽減できる公的制度を詳しく解説します。空き家の売却状態や売却時に重視する要素によって向いている売却方法は異なるため、状況に合う売却方法を選択することが重要です。

借地権は売却して手放すことも可能ですが、地主の承諾が必要となる場面が多く、契約条件も複雑です。そのため、一般の買主から敬遠されやすく、売却できたとしても更地価格の50～70%が相場と、通常の相場よりも低くなるのが基本です。

任意売却では、不動産会社への仲介手数料、抵当権抹消費用、司法書士報酬、印紙代、滞納中の税金や管理費、引越し費用などが発生する場合があります。これらの費用は売却代金から精算できるケースも多いため、手元資金が少ない状態でも進められる場合がありま