【2024年最新】不動産買取業者ランキングTOP10！物件種別・地方ごとのおすすめ買取業者43社も紹介

不動産買取業者ランキングTOP10！年間販売個数が多い買取業者は？

ここでは、不動産買取業者のランキングTOP10を紹介していきます。

ランキングの根拠については、リフォーム産業新聞が公表している「買取再販年間販売戸数ランキング2024」を参考にしています。1位から順番におすすめの不動産買取業者を紹介していくので参考にしてみてください。

順位	買取業者名	年間販売戸数	マンション販売戸数	戸建て販売戸数
1位	カチタス	5,535	308	5.227
2位	レジデンシャル不動産	1,885	1.885	0
3位	リプライス	1,634	494	1,140
4位	大京穴吹不動産	1,428	1,428	0
5位	スター・マイカ・ホールディングス	1,270	1,270	0
6位	インテリックス	1,146	1,138	8
7位	ホームネット	1,022	1001	21
8位	フジ住宅	1,016	936	80
9位	長谷工リアルエステート	964	956	0
10位	イーグランド	868	717	151

※業者名をタップ・クリックすることで、その不動産買取業者の詳しい解説を確認できます。

ちなみに、このランキングは年間の買取再販による販売戸数の多さで順位づけがされています。

買取再販とは、買い取った中古物件にリフォーム・リノベーションなどを施して再販する販売方法のことです。買取再販を積極的に行っている買取業者であれば、買い取った物件を活用するノウハウがあると考えられます。

そのような買取業者であれば高値での売却にも期待できるため、「高値で売却したい」という場合には買取再販が多い業者を選ぶのもよいでしょう。

また、買取業者によって、得意としている物件種別が違います。買取再販が多い業者に依頼する場合、売却したい不動産の種類を得意としているかどうかも確かめておくことが大切です。

ここからは、不動産買取業者のランキングTOP10を1位から順番に紹介していきます。

1位. カチタス【年間販売個数：5,535】

買取再販年間販売戸数ランキング2024では、「カチタス」が1位との結果でした。

カチタスは中古物件の買取に対応している買取業者です。買取実績は7万戸以上あり、最短3週間で不動産の売却が完了します。

また、日本全国で130店舗以上を展開しており、査定だけであれば最短3営業日で完了する点もカチタスの魅力の1つです。

さらに、公式サイトでは「他社で断られた家もカチタスなら買取可能な場合も」との記載があるため、「仲介では売れなかった」「他の買取業者には断られてしまった」といった場合でもカチタスであれば不動産売却に期待できます。

残置物があるそのままの状態でも買取可能なため、不動産買取業者を探している場合にはカチタスを検討してみてもよいでしょう。

会社名	株式会社カチタス
本店所在地	〒376-0025 群馬県桐生市美原町4番2号
電話番号	カチタスコールセンター：0120-593-000
営業時間	9時～18時 第1・第3・第5火曜、および毎週水曜定休
公式HP	https://katitas.jp/information/
代表者	新井 健資
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（7）第5475号
創業	1978年9月1日

2位. レジデンシャル不動産【年間販売個数：1,885】

買取再販年間販売戸数ランキング2024では、「レジデンシャル不動産」が2位との結果でした。

レジデンシャル不動産はさまざまな不動産買取に対応していますが、特にマンションの買取に特化しています。買い取ったマンションは自社でリノベーションされ、資産価値を高めて再販されています。

その結果高額買取にも期待できるため、マンションの買取業者を探している場合にはレジデンシャル不動産を検討してみてもよいでしょう。

会社名	株式会社レジデンシャル不動産
本店所在地	〒120-0034 東京都足立区千住1丁目18番1号レジデンシャルビル
電話番号	東京本社：03-6812-0600
営業時間	9:00〜18:00 定休日：土日祝・夏季・年末年始
公式HP	https://e-resi.jp/
代表者	内田 廣輝
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（2）第9073号
創業	2012年2月2日

3位. リプライス【年間販売個数：1,634】

買取再販年間販売戸数ランキング2024では、「リプライス」が3位との結果でした。

リプライスは再生住宅を専門とする不動産買取業者で、ランキング1位である「カチタス」のグループ企業でもあります。

再生住宅とは、古くなった戸建てなどを持続可能な快適な住まいに生まれ変わらせるもののことです。リプライスでは古くなった建物も取り壊すことなく、買い取った後に修繕や修補を自社で行い、資産価値を高めて不動産を再販しています。

累計10,000棟以上の販売実績のノウハウをもとに適正価格で査定をしてもらえる点もリプライスの特徴です。仮に現時点で不動産の状態がよくなかったとしても、立地などの条件がよく再生住宅としての価値が高いと判断された場合には、高値での売却に期待できます。

会社名	株式会社リプライス
本店所在地	〒460-0008 愛知県名古屋市中区栄1丁目9−16 NFビルディング3F
電話番号	名古屋本社：0120-001-475
営業時間	9:00～18:00
公式HP	https://reprice.co.jp/
代表者	新井 健資
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（3）第7920号
創業	1996年6月19日

4位. 大京穴吹不動産【年間販売個数：1,428】

買取再販年間販売戸数ランキング2024では、「大京穴吹不動産」が5位との結果でした

大京穴吹不動産は、とくに中古マンションの買取に対応している不動産買取業者です。累計1万3,000戸以上のマンションを再販している実績があります。

大京穴吹不動産の強みは、買取だけでなく仲介も行っている点です。

直接不動産を買い取ってもらえる「即時買い取りサービス」、一定期間仲介で売れなかった場合事前に約束した金額で買い取ってもらえる「買い取り保証サービス」、マンションを売った後も賃料を支払ってその物件に住み続けられる「リースバックサービス」という3つのサービスがあります。

そのため、すぐに買い取ってもらいたい時は「即時買い取りサービス」、高値がつく可能性があるため一度仲介に出したい時は「買い取り保証サービス」のように、希望に合わせて柔軟な対応を取ってもらえます。

会社名	株式会社大京穴吹不動産
本店所在地	〒151-0051 東京都渋谷区千駄ヶ谷4－19－18 オリックス千駄ヶ谷ビル
電話番号	03-6367-0500
営業時間	10:00〜18:30
公式HP	https://www.daikyo-anabuki.co.jp/
代表者	森本 秀樹
宅地建物取引業免許	国土交通大臣免許（8）第4139号
創業	1988年12月7日

5位. スター・マイカ【年間販売個数：1,270】

買取再販年間販売戸数ランキング2024では、「スター・マイカ」が5位との結果でした

スター・マイカは、主に中古マンションの買取に特化している不動産買取業者です。2001年5月に創業してから中古マンションの買取事業に取り組んでおり、2024年10月時点では買取実績が累計15,000件以上と公式サイトで公表されています。

21万件以上の査定実績に基づいた独自のデータベースを活用して、査定結果の精度の高さを実現している点もスター・マイカの強みです。最短1週間で現金化もできるため、「マンションを高く早く売りたい」という場合には、スター・マイカを検討してみてもよいでしょう。

会社名	スター・マイカ株式会社
本店所在地	〒105-6028 東京都港区虎ノ門四丁目3番1号城山トラストタワー28階
電話番号	東京本社 販売部門：03-5776-2809
営業時間	9:30～18:30 定休日：火・水曜日・祝日
公式HP	https://www.starmica.co.jp/
代表者	水永 政志
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（3）第8237号
創業	2001年5月

6位. インテリックス【年間販売個数：1,146】

買取再販年間販売戸数ランキング2024では、「インテリックス」が6位との結果でした。

インテリックスは中古マンションの買取に特化している不動産買取業者です。買取実績が25年以上かつ、マンション買取が年間1,000件以上あるのが特徴です。

インテリックスの強みは、買取方法の柔軟さにあります。仲介と買取だけでなく、住みながらマンションを売る「リースバック」、初期費用の負担が0円でリノベーションしてから売る「バリューアップパッケージ」といった売却方法が用意されています。

たとえば、バリューアップパッケージであれば、マンションの売却金額からリノベーションにかかった費用などが差し引かれるため、「修繕などの工事費用が用意できない」という場合でも資産価値を高めたうえで不動産の売却が可能です。

そのうえで仲介に出すことで買取よりも高値で売れる可能性もあります。万が一買い手がつかなかった場合も、事前に提示された金額でインテリックスに買い取ってもらうこともできるため、「リノベーションをしたのに売れ残った」という事態を避けられます。

会社名	株式会社インテリックス
本店所在地	〒150-0002 東京都渋谷区渋谷2-12-19 東建インターナショナルビル11F
電話番号	0120-37-3986
営業時間	10:00〜18:00
公式HP	https://www.intellex.co.jp/
代表者	俊成 誠司
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（5）第6392号
創業	1995年7月17日

7位. ホームネット【年間販売個数：1,022】

買取再販年間販売戸数ランキング2024では、「ホームネット」が7位との結果でした。

ホームネットは、主に中古マンションの買取に特化した不動産買取業者です。買い取った物件は自社でリノベーションを行うことで、その物件の資産価値を高めて再販されています。

2024年10月時点での年間の査定件数は3万件を超えており、全国買取にも対応しているため、マンションの売却を検討している場合にはホームネットを検討してみてもよいでしょう。

会社名	株式会社ホームネット
本店所在地	〒151-0071 東京都渋谷区本町3-12-1 住友不動産西新宿ビル6号館12階
電話番号	03-5333-8181
営業時間	9:00〜18:00 定休日：水曜日
公式HP	https://www.home-net.gr.jp/
代表者	濱中 雄大
宅地建物取引業免許	国土交通大臣(3)第8603号
創業	2000年12月5日

8位. フジ住宅【年間販売個数：1,016】

買取再販年間販売戸数ランキング2024では、「フジ住宅」が8位との結果でした。

フジ住宅は大阪府・兵庫県・和歌山県を買取エリアとしている不動産買取業者です。戸建てにも対応していますが、マンションを主な買取対象としています。

また、フジ住宅は地元密着型の不動産買取業者である点も強みの1つです。全国対応の業者よりも対応エリアは狭いですが、その分対応エリアである大阪府・兵庫県・和歌山県での買取に関するノウハウが豊富と考えられます。

そのため、他社よりも高値で買い取ってもらえることにも期待できるため、大阪府・兵庫県・和歌山県のエリアにある不動産を売却したい場合には、フジ住宅を検討してみてもよいでしょう。

会社名	フジ住宅株式会社
本店所在地	〒596-8588 大阪府岸和田市土生町1丁目4番23号
電話番号	(06) 4800-4689
営業時間	10:00〜18:00
公式HP	https://www.fuji-jutaku.co.jp/
代表者	宮脇 宣綱
宅地建物取引業免許	国土交通大臣(13)第2430号
創業	昭和48年1月22日

9位. 長谷工リアルエステート【年間販売個数：964】

買取再販年間販売戸数ランキング2024では、「長谷工リアルエステート」が9位との結果でした。

長谷工リアルエステートは、マンションの設計や施工、管理、リフォーム、大規模修繕、建替えなどを手がけている「長谷工コーポレーション」のグループ会社です。長谷工リアルエステートが物件を買い取り、グループ会社でリノベーションなどを行い資産価値を高めて再販する事業も手がけています。

長谷工リアルエステートの強みは、買取だけでなく仲介も依頼できる点にあります。仲介では、一定期間内で売却できなかった場合にあらかじめ約束した価格で買い取ってもらうことも可能です。

そのため、「高値がつきやすい仲介で売りたいけど売れ残るのが不安」という場合、長谷工リアルエステートを検討してみてもよいでしょう。

会社名	株式会社 長谷工リアルエステート
本店所在地	〒105-0014 東京都港区芝 二丁目6番1号 長谷工芝二ビル5階
電話番号	03-5440-5808
営業時間	9:30〜18:00 休業日：火曜日・水曜日
公式HP	https://www.haseko.co.jp/hre/
代表者	伊澤 博文
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（3）第8026号
創業	1994年8月5日

10位. イーグランド【年間販売個数：868】

買取再販年間販売戸数ランキング2024では、「イーグランド」が10位との結果でした。

イーグランドは東京・神奈川・千葉・埼玉はじめ首都圏の中古マンションの再販事業を手がける不動産買取業者です。

なお、イーグランドは不動産競売市場や一般の中古住宅再生市場から物件を仕入れています。そのため、「競売」「任意売却」によって売り出された物件が主な買取対象となり、直接イーグランドに買い取ってもらえる仕組みとはいえません。

会社名	株式会社イーグランド
本店所在地	〒101-0053 東京都千代田区神田美土代町1番地
電話番号	03-3219-5050
営業時間	9:00～18:00
公式HP	https://e-grand.co.jp
代表者	江⼝ 久
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（3）第7977号
創業	1989年6月23日

不動産種類別のおすすめ不動産買取業者！戸建て・マンション・土地のおすすめ買取業者は？

不動産買取業者によって、「戸建て」「マンション」「土地」のどの物件種別を得意としているのかは異なります。

得意とする物件でなければ、そもそも買い取ってもらえない可能性もあるため、不動産を買い取ってもらう場合、所有する物件の種類を得意とする業者を探すのが得策です。

ここからは、戸建て・マンション・土地ごとに不動産種類別のおすすめ不動産買取業者を紹介していきます。

なお、おすすめの買取業者を選定するにあたっては下記の選定基準を設け、これらの基準を満たしている不動産買取業者を紹介します。

選定基準	理由
全国を買取対応エリアとしているか	買取業者によって、買取の対象としているエリアがある。場合によっては特定のエリアだけに対応しており、その場合にはエリアが原因で買取を断られる可能性があるため。
最短数日程度で買取が可能かどうか	買取業者によって、査定や買取までにかかる期間は異なる。複数日で完了する業者であれば、可能な限り早期で底地を買い取ってもらえる可能性があるため。
相談や査定の実績が公式サイトに掲載されているか	買取業者のなかには、自社の利益を最優先とする業者もある。相談件数の豊富さは、優良な買取業者であるかを判断する材料となるため。

※2024年10月時点、各選定基準を満たしている買取業者を掲載しています。
※掲載企業については当サイト独自の基準で評価をしています。
※当ページは掲載企業の信頼性等について保証するものではありません。

戸建てのおすすめ不動産買取業者3選

ここでは、戸建てのおすすめ不動産買取業者を3社紹介していきます。各買取業者の特徴を簡単にまとめましたので、戸建ての売却を検討している場合には参考にしてみてください。

買取業者名	特徴
カチタス	・買取再販年間販売戸数ランキング2024で1位を獲得 ・買取実績は7万戸以上で、全国買取に対応 ・最短3週間で現金化が可能
リプライス	・買取再販年間販売戸数ランキング2024で3位を獲得 ・状態がよくない物件であっても、他の条件次第では高値売却に期待できる
フレキシブル	・10年間で100棟以上の実績がある ・訳あり物件の買取にも対応している ・最短翌日で決済が可能

1. カチタス

不動産買取業者のランキングでも紹介したように、「カチタス」は買取再販年間販売戸数ランキング2024で1位を獲得した不動産買取業者です。

中古物件を主な買取対象としているため、戸建ても買取対象となります。リフォームやリノベーションをして資産価値を向上させたうえで再販する目的であるため、仮に状態がよくない戸建てだったとしても売却に期待できます。

カチタスは日本全国に130以上の店舗をかまえており、売却手続きはどの店舗でも行えます。そのため、遠方にある戸建てを売る場合でも、売却手続きは今住んでいる住居の近くにある店舗で行うことも可能です。

最短3営業日で現金化も可能なため、戸建ての売却を検討している場合にはカチタスの利用を検討してみてもよいでしょう。なお、カチタスの店舗を探す際には、公式サイト「店舗一覧」を参考にしてみてください。

2. リプライス

不動産買取業者のランキングでも紹介したように、「リプライス」は買取再販年間販売戸数ランキング2024で3位を獲得した不動産買取業者です。

リプライスは、近年社会問題となっている「空き家問題」「建物を壊して新築にすることで生まれる廃棄物による環境問題」を再生住宅で解決を目指しています。この指針からもわかるように、空き家のような戸建てもリプライスであれば売却に期待できます。

また、リプライスは「カチタス」と同様に全国に店舗をかまえています。遠方にある戸建ても買取対象であるため、戸建ての売却を検討している場合にはリプライスを検討するのもよいでしょう。

3. フレキシブル

「フレキシブル」は、日本全国の買取に対応する不動産買取業者です。フレキシブルの魅力は買取のスピードであり、500万円〜10億円までは最短翌日決済が可能です。

また、「訳あり物件」と呼ばれる物件も買取の対象としています。具体的には、事故物件や再建築不可物件、底地などが挙げられます。

訳あり物件は通常物件よりも売却が難しいのが一般的です。「早く売却したいのに買い手が見つからない」という場合にはフレキシブルの利用を検討してみるのもよいでしょう。

会社名	株式会社フレキシブル
本店所在地	〒110-0015 東京都台東区東上野1-15-2 エムビルⅡ3階
電話番号	03-3832-7077
営業時間	10:00～18:00
公式HP	https://www.flexible-fudousan.com/purchase/cat13/
代表者	谷口 晶宏
宅地建物取引業免許	東京都知事(4)第83259号
創業	1992年8月

マンションのおすすめ不動産買取業者3選

ここでは、マンションのおすすめ不動産買取業者を3社紹介していきます。各買取業者の特徴を簡単にまとめましたので、マンションの売却を検討している場合には参考にしてみてください。

買取業者名	特徴
レジデンシャル不動産	・買取再販年間販売戸数ランキング2024で2位を獲得 ・地方にあるマンションの買取に強い
大京穴吹不動産	・買取再販年間販売戸数ランキング2024で4位を獲得 ・仲介も行っており、希望に合わせて売却方法を選べる
スター・マイカ・ホールディングス	・買取再販年間販売戸数ランキング2024で5位を獲得 ・最短3営業日で売却できる ・21万件以上の査定実績に基づいた独自のデータベースを活用した精度高い査定を受けられる

1. レジデンシャル不動産

不動産買取業者のランキングでも紹介したように、「レジデンシャル不動産」は買取再販年間販売戸数ランキング2024で2位を獲得した不動産買取業者です。

買取再販年間販売戸数ランキング2024では、戸建てとマンションの販売戸数が掲載されていますが、レジデンシャル不動産は1.885戸数とマンションだけでみれば1位の数値です。

また、販売戸数は0になっており、これを踏まえるとレジデンシャル不動産はマンションの買取再販に特化した買取業者ともいえます。

なお、レジデンシャル不動産は首都圏以外にも地方にあるマンションの買取にも力を入れています。「地方にあって買い手がつくかが不安」という場合、レジデンシャル不動産に相談してみるのもよいでしょう。

2. 大京穴吹不動産

不動産買取業者のランキングでも紹介したように、「大京穴吹不動産」は買取再販年間販売戸数ランキング2024で4位を獲得した不動産買取業者です。マンションの販売戸数は1,428と、ランクインした買取業者のなかでは2位の数値です。

大京穴吹不動産は、中古マンションの買取に対応しており、買取だけでなく仲介も行っています。

「買い取り保証サービス」を利用すれば、一定期間仲介で売れなかった場合事前に約束した金額で買い取ってもらうことも可能なため、「高値売却のため一度仲介に出してみたい」という場合には利用を検討してみてもよいでしょう。

3. スター・マイカ・ホールディングス

不動産買取業者のランキングでも紹介したように、「スター・マイカ・ホールディングス」は買取再販年間販売戸数ランキング2024で5位を獲得した不動産買取業者です。マンションの販売戸数は1,270と、ランクインした買取業者のなかでは3位の数値です。

スター・マイカでは、21万件以上の査定実績に基づいた独自のデータベースを活用した査定が行われます。買取金額は業者が行う査定によって決まりますが、買取業者によって査定の方法や基準は変わるため、複数の業者に依頼すれば査定額にばらつきが出ると考えられます。

スター・マイカであれば査定の精度の高さが伺えるため、場合によっては他社よりも高い金額がつく可能性もあります。最短1週間で現金化も可能なため、「マンションを高く早く売りたい」という場合は、スター・マイカを検討してみてもよいでしょう。

土地のおすすめ不動産買取業者3選

ここでは、土地のおすすめ不動産買取業者を3社紹介していきます。各買取業者の特徴を簡単にまとめましたので、土地の売却を検討している場合には参考にしてみてください。

買取業者名	特徴
イエチカドットコム	・全国の不動産買取に対応している ・法務事務所と併設しているため相続の手続きも行ってもらえる ・最短3日で現金化が可能
東急リバブル	・希望の日程に合わせて買取が可能 ・庭木・庭石などの撤去が不要で、そのままの状態で売却できる
三井住友トラスト不動産株式会社	・相続した土地や事業用の土地なども買取の対象になる ・「AI不動産査定」ならインターネットで簡易的な査定を受けられる

1. イエチカドットコム

「イエチカドットコム」は、不動産全般の買取に対応する不動産業者です。土地の買取にも対応しており、最短3日で現金化できる特徴があります。

また、イエチカドットコムは併設されている法務事務所と連携して不動産買取を行っています。

「相続した土地を売りたい」のように、土地の売却時には法務手続きが必要なケースもありますが、そのような手続きをサポートしてもらいながら売却手続きを勧められるのも魅力です。

会社名	イエチカドットコム株式会社
本店所在地	〒616-8371 京都府京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町31番地
電話番号	【東日本エリア】 0120-51-0005 【西日本エリア】 0120-51-5000 【九州エリア】 0120-51-5050
営業時間	10:00〜21:00
公式HP	https://www.iechika.com/
代表者	奧田邸親
宅地建物取引業免許	京都府知事（3）13060号
創業	-

2. 東急リバブル

「東急リバブル」は、不動産全般の買取に対応している不動産業者です。

東急リバブルでは、売り手の希望に合わせて買取を行ってもらえるのが特徴です。「3か月後の税金の支払いまでには間に合わせたい」のように、土地を現金化するまでに希望の日程があれば、基本的にはそれに合わせて買取をしてもらえます。

また、東急リバブルの買取では、物件をそのままの状態で買い取ってもらえます。「庭木や庭石などがある」という土地を売却したい場合、東急リバブルの利用を検討してみてもよいでしょう。

会社名	東急リバブル株式会社
本店所在地	〒150-0043 東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号
電話番号	03-3463-3711
営業時間	10:00~18:00（一部店舗は10:00~17:30）
公式HP	https://www.livable.co.jp/
代表者	太田 陽一
宅地建物取引業免許	国土交通大臣(12)第2611号
創業	1972年3月10日

3. 三井住友トラスト不動産株式会社

「三井住友トラスト不動産株式会社」は、年間8,000件超の取引実績がある不動産買取業者です。不動産全般の買取に対応しており、土地の買取も行っています。

また、相続した土地や事業用・投資用の土地なども買取対象としている点も三井住友トラスト不動産株式会社の特徴です。このような土地の売却を検討している場合、三井住友トラスト不動産株式会社の利用を検討してみてもよいでしょう。

なお、三井住友トラスト不動産株式会社の公式サイトには、AIが簡易的に不動産を査定してくれ「AI不動産査定」が用意されています。

売りたい土地や氏名、メールアドレスといった情報を入力することで、簡易的な査定結果を診断してもらえるため、三井住友トラスト不動産株式会社への依頼を検討している場合にはAI不動産査定も事前に利用してみるとよいでしょう。

会社名	三井住友トラスト不動産株式会社
本店所在地	〒101-0054 東京都千代田区神田錦町三丁目11番地1 NMF竹橋ビル
電話番号	03-6870-3310
営業時間	9:30～17:30 定休日：水曜・祝日
公式HP	https://smtrc.jp/
代表者	粕谷 和彦
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（10）第3397号
創業	1986年1月24日

訳あり物件のおすすめ買取業者！共有名義不動産・事故物件・空き家・借地・底地の専門業者は？

不動産のなかには、訳あり物件と呼ばれる物件もあります。訳あり物件とは、買い手から購入を敬遠されやすい瑕疵がある物件のことです。

具体例を挙げれば、「共有名義不動産」「事故物件」「空き家」「借地・底地」が挙げられます。このような訳あり物件は購入を敬遠されやすい傾向があり、通常物件よりも買取が難しくなるのが一般的です。

場合によっては買取業者に依頼をしても訳あり物件を買い取ってもらえない可能性もあるため、訳あり物件を買い取ってもらいたい場合には、その物件を専門とする業者を選ぶのが得策です。

ここからは、「共有名義不動産」「事故物件」「空き家」「借地・底地」ごとにおすすめの不動産買取業者を紹介していきます。売りたい物件が訳あり物件の場合には、これから紹介する不動産買取業者も参考にしてみてください。

なお、おすすめの買取業者を選定するにあたっては下記の選定基準を設け、これらの基準を満たしている不動産買取業者を紹介していきます。

選定基準	基準として設けた理由
全国買取に対応しているか	買取業者によって買取可能な地域が異なる。全国対応であれば日本国内の不動産買取に対応できるため。
相談や買取実績の件数が公表されているか	買取業者のなかには、自社の利益を最優先とする業者もある。相談件数の豊富さは、優良な買取業者であるかを判断する材料となるため。
士業と連携しているか	権利関係などの問題から売却が難しいケースもある。士業と連携している買取業者であれば、そのような問題を解決して物件売却ができるため。
最短数日で査定が完了するか	買取業者によって、査定や買取までにかかる期間は異なる。複数日で完了する業者であれば、可能な限り早期で不動産を買い取ってもらえる可能性があるため。

※2024年10月時点、各選定基準を満たしている買取業者を掲載しています。
※掲載企業については当サイト独自の基準で評価をしています。
※当ページは掲載企業の信頼性等について保証するものではありません。

共有名義不動産（共有持分）のおすすめ買取業者3選

訳あり物件と呼ばれる物件の例には、「共有名義不動産」が挙げられます。

共有名義とは、相続などによって1つの不動産に対して、複数人を所有者として登記を行うことです。簡単にいえば、「1つの不動産を複数人で所有していること」となります。

共有名義不動産の場合、ほかの共有者との権利関係などが原因となり、通常物件よりも買い手がつきづらくなるのが一般的です。また、共有持分であれば自身が単独で売却できますが、一般の人が買い手になることは基本的にありません。

そのため、共有名義不動産や共有持分を専門とする不動産買取業者に依頼するのが基本的には得策といえます。

ここからは、共有名義不動産や共有持分を専門とするおすすめの買取業者を3選紹介していきます。

各買取業者の特徴を簡単にまとめましたので、土地の売却を検討している場合には参考にしてみてください。

買取業者名	特徴
株式会社クランピーリアルエステート	・士業と連携して買取 ・法務事務所と併設しているため相続の手続きも行ってもらえる ・最短3日で現金化が可能
株式会社フレキシブル	・最短翌日決済に対応 ・訳あり物件全般の買取に対応している
株式会社ネクスウィル	・最短3日で現金化が可能 ・共有持分のみの買取にも対応

株式会社クランピーリアルエステート

「株式会社クランピーリアルエステート」は、弁護士や士業専門家のコンサルティング事業から始まった、共有持分を専門とする不動産買取業者です。全国1200以上の弁護士・士業専門家と連携しながら、共有名義不動産のあらゆる問題を解消することを第一に事業展開しています。

買取物件の対応エリアは全国対応としており、「権利トラブルを抱えている」「物件に瑕疵がある」といった訳あり物件の買取にも対応しています。

弁護士・士業専門家との太いパイプがあるため、他社では対応できない法的問題を抱えた物件における対応力は業界随一といえるでしょう。「高い信頼性」と「共有持分における業界最高水準の買取査定」で、安心安全に売却依頼ができる専門買取業者です。

会社名	株式会社クランピーリアルエステート
本店所在地	【東京本社】 〒104-0045 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F 【名古屋支店】 〒460-0002 愛知県名古屋市中区丸の内2-19-32 パインツリーサービスオフィス丸の内6G
電話番号	【東京本社】 TEL:03-6226-2566 FAX:03-6694-4709 【名古屋支店】 TEL:052-228-3901 FAX:052-228-3902
営業時間	10:00~19:00（定休日：土曜・日曜・祝日）
公式HP	https://c-realestate.jp/
代表者	大江剛
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（1）第10446号
創業	2018年2月

株式会社フレキシブル

「株式会社フレキシブル」は、戸建てのおすすめ不動産買取業者としても紹介した業者です。100棟以上の不動産の買取実績があり、共有持分のような訳あり物件や債務整理物件といった幅広い物件を買取対象としています。

株式会社フレキシブルの特徴としては、500万円〜10億円までであれば最短翌日で決済可能な点が挙げられます。「共有関係の解消のためにすぐにでも売却したい」といった場合には株式会社フレキシブルの利用を検討してみてもよいでしょう。

株式会社ネクスウィル

「株式会社ネクスウィル」は、訳あり物件を専門とする不動産買取業者です。訳あり物件全般を買取対象にしており、共有持分の売却も可能です。

最短3日で現金化が可能な点も特徴の1つですが、株式会社ネクスウィルでは弁護士などの士業と連携している点が魅力です。トラブルを抱えている物件であっても買取対象になるため、そのような場合には株式会社ネクスウィルの利用を検討してみてもよいでしょう。

会社名	株式会社ネクスウィル
本店所在地	東京都港区新橋6丁目11-8 1F
電話番号	03-6452-8248
営業時間	9:00～18:00(水曜日・土曜日のぞく)
公式サイト	https://www.nexwill.co.jp/
代表者	丸岡智幸
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（1）第10481号
創業	2019年1月29日

事故物件のおすすめ買取業者3選

訳あり物件と呼ばれる物件の例には、「事故物件」が挙げられます。

一般的に、心理的瑕疵がある物件のことを「事故物件」と呼びます。心理的瑕疵とは、不動産の売買や賃借をする人が心理的な抵抗感を持つような瑕疵のことです。

人の死があった物件の場合、それが原因で買い手がつきづらくなるため、事故物件として扱われるのが一般的です。基本的には通常物件よりも売却が難しくなるため、事故物件は専門の不動産買取業者に依頼するのが得策です。

ここからは、事故物件を専門とするおすすめの買取業者を3選紹介していきます。各買取業者の特徴を簡単にまとめましたので、土地の売却を検討している場合には参考にしてみてください。

買取業者名	特徴
株式会社クランピーリアルエステート	・士業と連携して買取 ・法務事務所と併設しているため相続の手続きも行ってもらえる ・最短3日で現金化が可能
株式会社TAMAGO FACTORY	・事故物件の買取だけに特化している ・弁護士、司法書士、税理士だけでなく特殊清掃士や遺品整理士とも連携している
株式会社マークス不動産	・最短即日買取に対応している ・「どんな物件でもお断りしません」と公表している

株式会社クランピーリアルエステート

株式会社クランピーリアルエステートは、日本全国の不動産買取に対応している不動産買取業者です。事故物件全般の買取にも対応しており、主に自殺、孤独死があった事故物件を買取対象としています。

株式会社クランピーリアルエステートの特徴は、全国800を超える弁護士・司法書士・税理士などの専門士業からバックアップを受けながら事業を進めている点です。

事故物件のような訳あり物件の場合、共有持分などの権利関係から売却が難しいケースもあります。弁護士・士業専門家としっかり連携しているため、他社では売却できない法的問題を抱えた事故物件であっても、株式会社クランピーリアルエステートであれば売却を期待できます。

会社名	株式会社クランピーリアルエステート
本店所在地	【東京本社】 〒104-0045 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F 【名古屋支店】 〒460-0002 愛知県名古屋市中区丸の内2-19-32 パインツリーサービスオフィス丸の内6G
電話番号	【東京本社】 TEL:03-6226-2566 FAX:03-6694-4709 【名古屋支店】 TEL:052-228-3901 FAX:052-228-3902
営業時間	10:00~19:00（定休日：土曜・日曜・祝日）
公式HP	https://c-realestate.jp/
代表者	大江剛
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（1）第10446号
創業	2018年2月

株式会社TAMAGO FACTORY

株式会社TAMAGO FACTORYは、事故物件の買取を専門とする不動産買取業者です。全国の物件買取に対応しており、主に孤独死、殺人、自殺があった物件を買取対象としています。

また、買取までであれば最短2日で完了すると公式サイトに記載されています。「なるべく早く事故物件を買い取ってもらいたい」という場合には、株式会社TAMAGO FACTORYへの依頼を検討してみてもよいでしょう。

会社名	株式会社TAMAGO FACTORY
本店所在地	〒103-0022 東京都中央区日本橋室町3-3-1 ETS室町ビル13階
電話番号	0120-954-426
営業時間	平日9:00～18:00
公式HP	https://www.zikobukken.jp/
代表者	-
宅地建物取引業免許	東京都知事(2)第96759号
創業	-

株式会社マークス不動産

「株式会社マークス不動産」は、事故物件専門の買取業者です。全国買取に対応しており、最短即日での買取も可能なため、事故物件を早く売りたい場合に向いています。

また、公式サイトに「どんな物件でもお断りしません」と記載されているのも特徴です。

事故物件を専門とする買取業者であっても買取対象となる物件を定めている傾向があるなかで、株式会社マークス不動産では種類を問わずに売却できることに期待できます。

仮に買取が難しい物件であっても、売却を期待できる協力会社を紹介してもらえるため、「確実に売却できる買取業者に依頼したい」という場合にもおすすめの不動産買取業者です。

会社名	株式会社マークス不動産
本店所在地	〒103-0021 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
電話番号	03-5299-7791
営業時間	9:30～18:30（※店舗によって異なる場合があります）
公式HP	https://marks-house.jp/
代表者	花原 浩二
宅地建物取引業免許	国土交通大臣(1)10129号
創業	2016年

再建築不可物件のおすすめ買取業者2選

訳あり物件と呼ばれる物件の例には、「再建築不可物件」が挙げられます。

再建築不可物件は、建物部分の建て替えや増築、改築、大掛かりなリフォームなどが制限される物件です。通常物件よりも制限される行為が多く、基本的には買い手がつきづらくなります。

そのため、再建築不可物件は専門の不動産買取業者に依頼して売却するのが得策です。

ここからは、再建築不可物件を専門とするおすすめの買取業者を2選紹介していきます。各買取業者の特徴を簡単にまとめましたので、土地の売却を検討している場合には参考にしてみてください。

買取業者名	特徴
株式会社リアルエステート	・どのような再建築不可物件も買取対象になる ・最短3日で現金化が可能
株式会社ネクサスプロパティマネジメント	・最短即日買取に対応している ・LINEからも営業担当者に問い合わせができる

株式会社リアルエステート

「株式会社リアルエステート」は、訳あり物件全般の買取に対応している不動産買取業者です。再建築不可物件も買取対象にしており、どのような再建築不可物件も買取に期待できます。

また、公式サイトには「再建築不可物件どこよりも高額買取」と謳っており、高値売却にも期待できるのが特徴です。最短3日で売却可能できるため、再建築不可物件の売却を検討している場合には株式会社リアルエステートへの依頼を検討してみてもよいでしょう。

会社名	株式会社リアルエステート
本店所在地	〒541-0053 大阪府大阪市中央区本町2丁目6番10号 本町センタービル7階
電話番号	本社：06-4400-1581
営業時間	9:00～18:00（※店舗によって異なる場合があります）
公式HP	https://re-estate.co.jp/sai-kenchiku-fuka/
代表者	多田 茂雄
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（2）第9195号
創業	2011年11月

株式会社ネクサスプロパティマネジメント

「株式会社ネクサスプロパティマネジメント」は、訳あり物件を専門とする不動産買取業者です。再建築不可物件も買取対象としています。

株式会社ネクサスプロパティマネジメントの特徴は、問い合わせなどの対応が挙げられます。公式サイトには「携帯に連絡いただければ起きている限り対応します」と記載されており、不明点があった際にはすぐに連絡できるのが強みの1つです。

また、最短即日で現金化が可能なため、「すぐに再建築不可物件を売りたい」という場合には株式会社ネクサスプロパティマネジメントを検討してみてもよいでしょう。

会社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本店所在地	〒107-0052 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5階
電話番号	03-4589-1000
営業時間	ー
公式HP	https://raku-uru.info/
代表者	廣兼 卓真
宅地建物取引業免許	国土交通大臣(1)第10311号
創業	平成30年2月9日

底地のおすすめ買取業者2選

訳あり物件と呼ばれる物件の例には、「底地」が挙げられます。

底地は借地権や地上権が設定された貸地であり、簡単にいえば「第三者に貸している土地」といえます。

借地人に貸している以上、底地を自由に使うことはできません。土地の買い手は何かしらにその土地を活用することを検討しているのが一般的であるため、基本的に底地は購入を敬遠されやすいです。

そのため、底地は専門の不動産買取業者に依頼して売却するのが得策です。

ここからは、底地を専門とするおすすめの買取業者を2選紹介していきます。各買取業者の特徴を簡単にまとめましたので、土地の売却を検討している場合には参考にしてみてください。

買取業者名	特徴
株式会社三条工務店	・「他社に断られた物件でもご相談ください」と公式サイトで謳っている ・最短3日で底地買取が可能
株式会社サンセイランディック	・年間査定件数が2,000件超 ・最短3日で査定が完了する

株式会社三条工務店

「株式会社三条工務店」は、訳あり・トラブル物件を専門とする不動産買取業者です。底地や借地なども買取対象としています。

株式会社三条工務店の特徴としては、「当社に買取できない物件はありません」と公式サイトで謳っている点が挙げられます。専門業者といえども買取が難しい物件があるなかで、このように公表しているため、「買い手がなかなか見つからない」という底地も買取に期待できます。

「仲介や買取を断られた経験がある」という場合には、トラブル物件買取センターの利用を検討してみてもよいでしょう。

会社名	株式会社三条工務店
本店所在地	【大阪なんば本店】 〒556-0023 大阪市浪速区稲荷1丁目5-3 【北大阪支店】 〒570-0017 大阪府守口市佐太東町1丁目22番11号 【神戸支店】 〒651-0085 兵庫県神戸市中央区八幡通4丁目2-9 【奈良支店】 〒630-8114 奈良県奈良市芝辻町2丁目10-10 【姫路支店】 〒670-0926 兵庫県姫路市東駅前町24番地 【和歌山支店】 〒640-8331 和歌山県和歌山市美園4丁目69-8 【京都支店】 〒601-8001 京都府京都市南区東九条室町1-10
電話番号	06-6563-6100
営業時間	9:00～18:00
公式HP	https://trouble-bukken.com/
代表者	岩﨑 良信
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（1）9655号
創業	2013年2月

株式会社サンセイランディック

株式会社サンセイランディックは、底地・古アパートを専門とする不動産買取業者です。日本全国で多店舗展開しており、年間査定件数は2,000件を超えています。

株式会社サンセイランディックの特徴には、底地や古アパートの問題解決を専門としている点が挙げられます。そのため、複雑な権利関係の底地であってもスムーズに買い取ってもらえることにも期待できます。

「借地人との権利関係が複雑で売却できるかがわからない」という場合には、株式会社サンセイランディックの利用を検討してみてもよいでしょう。

会社名	株式会社サンセイランディック
本店所在地	〒100-6921 東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング21階
電話番号	03-5252-7511
営業時間	9:30～18:30
公式HP	https://www.sansei-l.co.jp/service/servicefield/info01/
代表者	松﨑隆司
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（5）第6282号
創業	1976年2月

地域別のおすすめ買取業者！関東・関西・北海道・九州・東北のおすすめ買取業者は？

ここからは、関東・関西・北海道・九州・東北のエリアごとに、おすすめの買取業者を3社ずつ紹介していきます。

おすすめの買取業者を選定するにあたっては下記の選定基準を設け、これらの基準を満たしている不動産買取業者を紹介します。

選定基準	理由
幅広い物件種別の買取に対応しているかどうか	買取業者によっては特定種別の物件のみの買取に特化した業者もある。そのような業者では不動産買取ができない可能性もあるため。
最短数日程度で買取が可能かどうか	買取業者によって、査定や買取までにかかる期間は異なる。複数日で完了する業者であれば、可能な限り早期で底地を買い取ってもらえる可能性があるため。
相談や査定の実績が公式サイトに掲載されているか	買取業者のなかには、自社の利益を最優先とする業者もある。相談件数の豊富さは、優良な買取業者であるかを判断する材料となるため。

※2024年10月時点、各選定基準を満たしている買取業者を掲載しています。
※掲載企業については当サイト独自の基準で評価をしています。
※当ページは掲載企業の信頼性等について保証するものではありません。

関東地方のおすすめ不動産買取業者3選

関東地方でおすすめの不動産買取業者には、下記3つの業者が挙げられます。

業者名	特徴
東京不動産買取センター	・東京都の不動産買取に対応 ・顧問弁護士・顧問税理士などの士業と連携しており、法務・税務関連のサポートも受けられる ・マンション・戸建て・空き家・土地・収益物件・アパートなど、幅広い物件の買取に対応している
ポラスグループ株式会社	・創業50年以上で、東京都・千葉県・埼玉県の買取に対応している買取業者 ・家具や設備などそのままの状態でも買取可能 ・土地・一戸建て・マンションを買取対象としている
アップエステート	・主に関東エリアの不動産買取に対応 ・原則2営業日以内に査定額が提示> ・買取だけでなく仲介にも対応しており、依頼者に最適な方法を提案してもらえる

たとえば、優アップエステートは最短2営業日で査定額を提示してもらえる不動産買取業者です。そのため、「不動産の売却金額を早く知りたい」「なるべく早く不動産を売却したい」といった場合には検討してみてもよいでしょう。

このように、おすすめの買取業者として挙げた業者はそれぞれ特徴が異なります。自分の希望や物件の条件などに合わせて不動産買取業者を探すようにしてみてください。

関西地方のおすすめ不動産買取業者3選

関西地方でおすすめの不動産買取業者には、下記3つの業者が挙げられます。

業者名	特徴
関西不動産買取センター	・大阪を中心に関西一円の買取に対応している ・最短48時間〜最長7日以内で買取可能
株式会社マイダス	・大阪・兵庫・奈良・京都の不動産買取に対応している ・そのままの状態でも最短3日で買取可能
株式会社ウィル	・関西圏では阪神間・北摂・大阪エリアに対応している ・近隣の人たちに知られずに売却手続きを進められる

たとえば、関西不動産買取センターは最短2日〜7日で不動産買取が可能な業者です。関西一円の買取に対応しているため、関西地方の不動産を早く売却したい場合には検討してみてもよいでしょう。

関西地方でおすすめの不動産買取業者として挙げた業者はそれぞれ特徴が異なります。自分の希望や物件の条件などに合わせて不動産買取業者を探すようにしてみてください。

北海道のおすすめ不動産買取業者3選

北海道でおすすめの不動産買取業者には、下記3つの業者が挙げられます。

業者名	特徴
かいとりっす	・北海道全域の不動産買取に対応している ・土地・住宅・マンション・ 一棟アパートなど、幅広い物件買取が可能
アイーナホーム	・札幌・函館の不動産買取に対応している ・最短45秒で無料査定ができる
不動産セキスイハイム	・居住用の土地・一戸建て・マンション・賃貸住宅（アパート）の買取に対応している ・残置物があってもそのままの状態で買取が可能

たとえば、かいとりっすは北海道全域の不動産買取に対応しており、幅広い種類の物件の売却が可能です。そのため、「北海道にある不動産を買い取ってくれる業者がわからない」という場合には、まずかいとりっすに査定を依頼してみるのもよいでしょう。

北海道でおすすめの不動産買取業者として挙げた業者はそれぞれ特徴が異なります。自分の希望や物件の条件などに合わせて不動産買取業者を探すようにしてみてください。

九州地方のおすすめ不動産買取業者3選

九州地方でおすすめの不動産買取業者には、下記3つの業者が挙げられます。

業者名	特徴
九州エステート株式会社	・主に福岡県の不動産買取に対応している ・一戸建て・土地・マンション・事業用物件の買取が可能
株式会社南栄開発	・九州エリアの不動産買取に対応している ・「どんな不動産でもOK」と公式サイトに掲載
株式会社ベツダイ	・大分県・福岡県の不動産買取に対応している ・4億円まで最短3週間で現金化が可能

たとえば、株式会社南栄開発は九州エリアの不動産買取に対応しており、「どんな不動産でもOK」と謳っている不動産買取業者です。仮にほかの買取業者から買取を断られた不動産であっても、株式会社南栄開発であれば売却できる可能性があります。

九州地方でおすすめの不動産買取業者として挙げた業者はそれぞれ特徴が異なります。自分の希望や物件の条件などに合わせて不動産買取業者を探すようにしてみてください。

東北地方のおすすめ不動産買取業者3選

東北地方でおすすめの不動産買取業者には、下記3つの業者が挙げられます。

業者名	特徴
株式会社東北パートナーズT-bird	・瑕疵担保責任を負わず、そのままの状態で不動産売却ができる ・最短3日で売却が可能
株式会社太平堂不動産	・主に山形県の不動産買取に対応している ・山形市に精通しているスタッフから買取に対応してもらえる
永大ハウス工業	・主に宮城県仙台市の不動産買取に対応している ・最短3日で不動産を売却できる

たとえば、株式会社東北パートナーズT-birdは東北エリアの不動産買取に対応しており、そのままの状態でも物件の買取が可能な不動産買取業者です。そのため、「相続などによって不動産を所有したが、残置物があって売却できるかがわからない」という場合には検討してみてもよいでしょう。

東北地方でおすすめの不動産買取業者として挙げた業者はそれぞれ特徴が異なります。自分の希望や物件の条件などに合わせて不動産買取業者を探すようにしてみてください。

不動産を買取業者に売却するメリット

不動産の売却方法としては仲介が主流ともいえますが、買取業者に買い取ってもらうことにもさまざまなメリットがあります。仲介と比較すれば、不動産を買取業者に売却するメリットには下記が挙げられます。

• 仲介で売れないような物件も買取に期待できる
• 仲介手数料がかからないため仲介よりも費用を抑えられる
• 数日程度で不動産を手放せる
• 契約不適合責任が免除されるのが一般的

ここからは、不動産を買取業者に売却するメリットについて、それぞれ解説していきます。

仲介で売れないような物件も買取に期待できる

不動産買取業者に依頼するメリットには、仲介で売れないような物件も買取に期待できることが挙げられます。

不動産買取業者であれば、利益を出すために買い取った不動産をリノベーションなどをしたうえで再販売をします。そのため、現状のままでは売れる見込みがない物件であっても、不動産買取業者であれば買い取ってもらえる可能性があるのです。

一方、仲介では、いまの状態の不動産で買い手を募らなければなりません。つまり、不動産の現状にかかわらず買い取ってもらえることに期待できるため、仲介よりも買取のほうが不動産を売却できる可能性があると言えるのです。

仲介手数料がかからないため仲介よりも費用を抑えられる

不動産を仲介で売る場合、物件の売買が成立した後に報酬として仲介手数料を不動産会社に支払うのが一般的です。

しかし、不動産会社が買い手となり仲介が不要になる買取であれば、仲介手数料は発生しません。そのため、買取であれば、仲介手数料分の費用を抑えて不動産を売却することが可能です。

数日程度で不動産を手放せる

不動産売却における仲介は、不動産会社の売却活動によって買い手を募るのが一般的です。買い手が見つかるまでは不動産を売却できないため、あくまで目安ですが3か月〜6か月程度の期間がかかると言われています。

一方、買取は不動産会社が直接物件を買い取る方法です。買い手を募るための売却活動が不要なため、不動産売却にかかる期間は仲介よりも短くなるのが一般的です。

買取までにかかる期間は不動産買取業者によって異なりますが、数日〜1か月程度が目安とされています。不動産を手放せるまでの期間が数か月短くなるケースも少なくないため、この点は不動産買取業者に依頼するメリットと言えるでしょう。

契約不適合責任が免除されるのが一般的

契約不適合責任とは、売却する不動産が契約内容に適さない場合、売り手が負担しなければならない責任のことです。

たとえば、売却する不動産にシロアリ被害や雨漏りといった瑕疵があると仮定します。それを隠して売買契約を締結させると、売り手は契約不適合責任に問われて損害賠償や契約の解除が求められるリスクがあります。

しかし、不動産買取業者であれば、「契約不適合責任を一切負わない」という条件で売買契約が成立するのが一般的です。そのため、売却後に契約不適合責任に問われるリスクは仲介よりも低いといえます。

不動産買取業者に高値で買い取ってもらうためのテクニック

不動産を買取業者に売却する場合、基本的には「なるべく高値で買い取ってもらいたい」と考えることでしょう。

不動産を買取業者に買い取ってもらう場合、いくつかのテクニックを実践することで高値での売却に期待できます。そのため、不動産買取業者に高値で買い取ってもらいたい場合、下記のようなテクニックを実践してみてください。

• 売りたい不動産の種別を得意とする買取業者に依頼する
• 複数の買取業者に査定を依頼する

ここからは、不動産買取業者に高値で買い取ってもらうためのテクニックについて解説していきます。

売りたい不動産の種別を得意とする買取業者に依頼する

不動産買取業者によって、どの物件種別を得意としているかが異なります。そして、得意としている物件種別であれば、その物件を活用するためのノウハウがあると考えられるため、ほかの買取業者よりも高値で買い取ってもらえることに期待できます。

たとえば、「相続などによって取得した戸建ての実家を売りたい」という場合、戸建ての買取を得意とする買取業者を選ぶのが得策です。

なお、不動産のなかには、「事故物件」「共有名義不動産」といったいわゆる「訳あり物件」と呼ばれる物件もあります。訳あり物件はその物件にある瑕疵が原因で購入を敬遠されやすく、買取業者によっては売却を断られることも少なくありません。

訳あり物件を得意とする買取業者であれば、ほかの業者で断られてしまった訳あり物件であっても買取に期待できるうえに、高値で売却できる可能性もあります。

そのため、事故物件や共有名義不動産などを売却したい場合には、訳あり物件を得意とする買取業者を選ぶのもおすすめです。

複数の買取業者に査定を依頼する

買取業者に不動産を買い取ってもらう場合、まずは物件を査定してもらう必要があります。

不動産における査定とは、土地や建物がどの程度の金額で売却できるのかを調査してもらうことです。

査定における方法や基準は買取業者によって異なると考えられ、その場合複数の業者に査定を依頼すれば査定額に差が出ると予測されます。

その結果、最も査定額が高い業者を見つけることができるため、複数の買取業者に査定を依頼すれば不動産の高値売却に期待ができるのです。

なお、買取業者は無料査定に対応しているのが一般的であり、査定のみ依頼することも可能です。「査定を依頼すると必ず売却しなくてはならない」というわけではないため、不動産を高値で買い取ってもらいたい場合、複数の買取業者に査定を頼んでみるとよいでしょう。

不動産買取業者に売却するまでの流れ

不動産買取業者に物件を買い取ってもらう場合、大まかには下記のような流れで売却手続きが進められます。

1. 査定をしてもらい買取業者と売買契約を結ぶ
2. 決済・引き渡しを行う
3. 確定申告のために譲渡所得税を算出しておく

前述したように、買取業者に不動産を買い取ってもらう場合、まずは査定をしてもらう必要があります。査定額の高い買取業者を探すためにも、まずは査定を依頼する業者を探しておきましょう。

そして、依頼したい買取業者が決まった際には、査定後に売買契約を結びその内容をもとに決済・引き渡しが行なわれます。

なお、買取業者を売却したことで利益が出た場合、確定申告をしなければなりません。そのため、不動産を買取業者に引き渡しをした後には、確定申告のために譲渡所得税を算出しておくのも大切です。

ここからは、不動産買取業者に売却するまでの流れについて、それぞれを解説していきます。

査定をしてもらい買取業者と売買契約を結ぶ

不動産を売却したい買取業者が見つかった後は、その業者と売買契約を結ぶ必要があります。

不動産の売買を行う際には、宅地建物取引業法によって「不動産売買契約書」の作成が義務付けられています。売買契約書には買取価格や引き渡し時期などの合意内容が記載されています。

なお、売買契約を締結させる際、不動産の売り手はさまざまな必要書類を用意する必要があります。追加書類の提出が求められるケースもありますが、下記のような書類が必要になるのが一般的です。

必要書類	概要
登記済権利書	法務局から所有者に登記名義人に交付される書類。再発行できないため、紛失した場合には法務局に相談をする
固定資産税納付通知書	固定資産税などが記載された書類。税務署から毎年4月上旬ごろに送付される。
境界確認書	隣地との土地の境界を証明できる書類。測量士に依頼をして作成してもらえる
印鑑証明書	原則3か月以内に発行したものに限られる
本人確認書類	運転免許証やマイナンバーカードといった身分を証明できる書類
住民票	役所で取得できる書類

不動産を買取業者に売却する場合、基本的にはその業者が主体となって契約手続きを進めてくれます。買取業者と契約する際には、どのような書類が必要になるかについても尋ねておくのがよいでしょう。

決済・引き渡しを行う

買取業者と売買契約を結んだ後は、契約内容に沿って決済や不動産の引き渡しが行われます。

決済や引き渡しの日程は、売買契約を締結させる際に決定されます。売買契約の際には、引き渡しの都合がつきそうな日程をあらかじめ決めておき、その日に引き渡しができるようにスケジュールを調整しておくとよいでしょう。

なお、引き渡しの際には、物件の鍵を買い手に渡す必要があります。建物を売却する場合には引き渡し日に売りたい物件の鍵を忘れずに持っていきましょう。

確定申告のために譲渡所得税を算出しておく

不動産売却によって利益が出た場合、原則譲渡所得税を納めなければなりません。その場合、売却した翌年の2月16日〜3月15日までに確定申告をする必要があります。

譲渡所得税は個人でも算出することは可能ですが、簡単に算出できるわけではなく、手順を踏んで算出していく必要があります。

譲渡所得税の算出は、不動産売却によって得られた利益である「譲渡所得」の計算から始めます。譲渡所得は「買い手から受け取った金額－（不動産の取得費＋譲渡にかかった費用）」の式で算出可能です。

たとえば、「取得費2,000万円」「譲渡費用150万円」「売却金額3,000万円」の場合を想定すれば、「3,000万円ー（2,000万円＋150万円）＝850万円」と計算できます。この際、譲渡所得が0になるケースもあり、その場合は売却による利益が出ていないため譲渡所得税はかかりません。

次に、譲渡所得に一定の税率をかけて、譲渡所得税を算出します。一定の税率は、不動産の所有期間によって下記のように変わります。

所有期間	所得税率
5年超	15％
5年以下	30％

「譲渡所得850万円」の条件を想定すれば、所有期間が5年以下の場合は「850万円×30％＝255万円」、所有期間が5年を超えていれば「850万円×15％＝127.5万円」と算出します。

なお、不動産買取業者では、「譲渡所得税が発生するかどうか」「確定申告でどのような手続きをするのか」などを相談できるのが一般的です。不動産を買取業者に売却する場合、譲渡所得税や確定申告について相談しておくとよいでしょう。

買取と仲介の違いは？仲介で不動産を売却するべきケースもある

不動産の売却を検討している人のなかには、「そもそも仲介と買取の違いはなに？」と考えている人もいるかもしれません。

買取と仲介には大きな違いがあり、場合によっては買取ではなく仲介で不動産を売却したほうがよいケースもあります。そのため、不動産を売却する場合、事前に買取と仲介の違いを把握しておくのが大切です。

細かくいえば違いはたくさんありますが、おおまかには下記のように買取と仲介に違いがあります。

買取	主な買い手が不動産買取業者になる方法。仲介よりも比較的早く売却できるが、売却金額は安くなるのが一般的。
仲介	不動産会社に買い手を探してもらい、買い手が見つかれば不動産を売却できる方法。市場価格に近い金額で売れるため買取よりも高値がつきやすいが、売却期間までの期間は長期化しやすい。

簡単にいえば、仲介は買取よりも高値がつきやすい代わりに売却までに時間がかかりやすい方法です。一方、買取は仲介よりも早く売却できる傾向がある代わりに、売却金額は安くなるのが一般的な方法と言えます。

ただし、仲介では買い手が見つからない限り不動産を売却できません。そのため、条件がよくない不動産の場合だと仲介を依頼しても買い手が現れず、「なかなか買い手がつかない」ということにもなりかねません。

そのため、「立地がいい」「築年数が浅い」などの条件がよく買い手がつく見込みがある物件であれば、仲介で不動産を売却することを検討するのがよいと言えます。

逆に、条件がよくないために買い手がつく見込みがない物件であれば、仲介ではなく買取で売却することを検討するのが無難です。

まとめ

当記事では43社を挙げましたが、不動産買取業者は数多く存在します。買取戸数だけでなく買取までのスピードや買取対応物件など、それぞれの不動産買取業者に特徴があります。

不動産買取業者を探す際には、自分の希望や売りたい物件の条件などに合わせて、「どの業者であれば最も適しているのか」を考えながら業者を選ぶのが大切です。

不動産買取業者はほかにも多く存在するため、当記事で紹介した業者を参考としつつ、ほかに条件などが合う業者を探すのもよいでしょう。

なお、いわゆる「訳あり物件」と呼ばれるような、一般の人からは敬遠されやすい物件もあります。このような物件を売却する場合、専門の不動産買取業者を探すのが得策です。

当記事でも専門の不動産買取業者を紹介しているため、ぜひ参考にしてみてください。