不動産コラム一覧

再建築不可物件の買取は仲介より現実的な売却方法です。リフォーム不要で早期現金化が可能な一方、価格が下がりやすい注意点も。業者選びのポイントや査定基準、売却の流れを実例とともに解説します。

離婚時の財産分与では、共有名義の不動産は持分割合に関係なく原則2分の1ずつに分けるのが基本です。共有名義を放置すると売却や相続でトラブルを招くため、名義変更や売却などの解消方法を早めに検討することが大切です。

共有名義の底地を売却したいなら、底地を借地権者への売却する、共有持分を共有者や買取業者へ売却する、底地と借地権を同時に売却する、底地と借地権を交換してから売却するといった方法があります。いずれも共有者との協力が必要です。

共有持分の売却では、個人間取引でもトラブル防止のため売買契約書の作成が重要です。持分割合と自己持分のみを売却する旨を明記し、内容確認や手続きは専門家や専門業者への依頼を検討しましょう。

共有持分における使用貸借とは、共有持分の所有者に認められている権利を無償で貸し借りすることです。共有持分の使用貸借でトラブルが発生している場合は、自分の共有持分のみを買取業者に売却する方法が最も手早い解決策です。

共有名義の不動産はトラブルを招きやすいため、早めに共有状態を解消し、権利関係を整理することをおすすめします。具体的には、共有者間で共有持分を売却する、共有者全員で共有不動産を売却する、共有持分のみを第三者に売却するなどの方法があります。

共有名義の不動産は、意思決定の停滞や維持費負担、人間関係・法的トラブルなど多くのリスクを抱えがちです。放置すると「動かせない資産」になりやすいため、相続前後を問わず早めに共有関係を解消することが重要です。

再建築不可物件の相続で悩んでいませんか？相続の流れや注意点、税金、活用方法から相続放棄・換価分割まで、リスクを踏まえてわかりやすく解説します。

共有名義マンションの売却は主に①共有者全員の同意で「全体を売却」するか、②自分の「持分のみを売却」するかの2通りです。全体売却は同意が得られればスムーズですが、反対者がいると難航します。持分売却は同意不要な一方、価格は下がりやすいです。

共有持分を家族信託するメリットは、共有者の同意が必要な行為を受託者の判断だけで行えることです。デメリットは、受託者が決まりにくく、遺留分に関するトラブルが起きやすい点です。この記事では共有持分を家族信託するメリット・デメリットを解説します。

狭小地・狭小住宅が売れないといわれる理由を解説。住宅ローンや再建築不可などの課題、高く早く売るコツ、仲介・買取の選び方、売却相場や査定ポイントまで分かりやすく紹介します。

失踪した人名義の不動産は原則として売却できません。しかし、失踪宣告や不在者財産管理人の選任など所定の手続きを行えば売却が可能です。手続きの流れや必要書類、注意点をわかりやすく解説します。

借地権の売却相場は売却先が地主なら更地価格の50～70％、不動産業者なら50％、仲介を通じた一般の個人なら60～70％です。いずれにおいても地主との交渉があるので少しでも高く売ったりスムーズに進めたりするなら地主との関係性に注意しましょう。

任意売却は不動産取引のなかでも特殊な部類に入るため、専門的なノウハウが求められます。そのため、売却の際は任意売却専門業者に依頼しましょう。本記事では、実績豊富な任意売却専門の不動産会社・団体13選を紹介します。

事故物件でも売却は可能ですが、告知義務や値下がりなど特有の注意点があります。価格調整や清掃・更地化、専門業者への相談など適切な対策を取ることで、売れやすさを高められます。

共有名義ローン（連帯債務型）とは、複数の名義で契約するローンです。夫婦の場合は2人の収入を合算して審査するため、借入額を上げられます。ペアローン、連帯保証型ローンは単独名義ですが、夫婦2人の収入で審査を受ける点は共有名義ローンと似ています。

共有名義の不動産で片方死亡しても、持分は他の共有者が自動的に相続するわけではありません。法定相続人が承継し、共有者が増えることで売却や活用が難しくなるリスクがあります。相続登記は義務化されており放置はトラブルの原因になります。