共有持分を所有していると不動産を巡るトラブルに巻き込まれやすいので、共有名義を回避して相続する方法がおすすめです。分割協議や遺産分割調停で調整するのが一般的です。相続で取得した共有持分は、売却・贈与・放棄などで単独名義化できます。

共有不動産で発生した家賃収入を特定の共有人が独占しているときは、共有持分に応じた家賃の支払いを請求できます。相手がこちら側の家賃請求を拒否したときは、不当利得返還請求や共有物分割請求などの法的手続きでの家賃請求が可能です。

共有名義の不動産で「自分名義の土地だけ売りたい」と悩むケースは少なくありません。共有持分の単独売却は可能ですが、買主が限られ価格が下がりやすい傾向があります。より良い条件で進めるには、専門業者の比較が重要です。

共有名義不動産の管理費用は各共有者の共有持分割合に応じて全員で負担します。払わない共有者がいるときは、求償請求訴訟や持分買取請求訴訟などで対応が可能です。代表者が滞納すると共有者全員の財産が差し押さえ対象になるかもしれないので要注意です。

共有名義の底地を売却したいなら、底地を借地権者への売却する、共有持分を共有者や買取業者へ売却する、底地と借地権を同時に売却する、底地と借地権を交換してから売却するといった方法があります。いずれも共有者との協力が必要です。

親子で共有名義の不動産は、後に親が認知症になった場合に売却が難しくなります。今回は認知症の親との共有名義不動産の売却で必要となる成年後見制度について、成年後見制度の手続きから不動産売却までの流れなどを解説します。

借地に建っている物件を所有している人は、借地権者への地代の支払いを通じ、間接的に借地の固定資産税を負担するのが一般的です。地代の金額は固定資産税の3～8倍が相場であり、固定資産税の値上げがあると地代も値上げされる可能性があります。

共有持分単独の処分なら、ほかの共有者の同意が必要ありません（取引相手が共有者の場合は除く）。処分方法には売却、放棄、贈与があります。

借地権と抵当権は、原則、先に設定された権利が優先されます。仮に、抵当権が設定された土地を借りた場合、抵当権の実行により住む場所を失うリスクがあることに要注意。今回は、借地権と抵当権の優先順位や抵当権実行後の対応について解説します。

兄弟で土地を相続すると共有名義となり、売却や利用を巡ってトラブルが起こりやすくなります。共有は避け、売却による換価分割や、合意が得られない場合は共有持分のみを専門業者に売却する方法が有効です。

相続した土地を放置すると、固定資産税や管理不全によるトラブルなど、目に見えない損失が積み上がります。使わない土地は、早めに「売却」か「賃貸」を判断することが重要です。現金化の早さ、管理負担、将来性、立地条件などを踏まえ、それぞれのメリット・

海外不動産の税金は、居住者か非居住者かで扱いが異なる。居住者は家賃収入や売却益も日本で課税対象となり、二重課税は外国税額控除で調整する。為替や減価償却、申告実務には注意が必要。

空き家を手放したいと考えたときは、まず仲介や買取による売却を検討するのが現実的です。高く売りたい場合と早く処分したい場合で選択肢は異なり、放置リスクや相続時の注意点を踏まえた判断が重要になります。

介護施設入居で不要になった親の家は、原則名義人本人しか売却できません。委任契約、後見制度、家族信託など状況別の方法があり、認知症前の早期準備と信頼できる不動産会社への相談が重要です。

市街化調整区域にある家は、建築や利用に制限があるため売却が難しいと感じる方も少なくありません。ただし、売却先の選び方や物件の条件次第では、家を売却できる可能性は十分にあります。市街化調整区域の特徴を踏まえた売却の考え方が重要です。

売れない土地を手放したいときは、寄付・贈与、相続放棄、相続土地国庫帰属制度の利用、買取業者への売却、不動産仲介会社の見直しの5つの方法が考えられます。売れない土地を売却するには、土地が売れない原因の分析しその原因を取り除くことが大切です。

亡くなった親の土地を相続した際の名義変更には、書類取得にかかる費用や登録免許税が必要です。本記事では、具体的な費用の目安や司法書士へ依頼する場合の相場、自分で行う手続きの流れをわかりやすく解説します。さらに、名義変更を放置した場合のリスクや