不動産コラム一覧

再建築不可物件が倒壊すると、その土地に住宅は建てられません。更地にしても買主が見つかりにくく、所有し続けても固定資産税が高額になります。本記事では、再建築不可物件が倒壊するリスクやその回避方法、倒壊後の再建築不可物件の売却方法を解説します。

法定相続持分とは、民法で定められた相続の取り分です。不動産の場合、相続前でも売却できますが、買い手が限られ価格は低くなりがちです。高値売却を目指すなら、共有持分に詳しい専門業者への相談が有効です。

借地の更新や建て替えを機に借地権を地主に買い取ってもらうことを検討する人は多いです。譲渡承諾料が不要で手取りが増えやすい一方、地主に買取義務はなく価格交渉や条件調整で不利になることもあります。相場感や交渉のポイントを押さえることが重要です。

売れないマンションは放棄できず、処分方法は売却か譲渡のみです。所有し続けると管理費や税負担、資産価値低下のリスクがあるため、早期の売却や専門業者への相談が重要です。

底地は資産価値が低く、相続しても地代収入より税金の方が高かったり、収益が少なく赤字になったりするおそれがあります。対処法として、相続後の売却や相続放棄が挙げられます。本記事では底地相続の注意点や手続き、売却方法などを解説しています。

連棟式建物は隣家と構造的につながっており、解体や建て替えに制約があるため、一般的な戸建てより売却が難しい物件です。価格が相場より下がりやすい傾向もあり、状況に応じた売却方法の選択が重要になります。

借地で住宅ローンを組もうとすると、金融機関の審査が厳しくなる恐れがあるため注意が必要です。本記事では、借地権だと住宅ローンの審査が組めない理由や、借地権でもローンが組める金融機関について解説します。

未接道物件とは接道義務を満たさず再建築できない土地で、売却が難しいケースが多い物件です。放置すると税負担や相続・防犯リスクが高まるため、状況に合った対策や専門業者への相談が重要です。適切な方法を選べば売却の可能性は広がります。

借地権は交渉が難しく、地主に拒否されるケースも多いため、専門業者に依頼するのが現実的です。買取価格は相手によって大きく変わり、早期売却を望むなら買取業者、より高値を狙うなら仲介が選択肢になります。

埋蔵文化財包蔵地とは、石器・土器などの遺物や、貝塚・古墳などの遺跡が埋まっている土地のことです。本記事では、埋蔵文化財包蔵地が売れにくい理由やトラブルなく売却する方法を詳しく解説します。

欠陥住宅は雨漏り・亀裂・傾き・設備不良など安全性を欠く住宅を指し、売主には告知義務が発生することがあります。欠陥の把握や修繕判断は価格下落を抑える上で重要で、売却時は契約不適合責任にも注意が必要です。

液状化が起きると土地価格は通常の50〜70％に下落します。未告知で売却すると契約解除の恐れも。液状化地でもそのまま買い取る専門業者なら、トラブルなく高値売却が期待できます。

都市計画道路予定地は、計画決定段階なら売却可能ですが、事業決定後は売却不可。進捗により価格や条件が変動し、売れにくいケースも多いため、割引設定や専門買取業者の活用が有効です。

高低差のある「がけ土地」は安全性や法規制の問題から需要が少なく仲介では売却しづらい。買取なら工事不要で早期・確実に売却でき、訳あり物件専門業者なら高値も期待できるため、まずは無料査定で相場を把握するのが有効です。

旧耐震基準の家は地震リスクから買い手がつきにくく売却が難しいものの、仲介・買取の2方法で売却は可能です。物件条件に応じて方法を選び、高く早く売るためのコツを押さえることが重要です。

兄弟でマンションを相続する場合、分割方法は4種類ありますが、共有分割は相続後のトラブルが多いため注意が必要です。売却による換価分割なども含め、相続税の試算を含めた専門家への相談が重要です。

他殺が起きた物件を売却や賃貸に出すことは可能ですが、いわゆる「事故物件」に該当することから、売却価格が市場価格の30〜50％ほど安くなる傾向があります。他殺の事故物件で生じる告知義務や、高値で売却する方法について解説します。