不動産コラム一覧

親子共有名義の不動産を生前贈与すべきか迷っていませんか？相続との違い、メリット・デメリット、税金や特例の注意点、有利になりやすいケースを分かりやすく解説します。

離婚に伴う共有名義の住宅ローンについて、不動産の名義変更や売却で発生する税金・費用を詳しく解説。「夫婦どちらも住まない場合」と「一方が住み続ける場合」に分けて整理します。離婚の際に、後悔しない選択をするための判断材料としてご活用ください。

共有名義ローン（連帯債務型）とは、複数の名義で契約するローンです。夫婦の場合は2人の収入を合算して審査するため、借入額を上げられます。ペアローン、連帯保証型ローンは単独名義ですが、夫婦2人の収入で審査を受ける点は共有名義ローンと似ています。

共有持分の贈与は口頭でも可能ですが、トラブルを防ぐためにも贈与契約書を作成して進めるのがおすすめです。書面として残すことで贈与の不履行を防ぐとともに、万が一税務調査が入った際の証拠として示すことができます。

共有持分を他の共有者が勝手に売却すると「不動産の利用や活動が難しくなる」「勝手に侵入される」などのリスクがあります。共有持分専門の買取業者への売却を含め、共有状態の解消を目指すことを推奨します。

2024年4月から相続登記が義務化され、正当な理由なく取得後3年以内に放置すると10万円以下の過料の対象となります。放置は権利関係の複雑化や売却不能、親族間トラブルを招くため、速やかに戸籍収集や遺産分割協議を行い、名義変更しましょう。

共有持分は、権利関係が複雑な性質上、買取業者に売却することで、「買取業者と他の共有者」「買取業者と売主」「売主と他の共有者」の間でトラブルが発生する可能性があります。回避するには、事前にトラブル内容を知り、対策を講じておくことが大切です。

共有不動産を全体で売却するには共有者全員の同意が必要です。ただし、自分の共有持分のみなら同意なしで売却できます。共有持分の売却は専門性が高く、円滑に進めるには専門業者への依頼が重要です。

共有名義には活用・処分の制限や相続トラブルなど多くのデメリットがあります。本記事では、デメリットやメリット・判断基準に加え、共有名義を避ける方法や解消方法をわかりやすく解説します。

共有持分の売却では「早く確実に売りたいなら買取」「できるだけ高く売りたいなら仲介」が基本です。ただし仲介は買主が見つかりにくく、売却に時間がかかる傾向があります。一方、買取は仲介よりも価格が安くなるため、状況に応じて使い分けが重要です。

再建築不可物件でも、建築確認申請が不要な範囲であればリフォームが可能です。具体的には、主要構造部の2分の1以下の工事、および10㎡未満の増改築・移転が建築確認申請が不要な範囲に該当します。

共有持分を他の共有者に内緒で売ることは可能です。しかし最後まで内緒にすることは難しく、登記や固定資産税の納税通知書などからバレることもあります。この記事では共有持分を内緒で売る方法と注意点を解説します。ぜひ最後までご覧ください。　

共有名義から単独名義に変更することで、権利関係の複雑化を防ぎ、不動産を自由に扱えるようになります。主に共有者間での持分の売買や贈与、放棄、分筆などの方法があります。

相続によって兄弟間で不動産が共有名義になると、将来的に売却や管理でトラブルが生じやすくなります。共有状態は早めに解消することが望ましく、放置せずに対処することが大切です。必要に応じて専門家に相談し、適切な方法を選びましょう。

共有名義の土地は分筆で単独名義に整理でき、売却や活用の自由度が高まります。分筆は持分割合の過半数で決定できますが、実務上は共有者の協力が必要です。測量・境界確定が必要になる場合もあるため、費用や期間の負担も確認しておきましょう。

共有持分を売却すること自体は法的に問題ありませんが、方法によっては売却前後で他の共有者との関係が悪化するリスクがあります。そのため、売却方法に合わせた対策を行い、慎重に進めることが揉めずに売るための鉄則です。

土地と不動産の名義が違う家であっても売却自体は可能です。ただし借地が理由で名義が異なる場合は、貸主に承諾を得てから売却となります。今回は、土地と建物の名義が違う家の売却方法、売却が困難な場合の対処法などを解説します。