兵庫県（神戸）の共有持分売却に強い不動産買取業者一覧 - 43件

【兵庫県】共有持分の売却相場

共有持分を売却する場合の金額の相場は、売却先によって大きく違います。下記の表をご参照ください。

最も高値での売却が期待できるのは、他の共有者への売却です。この場合、物件全体の価値に自身の持分割合を掛けた金額で取引が成立する可能性があります。例えば、1億円の物件で持分が2分の1の場合、およそ5,000万円での売却が見込めます。

一方、専門の買取業者へ売却する場合は、大幅な値引きが必要となります。市場価格に持分割合を掛けた金額のおよそ1/2～1/3程度にまで下がるケースが多いようです。例えば、1億円の物件で持分が2分の1の場合、売却価格は1,500万～2,500万円程度になる可能性が高いでしょう。
（※ただし、この割引率は市場の一般的な傾向を基にした目安であり、必ずしも確定的な基準ではありません。）

第三者である一般の方へ売却することは、現実的には非常に困難だと言わざるをえません。これは、共有持分という権利の特性上、一般の購入希望者が見つかりにくいためです。

さらに、実際の売却価格は、以下のような要因によって大きく左右されます。

• 物件の価値
• 共有者の人数
• 物件を取り巻く状況
• 売却先の資金力や実績 など

そのため、共有持分の売却価格には明確な相場がないと考えるのが妥当でしょう。

以下では、仲介業者を介して売却された通常の取引価格を紹介しています。上の表と合わせて参考にしてください。

■神戸エリア

■西宮・芦屋・宝塚エリア

■伊丹・尼崎エリア

■姫路エリア

■加古川・明石エリア

【兵庫県】共有持分の買取例

実際に兵庫県で共有持分を買い取ってもらった場合、どの程度の買取金額になるのか気になる方も多いのではないでしょうか。
ここでは、弊社が兵庫県内の共有持分を買い取った事例を紹介します。

共有持分（一戸建て）1/2を850万円で買取

買取価格 850万円	エリア：兵庫県	種別：一戸建て
	持分：1/2	共有人：2人
ご相談者様は、ご主人が所有していた不動産を、義父と二人で相続されました。しかし、義理のお父様とは関係が良好でなく、話し合いが難しい状況でした。 共有不動産全体の売却が困難であったため、ご相談者様の持分のみを弊社が適正価格で買取りいたしました。

共有持分（一戸建て）1/2を650万円で買取

買取価格 650万円	エリア：兵庫県	種別：一戸建て
	持分：1/2	共有人：2人
住宅ローンの残債が残る共有持分の売却相談をいただきました。共有者と2分の1ずつ所有しており、双方ともに居住中の状態でした。他社への買取も検討されていましたが、弊社が最も高い金額をご提示したことで、ご納得いただけました。

共有持分（土地）1/2を750万円で買取

共有持分（土地）1/2を800万円で買取

共有持分（土地）1/3を700万円で買取

共有持分（土地）1/2を900万円で買取

共有持分を売却するなら仲介よりも買取がおすすめ！

この後詳しく解説しますが、共有持分は一般的に需要が低いため、仲介を通じた売却は難しいのが現状です。
また、取引のスピードが速く、手続きがシンプルでスムーズに進むことからも、買取を選択するのが望ましいでしょう。

共有持分が仲介で売れにくい理由

共有持分は市場での需要が低いため、仲介を利用して売却しようとしても、買い手が見つかりにくい傾向があります。

この理由として、以下のような点があげられます。

• 共有不動産全体を自由に活用できないい

他の共有者の同意がなければ、賃貸や再開発といった活用が制限されるため、利便性が低くなります。

• 権利関係が複雑になりやすい

相続が発生すると共有者が増え、権利関係がさらに入り組んでしまう可能性があります。

• 共有者間でのトラブル発生のリスク

第三者が新たな共有者として加わることで関係が悪化し、トラブルが生じることもあります。

• 共有者の状況によって手続きが難航する可能性

他の共有者が行方不明だったり、認知症などで意思確認が難しかったりすると、追加の手続きや費用が必要になります。

こうした要因により、仲介での売却は時間がかかることが多く、最終的に買い手が見つからないケースも少なくありません。

買取を選ぶメリット

買取業者を利用すると、市場価格よりも売却額が低くなる場合はありますが、多くの利点があります。

• 取引がスムーズに進む

買い手を探す手間がないため、迅速に売却を完了できます。

• 安心して取引できる

弁護士と連携している買取業者を選べば、万が一、他の共有者とトラブルが生じた際も適切に対処できます。

• 仲介手数料がかからない

仲介業者を利用する際に必要となる仲介手数料を支払う必要がありません。

■仲介手数料の負担例
仲介を利用して売却する場合、売却額に応じて以下のような仲介手数料が発生します。

この手数料が不要であることも、買取を選択するメリットの一つです。

共有名義を解消する方法

共有名義を解消する方法を以下にまとめました。

適切な方法を選択する際の重要なポイントとして、以下の2つがあげられます。

• 他の共有者の同意状況

不動産全体を売却するには、すべての共有者の同意が必要です。同意が得られない場合は、自分の持分を売却する、放棄する、あるいは贈与するといった選択肢を検討する必要があります。

• 専門家への相談

共有物分割請求訴訟などの法的手続きは、専門知識が必要であり、複雑なケースも多いです。共有状態の解消を進める際には、経験豊富な弁護士に相談することをおすすめします。

注意点として、共有物分割請求訴訟は、話し合いや調停での解決が難しい場合の最終手段ですが、必ずしも希望通りの結果になるとは限りません。
また、どの方法を選択する場合でも、解消には一定の時間と費用がかかることを理解しておく必要があります。

共有名義の解消には複雑な手続きが伴うことが多いため、慎重に方法を検討し、専門家のサポートを活用することで、スムーズな解決を目指すことをおすすめします。

兵庫県で共有物分割請求に強い弁護士

共有物分割請求訴訟を検討する際は、専門的な知識と豊富な経験を持つ弁護士に相談・依頼することが不可欠です。

前述の通り、訴訟には複雑な手続きや専門的な判断が伴うため、共有物分割請求に精通した弁護士が頼れる存在となります。

以下では、兵庫県内で共有物分割請求に強い弁護士事務所を厳選して5つご紹介します。
専門家のサポートを受けることで、よりスムーズかつ的確に問題を解決できる可能性が高まります。

1．坂田法律事務所

2．弁護士法人法律事務所瀬合パートナーズ

3．西宮北口法律事務所

4．ばんたん法律事務所

5．神戸むらかみ法律事務所