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兵庫県(神戸)の事故物件の買取に強い不動産業者一覧 - 43件
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兵庫県の事故物件の買取に強い不動産業者一覧
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1営業日
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F |
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最寄り駅 | 地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩1分 / 地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩2分 |
受付時間 | 平日10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都中野区本町2-51-10 OKビル10階 |
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最寄り駅 | 丸の内線「中野坂上駅」[本町方面]徒歩2分 |
受付時間 | 10:00ー19:00 |
- 対応可能エリア
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 兵庫県尼崎市富松町3-39-22 |
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最寄り駅 | 阪急神戸線「塚口駅」徒歩約18分 |
受付時間 | 9:30~20:00 |
- 対応可能エリア
全国
- 対応が親身
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訳あり物件の買取相場はどのくらいですか?
- 訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50~80%程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70%、欠陥住宅は70~80%程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
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- リースバック
住所 | 兵庫県三田市中央町10-7 |
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最寄り駅 | JR宝塚線「三田駅」2分 |
受付時間 | 10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
兵庫県三田市及び周辺地域
- 対応が親身
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
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- リースバック
住所 | 大阪府堺市堺区香ケ丘町4-3-47 六福ハウス206号 |
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最寄り駅 | 南海高野線「浅香山駅」徒歩7分 |
受付時間 | 9:00~20:00 |
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全国対応
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
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- リースバック
住所 | 兵庫県神戸市中央区八幡通1-5-3 フラワーロードビル805号室 |
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最寄り駅 | JR東海道本線「三ノ宮駅」徒歩6分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
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訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?
- 問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都台東区東上野1-15-2 エムビルⅡ3階 |
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最寄り駅 | JR山手線「御徒町駅」徒歩4分 |
受付時間 | 10:00〜18:00 |
- 対応可能エリア
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 兵庫県姫路市東駅前町1-5-3 姫路KSビル 2F |
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最寄り駅 | JR山陽本線「姫路駅」徒歩4分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府泉北郡忠岡町忠岡北3-8-10 |
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最寄り駅 | 南海本線「忠岡駅」徒歩20分 |
受付時間 | 10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県(その他の都道府県に関しては、買取多数の場合要相談)
- 対応が親身
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訳あり物件売却時の注意点は何ですか?
- 物件に何らかの瑕疵(不具合や欠陥等)がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。
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住所 | 大阪府大阪市浪速区稲荷1-5-3 |
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最寄り駅 | JR「難波駅」徒歩5分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都港区南麻布5-2-35 6F |
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最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線「広尾駅」3番出口から徒歩約3分 |
受付時間 | 10:00-18:00 |
- 対応可能エリア
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
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- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都港区元赤坂1-2-7 赤坂Kタワー4F |
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最寄り駅 | 地下鉄丸ノ内線・銀座線「赤坂見附駅」B出口から徒歩3分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
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住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか?
- 住宅ローン残債がある場合でも、金融機関に許可を得て物件の売却代金をローンの返済に充てれば売却は可能です。もしローンを完済できる見込みがない場合は「任意売却」という手段もあります。ただし、訳あり物件の場合は一般的な不動産業者では売れ残りやすいため、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。
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対応可能ジャンル
- 空き家
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- 再建築不可
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- 共有持分
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- 任意売却
- リースバック
住所 | 奈良県奈良市西大寺赤田町1-4-6 A-LIFEビル |
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最寄り駅 | 近鉄奈良線「菖蒲池駅」徒歩約12分 |
受付時間 | 8:00~20:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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- 空き家
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住所 | 神奈川県横浜市中区千歳町1-2 横浜THビル304号室 |
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最寄り駅 | JR根岸線「関内駅」徒歩10分 |
受付時間 | 10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
横浜市を中心とした神奈川県エリア(全国対応可能)
- 対応が親身
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
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住所 | 大阪府大阪市住之江区安立1-14-11 |
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最寄り駅 | 南海本線「住ノ江駅」徒歩約3分 |
受付時間 | 24時間営業 |
- 対応可能エリア
全国対応
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訳あり物件買取業者を選ぶポイントは何ですか?
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住所 | 東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F |
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最寄り駅 | 東京メトロ銀座線「赤坂見附駅」徒歩4分 / 東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附駅」徒歩4分 |
受付時間 | 7:00〜22:00 |
- 対応可能エリア
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
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住所 | 東京都新宿区新宿5-18-20 新宿オミビル9F |
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最寄り駅 | 「新宿三丁目 駅」 徒歩5分 |
受付時間 | 10:00-19:00 |
- 対応可能エリア
全国
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
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住所 | 東京都杉並区高円寺北3-20-21 |
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最寄り駅 | JR中央線・総武線「高円寺駅」北口徒歩4分 |
受付時間 | 平日10:00~18:00 |
- 対応可能エリア
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訳あり物件の売却は買取業者と不動産仲介会社のどちらがいいですか?
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階 |
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最寄り駅 | JR山手線・東京メトロ南北線「目黒駅」東口徒歩1分 |
受付時間 | 10:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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神戸市の不動産売却・買取ならお任せください

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対応可能ジャンル
- 空き家
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住所 | 兵庫県神戸市須磨区須磨浦通4-8-2 |
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最寄り駅 | 山陽電鉄本線「山陽須磨駅」徒歩3分 |
受付時間 | 10:00~18:00 |
- 対応可能エリア
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対応可能ジャンル
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住所 | 大阪府大阪市港区磯路2丁目3-15 磯路ビル2F |
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最寄り駅 | 大阪環状線「弁天町駅」徒歩5分 |
受付時間 | 10:00~20:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
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- 借地
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- ゴミ屋敷
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住所 | 兵庫県尼崎市南塚口町4-8-2 |
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最寄り駅 | JR福知山線「塚口駅」徒歩5分 |
受付時間 | 10:00~18:00 |
- 対応可能エリア
神戸市を中心に阪神間
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最寄り駅 | JR新日本橋駅より徒歩7分、JR神田駅より徒歩8分、JR東京駅より徒歩11分 |
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- 再建築不可
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---|---|
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尼崎市を中心に西宮市・伊丹市・宝塚市等、阪神間エリア
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住所 | 東京都中央区日本橋堀留町1-4-2 日本橋ノーススクエア9F |
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兵庫県内で事故物件が多いのは「神戸」「西宮」?
あくまで参考程度の情報ですが、事故物件の情報提供サイト「大島てる」で調べた範囲では、兵庫県内で事故物件が多いのは、世帯数が多い「神戸市」「西宮市」でした。
その他に、尼崎市など大阪に近いエリアで事故物件が多くあるようです。
どんな物件が事故物件になる?
「事故物件」には明確な定義はありませんが、一般的には以下のような理由で人が亡くなった土地や建物を指します。
- 他殺
- 自殺
- 自然死(特殊清掃が必要な場合)
- 孤独死(特殊清掃が必要な場合)
一方、国土交通省のガイドラインでは、病気や老衰による自然死、階段での転落死、入浴中の溺死などは事故物件に該当しないとされています。
しかし、これらのケースでも遺体の発見が遅れた場合、体液による汚れや臭いが発生し、特殊な薬剤や機器を使用した清掃や脱臭作業が必要になることがあります。そのため、実際にはこのような物件も事故物件として扱われるケースが多いのが実際のところです。
参照:宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン|国土交通省 不動産・建設経済局 不動産業課
【兵庫県】事故物件の相場
事故物件は、人が亡くなったことに対する心理的な抵抗から購入を避ける人が多く、通常の物件と比べて売却が難しくなり、価格も大幅に下がる傾向があります。
具体的な価格は状況によって異なりますが、市場価格よりも安くなることを前提に考えておくと良いでしょう。
以下の表では、あくまで参考として、事故物件がどの程度価値が下がるのかを示しています。
訳ありの原因 | 下落率の目安 | |
---|---|---|
事故物件 |
自然死・不慮の死 (特殊清掃が必要な場合) |
10~20% |
自殺 (特殊清掃が不要な場合) |
20~30% | |
自殺 (特殊清掃が必要な場合) |
20~40% | |
他殺 (特殊清掃が不要な場合) |
10~50% | |
他殺 (特殊清掃が必要な場合) |
50~90% |
売却価格に大きな影響を及ぼす重要な要素の一つが 「特殊清掃の必要性」 です。特殊清掃が不要な場合、物件の価値がそれほど下がらないこともありますが、清掃が必要な場合は大幅な値下がりが避けられません。
ここでは、仲介を通じた通常の物件売却価格をもとに、具体的な事例をご紹介します。
上記の下落率を参考にすれば、事故物件のおおよその市場価格を推測することが可能です。
ただし、この価格はあくまで概算の目安であり、正確なデータに基づいたものではないため、参考程度に考える必要があります。
■神戸エリア
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
神戸市中央区 | 4,900万円 | 1988年 | 170 | 木造 |
神戸市垂水区 | 3,800万円 | 2022年 | 65 | 木造 |
神戸市灘区 | 4,700万円 | 2004年 | 105 | 木造 |
神戸市兵庫区 | 2,300万円 | 2012年 | 70 | 木造 |
神戸市北区 | 980万円 | 1976年 | 85 | 木造 |
■西宮・芦屋・宝塚エリア
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
西宮市上甲東園 | 7,000万円 | 2014年 | 160 | 木造 |
西宮市甲陽園目神山町 | 7,700万円 | 1986年 | 635 | RC |
芦屋市朝日ケ丘町 | 5,400万円 | 2023年 | 150 | 木造 |
芦屋市涼風町 | 5,700万円 | 2012年 | 225 | 軽量鉄骨造 |
宝塚市亀井町 | 4,200万円 | 1993年 | 200 | 木造 |
■伊丹・尼崎エリア
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
伊丹市寺本 | 3,400万円 | ー | 75 | 木造 |
伊丹市昆陽東 | 4,500万円 | 2023年 | 130 | 木造 |
伊丹市北伊丹 | 480万円 | 1971年 | 85 | 木造 |
尼崎市杭瀬北新町 | 1,800万円 | 2020年 | 90 | 木造 |
尼崎市善法寺町 | 430万円 | 1973年 | 35 | 木造 |
■姫路エリア
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
姫路市白浜町寺家 | 3,900万円 | 1994年 | 145 | 軽量鉄骨造 |
姫路市継 | 3,000万円 | 2023年 | 145 | 木造 |
姫路市広畑区 | 2,300万円 | ー | 145 | 木造 |
姫路市御立北 | 2,300万円 | ー | 140 | 木造 |
姫路市飾磨区今在家北 | 2,800万円 | 2006年 | 205 | 木造 |
■加古川・明石エリア
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
加古川市野口町 | 2,400万円 | ー | 155 | 木造 |
加古川市野口町 | 2,200万円 | 2019年 | 155 | 木造 |
明石市魚住町 | 2,500万円 | 2022年 | 120 | 木造 |
明石市大久保町高丘 | 3,500万円 | 2022年 | 145 | 木造 |
明石市二見町 | 2,500万円 | 2022年 | 120 | 木造 |
例えば、1億円の物件を事故物件として売却する場合、以下のような価格になる可能性があります。
- 孤独死(約20%の下落) → 約8,000万円
- 自殺(約30%の下落) → 約7,000万円
- 他殺(約90%の下落) → 約1,000万円
※ただし、これはあくまで一般的な目安であり、実際の売却価格は状況によって異なるため、参考程度にご覧ください。
事故物件の売却に欠かせない「告知義務」
事故物件を売却する際には、購入希望者に対して「告知義務」を十分に果たさなければなりません。
告知義務とは、物件に関する隠れた瑕疵(=問題)を契約前に買主へ正確に伝える責任のことを指します。
これを怠ると、損害賠償を請求される可能性や、契約不適合責任を問われるリスクが生じるため、慎重な対応が必要です。
■告知義務が必要な4つの瑕疵
心理的瑕疵 |
・過去に事件や事故が発生した物件(他殺・自殺・孤独死など) ・近隣環境による影響(墓地や嫌悪施設の存在 ※環境的瑕疵にも該当) |
---|---|
環境的瑕疵 |
・周辺施設からの影響(火葬場、下水処理場、反社会的勢力の事務所が近隣にある) ・生活に支障を及ぼす要因(騒音や異臭が発生する) |
物理的瑕疵 |
・構造上の問題(建物の基礎や柱に損傷がある) ・設備の不具合(雨漏りが発生している) ・害虫による被害(シロアリによる建物の劣化) |
法律的瑕疵 |
・法規制による制約(建築基準法に違反しており、再建築が不可能) ・用途や構造の制限(建物の高さや使用目的に法的な制限がある) |
事故物件では特に心理的瑕疵が大きな影響を及ぼしますが、汚損がひどい場合には、物理的瑕疵も問題になることがあります。
■売買物件と賃貸物件の告知義務の違い
賃貸物件では、「死亡の事実が発覚してから3年間」は告知義務があるとされていますが、売買物件にはこの期限が設けられていません。
そのため、たとえ他殺や自殺が何十年も前に発生した場合でも、売主には告知義務が継続して求められます。売買契約では買主に与える影響が大きいため、特に慎重な対応が必要です。
告知義務を怠ると売却後のトラブルにつながる可能性があります。正確な情報を適切に開示し、リスクを未然に防ぎましょう。
兵庫県で事故物件を売却するなら買取がおすすめ
事故物件を売却する際には、「仲介」と「買取」の2つの方法から選ぶことができます。
それぞれに利点と欠点があるため、自身の状況や目的に合わせて適切な方法を選択することが重要です。
売却方法 | メリット | デメリット |
---|---|---|
仲介 | ・市場価格に近い価格で売却できる可能性がある |
・購入希望者が現れるまでに時間を要することが多い ・売主自身が特殊清掃やリフォームを手配しなければならない ・契約不適合責任を負う可能性がある |
買取 |
・短期間での売却が可能なので素早く現金化できる ・特殊清掃やリフォームを行わず、そのままの状態で売却できる ・契約不適合責任を負う必要がない |
・売却価格は仲介よりも低くなりやすい |
仲介を利用すれば、事故物件を気にしない買い手が見つかれば、希望に近い価格で売却できる可能性があります。しかし、必ずしも買い手が見つかるとは限らず、売却までに長い時間を要することも珍しくありません。
さらに、リフォームや特殊清掃の費用負担が売主にかかるうえ、契約不適合責任を免除してもらうのが難しいケースが多い点にも注意が必要です。
買取業者に売却を依頼すると、買い手を探す必要がなく、スムーズに取引が進むのが大きなメリットです。また、特殊清掃やリフォームは業者側が対応するため、売主の手間や費用負担が大幅に軽減されます。ただし、売却価格は仲介を利用する場合よりも低くなる傾向があり、特に他殺や特殊清掃が必要なケースでは、さらに買取額が下がる可能性があります。
需要の高いエリアでは、仲介を利用しても比較的スムーズに買い手が見つかる可能性があります。
しかし、人口が少ない地域では購入希望者が現れにくく、仲介での売却が難航するケースも考えられます。
そのため、できるだけ早く確実に売却したい場合は、買取を選ぶ方が効率的です。一方で、売却価格を優先するなら、仲介を利用して時間をかけて買い手を探すのが適した方法と言えます。物件の条件や状況に応じて、最も適した売却手段を選びましょう。
事故物件を買取業者に依頼する流れ
買取業者に事故物件を売却する際の手順は、以下のとおりです。
- 買取業者へ査定を依頼
- 提示された査定額を確認
- 査定額に納得すれば売買契約を締結
- 決済手続きと物件の引き渡しを実施
買取業者に売却する場合、提示された買取価格に納得すれば、そのまま業者と売買契約を結びます。
契約後に買取代金が支払われ、物件の引き渡しを行えば取引は完了です。
また、仲介を利用する場合は業者に仲介手数料を支払う必要がありますが、買取では仲介手数料が発生しません。この点も、買取を選択する大きなメリットの一つといえるでしょう。