底地整理とは、底地と借地権の法的関係を解消することです。具体的には「借地人への底地の売却」「借地権の買い取り」「底地と借地権の同時売却」「底地と借地権の等価交換」「第三者への底地の売却」といった方法で底地を整理できます。

無償で貸している土地は「使用貸借契約」が成立しています。使用貸借契約の場合、契約期間満了時には契約が解除できます。また、借主が同意すれば賃貸借契約に変更することも可能です。今回は、使用貸借契約を解除できるケースや売却について解説します。

死体のシミが残る事故物件は資産価値が大きく低下しますが、早期の特殊清掃や必要に応じたリフォームで原状回復が可能です。改善が難しい場合でも、事故物件専門の買取業者に相談すれば現況のまま売却でき、適切な対処方法を選べます。

お墓に近い家は売却できます。ただし嫌悪施設として2～5割程度に相場が落ち、買手を探すのに苦労するのがデメリットです。お墓に近い家の売却は、「お墓に近い家のメリットをアピールする」「訳あり物件に強い不動産会社に売却する」などを検討しましょう。

自然死物件は、遺体の発見状況によって扱いが変わります。早期発見なら価値への影響は限定的ですが、腐敗による汚損がある場合は事故物件とみなされ、対処や売却方法の検討が必要になります。

ガソリンスタンド跡地は土壌汚染や地下タンク、臭いの問題からそのままでは売却しにくく、調査や撤去に多額の費用がかかります。早く確実に売りたい場合は、訳あり物件専門の買取業者へ相談するのがおすすめです。

マンションの共有持分割合は、負担した額で決めるのが一般的です。しかし住宅ローンの種類や資金調達方法、相続で取得するときは遺言書の有無など、状況によって異なります。この記事では、マンションの共有持分割合の決め方について解説します。

共有者が海外にいて立ち会いができない場合でも、代理人を立てれば共有不動産を売却できます。自身の共有持分のみであれば、ほかの共有者から許可を得る必要はないため海外に共有者がいても自由に売却可能です。

共有名義の空き家は、倒壊や近隣トラブルなどの危険に加え、共有者間の権利関係が複雑化しやすい点でも放置はリスクです。管理費用も増えるため、早めに話し合い、適切な処分方法を検討することが重要です。

共有不動産のトラブルは、弁護士に相談することをおすすめします。ただしトラブルの種類によって「弁護士に依頼したほうがよいケースとしなくてよいケース」があるため注意が必要です。この記事では、弁護士に依頼できることや共有問題の解決法を解説します。

共有不動産を相続する際には、遺言書の作成が重要です。相続人間での意見対立や争いを防ぐため、遺言書を作成し、相続人や相続内容を明記しましょう。この記事では、共有不動産の相続に関する遺言書の書き方や注意点を詳しく解説します。

訳あり物件の買取業者を選ぶときは「全国対応」「空き家に強い」「再建築不可物件に強い」といった訳あり物件の種類やニーズごとに会った買取業者を選ぶのがコツです。

いわくつき不動産は相場より安くなりがちですが、内容次第で影響は異なります。告知義務を守ったうえで、専門買取を使えば早期売却も可能です。

所有者不明の土地は、登記簿や戸籍謄本で所有者・相続人を探しても特定できない土地です。一定の調査を尽くしたうえで、不在者財産管理人や相続財産管理人を選任すれば売却が可能で、専門家や訳あり不動産会社の協力が重要となります。

この記事では、共有名義不動産の建て替え・取り壊しについて解説していきます。建物を共有する場合において、共有建物の使用や管理、処分や売買などで、どのような制限が生じ、どのような手続が必要となるかについて、主に建物の建て替えを中心に解説します