不動産コラム一覧

共有持分における使用貸借とは、共有持分の所有者に認められている権利を無償で貸し借りすることです。共有持分の使用貸借でトラブルが発生している場合は、自分の共有持分のみを買取業者に売却する方法が最も手早い解決策です。

別居中でも共有不動産の売却は可能です。ただし共有者である配偶者の同意なしに不動産全体を売却できません。同意が得られないなら、自分の共有持分だけの売却も検討しましょう。この記事では別居中の共有不動産を売却する方法やタイミングを解説します。

共有不動産で発生した家賃収入を特定の共有人が独占しているときは、共有持分に応じた家賃の支払いを請求できます。相手がこちら側の家賃請求を拒否したときは、不当利得返還請求や共有物分割請求などの法的手続きでの家賃請求が可能です。

共有持分とは、共有している不動産の1人あたりの権利割合を指します。相続や共同購入で発生し、持分ごとに権利や負担が生じます。売却や増改築には共有者全員の同意が必要で、意見が揃わないと手続きが滞りやすくトラブルを招きやすい点が特徴です。

所有者不明の共有私道だと工事、税金、相続時のトラブルリスクや特殊な売却手順が必要になるため、所有者不明の共有私道に接する土地の売却には工夫が必要です。売却したいときは、権利関係に強い専門家や買取業者への依頼がおすすめです。

共有私道の土地を売却するには、共有者全員の同意や通行権の確認が不可欠です。単独での売却が難しい場合は、共有持分の買取専門業者に売却する方法もあります。

共有不動産を共有者全員で売却するには、共有者全員の同意が必要です。同意を得られないときは、「売却のメリットや所有のリスクを伝えるなどして交渉する」「売却以外の方法で共有名義を解消する」といった対処法が考えられます。

共有不動産は共有者にも使用権があるため、占有されても明け渡し請求は原則不可です。使用方法の合意違反など例外時のみ認められ、難しい場合は協議や共有解消での対応が求められます。

共有名義の不動産はトラブルを招きやすいため、早めに共有状態を解消し、権利関係を整理することをおすすめします。具体的には、共有者間で共有持分を売却する、共有者全員で共有不動産を売却する、共有持分のみを第三者に売却するなどの方法があります。

親子で不動産を共有名義にする場合、合意形成や費用負担、相続時の手続きなどでトラブルが生じるおそれがあります。本記事では、親子共有名義のメリット・デメリット、税金やローンの注意点、共有状態を解消する方法までを詳しく解説します。

底地の買取相場は借地権の種類や売却先で大きく変動し、権利関係が複雑なため一般に更地より低くなります。売却時は査定で実際の価格を把握することが重要です。

共有持分を所有していると不動産を巡るトラブルに巻き込まれやすいので、共有名義を回避して相続する方法がおすすめです。分割協議や遺産分割調停で調整するのが一般的です。相続で取得した共有持分は、売却・贈与・放棄などで単独名義化できます。

共有持分の売却相場はどれくらい？「不動産全体の価格×持分割合」を基準に、実務では1/2〜1/3程度まで下がる理由を専門業者が解説。共有者の状況による価格差やシミュレーション、高く売るための具体的なポイントまでわかりやすく紹介します。

筆界未定地の売却には境界確定後の仲介売却と専門業者への現状売却という2つの方法があります。境界確定には30万円～80万円の費用と3～6ヵ月の期間が必要です。本記事では、筆界未定地の売却方法や具体的な手続きなどを詳しく解説します。

相続した不動産を3年以内（約3年10〜11か月以内）に売却すると、所得税を軽減できる特例が適用可能です。「取得費加算の特例」と「空き家特例」があり、併用できないため状況に合わせた選択が節税の鍵となります。

もしも兄弟と共有名義で土地を相続した場合、売却するためには共有者全員の合意を得る必要があります。本記事では、相続した土地の売却を希望しているものの、兄弟で意見が分かれたときの対処法について詳しく解説します。

借地権の価格や地代・更新料は借地権の種類で計算方法が異なるため正確な把握が重要。自分でも算出できるが、実務では専門知識が必要なため、借地権取引の実績がある専門業者の査定が有効。

共有名義不動産の売却時のトラブルは「合意形成・権利関係・不動産の瑕疵・売却金額・売却手続き」に関するものが大半です。トラブルの解決は弁護士等の士業に依頼したり、士業と連携しトラブル対応もする業者に売却まで依頼するのも良い選択です。

「どんな土地でも買います」の宣伝には優良業者と詐欺業者が混在します。適正査定で難土地も買い取る業者がいる一方、原野商法型の詐欺も多発。契約は慎重に進め、公的窓口へ相談を。複数査定で比較することも重要です。