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神奈川県の訳あり物件の買取に強い不動産業者一覧
神奈川県で訳あり物件の買取に強い不動産業者を掲載中！イエコンは神奈川県の中から訳あり不動産のジャンルに併せて絞り込むことが可能です。神奈川県で買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。
神奈川県の訳あり物件の買取に強い不動産業者一覧
全85中31~60件を表示(更新日:2025年03月25日)
買取から遺品整理、不用品回収までワンストップで行います！
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府忠岡北 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 南海本線「忠岡駅」徒歩20分 |
| 受付時間 | 10:00～19:00 |
- 対応可能エリア
大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県（その他の都道府県に関しては、買取多数の場合要相談）
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
事件・事故物件、心理的瑕疵など、訳あり物件の買取なら34年の実績と信頼
◆創業34年の訳あり物件専門買取会社◆事故物件・心理的瑕疵物件の買取に特化◆全国400件以上の買取実績◆顧問弁護士・税理士と連携で安心◆最短10日で売却可能◆仲介手数料・諸費用も会社負担◆不要物撤去費用も無料◆リースバックにも対応◆現地調査・査定は無料
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 兵庫県富松町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 阪急神戸線「塚口駅」徒歩約18分 |
| 受付時間 | 9:30～20:00 |
- 対応可能エリア
全国
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
全国対応＆最短2日のスピード査定で問題を解決
◆北海道から沖縄まで全国対応◆最短2日で査定額回答のスピード対応◆戸建から収益ビルまであらゆる不動産を取り扱い◆借地・底地・共有持分・再建築不可から立ち退き物件まで幅広く対応◆用途区分・種類不問でバルク購入も相談可能
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都神田東松下町 H1O神田506 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR・東京メトロ「神田駅」徒歩4分 |
| 受付時間 | - |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
訳あり物件の買取相場はどのくらいですか？
- 訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50～80％程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70％、欠陥住宅は70～80％程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。
地域トップクラスの実績と素早い対応で顧客に安心を
◆神戸トップクラスの信頼と実績◆契約者様限定イベントで家の売買した後も長くお付き合い◆知識と実績豊富なスタッフが顧客の暮らしをサポート◆査定依頼には即日でスピード対応し高い精度の査定価格を提示◆地元での取引件数が多いからこそ査定価格に自信あり◆顧客の不動産の直接買取も積極的に対応
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 兵庫県野田通 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR山陽本線「垂水」駅より徒歩１２分 |
| 受付時間 | 9:00～20:00 |
- 対応可能エリア
神戸市・明石市・西宮市
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
再建築不可物件に強い全国対応の買取業者！最短6時間査定などスピード対応で問題解決
◆全国対応◆再建築不可物件を早く高く買取◆最短6時間査定＆3日で成約のスピード対応◆共有持分・空き家・築古物件・借地などの相談もできる◆他社で断られた物件や少額物件でも快く対応◆士業や土地家屋調査士との連携で法的な問題にも迅速に対応
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都上大崎 MG目黒駅前2階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR山手線・東京メトロ南北線「目黒駅」東口徒歩1分 |
| 受付時間 | 10:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
全国対応！即日回答・10億円まで翌日決済の超スピード買取
◆最短で即日回答・10億円までは翌日決済も可能な超スピード買取◆他社で売却できなかった物件も積極買取◆空きビル・ローン流れ・債務整理などの特殊物件も取り扱い事例が豊富◆東京都内および全国の政令指定都市に対応
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都東上野 エムビルⅡ3階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR山手線「御徒町駅」徒歩4分 |
| 受付時間 | 10:00〜18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか？
- 問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。
横浜市での不動産売却はあおぞら不動産にお任せください
◆手厚く丁寧なサポートで不動産を売却◆高く売却するための営業努力はどこにも負けない◆売買件数900件以上の実績◆スタッフ全員が横浜市内の相場から最新の不動産市況を把握◆不動産売却専門スタッフが高く売却するノウハウをもとにサポート◆不動産の無料査定が可能◆大手ポータルサイトに登録して幅広く購入希望者を募集◆一定期間売却できなかった場合、同社が不動産を特設買取る買取保証付き！
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 神奈川県岡野 長谷川ビル202 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 相鉄線「平沼橋」駅徒歩2分 |
| 受付時間 | 9:30～18:30 |
- 対応可能エリア
神奈川県横浜市
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
即日＆現状のまま現金買取！創業33年のプロが不動産トラブルをスピード解決
◆即日現金買取◆現状のままでOK◆他社で断られた不動産も積極的に買取◆売買取引実績1,155件超、トラブル解決150件超のプロ集団◆創業33年の業界パイオニアが高値買取◆弁護士を含む専門チームがサポート◆
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 神奈川県手広 |
|---|---|
| 最寄り駅 | - |
| 受付時間 | 平日9:00〜18:00 |
- 対応可能エリア
東京都23区全域
神奈川県（横浜、鎌倉、葉山、川崎、藤沢、逗子、湯河原）
静岡県（熱海）
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
再建築不可物件に特化！全国どこでも最短48時間スピード買取
◆再建築不可物件が専門の買取業者◆最短48時間の高額＆スピード買取◆全国対応＆出張無料◆現況のまま買取OK◆どんな敷地形状、どんな状態でも高額買取◆買取〜運用までワンストップ対応◆無料査定＆相談はフォームから24時間受付
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都東池袋 バラッシオ池袋702 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR線、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線 「池袋駅」より徒歩約5分 |
| 受付時間 | 平日10:00～19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
訳あり物件売却時の注意点は何ですか？
- 物件に何らかの瑕疵（不具合や欠陥等）がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都日本橋本石町 FORECAST新常盤橋4階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR新日本橋駅より徒歩7分、JR神田駅より徒歩8分、JR東京駅より徒歩11分 |
| 受付時間 | 9:30～18:30 |
- 対応可能エリア
東京都・宮城県・神奈川県・千葉県・埼玉県・静岡県・愛知県・大阪府・福岡県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
事故物件・訳あり物件・心理的瑕疵物件の買取はお任せください！
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 兵庫県富松町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 阪急神戸線塚口駅より車で6分 |
| 受付時間 | 9:00～19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 神奈川県海岸通 プラウド馬車道303号室 |
|---|---|
| 最寄り駅 | みなとみらい線「馬車道駅」から徒歩約5分 |
| 受付時間 | 9:30～18:30 |
- 対応可能エリア
東京都・宮城県・神奈川県・千葉県・埼玉県・静岡県・愛知県・大阪府・福岡県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか？
- 住宅ローン残債がある場合でも、金融機関に許可を得て物件の売却代金をローンの返済に充てれば売却は可能です。もしローンを完済できる見込みがない場合は「任意売却」という手段もあります。ただし、訳あり物件の場合は一般的な不動産業者では売れ残りやすいため、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。
横須賀・逗子・葉山・三浦・金沢区エリアの訳あり不動産を買取ります！
◆空き家相談師が在籍◆債務整理物件、長屋連棟式物件、借地権、立ち退き物件、違反建築物件、旧耐震・築古物件、近隣トラブル、底地、再建築不可物件、事故物件、共有持分、紛争物件、なんでもお任せください◆即審査回答！即現金化可能◆エリアに特化しているから売却しやすい！
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 神奈川県瀬戸 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京急本線金沢八景的より徒歩1分 |
| 受付時間 | 10:00～18:30 |
- 対応可能エリア
神奈川県横須賀、逗子、葉山、三浦、横浜市金沢区
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
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◆マンション専門に累計15,000件以上の豊富な買取実績◆年間買取戸数No.1◆保有戸数No.1◆東証プライム上場企業グループ◆仲介手数料無料◆最短1週間で現金化◆築年数が古くても買取可能
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都虎ノ門城山トラストタワー（２８階 城山トラストタワー 28階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線「神谷町駅」神谷町MTビル出口から徒歩3分 |
| 受付時間 | 9:30～18:30 |
- 対応可能エリア
全国
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
大阪でリースバックや任意売却を行うならお任せください！
◆リースバック・任意売却の専門相談員が悩みを解決！◆苦しい支払いを即ストップ！◆専門の相談員が親身に即日対応◆相談料はすべて無料◆誰にも知られずに相談・解決可能！◆1,200件以上の不動産とお金の問題の相談・解決の実績！◆債務整理や自己破産、離婚問題などの法律相談も可能！
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府梅田 大阪駅前第3ビル2階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR東西線北新地駅より徒歩2分 |
| 受付時間 | 平日9:00～18:00 |
- 対応可能エリア
関西圏（大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・滋賀県）、関東圏（東京都・神奈川県・千葉県）、九州圏（福岡県・宮崎県・沖縄県）
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
訳あり物件買取業者を選ぶポイントは何ですか？
- 実績が豊富な業者なら、高値での買取が期待できるため買取実績を確認しましょう。HPに実績を掲載している業者もありますし、担当者に過去の実績などを具体的に聞いてみるのも有効です。また、担当者の対応が誠実であることや、査定額の根拠が明確できちんと説明してくれるかどうかも重要です。さらに売却時のトラブルを防ぐためにも、過去に行政処分歴のない業者を選ぶと良いでしょう。処分歴があるかどうかは、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索サイト」で確認できます。
築古・ワケあり物件も積極買取！湘南発の不動産再生のプロフェッショナル
◆年間150棟以上の買取実績◆木造戸建ての買取に特化◆最短即日で簡易査定可能◆訪問査定は最短3営業日で対応◆買取代金は最短3日でお支払い◆自社でフルリノベーション施工◆築古物件や難しい物件も買取可能◆残置物がある場合もそのまま売却OK
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 神奈川県舞岡町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 横浜市営地下鉄ブルーライン「下永谷駅」より徒歩10分 |
| 受付時間 | 9:00～18:00 |
- 対応可能エリア
静岡県、東京都、神奈川県、埼玉県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
国内有数の不動産チェーン加盟店がどんな不動産も好条件で買取！
◆国内有数の不動産業者センチュリー21の加盟店で安心◆セカンドオピニオンとしての相談件数が年間1,012件以上◆任意売却やリースバックまでどんな不動産も取り扱い◆不動産に付加価値をつける独自サービスで好条件買取を実現
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 神奈川県高島 スカイビル26階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | - |
| 受付時間 | 9:00～19:00 |
- 対応可能エリア
東京都
埼玉県
千葉県
神奈川県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
売却に困っている共有持分は当社が買い取ります
◆共有持分の問題に積極的に取り組んでいる◆収益マンションやアパート、戸建など収益不動産の買取可能◆電話は9～21時まで、メール・LINEは24時間無料相談・査定受付中◆夜7時以降も営業
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府磯路 磯路ビル2F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 大阪環状線「弁天町駅」徒歩5分 |
| 受付時間 | 10:00～20:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
訳あり物件の売却は買取業者と不動産仲介会社のどちらがいいですか？
- じっくりと時間をかけて価格や条件の合う購入希望者を見つけたいのなら仲介業者がおすすめですが、訳あり物件の場合は中々希望者が現れない可能性が高いでしょう。そのため売却に時間がかかり、ストレスになりかねません。買取業者なら、仲介よりも売却価格は低くなる傾向にありますが、業者が物件を直接買い取るため依頼から1週間以内など仲介よりも短期間での現金化が可能です。
横須賀・逗子・葉山・三浦・金沢区エリアの訳あり不動産を買取ります！
◆空き家相談師が在籍◆債務整理物件、長屋連棟式物件、借地権、立ち退き物件、違反建築物件、旧耐震・築古物件、近隣トラブル、底地、再建築不可物件、事故物件、共有持分、紛争物件、なんでもお任せください◆即審査回答！即現金化可能◆エリアに特化しているから売却しやすい！
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 神奈川県若松町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京急本線横須賀中央駅より徒歩1分 |
| 受付時間 | 10:00～18:30 |
- 対応可能エリア
神奈川県横須賀、逗子、葉山、三浦、横浜市金沢区
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
横須賀・逗子・葉山・三浦・金沢区エリアの訳あり不動産を買取ります！
◆空き家相談師が在籍◆債務整理物件、長屋連棟式物件、借地権、立ち退き物件、違反建築物件、旧耐震・築古物件、近隣トラブル、底地、再建築不可物件、事故物件、共有持分、紛争物件、なんでもお任せください◆即審査回答！即現金化可能◆エリアに特化しているから売却しやすい！
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 神奈川県衣笠栄町 クリエイト衣笠1F |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR横須賀線衣笠駅より徒歩3分 |
| 受付時間 | 10:00～18:30 |
- 対応可能エリア
神奈川県横須賀、逗子、葉山、三浦、横浜市金沢区
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
任意売却や事故物件の買取はお任せ！
◆2004年から任意売却一筋◆人権相談5000件以上◆任意売却や事故物件の買取に強い不動産会社◆ひとり親家庭・シングルマザー・高齢者への不動産賃貸もお任せ◆正確な販売・取引価格を提示できる東京カンテイ導入◆一般的な不動産会社が苦手な不動産を積極的に取扱い
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 神奈川県中川中央 HOUZENビル 1F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 横浜市営地下鉄ブルーラインセンター北駅より徒歩1分 |
| 受付時間 | 9:30～18:30 |
- 対応可能エリア
神奈川県横浜市
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
空き家・トラブル物件の買取はお任せください！
◆日本全国対応！◆高価買取実績！◆お客様満足度93％！◆相談はすべて無料◆不動産の即現金化が可能！◆契約不適合責任なしで安心◆仲介手数料不要！◆荷物の撤去の必要なし！
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都日本橋人形町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ・都営地下鉄浅草線人形町駅より徒歩4分 |
| 受付時間 | 10:00～18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
相談実績件数1500件超！事故物件買取のパイオニアが安心・信頼・スピード買取します
◆お客様満足度96.4%◆弁護士・税理士・遺品整理士などの専門家との連携で事故物件をワンストップでサポート◆個人情報保護士による管理システム導入で秘密厳守◆業界20年以上のベテランが複数在籍◆メールでの無料相談・査定は24時間受付中
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都日本橋室町 ETS室町ビル13階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京地下鉄銀座線「三越前駅」徒歩1分 |
| 受付時間 | 9:00ー18:00 |
- 対応可能エリア
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
【底地・共有持分の買取なら、東京都市開発にお任せください
◆大手不動産会社との豊富な取引実績◆資本金9,000万円の安定基盤◆底地買取の数少ない専門業者◆共有者の承諾なしでも持分買取可能◆現状のままで買取対応◆仲介手数料0円の直接取引◆大規模から狭小地まで規模問わず対応◆面倒な管理業務も代行可能
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 神奈川県北幸 JPR横浜ビル5階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 市営地下鉄「横浜駅」徒歩1分 |
| 受付時間 | 9:00～18:00 |
- 対応可能エリア
東京都、神奈川県、大阪府
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
地域を知り尽くした専門家が、理想の不動産売却をカタチに
◆戸建て、マンション、アパート、土地、収益物件、店舗など幅広く対応◆転勤、住み替え、リースバックも相談可能◆売却物件に遺品など物が残っていてもそのまま売却可能◆提携の税理士、司法書士がいるため、相続、離婚なども相談可能◆埼玉県および東京都は高価買取
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 埼玉県むさし野 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武東上線「川越駅」から車で5分 |
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訳あり物件の主な種類
訳あり物件とは、何らかの問題を抱えた不動産を指します。訳あり物件＝事故物件というイメージを持っている人も少なくないでしょう。しかし、実際には、不動産としての価値に影響する問題がある不動産は全て訳あり物件に含まれます。
訳あり物件は、抱えている問題によって、下記のような種類があります。
| 訳あり物件の名称 | 概要 |
|---|---|
| 事故物件 | 心理的に抵抗感や嫌悪感を抱くような、人が亡くなった事件・事故が起きた物件。具体的には「自殺・他殺や不慮の死以外の死が起きた場合」「社会的な影響が大きい死亡事件・事故が起きた場合」「特殊清掃が必要になった場合」が該当する。病死・自然死（老衰）・不慮の事故による死は、遺体の発見が遅れたことで遺体が腐敗し、特殊清掃が必要になると事故物件となる。 |
| 空き家 | 1年以上誰も住んでおらず、何にも使われてもいない建物。定期的に掃除や管理に人が出入りし、電気・ガス・水道が使われている場合は基本的には空き家に該当しない。建物が適切に管理されず、著しく景観を損なう状態、または周囲の建物や近隣住民に有害・危険だと判断される空き家は、「特定空き家」に指定され、自治体から問題の是正を求められる。 |
| 再建築不可 | 新たな建物を建てられない物件。都市計画区域と準都市計画区域内にのみ存在している。建築基準法ができた1950年以前と土地計画法ができた1968年以前に建てられた建物が該当し、現在の法律の基準を満たしていない状態にある。建物を解体・建て替えは不可だが、リフォームは可。 |
| 底地・借地 | 借地権や地上権が設定されており、第三者に土地が貸し出されている土地。底地（そこち）は貸主から見た土地の呼び方、借地は借主からみた土地の呼び方。底地を貸している人は、底地権者（そこちけんじゃ）と呼ばれ、いわゆる地主（土地の所有者）。第三者が土地を使用しているため、購入者が自由に使用・活用できない。 |
| 共有持分 | 複数人で不動産を共同で所有している共有名義の不動産において、共有者（＝所有者）それぞれが持つ所有権の割合。持分割合に応じて、物件の維持管理や処分にかかる負担や家賃収入が分配される。不動産の管理や活用、処分については、共有者全員で話し合って決める必要がある。 |
| ゴミ屋敷 | 屋内・屋外に、大量の不用品や廃棄物が長年溜め込まれ、正常な使用ができない状態にある物件。悪臭・害虫・害獣が発生しているケースが多い。また、建物の劣化や物の崩落、景観の悪化、不衛生な環境による健康被害など多くのトラブルを招き、周辺の不動産の価値まで下げる。 |
その他の問題については、物理的瑕疵・法的瑕疵・心理的瑕疵がある物件として、いずれも訳あり物件に分類されます。
■物理的瑕疵
建物や土地に物理的な問題を抱えた物件。物理的な問題とは、雨漏り・シロアリ・ひび割れの発生や有害な建材の使用、耐震強度の不足、配管の損傷、土地の汚染、地盤沈下などが該当する。
■法的瑕疵
法令や用例によって利用が制限される物件。建築基準法・土地計画法・消防法によって規定されている、建物の建ぺい率や接道義務、構造の安全基準、設備義務のある設備の設置などが守られていない状態にある。
■心理的瑕疵
心理的に嫌悪感や抵抗感、恐怖を抱く可能性のある物件。事故物件のほか、周囲に火葬場・墓地・下水処理場・ゴミ焼却場・風俗店・パチンコ屋・刑務所などの嫌悪施設・迷惑施設や暴力団事務所がある物件が該当する。
神奈川で訳あり物件を売却するなら買取がおすすめ
神奈川で訳あり物件を売却したい場合、「買取」を選ぶのがおすすめです。一般的に、不動産の売却方法には、「仲介」と「買取」の2つがあります。
仲介とは、仲介業者に仲介してもらって買い手を探す方法です。買い手の多くは、自分で住みたい・使いたいという一般人や法人、投資家です。中古不動産市場で買い手を探すことで、より高く買い取ってくれる人を見つけられる反面、市場での需要がない不動産は売却まで時間がかかる上、悪くすると買い手が何年も見つかりません。何の問題のない不動産であれば、仲介で売却するほうが高く売れるため、一般的には不動産の売却といえば仲介が選択されます。
一方で、買取とは、不動産買取業者に不動産を買い取ってもらう方法です。買取業者はビジネスで買取を行っており、仲介よりも売却金額は下がります。しかし、仲介で売れない不動産も、買取なら売却が可能です。訳あり物件のような問題を抱えた不動産をわざわざ購入したいという人は少なく、大半は一般の中古不動産市場で買い手が見つかりません。
市場でニーズのない訳あり物件の売却では、買取のほうが現実的な手段といえるでしょう。不動産業者による買取で必要なステップは、申し込み査定・契約・決済/引き渡しとシンプルで、通常は1ヶ月程度で売却が完了します。
神奈川で訳あり物件の買取業者を選ぶポイント
一口に不動産買取業者といっても、神奈川にはかなりの数の業者が存在します。売却先を絞るだけでも迷ってしまうでしょう。そこで、訳あり物件の買取業者を選ぶときは、下記の3点を基準にしてください。
- 実績のある買取業者を選ぶ
- 地域に詳しい買取業者を選ぶ
- 行政処分が行われていない買取業者を選ぶ
業者の過去の実績では、自身が所有する不動産と同様の訳あり物件の取引の有無を確認します。訳あり物件を主に扱う買取業者でも、どの種類の訳あり物件の取り扱いが多いかは業者ごとに異なります。同時に、どの地域で買取を行っているかもチェックしましょう。地域に精通しているほど、地域の価値やトレンド、将来的なニーズに関する情報を多く持っています。対象地域での同種類の訳あり物件の買取実績が多いほど、より適正な価格で買い取ってもらいやすくなります。
そして、より誠実でトラブルになりにくい業者を選ぶために、行政処分の有無も確認します。行政処分は法規違反や行政目的に反する行為に対して下されるため、行政処分を受けた業者は何らかの問題行為を行ったということになります。国土交通省の「ネガティブ情報検索サイト 宅地建物取引業者」では、過去に行政処分になった業者を検索できます。
コンプライアンスが重視される昨今、より信頼性の高い業者を選ぶために確認しておくとよいでしょう。
神奈川で訳あり物件を買い取ってもらう流れ
神奈川で買取業者に訳あり物件を買い取ってもらう際は、下記の4ステップで進められます。
- 買取業者に査定を依頼する
- 査定価格を確認する
- 売買契約を締結する
- 決済と引き渡しを行う
申し込みをすれば、業者が査定をして、見積もりを出してくれます。査定には、物件の情報から見積もりを出す「机上査定」と、現地に担当者が調査をして見積もりを出す「訪問査定」の2つがあります。実際の取引では訪問査定で出される査定価格が使われるため、机上査定での査定価格で業者を決めてしまわないよう注意してください。
契約する買取業者が決まったら、売買契約を結びます。契約時には、売主の契約不適合責任が免責になるかをチェックします。仲介では売却後でも新たに発見された不動産の瑕疵は売主の責任となりますが、買取業者への売却では売主の契約不適合責任を免責にしてくれるのが一般的です。ただし、業者によって免責にするかしないかは異なるため、事前に確認が必要です。取引額が大きい場合は、司法書士や弁護士などのリーガルチェックを受けるのもよいでしょう。
最後は、業者からのお金の振込を待ち、売主が不動産を引き渡せば完了です。