更地にして売却するのは物件の状況によって向き不向きがあるため、メリットとデメリットを把握してから解体を検討しましょう。本記事では、更地にして売却すべきかどうかを具体的な事例を挙げながら紹介します。

再建築不可物件の資産価値は、一般の物件の5～7割の価格といわれています。デメリットの多い物件ですが、購入後に再建築不可の状態を解消すれば、資産価値を上げることも可能です。再建築不可物件を購入するメリットや資産価値を上げる方法を解説します。

固定資産税がかからない土地も相続財産であるため、相続手続きや評価の対象になります。また、土地を含めた相続財産の総額が基礎控除を超える場合は、相続税の申告も必要です。なお、相続登記や相続税の申告期限を過ぎると、罰金が発生する可能性もあります。

土地と不動産の名義が違う家であっても売却自体は可能です。ただし、借地が理由で名義が異なる場合は、貸主に承諾を得てから売却となります。今回は、土地と建物の名義が違う家の売却方法、売却が困難な場合の対処法などを解説します。

親が住んでいたマンションを相続する場合の「流れ・手続き」「相続税などの計算方法」「トラブルを回避するポイント」「活用方法」および、相続しない場合の「相続放棄とデメリット」などをまとめています。

共有持分の割合は、購入費用の負担割合や法定相続分に合わせた決め方が基本です。本記事では基本的な共有持分の決め方・計算方法をふまえ、資金援助や相続があった場合などさまざまなケースでの共有持分の決め方や計算方法を解説します。

売れない土地でも買取業者なら高額で買い取ってくれる可能性があります。業者ごとに得意分野があるため、共有持分、底地、再建築不可物件などどの売れない土地を取り扱っているかを事前に確認しておきましょう。

共有持分の売却では「早く確実に売りたいなら買取」「できるだけ高く売りたいなら仲介」が基本です。ただし仲介は買主が見つかりにくく、売却に時間がかかる傾向があります。一方、買取は仲介よりも価格が安くなるため、状況に応じて使い分けが重要です。

相続登記は2024年4月1日から法律で義務化されました。申請方法は、元が共有名義なのか単独所有なのかや、遺言があるのかによって異なります。そのため、状況に合わせた申請方法を確認しておく必要があります。

同時売却とは、借地権と底地をセットにして通常の土地と同じ相場で売ることです。ただし同時売却には借地人と地主の同意が必須です。同時売却のときには、必ず借地人と地主で話し合いをおこないましょう。単独売却するときは買取業者の利用がおすすめです。

相続時精算課税制度で取得した土地を売却するときには「贈与時に2,500万円の非課税を適用したほうが得なのか」「贈与直前の金額より売却価格のほうが高額になる可能性がある」などを確認し、節税につなげましょう。