不動産コラム一覧

高低差のある土地の売却で注意すべきポイントやがけ条例による土地価値への影響、さらに買取業者を活用した売却方法まで、実務に基づいてわかりやすく解説します。

事故物件に法的定義はないものの、「心理的瑕疵のある物件」「人死のあった物件」が事故物件として一般的に扱われます。ガイドラインが制定されてからは、ガイドラインの基準と照らし合わせて事故物件か否かを判断するケースがあります。

共有名義の不動産を売却するには共有者全員の同意と署名、契約時の立ち会いが必要ですが、遠方在住や病気などで集まれない場合は代理人を選任し委任状を作成することで、代理人による売却手続きが可能です。

底地と借地権の権利関係を解消したい方必見！互いの権利を一部交換し、完全所有権の土地を取得する「等価交換」の仕組みを徹底解説。メリット・デメリットから、分筆登記の手続きまで。専門的な視点でスムーズな解決を支えます。

共有物分割請求訴訟とは、不動産の共有状態を裁判所の決定によって解消する手続きです。共有状態が解消される一方で、共有者同士の関係が悪化する、時間や費用がかかるなどのデメリットがあります。

共有不動産を全体で売却するには共有者全員の同意が必要です。ただし、自分の共有持分のみなら同意なしで売却できます。共有持分の売却は専門性が高く、円滑に進めるには専門業者への依頼が重要です。

共有名義の不動産を売却すると、税金は共有者ごとに持分割合で計算・申告が必要です。譲渡所得税・印紙税・登録免許税の基本から、3,000万円特別控除の注意点まで、共有名義ならではの売却時の税金をわかりやすくまとめています。

不整形地は三角形や台形など活用しづらく、建築制限や住宅ローンの問題から需要が低く売却が難しい傾向があります。ただし買取業者ならそのまま売却でき、複数査定で条件改善も期待できます。

抵当権付き不動産は売却できるのか？抵当権の仕組みや確認方法、抹消登記の手続き、必要書類、費用の目安を解説。住宅ローンが残っている場合の売却方法や相続時の注意点も紹介します。

再建築不可物件を更地にするべきか悩んでいませんか？更地にするメリット・デメリットや注意点、活用方法、再建築可能にする方法まで、不動産実務の視点から分かりやすく解説します。

住宅ローンが残る抵当権付き不動産は売却できるのでしょうか。本記事では、抵当権付き不動産の売却方法や抵当権抹消の流れ、任意売却の仕組み、相続時の対応や注意点まで分かりやすく解説します。

兄弟でマンションを相続する場合、分割方法は4種類ありますが、共有分割は相続後のトラブルが多いため注意が必要です。売却による換価分割なども含め、相続税の試算を含めた専門家への相談が重要です。

借地に建っている物件を所有している人は、借地権者への地代の支払いを通じ、間接的に借地の固定資産税を負担するのが一般的です。地代の金額は固定資産税の3～8倍が相場であり、固定資産税の値上げがあると地代も値上げされる可能性があります。

不動産と現金の相続は、節税効果や遺産分割のしやすさなどで特徴が異なります。不動産は節税に有利だが管理負担があり、現金は分割しやすくトラブルが少ないかわり相続税は高くなります。両者の特性を踏まえ選択が必要です。

事故物件の告知義務は、2021年の国交省ガイドラインで基準が明確化され、賃貸は原則3年、売買は期限なしと定められました。死因や発見状況、特殊清掃の有無などで義務の有無が変わるため、判断に迷う場合は専門家への相談が重要です。

借地権の登記は法律で義務付けられているわけではありませんが、土地を借りていることを第三者に主張するためにも登記をした方が良い場合があります。借地権の登記をするメリットやタイミング、必要書類、費用などについて解説します。

共有持分の登記費用は、登記に必要な登録免許税、司法書士や土地家屋調査士への報酬です。売買や贈与などで取得した不動産には、不動産取得税も発生します。今回は、共有持分の登記費用や計算例、自分で登記する際の手順などを解説します。