不動産コラム一覧

共有持分の固定資産税は、原則、持分割合に応じて納税額が計算されます。納税は納付代表者1人がおこない、そのほかの共有者から立替金を徴収する形が基本です。この記事では、共有持分の固定資産税の支払い方法や税負担を軽減する方法についても解説します。

共有不動産を共有者全員で売却するには、共有者全員の同意が必要です。同意を得られないときは、「売却のメリットや所有のリスクを伝えるなどして交渉する」「売却以外の方法で共有名義を解消する」といった対処法が考えられます。

共有名義人の財産が差し押さえになっても他の共有名義人の財産が差し押さえになることは原則としてありません。しかし新たな共有者からの買取打診や敷地への侵入などがおこなわれるリスクがあるので、リスク回避のための共有持分売却なども検討しましょう。

共有名義の空き家は、倒壊や近隣トラブルなどの危険に加え、共有者間の権利関係が複雑化しやすい点でも放置はリスクです。管理費用も増えるため、早めに話し合い、適切な処分方法を検討することが重要です。

共有名義の不動産はトラブルを招きやすいため、早めに共有状態を解消し、権利関係を整理することをおすすめします。具体的には、共有者間で共有持分を売却する、共有者全員で共有不動産を売却する、共有持分のみを第三者に売却するなどの方法があります。

持分移転登記とは、共有持分の名義を変更する際におこなう手続きです。相続や離婚、持分売買などのタイミングで必要となります。今回は、持分移転登記が必要となるケース、手続きの流れや費用、発生する可能性がある税金などを解説します。

共有名義不動産を賃貸に出す際は、契約期間や共有者の同意において法律上の要件を満たす必要があります。特に3年以上の契約では全員の同意が必要です。本記事では、共有名義不動産を賃貸に出す際の流れや発生しやすいトラブル、その対処法などを解説します。

共有不動産のトラブルは、弁護士に相談することをおすすめします。ただしトラブルの種類によって「弁護士に依頼したほうがよいケースとしなくてよいケース」があるため注意が必要です。この記事では、弁護士に依頼できることや共有問題の解決法を解説します。

共有不動産を相続する際には、遺言書の作成が重要です。相続人間での意見対立や争いを防ぐため、遺言書を作成し、相続人や相続内容を明記しましょう。この記事では、共有不動産の相続に関する遺言書の書き方や注意点を詳しく解説します。

共有持分の買取業者は、「共有持分の買取実績が豊富か」「査定額の根拠が明確か」「トラブル対応ができる弁護士と連携してるか」「レスポンスが早いか」といったポイントを押さえて選びましょう。信頼できる買取業者であれば、適切な査定額でスムーズに売却が

共有持分の放棄は、他の共有者の同意なしで共有持分を手放せる方法です。他の共有者全員が先に放棄すると最後の1人はできなくなる早いもの勝ちになります。素早く手放せる代わりに現金化ができないので、自分に合う方法かを事前に検討しておきましょう。

共有持分の売却では、個人間取引でもトラブル防止のため売買契約書の作成が重要です。持分割合と自己持分のみを売却する旨を明記し、内容確認や手続きは専門家や専門業者への依頼を検討しましょう。

いわくつき不動産は相場より安くなりがちですが、内容次第で影響は異なります。告知義務を守ったうえで、専門買取を使えば早期売却も可能です。

住宅ローンを払えない場合は、競売を避けるために任意売却という選択肢があります。訳あり物件は売却が難しいものの、専門の買取業者なら残債があっても金融機関と交渉し売却可能です。状況に応じて任意売却や短期賃貸で生活再建を図れます。

所有者不明の土地は、登記簿や戸籍謄本で所有者・相続人を探しても特定できない土地です。一定の調査を尽くしたうえで、不在者財産管理人や相続財産管理人を選任すれば売却が可能で、専門家や訳あり不動産会社の協力が重要となります。

建築不良や地盤沈下で傾いた家でも、買主の承諾があれば売却自体は可能です。ただし価格は下がりやすく、傾きの程度や原因で影響額が異なります。修繕・解体・訳あり物件専門の買取業者への売却など、状況に応じた方法選択と事前説明が重要です。

共有持分の親族間売買は双方の合意があれば可能です。ただし、市場価格より安く売買するとみなし贈与と判断され贈与税が課される恐れがあります。適正価格の設定、契約書作成、相続登記の完了など、親族間売買で注意すべきポイントを解説します。

共有不動産のアパートを売却するには、共有者全員の同意がなければ売却できません。意見が合わず手続きが進まない場合でも、自分の持分だけなら単独で売却できます。状況に合った方法を選ぶことで、スムーズな売却が可能になります。