不動産コラム一覧

カミソリ地は土地と道路の間にある細い他人名義の土地で、接道義務を阻害し再建築不可物件となる原因になります。その場合は買い取りや専門業者への売却などの対応が必要になります。

旗竿地は形状により建築基準を満たせず再建築不可となる場合があります。まず自分の土地が基準を満たすか確認し、満たさなくても建て替え方法や活用・売却の選択肢があります。

袋小路の土地は防犯面など住環境のメリットはありますが、車の出入りや災害時の避難、近所付き合い、建て替え不可といったリスクから売却が難しい場合が多いです。隣地取得や更地売却も可能ですが負担が大きく、専門買取業者の活用も有効です。

再建築不可物件は価格が安く魅力的ですが、建て替えができないなどデメリットもあるため慎重な検討が必要です。購入時は専門業者に相談し、接道義務や登記、ローン利用などの注意点を確認することをおすすめします。

再建築不可物件でも火災や地震保険には問題なく加入できます。災害時の被害拡大や賠償リスクが高いため加入は重要で、保険をかけたくない場合は早期売却も選択肢です。

再建築不可物件でも内容によってはリノベーションが可能で、資産価値や賃貸需要を高められます。ただし自治体基準により可否が変わるため事前相談が重要で、難しい場合は専門買取業者への売却も選択肢です。

本記事では、借地に建てた家を処分する方法6種類について詳細に解説します。また、解体にかかる費用相場や解体費用を抑えるポイントも紹介するため、借地に建てた家を処分したい場合はぜひ参考にしてみてください。

築40年のアパートは老朽化や耐震面から買い手がつきにくいですが、売却は可能です。更地化や都心不動産会社への相談、買取活用などの工夫で売却を進めやすくなります。

底地の買取相場は借地権の種類や売却先で大きく変動し、権利関係が複雑なため一般に更地より低くなります。売却時は査定で実際の価格を把握することが重要です。

地主が亡くなっても地代の支払いは続き、支払先は相続人の状況により異なります。相続人間で争って支払先が決まらない場合には、供託によって対応することができます。

底地を処分する際は「借地権者への売却」「買取業者への売却」「底地と建物を合わせて同時売却」「建物を買い取って売却」などの方法が考えられます。今回は底地の処分方法や早く処分するコツ、底地を所有し続けるデメリットなどを解説します。

共有名義の不動産を売却すると、税金は共有者ごとに持分割合で計算・申告が必要です。譲渡所得税・印紙税・登録免許税の基本から、3,000万円特別控除の注意点まで、共有名義ならではの売却時の税金をわかりやすくまとめています。