不動産コラム一覧

借地の更新や建て替えを機に借地権を地主に買い取ってもらうことを検討する人は多いです。譲渡承諾料が不要で手取りが増えやすい一方、地主に買取義務はなく価格交渉や条件調整で不利になることもあります。相場感や交渉のポイントを押さえることが重要です。

離婚後、旦那の合意を得られれば旦那名義の家に住むことは可能ですが、名義変更をしないと旦那に家を売却される、母子手当がもらえないなどのトラブルが起こる可能性があります。今回は離婚後に旦那名義の家に住む方法や、名義変更しないリスクを紹介します。

マンションの評価額の種類と具体的な調べ方・計算方法や注意点をまとめています。評価額には「固定資産税評価額」「相続税路線価」「実勢価格」「公示価格」「建物評価額」「不動産鑑定評価額」などがあり、目的によって何を基準にするかが変わります。

土地と不動産の名義が違う家であっても売却自体は可能です。ただし借地が理由で名義が異なる場合は、貸主に承諾を得てから売却となります。今回は、土地と建物の名義が違う家の売却方法、売却が困難な場合の対処法などを解説します。

相続における名義変更は専門的な手続きが多く、流れを把握していないとスムーズに進めるのが難しいのが実情です。しかし、相続を知った日から3年以内に行わなければ、10万円以下の過料が科される可能性もあるため、手順を確認して必ず行いましょう。

「ローンは夫・頭金は妻」の場合、贈与税を回避するためには出資割合に応じて共有名義にするのが基本です。ただし、売却や離婚時に意思決定が複雑になるなどのリスクも伴うため、夫が全額負担して単独名義で購入する方法を選ぶケースも見られます。

親子で不動産を共有名義にする場合、合意形成や費用負担、相続時の手続きなどでトラブルが生じるおそれがあります。本記事では、親子共有名義のメリット・デメリット、税金やローンの注意点、共有状態を解消する方法までを詳しく解説します。

親子で共有名義の不動産は、後に親が認知症になった場合に売却が難しくなります。今回は認知症の親との共有名義不動産の売却で必要となる成年後見制度について、成年後見制度の手続きから不動産売却までの流れなどを解説します。

共有物分割請求の弁護士費用は20万〜50万円が相場ですが、持分の時価や訴訟への発展により100万円を超える場合もあります。費用は主に相談料・着手金・報酬金で構成されます。

底地の相続税・贈与税や売却価格は、底地の相続税評価額から計算できます。売却価格はあくまで目安なので、実際には不動産鑑定士による「不動産鑑定評価基準」を用いた計算や売却先ごとの相場などを考慮して算出されます。

飛び降りがあったマンションは、実際の不動産取引において事故物件として扱われることが多いです。とくに、自分が所有する専有部で飛び降りがあった場合や、事件性があると判断された場合には事故物件とみなされるのが基本です。

「どんな土地でも買います」の宣伝には優良業者と詐欺業者が混在します。適正査定で難土地も買い取る業者がいる一方、原野商法型の詐欺も多発。契約は慎重に進め、公的窓口へ相談を。複数査定で比較することも重要です。

カミソリ地は土地と道路の間にある細い他人名義の土地で、接道義務を阻害し再建築不可物件となる原因になります。その場合はカミソリ地を取得して接道を確保する方法と、現状のまま売却する方法のいずれかを検討することになります。

土地が妻名義・建物が夫名義の場合でも売却は可能ですが、名義を統一した方が高くスムーズに売れるのが一般的です。名義変更には税金や手続きが伴い、相手の同意が得られないなどのトラブルも起こり得るため、不動産業者へ相談しながら進めることが重要です

ゴミ屋敷を相続したくないからと相続放棄すると、その他の遺産も相続できなくなります。プラスの財産が多い場合は得策とはいえないでしょう。今回は、ゴミ屋敷の相続放棄のメリット・デメリット、相続放棄の判断基準や注意点、手続きの流れなどを解説します。

借地権の地代相場は、一般的に「固定資産税・都市計画税の3〜5倍」です。しかし、実際には貸主と借主の当事者間の話し合いで決定するため、決まった相場はありません。本記事では、借地権の地代相場や算定方法、値上げ交渉のポイントなどを解説します。

亡くなった親の土地を相続した際の名義変更には、書類取得にかかる費用や登録免許税が必要です。本記事では、具体的な費用の目安や司法書士へ依頼する場合の相場、自分で行う手続きの流れをわかりやすく解説します。さらに、名義変更を放置した場合のリスクや

火事になった家は、売却価格が相場よりも20～50％下がる可能性があります。また火事の事実は心理的瑕疵として告知義務があります。火事になった家を高額で売却したいときは更地にする、駐車場にする、訳あり物件専門買取業者へ売却するなどがおすすめ。