汚い家をすぐにそのまま売る方法！清掃・リフォームしなくてもOK！

汚い家でも売却価格が下がるとは限らない

古くて経年劣化がみられる汚い家の例として、以下のような物件が挙げられます。

• フローリングや畳の損傷がそのまま
• 外壁がボロボロ

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• 庭の草木が伸び切っている
• トイレや水回りのカビや黒ずみ汚れ
• 砂や埃で汚れきった窓など

上記のような家は、自力で清掃する気力も生まれにくいので放置されがちです。

売却してしまいたいと考えていても、「そもそも売却できるのか？」「いくらで売れるのか？」「リフォームが必要か？」など、さまざまな不安や疑問があるでしょう。

じつは汚い家であっても、売却価格が大きく下がってしまうケースは少ないです。ただし、　家の汚さが売却価格に影響するかは、売却先によります。

買取業者の場合は家の汚れを無視して査定される

個人間で家を売買する場合、できるだけキレイな状態にしておかないと、購入希望者からの印象も悪くなり、なかなか売れないことが多いです。

しかし、不動産のプロである買取業者に売却する場合、汚れている物件であっても、あまり評価は下がりません。

なぜなら、買取業者は「物件を清掃・修繕した状態」を想定して査定するからです。

買取後に自社で清掃・修繕をおこなう前提で査定するので、汚れや傷のせいで家の査定額が下がってしまうケースは少ないです。

そのため、査定前に清掃業者を呼ぶ必要は一切ありませんし、費用をかけて清掃しても買取価格が上がるとは限りません。

仲介業者の場合は値引き交渉される場合が多い

買取業者とは異なり、仲介業者で一般の買主へ売却する場合、汚い家は評価を下げられてしまいます。

内覧したとき「汚い家とキレイな家、どちらが欲しいか？」と聞かれたら、ほとんどの人が「キレイな家」と答えるでしょう。

「汚い家でも大丈夫」という買主もいますが、たいていは物件の汚れを理由に、売却価格の値引きを要求されてしまいます。

そのため、仲介業者で家を売る場合、内覧前に家をキレイに清掃しておきましょう。

汚い家を売る前に清掃・リフォームは必要？

家の清掃・リフォームついて考える場合は「どのくらい費用対効果があるのか？」と疑問に思う声も少なくありません。

家を清掃・リフォームした場合、費用対効果を考えると次のような結果になります。

汚い家の売却時における清掃・リフォームの程度と必要性を説明していきます。

売却先が増えるので家は清掃したほうがよい

購入してくれる売却先が増えるので、汚い家の清掃は実施したほうが良いでしょう。

物件の査定時に慌てて清掃する必要はありませんが、一般的な不動産仲介で汚い家を売る場合、後々の清掃は必須となります。

残置物の撤去はもちろん、壁のくすみや、床の傷・汚れなどの補修は基本ですが、見落としがちな窓や水回りなども汚れを取って、ピカピカにしておくことが重要です。

ただし、仲介業者ではなく買取業者に売却する場合、家の清掃をしなくても、そのまま買取してもらえるケースもあります。

リフォームは費用対効果が悪いので必要ない

家のリフォームを検討する場合、より慎重に費用対効果を考えなくてはいけません。

床や壁紙の張替えやキッチン・シンクまわりの改修、浴室一式の交換など、予想以上に多額のリフォーム費用がかかります。

上手くいけば物件の価値を高められますが、中古物件を購入する買主は「購入後に自分でリフォームしたい」と考えている人がほとんどです。

わざわざ費用をかけてリフォームしても、むしろ赤字になるリスクがあるので、実施せずに売却したほうが良いでしょう。

買取業者の場合も、リフォームによって買取価格が大幅に上がるとは限らないので、そのまま買取してもらうのがベストです。

汚い家の価格相場を調べる方法

汚れた家を損せずに売るためにも、必ず売却価格相場を調べておきましょう。

以下の2点は、絶対に調べておいたほうがよいです。

• 近隣の類似した家の売却価格
• 複数の不動産業者による査定額

これらを事前に把握しておくことで、適切な売却価格の相場がわかるので、あなたの汚い家を損せずに売却できます。

周辺にある類似した家の価格を調べる

近隣や周辺の物件価格を調べれば、売りたい家の価格をある程度は予測できます。

不動産の売却価格は類似物件の取引事例を参考に決められるので、知っておいて損はありません。

周辺相場や類似物件の取引事例は、国土交通省が提供している「土地総合情報システム」を用いて、web上で調べられます。

土地情報システムでは、時期はもちろん都道府県から地区単位まで絞り込んで、過去にあった取引詳細を確認できます。

取引詳細には、以下のような参考になる情報が記載されています。

• 「取引総額」
• 「坪単価」
• 「面積」
• 「前面道路の詳細」
• 「建築面積（建ぺい率）」

売りたい家がある所在地を検索して、周辺の取引詳細を確認しておくと、大まかな価格相場が把握できるはずです。

築年数や間取りの近い類似物件の売却価格は「SUUMO」などの不動産ポータルサイトから検索できるので、そちらも合わせて参考にするとよいでしょう。

参照：国土交通省「土地情報システム」

複数の不動産業者で一括査定を受ける

いくら汚い家とはいえ、売却するのであれば、なるべく高値で売りたいところです。

そうした場合で損をしないためには、1社だけでなく複数の不動産業者による査定額を比較することが大切です。

しかし、1社ずつ不動産業者に査定を申し込んで査定額を確認していたら、時間も手間もかかってしまいます。

複数の不動産業者による査定額をすぐに調べたい場合「一括査定サイト」を利用するとよいでしょう。

「一括査定サイト」なら、画面の指示通りに物件情報を入力していくだけで、連携している不動産会社・買取業者へ一気に査定を申込めます。

無料で利用できる上、たった2分で査定結果が分かるので、まずはお試し感覚で査定額を確認してみてはいかがでしょうか。

汚い家を売るなら仲介業者？買取業者？

汚い家を売る場合、相談先の不動産業者は2種類あります。

なるべく早く汚い家を売りたい場合、仲介会社に依頼するのではなく、買取業者に直接買取してもらいましょう。

買取業者の場合、買主を探す必要がないので、最短数日ですぐに売却できる上、仲介手数料も一切かかりません。

加えて「訳あり物件専門の買取業者」であれば、家の清掃・リフォームなどもせず、そのままの状態で売却できます。

仲介業者だと汚い家は売れ残りやすい

汚い家は購入希望者からの印象があまり良くないため、なかなか買主が見つからずに売れ残ってしまいやすい傾向にあります。

そのため仲介業者の場合、汚い家の売却まで半年〜1年以上かかってしまうケースも少なくありません。

加えて、仲介業者は売れにくい物件の売却活動に力を入れないので、他の売れやすい物件の依頼を優先してしまいます。

また、なかなか売れない物件だと値下げを提案されるため、泣く泣く安価で手放す結果になってしまうかもしれません。

買取業者なら現状のまま買取可能

「訳あり物件専門の買取業者」は事故物件や欠陥住宅も買取しているので、汚い家であれば容易に買取してもらえます。

「訳あり物件専門の買取業者」では、ボロボロの空き家・事故物件・築古物件など、状態の悪い物件ばかりを扱っています。

そのため、汚い家レベルであれば「それほど問題のない物件」として最短数日でそのまま買取してもらえる可能性が高いです。

清掃・リフォームの手間をかけずに汚い家を売りたい場合は「訳あり物件専門の買取業者」の無料相談を受けてみるとよいでしょう。

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まとめ

築年数の古い家や相続した空き家など、汚い家は通常物件よりも売れにくいです。

とくに仲介業者で売却する場合、買主が見つからずに売却まで半年〜1年以上かかってしまうケースも少なくありません。

しかし、わざわざ汚い家を清掃・リフォームをしても、費用対効果に見合うメリットが得られるとは限りません。

もし、いますぐ汚い家を売りたい場合は「訳あり物件専門の買取業者」に頼んで、そのまま買取してもらうのがベストです。

また、なるべく高く汚い家を売りたい場合は「一括査定サイト」を用いて、複数の不動産業者の査定額を比較して、もっとも価格の高い業者に相談すると良いでしょう。

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