コラム一覧

不動産は他の財産と同じように、簡単に分割できるものではありません。 特に共有名義不動産は権利関係が複雑なため、相続の際にトラブルが起きやすいです。 そこで、トラブルを避ける方法として「家族信託」があります。 家族信託を利…

皆さんは共有持分という言葉について説明できますか？ 「いきなり共有持分を相続してしまった」なんて人は、知らなくて当たり前の言葉かもしれません。 実は不動産を持っている人でも、正確に説明できる人は少ないです。 この共有持分…

家を購入する際、夫婦の共有名義にするのは「住宅ローン控除や売却時の控除を二重で受けられる」といったメリットがあるからです。 ところが、残念ながら離婚となると、共同名義の家を財産分与する際には、少しめんどうな問題を抱えてい…

不動産を購入したときには登記が必要で、手続きに費用がかかります。この登記費用についてあなたは、たとえば夫婦の共有名義にすると2倍になるのではないかと、疑問に思われているのではないでしょうか。 結論から言えば、2倍になるか…

思い出の詰まった実家を手放すのは、とても寂しいもの。家族で過ごした懐かしい部屋、家から見える風景など、どれを手放すと考えても心が苦しくなるのではないでしょうか。 しかし、住む人がいなくなった実家を空き家として放置しておく…

アパート経営やマンション経営といった賃貸経営を行っている大家さんの中には、入居者からの家賃値下げ交渉に応じるべきかどうかで悩んでいる人も多いと思います。家賃の値下げ交渉に応じなかったことが原因で入居者が退去した場合は、安…

相続などで不動産が共有となったとき、共有者の一人が独占して使用しているケースもあります。その状況では、自分が持分を有していても不動産を活用できないこともあり得ます。 固定資産税など持分に応じた税金を支払っているのに、不動…

マンション経営やアパート経営を行っているオーナーの中には、家賃滞納や騒音・異臭などのトラブルを起こす入居者がいて悩んでいるというオーナーも多いと思います。 オーナーの権限でトラブルを起こす入居者を自由に追い出せればトラブ…

不動産売買を仲介する際は宅地建物取引士、マンション管理を行う際は管理業務主任者、賃貸管理を行う際は賃貸不動産経営管理士などの資格が必要です。 このように、不動産に関する業務を行う際は資格を必要とするケースが多く、アパート…

家賃収入の減少や経営者の高齢化などで、アパート経営が困難になるケースがあります。しかし、先祖代々受け継がれてきた土地であったり、家賃収入に一縷の望みをかけていたりして売却に踏み切れず、何とか経営を持ち直したいとお悩みにな…