コラム一覧

所有している土地や建物の売却を依頼する不動産業者が決定すれば媒介契約を締結します。媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。 媒介契約の種類によってメリットやデメリットが異なるた…

生産緑地とは、都市計画で定められた市街化区域内に存在しており一定の要件を満たした農地などのことです。所有者からの申出から、市町村長によって指定されます。 そして、この生産緑地の多くが2022年に宅地として放出されることで…

マンション投資やアパート投資といった不動産投資を行っているオーナーは、安定した経営を行うために、不動産管理会社に管理を委託している人が多いと思います。しかし、不動産管理会社に管理を委託していても、ずさんな管理体制で不動産…

「夏や冬にエアコンを使用していると温度差によって結露が発生してしまう」「結露によってカーテンや壁にカビが繁殖してしまった」という経験をしている人も少なくありません。　 頻繁に結露が発生すると「この家は手抜き工事による欠陥…

建物つきの所有地と道路の間に「カミソリ地」とよばれる細長い他人名義の土地が入りこんでいることがあります。 建築基準法において所有地は道路に接している必要があり、間に他人名義の土地が入っていると道路に接していないとみなされ…

アパート経営をやめたいけれど、どんなタイミングで経営をストップさせればいいのか、入居者にどのように通達すればいいのかお悩みではありませんか？不動産投資で収益が見込めないのであれば、できるだけ損失をださないように経営をやめ…

投資用のマンションやアパートを購入して運用しているオーナーの中には、管理会社に管理を委託しているものの対応が遅く、どうすべきか悩んでいる人も多いのではないでしょうか？何らかのトラブルが生じている状況でその対応が遅れている…

住んでいる家の地域が浸水想定区域に指定されており、浸水被害のリスクを恐れて引っ越しを検討している人も少なくありません。 今すぐ売るつもりではなくても、浸水想定区域にある家の売却相場や売りやすさなどが気になることもあるでし…

「土地を売りたいけれど境界トラブルがある」「土地を売ろうとしたら一部分が隣の人が所有者だった」などの理由で土地の売却を諦めていませんか。 隣人とのトラブルを恐れて土地を放置してしまうと「不要な土地を管理し続けなければなら…

2020年4月から相続において「配偶者居住権」が認められました。配偶者は不動産の所有権を相続しなくても、自分が亡くなるまで無償で住み続けられることを保証する権利です。 配偶者居住権を行使することで不動産以外の財産も相続し…