不動産売却を高くスムーズに!
空き家・訳あり不動産も対応

兵庫県(神戸)の訳あり物件の買取に強い不動産業者一覧 - 64件

兵庫県で訳あり物件の買取に強い不動産業者を掲載中!イエコンは兵庫県の中から訳あり不動産のジャンルに併せて絞り込むことが可能です。兵庫県で買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。

兵庫県の訳あり物件の買取に強い不動産業者一覧

6431~60件を表示(更新日:2025年11月07日)

どんな訳あり物件も買取!全国対応&最短即日で現金決済のスピード買取も可能

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◆簡単30秒査定&最短即日で現金決済も可能なスピード買取◆全国対応◆他社で断られた不動産でも99%買取可能◆空き家・事故物件・再建築不可物件どんな訳あり物件も買取◆立ち退き・相続・共有持分など複雑な問題を抱えた不動産もOK

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都世田谷区世田谷4-21-6 三晃第二マンション401
最寄り駅東急世田谷線「松陰神社前駅」徒歩5分 / 東急世田谷線「世田谷駅」徒歩5分
受付時間10:00〜19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

地方に眠る不動産の悩みはD&Cが解決します!

kabusikikaisyaDandC

◆地方に眠る未利用不動産を再生するプロフェッショナル◆即金購入でスピーディな売却が可能◆司法書士や行政書士、不動産コンサルティング技能資格者が在籍◆ベルギー・ジュピラーリーグ所属のサッカークラブSTVV(シント=トロイデンVV)のオフィシャルスポンサー◆Webでの問い合わせは24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都港区南麻布5-2-35 6F
最寄り駅東京メトロ日比谷線「広尾駅」3番出口から徒歩約3分
受付時間10:00-18:00
対応可能エリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

事故物件・訳あり物件・心理的瑕疵物件の買取はお任せください!

訳あり不動産売却相談所

◆創業36年の安心の実績◆事故物件・訳あり物件・心理的瑕疵物件専門の不動産会社◆スピード査定・即金買取可能◆法律上建て替えができない物件や不動産業者に買取を断られた物件を積極的に買取◆火災や水害の自然災害に見舞われた不動産もOK◆隣との境界線が分からない物件も買取◆荷物・家具はそのままでOK

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
兵庫県尼崎市富松町3-39-22
最寄り駅阪急神戸線塚口駅より車で6分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の買取相場はどのくらいですか?

訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50~80%程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70%、欠陥住宅は70~80%程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。

全国の再建築不可や事故物件など幅広い訳アリ物件・難あり物件を高額買取

株式会社ネクサスプロパティマネジメントのバナー画像

◆最短即日現金化のスピード対応◆全国どこでも対応◆すべてお任せできるので不動産や法律の知識は不要◆再建築不可物件・事故物件・共有持分など他社が扱いにくい不動産も積極買取◆残置物・ゴミ屋敷・シロアリ被害がある物件もそのままで買取

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
最寄り駅東京メトロ銀座線「赤坂見附駅」徒歩4分 / 東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附駅」徒歩4分
受付時間7:00〜22:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

事故物件の高額買取なら成仏不動産の正しい買取

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◆事故物件の総合取り扱いサイト◆正しい査定で高額買取◆最短即日で現金化可能◆どんな物件でも断らない◆買取後の売主責任なし◆全国対応で見積もり不要◆メールで簡単無料査定依頼◆もっと手軽にLINEで無料査定依頼

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
最寄り駅JR新日本橋駅より徒歩7分、JR神田駅より徒歩8分、JR東京駅より徒歩11分
受付時間9:30~18:30
対応可能エリア

東京都・宮城県・神奈川県・千葉県・埼玉県・静岡県・愛知県・大阪府・福岡県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
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日本初の事故物件買取保証サービスを導入!年間相談件数3,000件以上の訳あり物件買取業者

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◆日本初の事故物件買取保証サービス◆年間相談件数3,000件超◆関西圏月間買取件数No1◆不動産買取後に一定以上の利益がでたら売主へ利益を還元◆最短1日で現金化◆365日24時間営業◆全国どこでも出張料無料

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市住之江区安立1-14-11
最寄り駅南海本線「住ノ江駅」徒歩約3分
受付時間24時間営業
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?

問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。

売却時の仲介手数料半額で不動産取引をサポート

◆売却時の仲介手数料半額◆会員登録で非公開物件を閲覧可能◆尼崎市・伊丹市マンション価格相場をインターネットで瞬時査定◆阪神間エリアの不動産取引に強み◆オンライン無料査定から始める10ステップの売却プロセス◆会員登録者数575人

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
兵庫県尼崎市南武庫之荘2-6-5
最寄り駅阪急神戸線「武庫之荘駅」徒歩5分
受付時間9:30~18:30
対応可能エリア

尼崎市を中心に西宮市・伊丹市・宝塚市等、阪神間エリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

神戸市の不動産売却・買取ならお任せください

◆戸建て・マンション・土地・アパートの売買仲介・買取に特化◆新聞折込チラシやポータルサイトなど多方面への広告展開◆独自の査定方法で早期高値売却を実現◆条件が厳しい物件も当社が買取◆ローン残債がある物件の売却相談も可能◆迅速な対応で最短1ヶ月での現金化も可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
兵庫県神戸市須磨区須磨浦通4-8-2
最寄り駅山陽電鉄本線「山陽須磨駅」徒歩3分
受付時間10:00~18:00
対応可能エリア

神戸市を中心に阪神間

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

売却に困っている共有持分は当社が買い取ります

souyuu

◆共有持分の問題に積極的に取り組んでいる◆収益マンションやアパート、戸建など収益不動産の買取可能◆電話は9~21時まで、メール・LINEは24時間無料相談・査定受付中◆夜7時以降も営業

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市港区磯路2丁目3-15 磯路ビル2F
最寄り駅大阪環状線「弁天町駅」徒歩5分
受付時間10:00~20:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件売却時の注意点は何ですか?

物件に何らかの瑕疵(不具合や欠陥等)がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。

事故物件・訳あり物件の買取は私たちにお任せください!

miyabiya

◆累計買取件数4,000件超!◆日本最大級の事故物件買取サイト◆事故物件買取件数No.1◆最短2日で現金化可能なスピード高額査定◆お客様第一主義でお客様満足度96.2%◆日本全国の事故物件・訳あり物件の買取に対応!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府摂津市正雀稲荷1丁目5-3 株式会社三条工務店本社ビル 4F
最寄り駅JR難波駅より徒歩4分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
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共有持分をAIで無料査定ー高値での売却実績多数

株式会社トップショット

◆約1秒で適正価格がわかるAIを使った自動査定◆仲介手数料0円でスピード売却◆共有持分の専門店として培った数々のノウハウ◆他社で断られた共有持分の買取実績も豊富◆売却・査定の相談はメールで24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都杉並区高円寺北3-20-21
最寄り駅JR中央線・総武線「高円寺駅」北口徒歩4分
受付時間平日10:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
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全国対応!即日回答・10億円まで翌日決済の超スピード買取

株式会社フレキシブル

◆最短で即日回答・10億円までは翌日決済も可能な超スピード買取◆他社で売却できなかった物件も積極買取◆空きビル・ローン流れ・債務整理などの特殊物件も取り扱い事例が豊富◆東京都内および全国の政令指定都市に対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都台東区東上野1-15-2 エムビルⅡ3階
最寄り駅JR山手線「御徒町駅」徒歩4分
受付時間10:00〜18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
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  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか?

住宅ローン残債がある場合でも、金融機関に許可を得て物件の売却代金をローンの返済に充てれば売却は可能です。もしローンを完済できる見込みがない場合は「任意売却」という手段もあります。ただし、訳あり物件の場合は一般的な不動産業者では売れ残りやすいため、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。

年間相談件数800件以上!訳あり・トラブル物件すべて当社が買い取ります

sanjou

◆年間相談件数800件以上◆全国どこでも無料出張査定◆訳あり物件専門の不動産買取業者◆弁護士や税理士など専門家との連携あり◆累計買取件数700件突破◆最短3日で現金化◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
兵庫県姫路市東駅前町1-5-3 姫路KSビル 2F
最寄り駅JR山陽本線「姫路駅」徒歩4分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
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六福ハウスは「不動産に関する困りごとの解消」を提供します

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◆難しい不動産に関するエキスパート◆弁護士や司法書士、税理士との連携あるため法律や税金についての相談も可能◆物件買取りに関する初期相談無料◆電話やメール、FAXでの相談可能◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府堺市堺区香ケ丘町4-3-47 六福ハウス206号
最寄り駅南海高野線「浅香山駅」徒歩7分
受付時間9:00~20:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
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年間相談件数800件以上!訳あり・トラブル物件すべて当社が買い取ります

sanjou

◆年間相談件数800件以上◆全国どこでも無料出張査定◆訳あり物件専門の不動産買取業者◆弁護士や税理士など専門家との連携あり◆累計買取件数700件突破◆最短3日で現金化◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
兵庫県神戸市中央区八幡通1-5-3 フラワーロードビル805号室
最寄り駅JR東海道本線「三ノ宮駅」徒歩6分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
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  • 業者案件歓迎
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訳あり物件買取業者を選ぶポイントは何ですか?

実績が豊富な業者なら、高値での買取が期待できるため買取実績を確認しましょう。HPに実績を掲載している業者もありますし、担当者に過去の実績などを具体的に聞いてみるのも有効です。また、担当者の対応が誠実であることや、査定額の根拠が明確できちんと説明してくれるかどうかも重要です。さらに売却時のトラブルを防ぐためにも、過去に行政処分歴のない業者を選ぶと良いでしょう。処分歴があるかどうかは、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索サイト」で確認できます。

年間相談件数1500件以上!5人に4人が選ぶ安心と実績の買取専門業者

akiyakaitoribank

◆年間買取&相談件数1500件以上◆5人に4人が選ぶ安心感と実績◆弁護士・司法書士との連携でトラブル時も安心◆不動産再生企業・海外投資企業と数多く提携◆遺品整理・相続サポートも可能◆メールとLINEは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都中野区本町2-51-10 OKビル10階
最寄り駅丸の内線「中野坂上駅」[本町方面]徒歩2分
受付時間10:00ー19:00
対応可能エリア

  • 対応が親身
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訳あり物件・トラブル物件「確実に」「高値」で私たちが買い取ります。

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◆年間査定件数3,000件超◆買取物件は地元密着で数百件以上◆最短即日現金化◆ベストレート保証◆どんな物件でも高値で買取◆簡単入力30秒で無料査定可能◆空き家・訳あり物件の専門担当者が対応◆面倒な手続きや対応はすべてお任せ

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都港区元赤坂1-2-7 赤坂Kタワー4F
最寄り駅地下鉄丸ノ内線・銀座線「赤坂見附駅」B出口から徒歩3分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
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代表自らがお客様の目の前で買い取り額を提示します!

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◆大阪府を中心にした不動産の買取◆スピーディーな見積もりや迅速な買取に対応◆周辺地域の物件買取をフルサポート◆古家や長屋、劣化が進む空き家の買取も可能。◆築数十年の築古物件や心理的瑕疵物件の買取もOK◆お客様第一主義で取り組む買取

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市中央区瓦町3-16 OWL瓦町ビル3階
最寄り駅大阪メトロ御堂筋線本町駅より徒歩4分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
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  • レスポンスが早い
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訳あり物件の売却は買取業者と不動産仲介会社のどちらがいいですか?

じっくりと時間をかけて価格や条件の合う購入希望者を見つけたいのなら仲介業者がおすすめですが、訳あり物件の場合は中々希望者が現れない可能性が高いでしょう。そのため売却に時間がかかり、ストレスになりかねません。買取業者なら、仲介よりも売却価格は低くなる傾向にありますが、業者が物件を直接買い取るため依頼から1週間以内など仲介よりも短期間での現金化が可能です。

神戸エリアに強い、信頼と実績の不動産買取サービス

◆不動産業約50年の信用と実績◆地域密着型の営業展開で豊富な取引実績◆諸費用不要・家財撤去不要の買取サービス◆住みながら資金調達できるリースバック◆売却スケジュールを調整可能◆近隣に知られずに安全に売却可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2-8-20
最寄り駅JR山陽本線「大久保駅」徒歩1分
受付時間9:30-18:00
対応可能エリア

神戸市(灘区・中央区・兵庫区・長田区・須磨区・垂水区・北区・東灘区)、明石市、西区、芦屋市、西宮市、尼崎市

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
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  • 士業連携有り

中古マンション買い取り戸数No.1 スター・マイカにお任せください

◆マンション専門に累計15,000件以上の豊富な買取実績◆年間買取戸数No.1◆保有戸数No.1◆東証プライム上場企業グループ◆仲介手数料無料◆最短1週間で現金化◆築年数が古くても買取可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
兵庫県神戸市中央区御幸通3-1 オリックス神戸三宮ビル8階
最寄り駅JR線「三ノ宮駅」徒歩5分
受付時間9:30~19:30
対応可能エリア

全国

  • 対応が親身
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訳あり物件にも対応|売却に悩んだとき、選択肢を一緒に探せる不動産トータルサポート

◆愛知県在住の方の83%が「信頼できる」と回答した不動産会社◆稲沢市エリアでポータルサイト掲載数No.1を獲得◆「市場価値が低い」と言われた物件でも高額査定の実績多数◆不動産査定は完全無料で対応◆ご家族連れでも安心のキッズスペースあり◆メールでのご相談は24時間受付中

対応可能ジャンル

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  • 事故物件
  • 再建築不可
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  • 任意売却
  • リースバック
住所
愛知県稲沢市平和町横池砂田288
最寄り駅名鉄尾西線「渕高駅」徒歩15分
受付時間10:00~18:00
対応可能エリア

愛知県

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大阪でリースバックや任意売却を行うならお任せください!

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◆リースバック・任意売却の専門相談員が悩みを解決!◆苦しい支払いを即ストップ!◆専門の相談員が親身に即日対応◆相談料はすべて無料◆誰にも知られずに相談・解決可能!◆1,200件以上の不動産とお金の問題の相談・解決の実績!◆債務整理や自己破産、離婚問題などの法律相談も可能!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市北区梅田1丁目1番3号 大阪駅前第3ビル2階
最寄り駅JR東西線北新地駅より徒歩2分
受付時間平日9:00~18:00
対応可能エリア

関西圏(大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・滋賀県)、関東圏(東京都・神奈川県・千葉県)、九州圏(福岡県・宮崎県・沖縄県)

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事故物件・訳あり物件の不動産買取は顧客満足度95.8%の私達にお任せください

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◆年間査定件数1,000件超◆訳あり・事故物件買取専門の不動産会社◆顧客満足度95.8%◆弁護士や税理士などの専門家と連携しているから安心◆電話一本で無料出張査定◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

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  • 任意売却
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住所
奈良県奈良市西大寺赤田町1-4-6 A-LIFEビル
最寄り駅近鉄奈良線「菖蒲池駅」徒歩約12分
受付時間8:00~20:00
対応可能エリア

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不動産問題解決のスペシャリストが売れない物件や相続問題に関する悩みを解決

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◆底地・借地の売買と管理、低収益物件の再生・買取に強い◆共有持分の買取や傾斜地・造成地などの訳あり物件も相談可能◆豊富な経験に基づく多彩なソリューションを提案◆問い合わせはメールフォームから24時間365日受付

対応可能ジャンル

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住所
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兵庫県加古川市野口町良野1582 大溝office1階
最寄り駅JR東海道・山陽本線「加古川駅」徒歩15分
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兵庫県

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再建築不可物件に強い全国対応の買取業者!最短6時間査定などスピード対応で問題解決

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東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階
最寄り駅JR山手線・東京メトロ南北線「目黒駅」東口徒歩1分
受付時間10:00〜19:00
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兵庫県西宮市今津曙町4-24 NKビル2F
最寄り駅阪神「今津駅」徒歩3分
受付時間10:00~19:00
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兵庫県尼崎市久々知1-5-7
最寄り駅福知山線「塚口駅」徒歩13分
受付時間平日・土曜日 9:00~18:00、日曜日・祝日 10:00~18:00
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神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1055-21
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訳あり物件の主な種類

「訳あり物件」と聞くと、事故物件を思い浮かべる人が多いかもしれません。しかし、訳あり物件とは、不動産の価値を下げる要因を持つすべての物件を指します。その問題の内容によって、訳あり物件には以下のような種類があります。

訳あり物件の名称 概要
事故物件 人の死に関連する事件や事故が発生し、多くの人が心理的抵抗や嫌悪感を抱く可能性のある物件のこと。特に、「自殺・他殺・不慮の死以外の死亡があった場合」「社会的に大きな影響を及ぼす死亡事故が発生した場合」「特殊清掃が必要になった場合」 などが該当する。
空き家 1年以上にわたり住人がいない、または使用されていない建物のこと。人の出入りの有無や電気・ガス・水道の使用状況などを総合的に判断し、空き家とみなされる。
老朽化や損傷が進み、景観を大きく損ねたり、周囲に悪影響を及ぼすと判断された場合、自治体から「特定空き家」に指定され、改善措置の指導や命令を受けることがある。
再建築不可 都市計画区域および準都市計画区域内に存在し、新たに建物を建てることができない物件のこと。これは、建築基準法が定める「道路と接する義務(接道義務)」を満たしていないため、再建築を行うと違法となる。特に、1950年の建築基準法制定前や、1968年の都市計画法制定前に建てられた建物が該当するケースが多い。
底地・借地 底地とは、借地権や地上権が設定され、第三者に貸し出されている土地のことを指し、その所有者(地主)が貸主となる土地を意味する。一方、借地は借主側の視点で見た土地の呼び方であり、建物を所有するために地主から借りて使用する土地を指す。
地主にとっては固定資産税などの維持コストがかかるうえに、自由に活用できない資産となる。
共有持分 不動産を複数人で所有する際に、それぞれの共有者が持つ所有権の割合を指す。物件の維持管理や売却などの決定は、共有者同士の協議や合意によって進められる。また、維持管理費用の負担や、賃貸収益・売却時の利益の分配は、所有する持分の割合に応じて決まる。そのため、共有者間で意見が一致しない場合、物件の活用や不動産全体の売却が難しい。
ゴミ屋敷 家の内外に大量の不用品が蓄積し、日常生活が困難な状態になっている物件を指す。
ゴミの放置が進むことで、悪臭や害虫・害獣の発生、建物の劣化による崩落リスクや火災の危険性が高まるほか、近隣住民にも悪影響を及ぼす可能性がある。

また、物理的瑕疵・法的瑕疵・心理的瑕疵を抱える物件も、特別な名称がなくても「訳あり物件」に分類されます

■物理的瑕疵
建物や土地に物理的な欠陥や問題がある物件。雨漏り・シロアリ被害・耐震強度不足・配管の詰まりや損傷・自然災害リスクの高さ・土壌汚染 などが該当する。

■法的瑕疵
法的な制約や問題を抱えた物件。建ぺい率・容積率の制限、接道義務の未達、建築基準法・都市計画法・消防法による規制 などにより、自由な活用が困難な不動産を指す。再建築不可物件や違法建築物 もこのカテゴリに含まれる。

■心理的瑕疵
多くの人が嫌悪感・抵抗感・恐怖を抱く要因を持つ物件。事故物件のほか、周辺に火葬場・墓地・下水処理場・ゴミ焼却場・風俗店・刑務所・暴力団事務所などの施設がある場合 も、心理的瑕疵物件とみなされる。

兵庫県で訳あり物件を売却するなら買取がおすすめ

訳あり物件を売却する方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2つの選択肢があります。

一般的に不動産を売却する際は、不動産業者を通じて買い手を見つける「仲介」が利用されることが多いでしょう。中古不動産市場を活用することで、より高値で購入してくれる買い手を探すことが可能です。

しかし、市場で需要が低い物件は、大幅に価格が下がるか、そもそも買い手がつかないという現実もあります

先述の通り、訳あり物件は何らかの問題を抱えているため、市場での需要が低く、仲介では買い手がなかなか見つからないことが多いです。問題の程度によっては、何年経っても売却が成立せず、その間の管理コストや手間がかかり続けるというケースも珍しくありません。

一方で、不動産業者が直接買い取る「買取」の場合、買い手を探す手間や時間が不要となります。査定を依頼すると、業者が物件の価値を判断し、買取可能であれば、平均1ヶ月程度で売却が完了します

もちろん、市場で十分な価値がある不動産であれば、仲介を利用した方が高値で売れる可能性はあります。しかし、市場では買い手がつかない訳あり物件を売却する場合、買取の方が現実的で確実な選択肢といえるでしょう

【兵庫県】訳あり物件の買取例

ここでは、兵庫県における訳あり物件の買取事例をご紹介します。

兵庫県神戸市北区の空き家を1,250万円で買取

買取価格
1,250万円
エリア:兵庫県神戸市北区 間取り:4DK
築年数:35年 空き家歴:7年
相続で取得したものの遠方で管理が難しく、築年数に見合った価格で現状渡しをご希望でした。弊社が1,250万円で買い取りました。

兵庫県西宮市の共有持分(戸建て)1/5を700万円で買取

買取価格
700万円
エリア:兵庫県西宮市 種別:戸建て
持分:1/5 共有人:5人
共有者間のトラブルが長引き、現金化を急ぐため持分のみ売却を決断されました。弊社が迅速に買い取らせていただきました。

兵庫県姫路市の事故物件(病死)を1,100万円で買取

買取価格
1,100万円
エリア:兵庫県姫路市 事故の種類:病死
築年数:25年 構造:木造
病死による心理的瑕疵はあるものの、比較的軽微なため築年数を考慮して査定し、1,100万円で買い取りました。

兵庫県尼崎市の再建築不可物件を950万円で買取

買取価格
950万円
エリア:兵庫県尼崎市 土地面積:33㎡
築年数:40年 構造:軽量鉄骨造
再建築不可で建て替えができず、売主様が資産整理を希望されていた物件を、弊社が活用の見込みを検討し買い取りました。

兵庫県で訳あり物件の買取業者を選ぶポイント

兵庫県で訳あり物件を売却する際は、以下の3つのポイントをチェックして買取業者を選びましょう。

  • 実績のある買取業者を選ぶ
  • 地域に詳しい買取業者を選ぶ
  • 行政処分が行われていない買取業者を選ぶ

まず、買取業者が 「これまでにどのような物件を、どの価格で買い取ってきたのか」 を確認することが大切です。公式サイトに実績を掲載している業者もありますが、売主の意向で情報を公開していないケースもあります。気になる業者が見つかったら、直接問い合わせて実績を確認するのがおすすめです。

不動産買取業者を選ぶ際には、その業者が地域の不動産事情に精通しているかどうかも重要なポイントです。地域に根ざした業者は、そのエリアの市場動向や需要を深く理解しているだけでなく、ネット上では得られない地元のリアルな情報も持っています。地域のトレンドや将来的なニーズを把握している業者であれば、より適正な価格での取引が期待できるでしょう。

また、どれほど実績が豊富で地域に根付いた業者であっても、過去に行政処分を受けた経歴がある場合は要注意です。行政処分を受けた業者は、法令違反や行政指導に反する行為を行っている可能性があり、信頼性に欠ける場合があります。

国土交通省の「ネガティブ情報検索サイト 宅地建物取引業者」では、過去の行政処分歴を調べることができるため、相談を検討している業者がある場合は、念のため事前に確認しておくと安心です。

兵庫県で訳あり物件を買い取ってもらう流れ

兵庫県で不動産買取業者に訳あり物件を売却する際は、以下の手順で進めます。

  1. 買取業者に査定を依頼する
  2. 提示された査定額を確認する
  3. 売買契約を締結する
  4. 決済と引き渡しを行う

仲介とは異なり、買取では買い手を探す必要がないため、業者の査定額に納得できるかどうかが売却の決め手となります。
そのため、複数の不動産買取業者に査定を依頼し、提示された金額を比較することが重要です

買取業者の査定には、 「机上査定」 と 「訪問査定」 の2種類があります。

  • 机上査定 :物件の情報のみを基に査定額を算出
  • 訪問査定 :担当者が実際に現地を確認し、物件の状態を調査して査定額を決定

より正確な査定額を知るためには、訪問査定を受けることが不可欠です。査定額を比較する際は、訪問査定後に提示された最終的な金額を基準にするようにしましょう

「契約不適合責任が免責になるかどうか」も、買取業者を選ぶ際に確認すべき重要なポイントです。この責任が免責されていない場合、契約時に業者へ伝えていなかった物理的・法的・心理的瑕疵が後から判明すると、売主がその責任を負わなければなりません。

訳あり物件を専門に扱う買取業者の多くは、契約不適合責任を免責にした契約を採用していますが、事前にしっかり確認し、契約書に免責事項を明記してもらうことが大切です

最後に、売買契約が成立したら、買取代金の振込と不動産の引き渡しを行い、売却手続きが完了となります。

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    更新日 : 2025年11月07日
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