コラム一覧

「不動産投資に興味はあるけど失敗したときのリスクが怖い」という人も多いと思います。 ローンを組んで数千万円の物件を購入し、失敗すれば大きな負債を抱えてしまうというのが、不動産投資の一般的なイメージでしょう。 しかし、不動…

相続財産のなかに不動産があり、その取り扱いに困っている人は少なくありません。不動産の維持・管理はコストが大きいため、利用価値のない不動産であれば相続放棄を検討する人も多いでしょう。 相続放棄をすれば、不動産の面倒な管理業…

「複雑な権利関係を整理したい」「共有不動産を自由に管理・処分したい」などの理由で、自分以外の共有者から持分を買い取りたいという人も多いでしょう。 しかし、共有者に買取請求をおこなったとしても、相手が素直に了承するとは限り…

使用貸借とは、無償で不動産を貸す契約のことです。契約書がなくても成立する契約であり、例えば自分名義の家に家族や親戚を住まわせるのも使用貸借契約となります。 共有不動産においては、共有者が自分の知らない間に第三者と使用貸借…

共有持分の固定資産税について、だれがどれくらい支払うべきか悩んでいる人も多いでしょう。 共有持分の固定資産税は、各共有者の持分割合に応じて負担するのが原則です。つまり、不動産全体の固定資産税額に持分割合をかけた金額が、各…

不動産投資に興味があるものの、なにから手を付ければよいかわからず困っている人は多いでしょう。 不動産投資でとくに大切なのは、明確な目標設定と、それに合った投資物件の選定です。この2つを押さえておけば、不動産投資で成功でき…

不動産を売り出しているものの、なかなか売れずに困っていませんか？ 不動産が売れなければ維持費がかかりますし、売却益を見込んだ資金計画を立てていれば予定に狂いが生じます。そのため「なるべく早く売りたい」という人が多いでしょ…

仲介手数料とは、不動産売却の仲介を依頼した不動産業者へ支払う成功報酬です。 なかには、仲介手数料を無料や半額にしている不動産業者もありますが、仲介手数料が安ければ売却益が増えるとは限らないので注意してください。 できるだ…

不動産の売却方法は「仲介」と「買取」の2種類ありますが、多くの人がまず仲介による売却を検討します。 なぜなら、仲介には買取に比べて高値で売れやすいというメリットがあるからです。 なお、仲介による不動産売却を成功させるため…

新居に住み替える場合、現在の家を売却して資金を調達する「資金計画」の立て方が大切です。 資金計画の立て方を誤ると、住宅ローンの返済が追いつかずにスケジュールが破綻するといったリスクもあるため注意しましょう。 資金計画にお…