不動産コラム一覧

宅地に接するのが「共同所有型の私道」の場合、複数人で私道を所有しているため、管理や維持費を巡りトラブルになることがあります。また、私道を分割して単独名義にしている「相互持合型の私道」も、掘削工事や通行を妨げられる可能性があります。

共有不動産は共有者にも使用権があるため、占有されても明け渡し請求は原則不可です。使用方法の合意違反など例外時のみ認められ、難しい場合は協議や共有解消での対応が求められます。

共有名義の土地は分筆で単独名義に整理でき、売却や活用の自由度が高まります。分筆は持分割合の過半数で決定できますが、実務上は共有者の協力が必要です。測量・境界確定が必要になる場合もあるため、費用や期間の負担も確認しておきましょう。

同時売却とは、借地権と底地をセットにして通常の土地と同じ相場で売ることです。ただし同時売却には借地人と地主の同意が必須です。同時売却のときには、必ず借地人と地主で話し合いをおこないましょう。単独売却するときは買取業者の利用がおすすめです。

共有名義不動産では、共有者の1人から抵当権抹消登記を行えます。法律上「保存行為」にあたるため、共有者の同意なしに行うことができるのです。この記事では、抵当権抹消登記を共有者の1人から申請できるケースや、申請書の書き方などについて解説します。

不動産トラブルは、権利関係や契約・相続・離婚関係が複雑に絡み合って対応が難しいため、不動産に強い弁護士への相談をおすすめします。30万円以上の弁護士費用も、成果となる利益、早期解決、法テラスの利用などで負担を軽減できます。

借地権の価格や地代・更新料は借地権の種類で計算方法が異なるため正確な把握が重要。自分でも算出できるが、実務では専門知識が必要なため、借地権取引の実績がある専門業者の査定が有効。

所有者不明の共有私道だと工事、税金、相続時のトラブルリスクや特殊な売却手順が必要になるため、所有者不明の共有私道に接する土地の売却には工夫が必要です。売却したいときは、権利関係に強い専門家や買取業者への依頼がおすすめです。

雨漏りがある家でも、条件次第では売却は可能です。修理してから売る方法だけでなく、現状のまま手放す選択肢もあります。雨漏り物件の売却で知っておくべき告知義務や費用負担、判断を誤りやすいポイントを整理しています。

ゴミ屋敷の売却方法は主に「そのままの状態で売る」「ゴミを撤去して売る」「更地にして売る」の3つです。ゴミ屋敷の片付け・清掃に手間や費用をかけたくない場合は、そのままの状態で売却できる不動産買取業者への相談がおすすめです。

築40年のアパートは老朽化や耐震面から買い手がつきにくいですが、売却は可能です。更地化や都心不動産会社への相談、買取活用などの工夫で売却を進めやすくなります。

遺産相続した不動産が後に共有名義と判明しても、一定要件を満たし長期間占有していれば時効取得により単独名義にできる可能性があります。ただし立証は難しく、可否はケースバイケースのため、専門家への相談が重要です。

兄弟で土地を相続すると共有名義となり、売却や利用を巡ってトラブルが起こりやすくなります。共有は避け、売却による換価分割や、合意が得られない場合は共有持分のみを専門業者に売却する方法が有効です。

貸主が入居者に立ち退きを要求する際は、正当事由が必要です。貸主都合による立ち退きの要求は、原則認められません。そのため、入居者に立ち退きを要求する場合は、立ち退き料の支払いによる交渉が必要となります。

共有不動産を共有者全員で売却するには、共有者全員の同意が必要です。同意を得られないときは、「売却のメリットや所有のリスクを伝えるなどして交渉する」「売却以外の方法で共有名義を解消する」といった対処法が考えられます。

離婚時の財産分与のときに親名義の家を使っていても、その家は親の財産であるため財産分与の対象にはなりません。しかし不動産が親との共有名義である、土地と建物のどちらか一方が親名義であるパターンだと、売却や代償金支払いなどの対応が必要です。