不動産コラム一覧

土地と不動産の名義が違う家であっても売却自体は可能です。ただし借地が理由で名義が異なる場合は、貸主に承諾を得てから売却となります。今回は、土地と建物の名義が違う家の売却方法、売却が困難な場合の対処法などを解説します。

共有名義の不動産は、意思決定の停滞や維持費負担、人間関係・法的トラブルなど多くのリスクを抱えがちです。放置すると「動かせない資産」になりやすいため、相続前後を問わず早めに共有関係を解消することが重要です。

借地権は売却して手放すことも可能ですが、地主の承諾が必要となる場面が多く、契約条件も複雑です。そのため、一般の買主から敬遠されやすく、売却できたとしても更地価格の50～70%が相場と、通常の相場よりも低くなるのが基本です。

底地の売却は可能ですが、一般的な需要が低く売却価格も更地価格の10～50％が相場です。売却方法は借地人への売却、同時売却、買取業者や不動産仲介の利用、等価交換後に売却などが挙げられます。

底地を処分する際は「借地権者への売却」「買取業者への売却」「底地と建物を合わせて同時売却」「建物を買い取って売却」などの方法が考えられます。今回は底地の処分方法や早く処分するコツ、底地を所有し続けるデメリットなどを解説します。

共有物分割請求の弁護士費用は20万〜50万円が相場ですが、持分の時価や訴訟への発展により100万円を超える場合もあります。費用は主に相談料・着手金・報酬金で構成されます。

持分移転登記とは、共有持分の名義を変更する際におこなう手続きです。相続や離婚、持分売買などのタイミングで必要となります。今回は、持分移転登記が必要となるケース、手続きの流れや費用、発生する可能性がある税金などを解説します。

共有不動産の固定資産税は共有者全員に連帯納税義務があります。未払いがある場合は立て替え納付が重要で、後に求償権で請求可能です。放置すると滞納や差押えのリスクがあり、状況次第で持分買取や制度利用も検討します。

底地は、地代や更新料、承諾料などをめぐって地主と借地人でトラブルになりやすいです。また、共有名義の底地の場合は共有者間でトラブルになることもあります。トラブル解決には、不動産問題に詳しい弁護士や、底地を扱う不動産会社への相談がおすすめです。

共有名義の不動産を売却すると、税金は共有者ごとに持分割合で計算・申告が必要です。譲渡所得税・印紙税・登録免許税の基本から、3,000万円特別控除の注意点まで、共有名義ならではの売却時の税金をわかりやすくまとめています。

離婚時に共有名義の家を放置すると、売却や修繕のたびに元配偶者の同意が必要になり、将来の相続トラブルにも繋がります。基本は「単独名義への変更」や「家全体の売却」で解消すべきです。

借地権を売却するときにかかる税金は、印紙税・登録免許税・譲渡所得税です。この記事を読むと借地権を売却した際にかかる税金を控除する方法がわかります。借地権を売却する流れや借地権を売却する際の注意点も解説します。

3ヵ月以上の家賃滞納や騒音・異臭などのトラブルを起こす入居者は、話し合いによって合意解約できれば追い出すことが可能です。話し合いが難航した場合は弁護士への相談、訴訟を検討しましょう。今回はトラブルの多い入居者を追い出す方法などを解説します。

共有持分を買取業者に売却するメリットは現金化の早さや仲介手数料不要など多数。仲介は実質困難で買取が現実的。注意点や信頼できる業者の選び方、実際の買取事例も解説。複数業者比較で最適条件を見つけましょう。

共有持分権に基づく妨害排除請求の内容や具体例、明渡請求・抹消登記請求・第三者異議訴訟の違い、手続きの流れや代替手段までわかりやすく解説します。

共有持分の親族間売買は双方の合意があれば可能です。ただし、市場価格より安く売買するとみなし贈与と判断され贈与税が課される恐れがあります。適正価格の設定、契約書作成、相続登記の完了など、親族間売買で注意すべきポイントを解説します。

共有不動産のアパートを売却するには、共有者全員の同意がなければ売却できません。意見が合わず手続きが進まない場合でも、自分の持分だけなら単独で売却できます。状況に合った方法を選ぶことで、スムーズな売却が可能になります。

共有持分の放棄は、他の共有者の同意なしで共有持分を手放せる方法です。他の共有者全員が先に放棄すると最後の1人はできなくなる早いもの勝ちになります。素早く手放せる代わりに現金化ができないので、自分に合う方法かを事前に検討しておきましょう。

実家売却は、事前順位、相続登記等、土地境界の確定、査定、必要書類の準備、不動産会社との契約や販売活動、物件の引き渡しや所有移転登記、確定申告といった手順で進みます。売却タイミングも重要になるので、しっかり確認しておきましょう。