借地の更新や建て替えを機に借地権を地主に買い取ってもらうことを検討する人は多いです。譲渡承諾料が不要で手取りが増えやすい一方、地主に買取義務はなく価格交渉や条件調整で不利になることもあります。相場感や交渉のポイントを押さえることが重要です。

不動産が売れない原因は、物件の瑕疵、価格設定、不動産会社の問題が主です。原因を見極め、不動産会社の変更や価格調整、広告改善など適切な対策を取ることで、売却の可能性を高められます。

売れないマンションは放棄できず、処分方法は売却か譲渡のみです。所有し続けると管理費や税負担、資産価値低下のリスクがあるため、早期の売却や専門業者への相談が重要です。

失業や病気で返済が困難になった場合、任意売却は競売を避けつつ相場に近い価格で売却でき、残債の分割返済や引越し費用の相談も可能です。一方で、信用情報への影響や債権者の同意が必要といった注意点もあります。

底地は資産価値が低く、相続しても地代収入より税金の方が高かったり、収益が少なく赤字になったりするおそれがあります。対処法として、相続後の売却や相続放棄が挙げられます。本記事では底地相続の注意点や手続き、売却方法などを解説しています。

借地権付き建物の売却は通常の物件と比べて難易度が高くなるのが実情です。売却方法は地主や第三者への売却、等価交換、借地権・底地権の同時売却などがありますが、いずれも地主の承諾が必要になるため、専門の不動産会社に交渉を依頼するのがおすすめです。

離婚後、旦那の合意を得られれば旦那名義の家に住むことは可能ですが、名義変更をしないと旦那に家を売却される、母子手当がもらえないなどのトラブルが起こる可能性があります。今回は離婚後に旦那名義の家に住む方法や、名義変更しないリスクを紹介します。

共有持分を含む不動産を相続する際は、相続登記のため遺産分割協議書が必要です。相続人全員の合意のもと、登記簿どおりに不動産情報や持分、分割方法を正確に記載することが重要で、不備があれば登記できません。

連棟式建物は隣家と構造的につながっており、解体や建て替えに制約があるため、一般的な戸建てより売却が難しい物件です。価格が相場より下がりやすい傾向もあり、状況に応じた売却方法の選択が重要になります。

借地で住宅ローンを組もうとすると、金融機関の審査が厳しくなる恐れがあるため注意が必要です。本記事では、借地権だと住宅ローンの審査が組めない理由や、借地権でもローンが組める金融機関について解説します。

借地上の建物の建て替えは原則地主の承諾が必要で、無断工事は契約解除の恐れがあります。承諾料は更地価格の3～5％が相場。契約形態により扱いが異なり、法令違反物件では建て替え不可となる点にも注意が必要です。

未接道物件とは接道義務を満たさず再建築できない土地で、売却が難しいケースが多い物件です。放置すると税負担や相続・防犯リスクが高まるため、状況に合った対策や専門業者への相談が重要です。適切な方法を選べば売却の可能性は広がります。

未成年者を含む共有名義不動産の売却は可能ですが法的手続きが必須です。本記事では必要な要件や注意点、持分売却のポイントまで詳しく解説します。

借地権は交渉が難しく、地主に拒否されるケースも多いため、専門業者に依頼するのが現実的です。買取価格は相手によって大きく変わり、早期売却を望むなら買取業者、より高値を狙うなら仲介が選択肢になります。

不動産と現金の相続は、節税効果や遺産分割のしやすさなどで特徴が異なります。不動産は節税に有利だが管理負担があり、現金は分割しやすくトラブルが少ないかわり相続税は高くなります。両者の特性を踏まえ選択が必要です。

埋蔵文化財包蔵地とは、石器・土器などの遺物や、貝塚・古墳などの遺跡が埋まっている土地のことです。本記事では、埋蔵文化財包蔵地が売れにくい理由やトラブルなく売却する方法を詳しく解説します。

欠陥住宅は雨漏り・亀裂・傾き・設備不良など安全性を欠く住宅を指し、売主には告知義務が発生することがあります。欠陥の把握や修繕判断は価格下落を抑える上で重要で、売却時は契約不適合責任にも注意が必要です。

競売物件は調査不足や内覧不可により瑕疵が見逃されやすく、落札後に欠陥が判明しても種類・品質の瑕疵については損害賠償や契約解除が認められません。発覚時は弁護士や買取業者へ早期相談が重要です。