不動産コラム一覧

更地にして売却するのは物件の状況によって向き不向きがあるため、メリットとデメリットを把握してから解体を検討しましょう。本記事では、更地にして売却すべきかどうかを具体的な事例を挙げながら紹介します。

汚い家でも売却は可能です。さらに、買取業者なら清掃やリフォームをせずとも、現況のままで価格を下げずに売却できます。本記事では、汚い家をそのまま売る方法や清掃・リフォームの必要性、おすすめの売却先などを詳しく解説しています。

借地権の返還は更地にするのが基本ですが、建物買取請求や借地権の売却といった方法で更地にしない方法もあります。契約内容によって返還方法は異なり、解体費用の負担や補助金の活用、ローン利用や買取業者への依頼など状況に応じた選択が重要になります。

新築が事故物件であるパターンは珍しく、事故物件だと誤解しているケースも見受けられます。本記事では、新築なのに事故物件に該当するケースや見分け方、事故物件のデメリットなどについて詳しく解説します。

再建築不可物件の資産価値は、一般の物件の5～7割の価格といわれています。デメリットの多い物件ですが、購入後に再建築不可の状態を解消すれば、資産価値を上げることも可能です。再建築不可物件を購入するメリットや資産価値を上げる方法を解説します。

再建築不可物件の相場は通常物件の50～70%といわれています。建て替え制限や住宅ローンの組みにくさが価格に影響します。再建築不可物件の売却を検討する際は、買取業者に依頼するのがおすすめです。

固定資産税がかからない土地も相続財産であるため、相続手続きや評価の対象になります。また、土地を含めた相続財産の総額が基礎控除を超える場合は、相続税の申告も必要です。なお、相続登記や相続税の申告期限を過ぎると、罰金が発生する可能性もあります。

再建築不可物件は資産価値が低いため、住宅ローンを利用するのが難しいとされます。今回は、再建築不可物件が住宅ローンを利用しにくい理由、融資を受ける方法、再建築不可物件のメリット・デメリットを紹介します。

賃貸借契約において、貸主側から一方的に立ち退きを求めることはできません。立ち退きを求める際は、正当事由が必要となります。今回は、立ち退きが認められる正当事由や立ち退きの事例、立ち退き料について解説します。

持分移転登記とは、共有持分の名義を変更する際におこなう手続きです。相続や離婚、持分売買などのタイミングで必要となります。今回は、持分移転登記が必要となるケース、手続きの流れや費用、発生する可能性がある税金などを解説します。

事故物件を貸す際に家賃を下げる義務はありませんが、実際は相場よりも20～30％安い家賃で貸し出されるケースがほとんどです。今回は、事故物件の家賃や値上げの可能性、家賃交渉について解説します。貸主向けの売却についても触れていきます。

事故物件は一般の物件より価格相場が1〜5割ほど下がる傾向があります。価格相場は、自然死や孤独死、自殺、他殺といった死因の違いによって変動します。特殊清掃やリフォームの実施、買取業者の活用などを通じて、有利な条件で売却を目指すことが大切です。

事故物件であっても売却は可能です。ただし、自殺や他殺など事件性のある物件は買い手が見つからず、仲介では売却が難航することも考えられます。仲介業者での売却が難しい場合は、買取業者に事故物件を買い取ってもらうことも検討すると良いでしょう。