不動産コラム一覧

田舎の家が売れない理由に、人口が少なく不動産需要が低いこと、築古で修繕が必要、不動産会社が少ないことが挙げられます。しかし、売れないからと放置してはさまざまなリスクがあります。本記事では、田舎の家が売れない理由や対策などを解説します。

離婚時に家を売ることは簡単ではなく、家が売れない原因はさまざまです。離婚に際して家を売るには、夫婦間の連携と不動産会社選びが重要になってきます。本記事では離婚時に家が売れない原因と対策、早く売るためのコツや注意点などを解説しています。

空き家を所有し続けるとさまざまな維持費が必要となり、標準的な一戸建て住宅で年間35～50万円程度の負担がかかり続けます。適切に管理せず放置した場合のリスクもあります。この記事では、空き家の維持費から放置した場合のリスクなどについて解説します

違反建築物は売却できますが、一般的な相場より著しく低価格で取引されます。建ぺい率・容積率が制限を超えている、完了検査を受けていないなどの建物が違反建築物です。違反建築物の売却は、訳あり物件専門の買取業者ならスムーズに進められます。

いらない土地は「相続土地国庫帰属制度」を利用することで国へ返せる可能性があります。利用できる土地の要件があり、審査手数料1万4,000円、負担金20万円と費用は発生しますが、制度の対象となる土地であれば、いらない土地を手放すことが可能です。

空き家の査定には「机上査定」「訪問査定」の2つの方法があります。査定額を確認して売却を検討したいなら机上査定、精度の高い査定で売却に進みたいなら訪問査定がおすすめです。今回は、空き家の査定方法や査定前の準備、注意点、業者選びを解説します。

建ぺい率・容積率オーバーの既存不適格物件でも、通常より広い点をアピールする・隣地を買い取ったあとで売却する・減築リフォームをする・古家付き土地として売る・専門買取業者を利用するといった方法で売却できることがあります。

アパートの売却だけが理由で立ち退きを求めても、「正当事由」がなければ法的にも退去は認められないのが現実です。ただし、交渉の工夫や立ち退き料の提案によって合意に至るケースもあります。