株式会社オレンジハウス

一般市場では売却困難な物件を専門的に買取

不動産の買取を月間30件以上手掛ける株式会社オレンジハウスは、一般的な不動産取引では売却が難しい物件でも積極的に買い取る専門企業です。とくに事故物件や心理的瑕疵物件（しんりてきかしぶっけん：物理的・法律的・心理的な欠陥がある物件のこと）などの、法的な告知義務が生じるために売却が困難な物件においては、豊富な経験と実績をもっています。

同社は眠っている不動産を再生し、社会に還元することを理念とし、横浜市を拠点に物件の買取を実施。マンション、戸建て、収益物件など、あらゆる種類の不動産に対して、経験豊富な査定士が適切な評価を行い、物件の状態や立地を活かした再生プランを提案します。通常の売却では価値を見出しにくい物件でも、独自の査定システムと再生ノウハウにより、新たな価値を創出することが可能です。

株式会社オレンジハウスの特徴

株式会社オレンジハウスは、以下の3つの特徴で不動産買取のプロフェッショナルとして物件所有者をサポートしています。

• 心理的瑕疵物件の専門的な再生
• 不用品込みの一括買取システム
• 48時間以内の迅速な買取実行

それぞれ見ていきましょう。

心理的瑕疵物件の専門的な再生

同社は、一般市場での売却が困難な心理的瑕疵物件を中心に買取っています。自殺や他殺、事故死、孤独死など、告知義務が生じる物件でも、法的に問題のない形で再生・活用を図ります。一般市場価格の5分の1から10分の1程度での買取となりますが、確実な売却と、売主の告知義務違反リスクの回避を実現しています。

宅地建物取引業法第47条により、事故物件は売買契約前に必ず告知する必要があり、告知義務に違反した場合、売主が法的責任を問われる可能性があります。同社では、このような法的リスクを理解したうえで適切な買取を行い、物件の再生を通じて新たな価値を作り出しているのです。また、所有者が行方不明の物件や、税金滞納により差し押さえられた物件、管理費等の滞納がある物件なども、買取の対象となっています。

不用品込みの一括買取システム

物件に残された家具や家電品、事務用品など、通常は売主が処分しなければならない物品についても、現状のままでの買取に対応。遺品整理や不用品の処分に苦悩する売主の負担を軽減します。とくに、粗大ごみでの処分が難しい物品や、事務所・工場の移転に伴う大量の不用品、ごみ屋敷化した物件なども、売主が対応することなく同社が買い取ります。加えて、火災で焼けた不動産なども買取の対象としており、物件状態に応じた柔軟な対応を行っています。

ただし、産業廃棄物やパソコン、機密書類など、特殊な不用品は対応できない場合もあるため、まずは相談してみるとよいでしょう。

48時間以内の迅速な買取実行

同社では、最短48時間での査定・買取が可能なスピード買取サービスを提供しています。仲介による販売と異なり、買主探しの手間や広告期間が不要で、最短2日から30日で売買契約が成立します。仲介手数料も不要です。また、買取後の瑕疵担保責任も発生しないため、売主は安心して取引を進めることができます。

買取の流れとしては、問い合わせから現地調査、価格提示、契約締結となり、最後までスピーディーに進行します。秘密厳守で取引を行い、売主のプライバシーにも十分配慮。それぞれの事情や要望に応じて、買取条件の調整も可能です。通常の不動産取引では難しい特殊なケースでも、専門的な知識と経験を活かした迅速な対応で、確実な売却を実現しています。

このように同社は、一般的な不動産会社では対応が難しい物件に特化することで、独自の市場価値を見出しています。所有者のさまざまな事情や、物件特有の問題に対して、専門的なノウハウを活かした解決策を提供している点が、同社の大きな特徴といえるでしょう。