不動産コラム一覧

亡くなった親の家を売るには、相続登記や遺産分割協議、確定申告など多くの手続きが必要です。相続時・売却時に発生する税金や節税特例、共有トラブルの対処法まで、売却の流れと注意点をわかりやすく解説します。

共有持分を含む不動産を相続する際は、相続登記のため遺産分割協議書が必要です。相続人全員の合意のもと、登記簿どおりに不動産情報や持分、分割方法を正確に記載することが重要で、不備があれば登記できません。

借地権付き建物の売却は通常の物件と比べて難易度が高くなるのが実情です。売却方法は地主や第三者への売却、等価交換、借地権・底地権の同時売却などがありますが、いずれも地主の承諾が必要になるため、専門の不動産会社に交渉を依頼するのがおすすめです。

空き家の解体費用は坪数や構造、付帯設備や残置物によって異なりますが、一般的には100～200万円の費用が必要とされています。解体費用が払えない場合は、補助金制度やローンの利用による解体、賃貸物件にする、売却するなどの対策を検討しましょう。

共有名義の底地を売却したいなら、底地を借地権者への売却する、共有持分を共有者や買取業者へ売却する、底地と借地権を同時に売却する、底地と借地権を交換してから売却するといった方法があります。いずれも共有者との協力が必要です。

共有名義人の財産が差し押さえになっても他の共有名義人の財産が差し押さえになることは原則としてありません。しかし新たな共有者からの買取打診や敷地への侵入などがおこなわれるリスクがあるので、リスク回避のための共有持分売却なども検討しましょう。

共有名義不動産の管理費用は各共有者の共有持分割合に応じて全員で負担します。払わない共有者がいるときは、求償請求訴訟や持分買取請求訴訟などで対応が可能です。代表者が滞納すると共有者全員の財産が差し押さえ対象になるかもしれないので要注意です。

共有持分の売却では、個人間取引でもトラブル防止のため売買契約書の作成が重要です。持分割合と自己持分のみを売却する旨を明記し、内容確認や手続きは専門家や専門業者への依頼を検討しましょう。

共有物分割請求とは、共有状態を法的に解消する手続きです。話し合いがまとまらない時に有効です。現物・代償・換価の3つの分割方法や、協議から訴訟までの具体的な流れ、かかる費用をわかりやすく解説します。

共有持分における使用貸借とは、共有持分の所有者に認められている権利を無償で貸し借りすることです。共有持分の使用貸借でトラブルが発生している場合は、自分の共有持分のみを買取業者に売却する方法が最も手早い解決策です。

別居中でも共有不動産の売却は可能です。ただし共有者である配偶者の同意なしに不動産全体を売却できません。同意が得られないなら、自分の共有持分だけの売却も検討しましょう。この記事では別居中の共有不動産を売却する方法やタイミングを解説します。

共有不動産で発生した家賃収入を特定の共有人が独占しているときは、共有持分に応じた家賃の支払いを請求できます。相手がこちら側の家賃請求を拒否したときは、不当利得返還請求や共有物分割請求などの法的手続きでの家賃請求が可能です。

共有持分とは、共有している不動産の1人あたりの権利割合を指します。相続や共同購入で発生し、持分ごとに権利や負担が生じます。売却や増改築には共有者全員の同意が必要で、意見が揃わないと手続きが滞りやすくトラブルを招きやすい点が特徴です。

所有者不明の共有私道だと工事、税金、相続時のトラブルリスクや特殊な売却手順が必要になるため、所有者不明の共有私道に接する土地の売却には工夫が必要です。売却したいときは、権利関係に強い専門家や買取業者への依頼がおすすめです。

共有私道の土地を売却するには、共有者全員の同意や通行権の確認が不可欠です。単独での売却が難しい場合は、共有持分の買取専門業者に売却する方法もあります。

共有不動産を共有者全員で売却するには、共有者全員の同意が必要です。同意を得られないときは、「売却のメリットや所有のリスクを伝えるなどして交渉する」「売却以外の方法で共有名義を解消する」といった対処法が考えられます。

共有不動産は共有者にも使用権があるため、占有されても明け渡し請求は原則不可です。使用方法の合意違反など例外時のみ認められ、難しい場合は協議や共有解消での対応が求められます。

共有持分は、権利関係が複雑な性質上、買取業者に売却することで、「買取業者と他の共有者」「買取業者と売主」「売主と他の共有者」の間でトラブルが発生する可能性があります。回避するには、事前にトラブル内容を知り、対策を講じておくことが大切です。

共有名義の不動産はトラブルを招きやすいため、早めに共有状態を解消し、権利関係を整理することをおすすめします。具体的には、共有者間で共有持分を売却する、共有者全員で共有不動産を売却する、共有持分のみを第三者に売却するなどの方法があります。