不動産コラム一覧

借地に建っている物件を所有している人は、借地権者への地代の支払いを通じ、間接的に借地の固定資産税を負担するのが一般的です。地代の金額は固定資産税の3～8倍が相場であり、固定資産税の値上げがあると地代も値上げされる可能性があります。

不動産と現金の相続は、節税効果や遺産分割のしやすさなどで特徴が異なります。不動産は節税に有利だが管理負担があり、現金は分割しやすくトラブルが少ないかわり相続税は高くなります。両者の特性を踏まえ選択が必要です。

借地権の登記は法律で義務付けられているわけではありませんが、土地を借りていることを第三者に主張するためにも登記をした方が良い場合があります。借地権の登記をするメリットやタイミング、必要書類、費用などについて解説します。

共有持分の登記費用は、登記に必要な登録免許税、司法書士や土地家屋調査士への報酬です。売買や贈与などで取得した不動産には、不動産取得税も発生します。今回は、共有持分の登記費用や計算例、自分で登記する際の手順などを解説します。

事故物件の告知義務は、2021年の国交省ガイドラインで基準が明確化され、賃貸は原則3年、売買は期限なしと定められました。死因や発見状況、特殊清掃の有無などで義務の有無が変わるため、判断に迷う場合は専門家への相談が重要です。

袋小路の土地は防犯面など住環境のメリットはありますが、車の出入りや災害時の避難、近所付き合い、建て替え不可といったリスクから売却が難しい場合が多いです。隣地取得や更地売却も可能ですが負担が大きく、専門買取業者の活用も有効です。

空き家の解体費用は坪数や構造、付帯設備や残置物によって異なりますが、一般的には100～200万円の費用が必要とされています。解体費用が払えない場合は、補助金制度やローンの利用による解体、賃貸物件にする、売却するなどの対策を検討しましょう。

共有名義ローン（連帯債務型）とは、複数の名義で契約するローンです。夫婦の場合は2人の収入を合算して審査するため、借入額を上げられます。ペアローン、連帯保証型ローンは単独名義ですが、夫婦2人の収入で審査を受ける点は共有名義ローンと似ています。

借地で住宅ローンを組もうとすると、金融機関の審査が厳しくなる恐れがあるため注意が必要です。本記事では、借地権だと住宅ローンの審査が組めない理由や、借地権でもローンが組める金融機関について解説します。

単純に病死が起きただけでは事故物件とは限りません。事故物件になるかどうかの判断基準として、「病死後すぐに発見されたかどうか」が重要視されます。本記事では、病死が事故物件になるケースや告知義務、売却相場などを解説します。

いらない土地は「相続土地国庫帰属制度」を利用することで国へ返せる可能性があります。利用できる土地の要件があり、審査手数料1万4,000円、負担金20万円と費用は発生しますが、制度の対象となる土地であれば、いらない土地を手放すことが可能です。

線路沿い物件は騒音や振動で売れにくいと思われがちですが、駅近の利便性を活かせば高額売却も可能です。本記事では、売却時に押さえておきたいポイントや具体的な対策、さらに仲介・買取それぞれの進め方について、実務上の傾向も踏まえながら解説します。

違反建築物は売却できますが、一般的な相場より著しく低価格で取引されます。建ぺい率・容積率が制限を超えている、完了検査を受けていないなどの建物が違反建築物です。違反建築物の売却は、訳あり物件専門の買取業者ならスムーズに進められます。

売れない土地を手放したいときは、寄付・贈与、相続放棄、相続土地国庫帰属制度の利用、買取業者への売却、不動産仲介会社の見直しの5つの方法が考えられます。売れない土地を売却するには、土地が売れない原因の分析しその原因を取り除くことが大切です。

共有持分を含む不動産を相続する際は、相続登記のため遺産分割協議書が必要です。相続人全員の合意のもと、登記簿どおりに不動産情報や持分、分割方法を正確に記載することが重要で、不備があれば登記できません。

液状化が起きると土地価格は通常の50〜70％に下落します。未告知で売却すると契約解除の恐れも。液状化地でもそのまま買い取る専門業者なら、トラブルなく高値売却が期待できます。

最低敷地面積とは建物を建てるために必要な最低限の土地面積で、これを下回ると建築できません。分筆により最低敷地面積未満になると売却は困難ですが、隣地売却や専門の訳あり不動産買取業者を利用すれば売却は可能です。

共有持分単独の処分なら、ほかの共有者の同意が必要ありません（取引相手が共有者の場合は除く）。処分方法には売却、放棄、贈与があります。