不動産コラム一覧

43条但し書き道路とは、建築基準法の道路に該当しないものの、例外的に建物の建築が認められる道を指します。今回は、43条但し書き道路の概要や申請から許可の流れ、認められる基準などを解説します。

実家売却は、事前順位、相続登記等、土地境界の確定、査定、必要書類の準備、不動産会社との契約や販売活動、物件の引き渡しや所有移転登記、確定申告といった手順で進みます。売却タイミングも重要になるので、しっかり確認しておきましょう。

空き家を放置すると、特定空き家に指定され、最終的な行政代執行が行われる可能性があります。本記事では、空き家を放置するリスクと行政代執行に至るまでの流れ、代執行を避ける方法を解説します。

共有者と会わずに共有不動産全体を売却することは可能です。例えば代理人に手続きを委任したり、不動産会社に「持ち回り契約」を依頼したりといった方法でおこなえます。この記事では、共有者と会わずに共有不動産全体を売却する3つの方法を解説します。

共有持分とは、共有名義の不動産において、共有者それぞれが持つ所有権のことです。本記事では、共有持分の基本的な概要や売買方法、共有持分に発生する税金やメリット、デメリットなどについて詳しく紹介します。

借地権が消滅するのは、平成4年7月31日以前に取得した旧法借地権に該当し、建物が朽廃したとみなされた場合です。天災や火災、改築のための取り壊しどによる建物の滅失では借地権が維持されます。今回は、借地権が消滅するケースについて解説します。

持分移転登記とは、共有持分の名義を変更する際におこなう手続きです。相続や離婚、持分売買などのタイミングで必要となります。今回は、持分移転登記が必要となるケース、手続きの流れや費用、発生する可能性がある税金などを解説します。

同時売却とは、借地権と底地をセットにして通常の土地と同じ相場で売ることです。ただし同時売却には借地人と地主の同意が必須です。同時売却のときには、必ず借地人と地主で話し合いをおこないましょう。単独売却するときは買取業者の利用がおすすめです。

底地を処分する際は「借地権者への売却」「買取業者への売却」「底地と建物を合わせて同時売却」「建物を買い取って売却」などの方法が考えられます。今回は底地の処分方法や早く処分するコツ、底地を所有し続けるデメリットなどを解説します。

再建築不可物件は資産価値が低いため、住宅ローンを利用するのが難しいとされます。今回は、再建築不可物件が住宅ローンを利用しにくい理由、融資を受ける方法、再建築不可物件のメリット・デメリットを紹介します。

田舎の家が売れない理由に、人口が少なく不動産需要が低いこと、築古で修繕が必要、不動産会社が少ないことが挙げられます。しかし、売れないからと放置してはさまざまなリスクがあります。本記事では、田舎の家が売れない理由や対策などを解説します。

離婚後、旦那の合意を得られれば旦那名義の家に住むことは可能ですが、名義変更をしないと旦那に家を売却される、母子手当がもらえないなどのトラブルが起こる可能性があります。今回は離婚後に旦那名義の家に住む方法や、名義変更しないリスクを紹介します。

共有持分の割合は、購入費用の負担割合や法定相続分に合わせた決め方が基本です。本記事では基本的な共有持分の決め方・計算方法をふまえ、資金援助や相続があった場合などさまざまなケースでの共有持分の決め方や計算方法を解説します。

空き家の売却をスピーディーに進めたい場合は、買取業者の利用がおすすめです。直接空き家を買い取ってくれるため、手間や時間がかかりません。今回は、買取業者に空き家を買い取ってもらうメリット・デメリット、業者の選び方やおすすめの業者を紹介します。

所有者不明の共有私道だと工事、税金、相続時のトラブルリスクや特殊な売却手順が必要になるため、所有者不明の共有私道に接する土地の売却には工夫が必要です。売却したいときは、権利関係に強い専門家や買取業者への依頼がおすすめです。

単純に病死が起きただけでは事故物件とは限りません。事故物件になるかどうかの判断基準として、「病死後すぐに発見されたかどうか」が重要視されます。本記事では、病死が事故物件になるケースや告知義務、売却相場などを解説します。