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兵庫県の共有持分の買取に強い不動産業者一覧
兵庫県で共有持分の買取に強い不動産業者を掲載中！イエコンは共有持分に特化した買取業者の中から、エリア別に絞り込むことが可能です。兵庫県で共有持分の買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。
兵庫県の共有持分の買取に強い不動産業者一覧
全27中1~27件を表示(更新日:2025年03月21日)
共有名義不動産のお悩みは私たちが解決します
相談件数
年間
3,000件以上
買取金額
100万円以下も買取可
6億円超
決算スピード
最短
1営業日
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都築地 Daiwa築地駅前ビル9F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩1分 / 地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩2分 |
| 受付時間 | 平日10:00～19:00 |
この買取業者に問合せする
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都寿町 ロイヤルプラザ府中401 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王線府中駅から徒歩約4分 |
| 受付時間 | 9:00～20:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
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空き家に強い全国高額スピード買取業者！少数精鋭のプロ集団が不動産問題を解決
◆最短12時間査定・契約日に現金決済が可能なケースあり◆全国対応◆空き家に強い◆共有持分・再建築不可・事故（心理的瑕疵）物件なども幅広く買取◆他社で断られた物件も積極買取◆近畿圏内に強く年間約50件以上の不動産買取実績あり
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府玉造 MG BUILDING |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「森ノ宮駅」7-A出口徒歩4分 |
| 受付時間 | 10:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
訳あり物件の買取相場はどのくらいですか？
- 訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50～80％程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70％、欠陥住宅は70～80％程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。
事故物件・訳あり物件の買取は私たちにお任せください！
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府正雀 株式会社三条工務店本社ビル 4F |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR難波駅より徒歩4分 |
| 受付時間 | 9:00～19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
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不動産問題解決のスペシャリストが売れない物件や相続問題に関する悩みを解決
◆底地・借地の売買と管理、低収益物件の再生・買取に強い◆共有持分の買取や傾斜地・造成地などの訳あり物件も相談可能◆豊富な経験に基づく多彩なソリューションを提案◆問い合わせはメールフォームから24時間365日受付
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府西天満 NISHITENMA GTC BLDG6F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 大阪メトロ谷町線「南森町駅」2番出口徒歩5分 |
| 受付時間 | 月〜土9:00〜18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
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全国の再建築不可や事故物件など幅広い訳アリ物件・難あり物件を高額買取
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都赤坂 VORT赤坂見附5F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ銀座線「赤坂見附駅」徒歩4分 / 東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附駅」徒歩4分 |
| 受付時間 | 7:00〜22:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか？
- 問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。
年間相談件数800件以上！訳あり・トラブル物件すべて当社が買い取ります
◆年間相談件数800件以上◆全国どこでも無料出張査定◆訳あり物件専門の不動産買取業者◆弁護士や税理士など専門家との連携あり◆累計買取件数700件突破◆最短3日で現金化◆メールは24時間相談受付中
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 兵庫県八幡通 フラワーロードビル805号室 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR東海道本線「三ノ宮駅」徒歩6分 |
| 受付時間 | 9:00～18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
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代表自らがお客様の目の前で買い取り額を提示します！
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府瓦町 OWL瓦町ビル3階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 大阪メトロ御堂筋線本町駅より徒歩4分 |
| 受付時間 | 10:00～19:00 |
- 対応可能エリア
大阪府
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
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◆年間査定件数3,000件超◆買取物件は地元密着で数百件以上◆最短即日現金化◆ベストレート保証◆どんな物件でも高値で買取◆簡単入力30秒で無料査定可能◆空き家・訳あり物件の専門担当者が対応◆面倒な手続きや対応はすべてお任せ
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都元赤坂 赤坂Kタワー4F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 地下鉄丸ノ内線・銀座線「赤坂見附駅」B出口から徒歩3分 |
| 受付時間 | 9:00～18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
訳あり物件売却時の注意点は何ですか？
- 物件に何らかの瑕疵（不具合や欠陥等）がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。
地域トップクラスの実績と素早い対応で顧客に安心を
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 兵庫県伊川谷町有瀬 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR神戸線朝霧駅より車で7分 |
| 受付時間 | 9:00～20:00 |
- 対応可能エリア
神戸市・明石市・西宮市
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都世田谷 三晃第二マンション401 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急世田谷線「松陰神社前駅」徒歩5分 / 東急世田谷線「世田谷駅」徒歩5分 |
| 受付時間 | 10:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
六福ハウスは「不動産に関する困りごとの解消」を提供します
◆難しい不動産に関するエキスパート◆弁護士や司法書士、税理士との連携あるため法律や税金についての相談も可能◆物件買取りに関する初期相談無料◆電話やメール、FAXでの相談可能◆メールは24時間相談受付中
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府香ケ丘町 六福ハウス206号 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 南海高野線「浅香山駅」徒歩7分 |
| 受付時間 | 9:00～20:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか？
- 住宅ローン残債がある場合でも、金融機関に許可を得て物件の売却代金をローンの返済に充てれば売却は可能です。もしローンを完済できる見込みがない場合は「任意売却」という手段もあります。ただし、訳あり物件の場合は一般的な不動産業者では売れ残りやすいため、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。
年間相談件数800件以上！訳あり・トラブル物件すべて当社が買い取ります
◆年間相談件数800件以上◆全国どこでも無料出張査定◆訳あり物件専門の不動産買取業者◆弁護士や税理士など専門家との連携あり◆累計買取件数700件突破◆最短3日で現金化◆メールは24時間相談受付中
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府稲荷 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR「難波駅」徒歩5分 |
| 受付時間 | 9:00～18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
日本初の事故物件買取保証サービスを導入！年間相談件数3,000件以上の訳あり物件買取業者
◆日本初の事故物件買取保証サービス◆年間相談件数3,000件超◆関西圏月間買取件数No1◆不動産買取後に一定以上の利益がでたら売主へ利益を還元◆最短1日で現金化◆365日24時間営業◆全国どこでも出張料無料
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府安立 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 南海本線「住ノ江駅」徒歩約3分 |
| 受付時間 | 24時間営業 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
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- 業者案件歓迎
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共有持分をAIで無料査定ー高値での売却実績多数
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都高円寺北 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR中央線・総武線「高円寺駅」北口徒歩4分 |
| 受付時間 | 平日10:00～18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
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訳あり物件買取業者を選ぶポイントは何ですか？
- 実績が豊富な業者なら、高値での買取が期待できるため買取実績を確認しましょう。HPに実績を掲載している業者もありますし、担当者に過去の実績などを具体的に聞いてみるのも有効です。また、担当者の対応が誠実であることや、査定額の根拠が明確できちんと説明してくれるかどうかも重要です。さらに売却時のトラブルを防ぐためにも、過去に行政処分歴のない業者を選ぶと良いでしょう。処分歴があるかどうかは、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索サイト」で確認できます。
事故物件・訳あり物件の不動産買取は顧客満足度95.8％の私達にお任せください
◆年間査定件数1,000件超◆訳あり・事故物件買取専門の不動産会社◆顧客満足度95.8％◆弁護士や税理士などの専門家と連携しているから安心◆電話一本で無料出張査定◆メールは24時間相談受付中
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 奈良県西大寺赤田町 A-LIFEビル |
|---|---|
| 最寄り駅 | 近鉄奈良線「菖蒲池駅」徒歩約12分 |
| 受付時間 | 8:00～20:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
年間相談件数800件以上！訳あり・トラブル物件すべて当社が買い取ります
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 兵庫県東駅前町 姫路KSビル 2F |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR山陽本線「姫路駅」徒歩4分 |
| 受付時間 | 9:00～18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
事件・事故物件、心理的瑕疵など、訳あり物件の買取なら34年の実績と信頼
◆創業34年の訳あり物件専門買取会社◆事故物件・心理的瑕疵物件の買取に特化◆全国400件以上の買取実績◆顧問弁護士・税理士と連携で安心◆最短10日で売却可能◆仲介手数料・諸費用も会社負担◆不要物撤去費用も無料◆リースバックにも対応◆現地調査・査定は無料
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 兵庫県富松町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 阪急神戸線「塚口駅」徒歩約18分 |
| 受付時間 | 9:30～20:00 |
- 対応可能エリア
全国
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
訳あり物件の売却は買取業者と不動産仲介会社のどちらがいいですか？
- じっくりと時間をかけて価格や条件の合う購入希望者を見つけたいのなら仲介業者がおすすめですが、訳あり物件の場合は中々希望者が現れない可能性が高いでしょう。そのため売却に時間がかかり、ストレスになりかねません。買取業者なら、仲介よりも売却価格は低くなる傾向にありますが、業者が物件を直接買い取るため依頼から1週間以内など仲介よりも短期間での現金化が可能です。
全国対応＆最短2日のスピード査定で問題を解決
◆北海道から沖縄まで全国対応◆最短2日で査定額回答のスピード対応◆戸建から収益ビルまであらゆる不動産を取り扱い◆借地・底地・共有持分・再建築不可から立ち退き物件まで幅広く対応◆用途区分・種類不問でバルク購入も相談可能
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都神田東松下町 H1O神田506 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR・東京メトロ「神田駅」徒歩4分 |
| 受付時間 | - |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 兵庫県野田通 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR山陽本線「垂水」駅より徒歩１２分 |
| 受付時間 | 9:00～20:00 |
- 対応可能エリア
神戸市・明石市・西宮市
- 対応が親身
- オンライン面談可能
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- 業歴10年以上
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再建築不可物件に強い全国対応の買取業者！最短6時間査定などスピード対応で問題解決
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都上大崎 MG目黒駅前2階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR山手線・東京メトロ南北線「目黒駅」東口徒歩1分 |
| 受付時間 | 10:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
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- 1億円以上の買取可
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◆最短で即日回答・10億円までは翌日決済も可能な超スピード買取◆他社で売却できなかった物件も積極買取◆空きビル・ローン流れ・債務整理などの特殊物件も取り扱い事例が豊富◆東京都内および全国の政令指定都市に対応
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都東上野 エムビルⅡ3階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR山手線「御徒町駅」徒歩4分 |
| 受付時間 | 10:00〜18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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- オンライン面談可能
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- 決済までが早い
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- 業歴10年以上
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- 士業連携有り
事故物件・訳あり物件・心理的瑕疵物件の買取はお任せください！
◆創業36年の安心の実績◆事故物件・訳あり物件・心理的瑕疵物件専門の不動産会社◆スピード査定・即金買取可能◆法律上建て替えができない物件や不動産業者に買取を断られた物件を積極的に買取◆火災や水害の自然災害に見舞われた不動産もOK◆隣との境界線が分からない物件も買取◆荷物・家具はそのままでOK
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 兵庫県富松町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 阪急神戸線塚口駅より車で6分 |
| 受付時間 | 9:00～19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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| 住所 | 大阪府梅田 大阪駅前第3ビル2階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR東西線北新地駅より徒歩2分 |
| 受付時間 | 平日9:00～18:00 |
- 対応可能エリア
関西圏（大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・滋賀県）、関東圏（東京都・神奈川県・千葉県）、九州圏（福岡県・宮崎県・沖縄県）
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 兵庫県高松町 辰巳ビル1階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 阪急神戸線・今津線西宮北口駅より徒歩6分 |
| 受付時間 | 9:00～20:00 |
- 対応可能エリア
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| 最寄り駅 | 大阪環状線「弁天町駅」徒歩5分 |
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| 住所 | 東京都日本橋人形町 |
|---|---|
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【兵庫県】共有持分の売却相場
共有持分を売却する場合の金額の相場は、売却先によって大きく違います。下記の表をご参照ください。
| 売却先 | 売却の相場 |
|---|---|
| 他の共有者 | 物件全体の売買価格に自身の持分割合を掛けた金額が目安となります。 |
| 専門の買取業者 | 市場価格に持分割合を掛けた金額のおよそ1/2～1/3が相場です。 |
| 第三者の一般人 | 買い手を見つけること自体が非常に難しいのが現状です。 |
最も高値での売却が期待できるのは、他の共有者への売却です。この場合、物件全体の価値に自身の持分割合を掛けた金額で取引が成立する可能性があります。例えば、1億円の物件で持分が2分の1の場合、およそ5,000万円での売却が見込めます。
一方、専門の買取業者へ売却する場合は、大幅な値引きが必要となります。市場価格に持分割合を掛けた金額のおよそ1/2～1/3程度にまで下がるケースが多いようです。例えば、1億円の物件で持分が2分の1の場合、売却価格は1,500万～2,500万円程度になる可能性が高いでしょう。
（※ただし、この割引率は市場の一般的な傾向を基にした目安であり、必ずしも確定的な基準ではありません。）
第三者である一般の方へ売却することは、現実的には非常に困難だと言わざるをえません。これは、共有持分という権利の特性上、一般の購入希望者が見つかりにくいためです。
さらに、実際の売却価格は、以下のような要因によって大きく左右されます。
- 物件の価値
- 共有者の人数
- 物件を取り巻く状況
- 売却先の資金力や実績 など
そのため、共有持分の売却価格には明確な相場がないと考えるのが妥当でしょう。
以下では、仲介業者を介して売却された通常の取引価格を紹介しています。上の表と合わせて参考にしてください。
■神戸エリア
| エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区 | 2,700万円 | 1997年 | 105 | 木造 |
| 神戸市垂水区 | 3,000万円 | 2022年 | 155 | 木造 |
| 神戸市灘区 | 3,100万円 | 1996年 | 95 | 鉄骨造 |
| 神戸市兵庫区 | 4,200万円 | 2023年 | 55 | 木造 |
| 神戸市北区 | 4,000万円 | 1994年 | 275 | 木造 |
■西宮・芦屋・宝塚エリア
| エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市老松町 | 3,800万円 | 1997年 | 80 | 木造 |
| 西宮市上甲東園 | 7,000万円 | 2014年 | 160 | 木造 |
| 芦屋市朝日ケ丘町 | 9,800万円 | ー | 175 | 木造 |
| 芦屋市潮見町 | 11,000万円 | 2015年 | 335 | 木造 |
| 宝塚市泉ガ丘 | 3,100万円 | 1972年 | 310 | RC |
■伊丹・尼崎エリア
| エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市池尻 | 3,600万円 | 2020年 | 100 | 木造 |
| 伊丹市野間 | 2,200万円 | 1998年 | 70 | 木造 |
| 伊丹市野間 | 2,200万円 | 1998年 | 70 | 木造 |
| 尼崎市稲葉元町 | 4,100万円 | 2023年 | 110 | 木造 |
| 尼崎市杭瀬北新町 | 1,800万円 | 1995年 | 70 | 木造 |
■姫路エリア
| エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市飾磨区西浜町 | 2,800万円 | 1998年 | 260 | 軽量鉄骨造 |
| 姫路市飾東町 | 2,000万円 | ー | 145 | 木造 |
| 姫路市白浜町寺家 | 3,900万円 | 1994年 | 395 | 軽量鉄骨造 |
| 姫路市継 | 3,000万円 | 2023年 | 145 | 木造 |
| 姫路市広畑区 | 2,300万円 | ー | 145 | 木造 |
■加古川・明石エリア
| エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市野口町 | 2,000万円 | ー | 155 | 木造 |
| 加古川市野口町 | 400万円 | 1977年 | 90 | 木造 |
| 明石市朝霧山手町 | 4,000万円 | ー | 135 | 木造 |
| 明石市魚住町 | 2,300万円 | 2022年 | 125 | ー |
| 明石市大久保町 | 3,500万円 | 2022年 | 145 | 木造 |
【兵庫県】共有持分の買取例
実際に兵庫県で共有持分を買い取ってもらった場合、どの程度の買取金額になるのか気になる方も多いのではないでしょうか。
ここでは、弊社が兵庫県内の共有持分を買い取った事例を紹介します。
共有持分（一戸建て）1/2を850万円で買取
| 買取価格 850万円 |
エリア：兵庫県 | 種別：一戸建て |
|---|---|---|
| 持分：1/2 | 共有人：2人 | |
| ご相談者様は、ご主人が所有していた不動産を、義父と二人で相続されました。しかし、義理のお父様とは関係が良好でなく、話し合いが難しい状況でした。 共有不動産全体の売却が困難であったため、ご相談者様の持分のみを弊社が適正価格で買取りいたしました。 |
||
共有持分（一戸建て）1/2を650万円で買取
| 買取価格 650万円 |
エリア：兵庫県 | 種別：一戸建て |
|---|---|---|
| 持分：1/2 | 共有人：2人 | |
| 住宅ローンの残債が残る共有持分の売却相談をいただきました。共有者と2分の1ずつ所有しており、双方ともに居住中の状態でした。他社への買取も検討されていましたが、弊社が最も高い金額をご提示したことで、ご納得いただけました。 | ||
共有持分を売却するなら仲介よりも買取がおすすめ！
この後詳しく解説しますが、共有持分は一般的に需要が低いため、仲介を通じた売却は難しいのが現状です。
また、取引のスピードが速く、手続きがシンプルでスムーズに進むことからも、買取を選択するのが望ましいでしょう。
共有持分が仲介で売れにくい理由
共有持分は市場での需要が低いため、仲介を利用して売却しようとしても、買い手が見つかりにくい傾向があります。
この理由として、以下のような点があげられます。
- 共有不動産全体を自由に活用できないい
- 権利関係が複雑になりやすい
- 共有者間でのトラブル発生のリスク
- 共有者の状況によって手続きが難航する可能性
他の共有者の同意がなければ、賃貸や再開発といった活用が制限されるため、利便性が低くなります。
相続が発生すると共有者が増え、権利関係がさらに入り組んでしまう可能性があります。
第三者が新たな共有者として加わることで関係が悪化し、トラブルが生じることもあります。
他の共有者が行方不明だったり、認知症などで意思確認が難しかったりすると、追加の手続きや費用が必要になります。
こうした要因により、仲介での売却は時間がかかることが多く、最終的に買い手が見つからないケースも少なくありません。
買取を選ぶメリット
買取業者を利用すると、市場価格よりも売却額が低くなる場合はありますが、多くの利点があります。
- 取引がスムーズに進む
- 安心して取引できる
- 仲介手数料がかからない
買い手を探す手間がないため、迅速に売却を完了できます。
弁護士と連携している買取業者を選べば、万が一、他の共有者とトラブルが生じた際も適切に対処できます。
仲介業者を利用する際に必要となる仲介手数料を支払う必要がありません。
■仲介手数料の負担例
仲介を利用して売却する場合、売却額に応じて以下のような仲介手数料が発生します。
・200万円以下：売却金額 × 5% ＋ 消費税
・200万円超400万円以下：売却金額 × 4% ＋ 2万円 ＋ 消費税
・400万円超：売却金額 × 3% ＋ 6万円 ＋ 消費税
・200万円超400万円以下：売却金額 × 4% ＋ 2万円 ＋ 消費税
・400万円超：売却金額 × 3% ＋ 6万円 ＋ 消費税
この手数料が不要であることも、買取を選択するメリットの一つです。
共有名義を解消する方法
共有名義を解消する方法を以下にまとめました。
| 解消方法 | 概要 |
|---|---|
| 共有者間での持分売買 |
他の共有者が持分を買い取り、単独所有にする、または自身の持分を増やす。 ただし、この方法を選択するには、買い取る意思と十分な資金を持つ共有者がいることが前提となります。 |
| 自分の持分のみを売却 |
買取業者や第三者に対して、自分の持分だけを売却する方法です。この場合、共有者の同意は必要ありません。 自分の判断で手続きを進められるため、スピーディーな売却が可能です。 |
| 共有持分の放棄 |
自身の持分を放棄し、他の共有者に引き渡す方法です。 ただし、この方法では金銭的な対価を得ることはできず、持分を受け取った共有者に贈与税が課される可能性があります。 |
| 共有持分の贈与 | 自分の持分を無償で他の共有者や第三者に譲渡する方法です。放棄と同様に、受け取る側には贈与税が発生する可能性があります。 |
| 土地の分筆（共有不動産の分割） | 共有地を分筆し、各共有者が単独所有できるように分ける方法です。ただし、土地の形状や面積によっては、均等に分割することが難しい場合もあります。 |
| 共有物分割請求 | 共有状態を解消するための法的手続きで、まずは共有者全員で協議を行います。話し合いで合意に至らない場合は、調停や裁判による解決を目指すことになります。裁判では分割方法を裁判所が決定するため、結果が想定と異なる可能性もあります。 |
適切な方法を選択する際の重要なポイントとして、以下の2つがあげられます。
- 他の共有者の同意状況
- 専門家への相談
不動産全体を売却するには、すべての共有者の同意が必要です。同意が得られない場合は、自分の持分を売却する、放棄する、あるいは贈与するといった選択肢を検討する必要があります。
共有物分割請求訴訟などの法的手続きは、専門知識が必要であり、複雑なケースも多いです。共有状態の解消を進める際には、経験豊富な弁護士に相談することをおすすめします。
注意点として、共有物分割請求訴訟は、話し合いや調停での解決が難しい場合の最終手段ですが、必ずしも希望通りの結果になるとは限りません。
また、どの方法を選択する場合でも、解消には一定の時間と費用がかかることを理解しておく必要があります。
共有名義の解消には複雑な手続きが伴うことが多いため、慎重に方法を検討し、専門家のサポートを活用することで、スムーズな解決を目指すことをおすすめします。
兵庫県で共有物分割請求に強い弁護士
共有物分割請求訴訟を検討する際は、専門的な知識と豊富な経験を持つ弁護士に相談・依頼することが不可欠です。
前述の通り、訴訟には複雑な手続きや専門的な判断が伴うため、共有物分割請求に精通した弁護士が頼れる存在となります。
以下では、兵庫県内で共有物分割請求に強い弁護士事務所を厳選して5つご紹介します。
専門家のサポートを受けることで、よりスムーズかつ的確に問題を解決できる可能性が高まります。
1．坂田法律事務所
| 事務所名 | 坂田法律事務所 | ||
|---|---|---|---|
| 代表者名 | 坂田 智子 | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区多聞通1丁目1番4号 のじぎくコーポ2階 | ||
| 共有物分割請求関連の対応業務 | 交渉・訴訟など | ||
| 報酬目安例（税込） | ー | ||
| 無料相談の有無 | 初回無料 | ||
| 公式HP | https://www.bengoshi-sakata.jp/ | ||
2．弁護士法人法律事務所瀬合パートナーズ
| 事務所名 | 弁護士法人法律事務所瀬合パートナーズ | ||
|---|---|---|---|
| 代表者名 | 瀬合 孝一 | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中町通2丁目1番18号 JR神戸駅NKビル9階 | ||
| 共有物分割請求関連の対応業務 | 交渉・訴訟など | ||
| 報酬目安例（税込） | 不動産売却・買取交渉プラン：売買価格の3.3％＋6万6000円 | ||
| 無料相談の有無 | 初回相談料は1時間無料（1時間を超える場合は、30分につき3300円） | ||
| 公式HP | https://segou-partners-souzoku.com/ | ||
3．西宮北口法律事務所
| 事務所名 | 西宮北口法律事務所 | ||
|---|---|---|---|
| 代表者名 | 黒田 修輔 | ||
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲風園1-10-11-401 中村ビル | ||
| 共有物分割請求関連の対応業務 | 交渉・訴訟など | ||
| 報酬目安例（税込） |
・着手金 22万円～ ・弁護士報酬 300万円以下の場合 385,000円～ 300万円を超え、3000万円以下の場合 275,000円～＋経済的利益の11% 3000万円を超え、3億円以下の場合 275,000円～＋経済的利益の6.6%＋132万円 3億円を超える場合 275,000円～＋経済的利益の6.6%＋660万円 |
||
| 無料相談の有無 | 初回相談は30分無料 | ||
| 公式HP | https://souzoku.nishinomiya-kitaguchi-law.com | ||
4．ばんたん法律事務所
| 事務所名 | ばんたん法律事務所 | ||
|---|---|---|---|
| 代表者名 | 石谷 健 | ||
| 所在地 | 兵庫県姫路市西中島280番地5 光晴ビル4階 | ||
| 共有物分割請求関連の対応業務 | 交渉・訴訟など | ||
| 報酬目安例（税込） |
【着手金】 最低額 27万5000円 300万円以下の場合 8.8％ 300万円を超え3000万円以下の場合 5.5％＋9万9000円 3000万円を超え3億円以下の場合 3.3％＋75万9000円 3億円を超える場合 2.2％＋405万9000円 【報酬金】 |
||
| 無料相談の有無 | 無・初回1時間以内1万1000円 | ||
| 公式HP | https://bantan-law.com/ | ||
5．神戸むらかみ法律事務所
| 事務所名 | 神戸むらかみ法律事務所 | ||
|---|---|---|---|
| 代表者名 | 村上 英樹 | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区三宮町1-1-1 新神戸ビル9階 | ||
| 共有物分割請求関連の対応業務 | 交渉・訴訟など | ||
| 報酬目安例（税込） |
【着手金】 300万円以下の場合 経済的利益額×8％ 300万円を超え3000万円以下の場合 5％＋9万円 3000万円を超え3億円以下の場合 3％＋69万円 3億円を超える場合 2％＋369万円 【報酬金】 |
||
| 無料相談の有無 | 無・初回1時間あたり1万円(税別) | ||
| 公式HP | https://kobem-law.com | ||