不動産コラム一覧

離婚時に家を売ることは簡単ではなく、家が売れない原因はさまざまです。離婚に際して家を売るには、夫婦間の連携と不動産会社選びが重要になってきます。本記事では離婚時に家が売れない原因と対策、早く売るためのコツや注意点などを解説しています。

空き家を放置すると、特定空き家に指定され、最終的な行政代執行が行われる可能性があります。本記事では、空き家を放置するリスクと行政代執行に至るまでの流れ、代執行を避ける方法を解説します。

空き家の査定には「机上査定」「訪問査定」の2つの方法があります。査定額を確認して売却を検討したいなら机上査定、精度の高い査定で売却に進みたいなら訪問査定がおすすめです。今回は、空き家の査定方法や査定前の準備、注意点、業者選びを解説します。

アパートの売却だけが理由で立ち退きを求めても、「正当事由」がなければ法的にも退去は認められないのが現実です。ただし、交渉の工夫や立ち退き料の提案によって合意に至るケースもあります。

共有名義不動産が売れない理由は「共有者全員の同意が必要」という仕組みにあります。本記事では、売却が進まない原因とケース別の具体的な対処法（持分売却・共有物分割請求・交渉方法など）を実務ベースで解説。放置リスクや最適な相談先まで、状況に応じた

再建築不可物件は、建て替え・増築の禁止・制限や倒壊のリスクなどから需要が低く売却が困難です。売却するには買取業者への売却や、隣地買取や43条但し書き申請による接道義務違反の解消が考えられます。

更地にして売却するのは物件の状況によって向き不向きがあるため、メリットとデメリットを把握してから解体を検討しましょう。本記事では、更地にして売却すべきかどうかを具体的な事例を挙げながら紹介します。

事故物件の価格は、相場の2～5割程度下がるといわれています。事故の内容が殺人など、買い手が嫌悪感を抱く内容であるほど、値下げ幅が大きくなる傾向です。今回は事故物件の売却価格の相場や、なるべく値下げせずに売却する方法を解説します。

田舎の実家を処分する方法には、売却・貸し出し・相続放棄・自治体への寄付があります。現金化やスピードを重視するなら買取業者の活用も有力です。放置すると税金や維持管理費、近隣トラブルのリスクが高まります。

事業用定期借地権とは、用途が事業用に限定された10年～50年未満で設定できる定期借地権です。居住用では使えない土地でも、事業用定期借地権としてなら活用できる可能性があります。地代や相続税評価額の目安も計算可能です。

空き家の処分方法には、売却や買取のほかに、譲渡や自治体への寄付などの方法があります。放置すると管理コストや損害賠償リスクが発生する恐れもあるので、なるべく早めに処分を検討するのがおすすめです。

共有名義不動産のリフォームでは、持分割合と異なる費用負担をすると贈与税が発生する可能性があります。本記事では、贈与税が発生するケースや具体的な計算方法、贈与税を抑える対策について、実例を交えて詳しく解説します。