単純に病死が起きただけでは事故物件とは限りません。事故物件になるかどうかの判断基準として、「病死後すぐに発見されたかどうか」が重要視されます。本記事では、病死が事故物件になるケースや告知義務、売却相場などを解説します。

いらない土地は「相続土地国庫帰属制度」を利用することで国へ返せる可能性があります。利用できる土地の要件があり、審査手数料1万4,000円、負担金20万円と費用は発生しますが、制度の対象となる土地であれば、いらない土地を手放すことが可能です。

線路沿い物件は騒音や振動で売れにくいと思われがちですが、駅近の利便性を活かせば高額売却も可能です。本記事では、売却時に押さえておきたいポイントや具体的な対策、さらに仲介・買取それぞれの進め方について、実務上の傾向も踏まえながら解説します。

違反建築物は売却できますが、一般的な相場より著しく低価格で取引されます。建ぺい率・容積率が制限を超えている、完了検査を受けていないなどの建物が違反建築物です。違反建築物の売却は、訳あり物件専門の買取業者ならスムーズに進められます。

売れない土地を手放したいときは、寄付・贈与、相続放棄、相続土地国庫帰属制度の利用、買取業者への売却、不動産仲介会社の見直しの5つの方法が考えられます。売れない土地を売却するには、土地が売れない原因の分析しその原因を取り除くことが大切です。

共有持分を含む不動産を相続する際は、相続登記のため遺産分割協議書が必要です。相続人全員の合意のもと、登記簿どおりに不動産情報や持分、分割方法を正確に記載することが重要で、不備があれば登記できません。

液状化が起きると土地価格は通常の50〜70％に下落します。未告知で売却すると契約解除の恐れも。液状化地でもそのまま買い取る専門業者なら、トラブルなく高値売却が期待できます。

最低敷地面積とは建物を建てるために必要な最低限の土地面積で、これを下回ると建築できません。分筆により最低敷地面積未満になると売却は困難ですが、隣地売却や専門の訳あり不動産買取業者を利用すれば売却は可能です。

共有持分単独の処分なら、ほかの共有者の同意が必要ありません（取引相手が共有者の場合は除く）。処分方法には売却、放棄、贈与があります。

都市計画道路予定地は、計画決定段階なら売却可能ですが、事業決定後は売却不可。進捗により価格や条件が変動し、売れにくいケースも多いため、割引設定や専門買取業者の活用が有効です。

再建築不可物件を建て替えるには、まず原因を明確にし、接道義務や市街化調整区域といった条件をクリアする必要があります。隣地との交渉や自治体への申請による5つの裏ワザに加え、活用予定がない場合は売却も検討してみてください。

借地権は例外的なケースを除き、原則、中途解約ができません。今回は、借地権を例外的に中途解約できるケース、解約するメリット・デメリット、中途解約の手順を解説します。解約時の建物の取り扱いや、売却などの中途解約以外の選択肢も触れていきます。

持分移転登記とは、共有持分の名義を変更する際におこなう手続きです。相続や離婚、持分売買などのタイミングで必要となります。今回は、持分移転登記が必要となるケース、手続きの流れや費用、発生する可能性がある税金などを解説します。

自殺があった家は事故物件として価格が下がりやすく、売却も困難です。更地化や時間を置く方法、専門買取の活用などで売却可能性を高められますが、告知義務や維持費の負担も踏まえ、最適な売却方法を慎重に検討することが重要です。

事故物件を貸す際に家賃を下げる義務はありませんが、実際は相場よりも20～30％安い家賃で貸し出されるケースがほとんどです。今回は、事故物件の家賃や値上げの可能性、貸主向けの売却についても触れていきます。

結婚前に購入した家は原則財産分与の対象外ですが、婚姻中のローン返済やリフォーム等の関与次第で権利が認められる場合もあり、実務では争いになりやすいため注意が必要です。

土地や敷地の境界線トラブルは木の枝の越境から、隣人との境界線の認識の相違までさまざまです。境界線トラブルは土地の売却や活用に支障をきたすため、きちんと対処する必要があります。今回は、土地や敷地の境界線トラブルと対処法、事例などを紹介します。