故人名義の土地はそのままでは売却できず、相続登記による名義変更が必要です。2024年4月からは相続登記が義務化されており、期限内の手続きが求められます。本記事では手続き方法、共有持分や再建築不可などの土地をスムーズに売却する方法を解説。

建築不良や地盤沈下で傾いた家でも、買主の承諾があれば売却自体は可能です。ただし価格は下がりやすく、傾きの程度や原因で影響額が異なります。修繕・解体・訳あり物件専門の買取業者への売却など、状況に応じた方法選択と事前説明が重要です。

共有持分の固定資産税は、原則、持分割合に応じて納税額が計算されます。納税は納付代表者1人がおこない、そのほかの共有者から立替金を徴収する形が基本です。この記事では、共有持分の固定資産税の支払い方法や税負担を軽減する方法についても解説します。

古家付き土地は築年数の古さや解体費用がネックとなり、売却価格が下がりやすい傾向があります。一方で条件次第では需要もあり、買取業者へ売却すれば短期間での現金化が可能です。古家付き土地の売却は、買取業者選びが価格とスムーズさを左右します。

再建築不可物件は一般の買主に敬遠されやすく、通常の不動産会社では買取を断られることも多いため、専門業者への売却が有効です。ただし業者選びは難しいため、「相談件数の公開」「査定の早さ」「士業との連携」の3点で比較すると良いでしょう。

事故物件は売却価格が下がりやすいため、自身の物件が事故物件に該当するか確認が重要です。事故物件の法的な定義はなく、病死や不慮の事故の場合は該当しないこともあります。該当する場合は、専門の買取業者の活用で早期売却や負担軽減が期待できます。

市街化調整区域にある家は、建築や利用に制限があるため売却が難しいと感じる方も少なくありません。ただし、売却先の選び方や物件の条件次第では、家を売却できる可能性は十分にあります。市街化調整区域の特徴を踏まえた売却の考え方が重要です。

共有不動産の現金化は共有者の同意の有無で決まります。全員の同意があれば全体売却で高値を目指せ、反対者がいる場合は自身の持分のみを業者へ売却するか、裁判が必要。共有者への買取打診を優先し、困難なら専門業者へ相談するのが早期解決の近道。

住宅ローンを滞納すると保証会社が代位弁済し通知が届きます。返済義務は残り一括返済を求められ、応じられなければ差し押さえや競売に進むため任意売却で早めに対処することが重要です。

借地権と抵当権は、原則、先に設定された権利が優先されます。仮に、抵当権が設定された土地を借りた場合、抵当権の実行により住む場所を失うリスクがあることに要注意。今回は、借地権と抵当権の優先順位や抵当権実行後の対応について解説します。

私道の共有持分の名義変更手続きを、相続・売買・贈与・持分放棄などケース別に解説。登記申請書の書き方、必要書類、費用、他の共有者への対応、登記漏れの対処法についても説明。

親子共有名義の不動産を生前贈与すべきか迷っていませんか？相続との違い、メリット・デメリット、税金や特例の注意点、有利になりやすいケースを分かりやすく解説します。

離婚に伴う共有名義の住宅ローンについて、不動産の名義変更や売却で発生する税金・費用を詳しく解説。「夫婦どちらも住まない場合」と「一方が住み続ける場合」に分けて整理します。離婚の際に、後悔しない選択をするための判断材料としてご活用ください。

共有持分の贈与は口頭でも可能ですが、トラブルを防ぐためにも贈与契約書を作成して進めるのがおすすめです。書面として残すことで贈与の不履行を防ぐとともに、万が一税務調査が入った際の証拠として示すことができます。

2024年4月から相続登記が義務化され、正当な理由なく取得後3年以内に放置すると10万円以下の過料の対象となります。放置は権利関係の複雑化や売却不能、親族間トラブルを招くため、速やかに戸籍収集や遺産分割協議を行い、名義変更しましょう。

共有持分は、権利関係が複雑な性質上、買取業者に売却することで、「買取業者と他の共有者」「買取業者と売主」「売主と他の共有者」の間でトラブルが発生する可能性があります。回避するには、事前にトラブル内容を知り、対策を講じておくことが大切です。

共有不動産を全体で売却するには共有者全員の同意が必要です。ただし、自分の共有持分のみなら同意なしで売却できます。共有持分の売却は専門性が高く、円滑に進めるには専門業者への依頼が重要です。

共有名義には活用・処分の制限や相続トラブルなど多くのデメリットがあります。本記事では、デメリットやメリット・判断基準に加え、共有名義を避ける方法や解消方法をわかりやすく解説します。