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- 空き家
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住所 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F |
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最寄り駅 | 地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩1分 / 地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩2分 |
受付時間 | 平日10:00~19:00 |
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全国対応
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- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
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住所 | 愛知県名古屋市中区丸の内2-10-6 パインツリーサービスオフィス丸の内6G |
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最寄り駅 | 地下鉄桜通線・舞鶴線「丸の内駅」徒歩1分 / 地下鉄東山線・舞鶴線「伏見駅」徒歩9分 |
受付時間 | 平日10:00~19:00 |
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住所 | 東京都中野区本町2-51-10 OKビル10階 |
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最寄り駅 | 丸の内線「中野坂上駅」[本町方面]徒歩2分 |
受付時間 | 10:00ー19:00 |
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訳あり物件の買取相場はどのくらいですか?
- 訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50~80%程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70%、欠陥住宅は70~80%程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。
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- 空き家
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住所 | 愛知県日進市赤池町箕ノ手2-583 |
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最寄り駅 | 地下鉄鶴舞線「赤池」駅徒歩8分 |
受付時間 | 9:30〜18:00 |
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- 空き家
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住所 | 兵庫県尼崎市富松町3-39-22 |
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最寄り駅 | 阪急神戸線「塚口駅」徒歩約18分 |
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住所 | 愛知県愛西市南河田町高台288 |
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最寄り駅 | 名鉄津島線「藤浪駅」徒歩10分 |
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訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?
- 問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。
六福ハウスは「不動産に関する困りごとの解消」を提供します

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住所 | 東京都台東区東上野1-15-2 エムビルⅡ3階 |
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住所 | 大阪府泉北郡忠岡町忠岡北3-8-10 |
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最寄り駅 | 南海本線「忠岡駅」徒歩20分 |
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訳あり物件売却時の注意点は何ですか?
- 物件に何らかの瑕疵(不具合や欠陥等)がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。
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最寄り駅 | 名鉄名古屋本線「栄生駅」徒歩約6分 |
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住所 | 愛知県愛西市内佐屋町河原288 |
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最寄り駅 | 名鉄尾西線「佐屋駅」徒歩17分 |
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住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか?
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住所 | 東京都港区南麻布5-2-35 6F |
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最寄り駅 | 地下鉄丸ノ内線・銀座線「赤坂見附駅」B出口から徒歩3分 |
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住所 | 大阪府大阪市住之江区安立1-14-11 |
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住所 | 東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F |
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最寄り駅 | 東京メトロ銀座線「赤坂見附駅」徒歩4分 / 東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附駅」徒歩4分 |
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受付時間 | 9:30~18:30 |
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住所 | 東京都杉並区高円寺北3-20-21 |
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最寄り駅 | JR中央線・総武線「高円寺駅」北口徒歩4分 |
受付時間 | 平日10:00~18:00 |
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最寄り駅 | JR山手線・東京メトロ南北線「目黒駅」東口徒歩1分 |
受付時間 | 10:00〜19:00 |
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最寄り駅 | 大阪環状線「弁天町駅」徒歩5分 |
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住所 | 大阪府大阪市中央区瓦町3-16 OWL瓦町ビル3階 |
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最寄り駅 | 大阪メトロ御堂筋線本町駅より徒歩4分 |
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住所 | 愛知県名古屋市中区三の丸1-13-6 大和丸ノ内ビル6階 |
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最寄り駅 | 地下鉄鶴舞線浅間町駅より徒歩7分 |
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- 空き家
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住所 | 東京都港区虎ノ門城山トラストタワー(28階3-1 城山トラストタワー 28階 |
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最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線「神谷町駅」神谷町MTビル出口から徒歩3分 |
受付時間 | 9:30~18:30 |
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全国
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【愛知県】共有持分の相場
共有持分の相場を知るためには、まずは不動産全体の取引額の相場が参考になります。下記は、愛知県内で実際に取引された不動産の価格です。
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
愛知県名古屋市中村区草薙町 | 2,600万円 | 1997年 | 110㎡ | 木造 |
愛知県名古屋市中村区郷前町 | 3,500万円 | 2009年 | 105㎡ | 木造 |
愛知県名古屋市中村区松原町 | 6,600万円 | 2017年 | 110㎡ | 木造 |
愛知県名古屋市中村区大宮町 | 1,900万円 | 1983年 | 105㎡ | 鉄骨造 |
愛知県名古屋市中村区 | 松原町 | 1998年 | 125㎡ | 鉄骨造 |
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
愛知県名古屋市瑞穂区中根町 | 3,600万円 | 1995年 | 100㎡ | 木造 |
愛知県名古屋市瑞穂区 | 4,200万円 | 2010年 | 125㎡ | 木造 |
宝田町愛知県名古屋市瑞穂区太田町 | 5,400万円 | 2020年 | 110㎡ | 木造 |
愛知県名古屋市瑞穂区苗代町 | 4,000万円 | 202年 | 105㎡ | 鉄骨造 |
愛知県名古屋市瑞穂区松園町 | 2,100万円 | 1991年 | 100㎡ | 鉄骨造 |
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
愛知県豊田市井上町 | 2,600万円 | 1999年 | 130㎡ | 木造 |
愛知県豊田市平戸橋町 | 2,800万円 | 2023年 | 115㎡ | 木造 |
愛知県豊田市御幸本町 | 4,000万円 | 2023年 | 95㎡ | 木造 |
愛知県豊田市西中山町 | 4,500万円 | 2023年 | 110㎡ | 軽量鉄骨造 |
愛知県豊田市西中山町 | 6,700万円 | 2023年 | 130㎡ | 軽量鉄骨造 |
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
愛知県安城市東別所町 | 2,200万円 | 2016年 | 100㎡ | 木造 |
愛知県安城市姫小川町 | 3,900万円 | 2024年 | 110㎡ | 木造 |
愛知県安城市里町 | 4,300万円 | 2020年 | 105㎡ | 木造 |
愛知県安城市美園町 | 3,500万円 | 2004年 | 120㎡ | 軽量鉄骨造 |
愛知県安城市御幸本町 | 3,200万円 | 1977年 | 125㎡ | 鉄骨造 |
共有持分のみの売却となると、どうしても不動産としての価値が落ちてしまいやすいですが、その下落率は売却方法や売却先によって異なります。
売却先 | 売却の相場 |
---|---|
他の共有者 | 共有不動産全体の買取価格×持分割合 |
専門の買取業者 | 市場価格×持分割合×1/2か1/3 |
第三者の一般人 | 基本的に買い取ってくれないことが多い |
共有持分のみ所有していても、単独の所有者では売却や大規模改修、建て替え、賃貸などといった大きな決定を下すことはできません。そのため、不動産全体を売却して自己持分の売却益を得るよりも、共有持分単体を売却したほうが受け取れる金額は下がってしまいます。
さらに、自分が住む家を探している人や不動産投資家は、共有持分のみの物件はまず購入しません。そのため、自ずと売却先の選択肢は他の共有者または、共有持分でも買い取れる不動産買取業者に限られます。
一般的に、他の共有者に売却すると、「共有不動産全体の買取価格×持分割合」で算出される金額で取引するため、不動産買取業者に売るよりも高く売却できます。ただし、他の共有者に買い取る意思と資金力が求められるため、状況によっては不動産買取業者への売却しか選択できないケースも存在します。
不動産買取業者であれば、売却価格は「市場価格×持分割合×1/2か1/3」の金額になるものの、売りたくても買い手が見つからず、持て余していた共有持分を手放すことができます。
しかしながら、実際のところ金額の下落率については、未知数であることには留意しなければなりません。共有持分のみの売却とはいっても、不動産の価値は物件自体の価値のほか、共有者の数、物件を取り巻く状況、売却先の資金力や実績などさまざまな要因が大きく関わっているためです。
1/2や1/3という数字はあくまでも目安であり、実質的には個別的要因をふまえた共有持分の売却価格の相場はないともいえるでしょう。所有している共有持分の相場を調べるには、不動産買取業者に個別的要因もふまえて査定をしてもらう必要があります。
【愛知県】共有持分の買取例
実際に愛知県の共有持分を買い取ってもらった場合、どの程度の買取金額になるのか気になる方も多いのではないでしょうか。
ここでは、弊社が愛知県内の共有持分を買い取った事例を紹介します。
共有持分(一戸建て)1/3を280万円で買取
買取価格 280万円 |
エリア:愛知県 | 種別:一戸建て |
---|---|---|
持分:1/3 | 共有人:3人 | |
ご相談者様は、兄弟と共有している実家の持分を所有していましたが、売却を進めようとしても共有者と折り合いがつかず、また母親が使用貸借で居住しているため、活用が難しい状況でした。 弊社では、このような複雑な状況の共有持分でも買い取らせていただきました。 ![]() |
共有持分(一戸建て)1/2を700万円で買取
買取価格 700万円 |
エリア:愛知県 | 種別:一戸建て |
---|---|---|
持分:1/2 | 共有人:2人 | |
相続によって取得した土地建物の持分について、ご相談者様は売却を希望していました。しかし、共有者は引き続き物件を使用したい意向があり、話し合いが難航していました。弊社は適正な価格で持分2分の1を買い取り、ご相談者様は共有者との関係を解消することができました。
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共有持分(土地)3/4を150万円で買取
買取価格 150万円 |
エリア:愛知県 | 種別:土地 |
---|---|---|
持分:3/4 | 共有人:2人 | |
ご相談者様は、相続によって4分の3の持分を取得しましたが、残りの4分の1は連絡すら取れない親族が共有していました。弊社は、迅速に査定・買取を行い、早期の現金化を実現しました。
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共有持分(土地)1/2を1,000万円で買取
買取価格 1,000万円 |
エリア:愛知県 | 種別:土地 |
---|---|---|
持分:1/2 | 共有人:2人 | |
ご相談者様は、相続によって取得した不動産の現金化を希望されていましたが、共有者が同意せず、また、ご相談者様の持分の購入にも難色を示しているような状態でした。弊社は、適正な価格をご提示し、迅速に買い取らせていただきました。
![]() |
共有持分(土地)1/2を700万円で買取
買取価格 700万円 |
エリア:愛知県 | 種別:土地 |
---|---|---|
持分:1/2 | 共有人:2人 | |
ご相談者様は、共有状態を煩わしく思っており、早期の現金化を希望されていました。しかし、他の共有者の思い入れが強く、なかなか共有状態の解消が実現しない状態でした。そんなお悩みを抱える中、弊社が適正な価格をご提案し、スピーディーに買取を実施しました。
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共有持分を売却するなら仲介よりも買取がおすすめ!
一般的な不動産だと、不動産仲介業者を使って買主を探してもらい、売買契約を結びます。しかし、先にお伝えしたとおり、共有持分の市場での需要は非常に低いと言わざるを得ません。そのため、売却するのであれば、不動産買取業者への売却が最も現実的です。
共有持分に一般的な需要がなく、価格的にも大きく下落する原因には、所有者(共有者)への権利や利益が大きく制限されるところにあります。
先述の通り、共有者単体では、売却や建て替えはもちろん、賃貸やリフォームを行う判断もできません。また、管理費用や税金は共有者全員が持分割合に応じて支払う義務がありますが、支払わない人がいれば他の共有者が立て替える必要があります。さらに、他の共有者が共有不動産に住んで、占有していたとしても追い出すことはできません。反対に、共有不動産に居住するという場合は、他の共有者に対しては各持分割合に応じて、使用に対する対価(=家賃)を支払う必要があります。
つまり、共有持分を購入しても、多くの買主にはメリットがほとんどなく、仲介での売却は難しいのです。
対して、不動産買取業者、特に共有持分の買取を専門にしている業者であれば、共有持分を買い取った後の活用ノウハウや、他の共有者との交渉術の知識と経験があるため、一般市場では売れにくい共有持分を買い取ることができます。不動産買取業者が買主となるため、仲介のように買い手を探す手間や時間が必要なく、短期間で現金化することが可能です。
共有名義を解消する方法
共有持分の売却を考えている人のなかには、保有し続けるか売るか迷っている人も多いでしょう。不動産を残すか売るかはすぐに決めなくても構いませんが、早急に共有状態は解消しておきたいところです。
共有名義の不動産は、共有者同士で損益の分配で揉めたり、相続によって共有者がねずみ算式に増加していったりと数多くのトラブルを招きます。話し合いができているうちは問題ないと思うかもしれませんが、数十年後や子どもの代で揉めることも考えられます。
共有名義を解消する方法は、下記の7つから自分の状況やニーズを考慮して選びましょう。
解消方法 | 概要 |
---|---|
不動産全体を売却する | 不動産全体を売却する方法。共有者全員の合意が必要になる。売却益は持分割合に応じた額を各共有者に分配する。1人でも反対者がいると実現しない。 |
共有者間で持分を売買して単独名義にする | 不動産を手放したい共有者が、不動産を単独所有したい共有者に自分の持分を売却する方法。買取側の共有者の買い取る意思と資金力が必要。どちらかが欠けると実現しない。 |
第三者に自己持分を売却する | 第三者に自分の持分を売却する方法。第三者は不動産業者や投資家、買取希望の一般人など。自己持分のみであれば、他の共有者の合意なしに、個人の共有者の判断で売却できる。 |
持分を相続放棄する | 相続発生時に持分を相続しない方法。被相続人が亡くなったタイミングのみ選択できる。他の遺産を受け取りながら不動産のみを放棄したり、一度相続した不動産を後から放棄したりすることはできない。 |
他者に自己持分を贈与する | 誰かに自分の持分を贈与する方法。無償でも有償でも構わない。受け取る側には贈与税が発生する。贈与税は、所得税や相続税よりも税率が高い。 |
不動産を分筆する | 土地を分割する方法。各共有者の持分割合に応じて、土地を分割し、各土地を単独で所有する。物理的に分割できる土地のみの場合に選択できるが、分筆には土地の価値が下がるなどのデメリットもある。 |
共有物分割請求を行う | 強制的に共有状態の解消を求める請求を起こす方法。法的強制力を持ち、全共有者に提起する権利があり、提起された側は対応する義務がある。提起した共有者の希望する結果になるとは限らない。 |
このうち、気になるのは「共有物分割請求」でしょう。「共有物分割請求」とは、他の共有者に対して、共有物の共有状態の解消を求めることです。共有者であれば誰でも提起ができ、請求された他の共有者は、必ず共有状態の解消に向けて、対応する義務があります。
共有物分割請求は段階的に進められます。まずは、共有者同士で解決策の合意を目指す「協議」を実施します。協議で折り合いがつかなければ、裁判所で調停員に立ち合ってもらいながら合意を目指す「調停」を行います。調停でも話がまとまらなければ、「訴訟」に移行、つまり裁判をして、解決策の決定を裁判所の判断に委ねることになります。
共有物分割請求は、法的拘束力のある請求であり、提起をすれば何らかの形で解決に至ることはできますが、最終的な結論が請求を提起した共有者の希望に沿うものになるとは限らないという点に注意しなければなりません。例えば、「他の共有者に自分の持分を買い取ってほしい」と考えていたとしても、裁判所から「競売によって分割する」と命じられれば、従う必要があるのです。
裁判までもつれ込むと精神的にも金銭的にも負担が大きいこともあり、両者が譲歩し、和解によって終結することがほとんどです。
愛知県で共有物分割請求に強い弁護士
共有持分は維持管理しているだけでも共有者間で意見の相違が起きやすく、売却するとなるとかなり揉めるケースがあります。特に最終的に共有物分割請求も視野に入れて共有状態の解消を図りたいと考えている場合は、早めに弁護士に依頼しておくのがおすすめです。
弁護士なしで共有物分割請求を行うこともできますが、調停員や裁判官は自分の味方になってくれるわけではありません。弁護士がいないことで自分に不利な条件で決着となる恐れもあります。少なくとも調停・訴訟では弁護士がいたほうが、希望に近い結果となるでしょう。
最後は、愛知県で共有物分割請求に強い弁護士事務所を5つ紹介します。
■名古屋市の「名駅南法律事務所」

事務所名 | 名駅南法律事務所 |
---|---|
代表者名 | 和泉 憲明 |
所在地 | 名古屋市中村区名駅4丁目24-5 第二森ビル5F 502 |
共有物分割請求関連の対応業務 |
・共有物分割請求の交渉・協議・調停・訴訟・最終的な解決 ・各種資料を収集・調査 ・代理人活動 など |
報酬目安例(税込) |
・共有物分割調停・訴訟 ∟着手金:11~33万円 ∟報酬金:10% |
無料相談の有無 |
・初回相談無料(目安60分) ・法律相談無料(同一案件) |
公式HP | https://www.nagoyas-law.jp/ |
■名古屋市の「片岡法律事務所」

事務所名 | 弁護士法人 片岡法律事務所 |
---|---|
代表者名 | 片岡 憲明 |
所在地 | 愛知県名古屋市中区丸の内二丁目19番25号 MS桜通7階 |
共有物分割請求関連の対応業務 | ・共有物分割請求の交渉・協議・調停・訴訟 |
報酬目安例(税込) |
・相談料:30分ごとに5,500円 ・民事訴訟・調停・交渉 ∟着手金例:(300万円以下の場合)8%×1.1 ∟着手金例:(300万円超3,000万円以下の場合)(5%+9万円)×1.1 ∟報酬金例:(300万円以下の場合)16%×1.1 ∟報酬金例:(300万円超3,000万円以下の場合)(10%+18万円)×1.1 |
無料相談の有無 |
初回相談30分無料 ∟超過時:30分ごとに3,300円 |
公式HP | https://www.kataokaoffice.jp/ |
■名古屋市・春日井市の「中部法律事務所」

事務所名 | 弁護士法人 中部法律事務所 |
---|---|
代表者名 | 小林 輝征 |
所在地 |
・名古屋事務所:名古屋市中村区名駅3-23-6 第二千福ビル5F ・春日井事務所:愛知県春日井市中央通1-66 ヤマノマエビル3階 |
共有物分割請求関連の対応業務 | ・共有物分割ほか各種不動産トラブルへの対応 |
報酬目安例(税込) |
・相談料:30分ごとに5,500円 ・交渉 ∟着手金:11万円~ ∟報酬金:33万円~ ・訴訟 ∟着手金:22万円~ ∟報酬金:33万円 |
無料相談の有無 |
・初回相談30分無料 ・電話相談15分無料 |
公式HP | https://www.chubu-law.jp/ |
■名古屋市・一宮市・岡崎市の「名古屋総合法律事務所」

事務所名 | 弁護士法人 名古屋総合法律事務所 |
---|---|
代表者名 | 浅野 了一 |
所在地 |
・名古屋・丸の内事務所:名古屋市中区丸の内二丁目20番25号 メットライフ名古屋丸の内ビル6階 ・名古屋・金山駅前事務所:名古屋市熱田区金山町一丁目7番8号 電波学園金山第2ビル5階 ・一宮駅前事務所:愛知県一宮市栄一丁目11番16号 マースビル6階 ・岡崎事務所:愛知県岡崎市羽根町字北ノ郷45番地 |
共有物分割請求関連の対応業務 |
・共有物分割請求の交渉・協議・調停・訴訟 ・相続放棄 |
報酬目安例(税込) |
・相談料:10分ごとに1,833円 ・訴訟・調停・交渉 ∟着手金例:(経済的利益140万円以下の場合)8.8% ∟着手金例:(経済的利益140万円超300万円以下の場合)6.6%+ 3.08万円 ∟成功報酬例:(経済的利益140万円以下の場合)17.6% ∟成功報酬例:(経済的利益140万円超300万円以下の場合)13.2%+6.16万円 |
無料相談の有無 | ・初回相談30分無料 |
公式HP |
https://nagoyasogo.jp/ https://nagoya-fudosan.jp/ |
■名古屋市の「弁護士法人花井・佐竹法律事務所」

事務所名 | 弁護士法人花井・佐竹法律事務所 |
---|---|
代表者名 | 花井 淳 |
所在地 |
・名古屋事務所:愛知県名古屋市中村区名駅3-3-2志摩ビル2F ・刈谷事務所::愛知県刈谷市築地町1-10-1 |
共有物分割請求関連の対応業務 | ・共有物分割請求 |
報酬目安例 |
・相談料:30分ごとに5,500円(税込) ・その他:要相談 |
無料相談の有無 | ・初回相談30分無料 |
公式HP | https://hanailaw.jp/ |
共有物分割請求では、どの段階で依頼するのかや取引額、現地調査の有無などによって金額が変わってきます。記載されている金額よりも高くなるケースもあるため、まずは問い合わせ・初回相談に行って、見積もりを出してもらうとよいでしょう。多くの弁護士事務所が無料相談を行っているため、複数の事務所で相談して、対応や料金を比較するのもおすすめです。