不動産コラム一覧

兄弟でマンションを相続する場合、分割方法は4種類ありますが、共有分割は相続後のトラブルが多いため注意が必要です。売却による換価分割なども含め、相続税の試算を含めた専門家への相談が重要です。

造成地は、山林や農地など建物を建てられない土地に切土・盛土・地盤改良などを施し宅地化した土地で、インフラ整備が進む一方、盛土部分は地盤沈下や災害リスクに注意が必要とされます。

他殺が起きた物件を売却や賃貸に出すことは可能ですが、いわゆる「事故物件」に該当することから、売却価格が市場価格の30〜50％ほど安くなる傾向があります。他殺の事故物件で生じる告知義務や、高値で売却する方法について解説します。

都営住宅は安さが魅力で倍率が高い一方、事故物件は一般より倍率が低く当選しやすい傾向があります。ただし募集は年ごとに変動し、希望地域での事故物件募集があるとは限りません。入居資格は家族向け・単身向けで条件が異なります。

借地権のある土地には、地主と借地人の2者が関わるため、どうしてもトラブルが発生しやすいといえます。今回は、借地権の相続や更新、売買、競売などに関するトラブルと対応法を解説します。また、トラブルの解消法や未然に防ぐ方法にも触れていきます。

孤独死がおこった事故物件は、資産価値が高い場合には相続がおすすめです。そうでない場合、資産として活用するのは困難であり、維持費などでかえって赤字になってしまうでしょう。本記事では孤独死により事故物件となった家の相続や売却について解説します。

接道義務とは、建築基準法で定められた建築するうえで遵守しなければならない義務のことです。接道義務を満たせない場合は、建物の建て替えができません。今回は接道義務や義務を満たせず再建築不可となるケース、建て替えするための方法などを解説します。

瑕疵物件は本来の性能を欠く不動産で、心理的・物理的・法的・環境的の4種類に分類されます。種類により価値下落幅は大きく異なり、心理的瑕疵は特に価格への影響が大きい点が特徴です。

事故物件でも売却は可能ですが、告知義務や値下がりなど特有の注意点があります。価格調整や清掃・更地化、専門業者への相談など適切な対策を取ることで、売れやすさを高められます。

お寺の土地・建物は宗教活動に使われる「境内地」と認められた場合に非課税ですが、収益目的の利用は課税対象になります。用途によって課税・非課税が大きく分かれるため、事前に自治体への申請や専門家への相談が重要です。

事故物件に法的定義はないものの、「心理的瑕疵のある物件」「人死のあった物件」が事故物件として一般的に扱われます。ガイドラインが制定されてからは、ガイドラインの基準と照らし合わせて事故物件か否かを判断するケースがあります。