不動産コラム一覧

死体のシミが残る事故物件は資産価値が大きく低下しますが、早期の特殊清掃や必要に応じたリフォームで原状回復が可能です。改善が難しい場合でも、事故物件専門の買取業者に相談すれば現況のまま売却でき、適切な対処方法を選べます。

お墓に近い家は売却できます。ただし嫌悪施設として2～5割程度に相場が落ち、買手を探すのに苦労するのがデメリットです。お墓に近い家の売却は、「お墓に近い家のメリットをアピールする」「訳あり物件に強い不動産会社に売却する」などを検討しましょう。

自然死物件は、遺体の発見状況によって扱いが変わります。早期発見なら価値への影響は限定的ですが、腐敗による汚損がある場合は事故物件とみなされ、対処や売却方法の検討が必要になります。

事故物件の告知義務は、2021年の国交省ガイドラインで基準が明確化され、賃貸は原則3年、売買は期限なしと定められました。死因や発見状況、特殊清掃の有無などで義務の有無が変わるため、判断に迷う場合は専門家への相談が重要です。

ガソリンスタンド跡地は土壌汚染や地下タンク、臭いの問題からそのままでは売却しにくく、調査や撤去に多額の費用がかかります。早く確実に売りたい場合は、訳あり物件専門の買取業者へ相談するのがおすすめです。

全体として構成や情報量はよく整理されていますが、広告規制・事実関係・表現の精度の観点では、いくつか注意したほうがよい点があります。重要度順に整理します。

越境状態の不動産でも売却することはできますが、隣地の所有者とトラブルが発生する可能性が高いことから、売却に時間がかかるケースも少なくありません。本記事では、越境状態の不動産を売却するための方法を紹介します。