不動産コラム一覧

実家売却は、事前順位、相続登記等、土地境界の確定、査定、必要書類の準備、不動産会社との契約や販売活動、物件の引き渡しや所有移転登記、確定申告といった手順で進みます。売却タイミングも重要になるので、しっかり確認しておきましょう。

共有物分割請求訴訟とは、不動産の共有状態を裁判所の決定によって解消する手続きです。共有状態が解消される一方で、共有者同士の関係が悪化する、時間や費用がかかるなどのデメリットがあります。

親の死後に家の処分をすることは、多くの人にとって大きな悩みです。放置すると、建物の老朽化や不法侵入といったトラブルが発生するかもしれません。この記事では家を処分する方法や手続きの流れをご紹介しています。ぜひ参考にしてください。

事故物件であっても売却は可能です。ただし、自殺や他殺など事件性のある物件は買い手が見つからず、仲介では売却が難航することも考えられます。仲介業者での売却が難しい場合は、買取業者に事故物件を買い取ってもらうことも検討すると良いでしょう。

再建築不可物件の買取は仲介より現実的な売却方法です。リフォーム不要で早期現金化が可能な一方、価格が下がりやすい注意点も。業者選びのポイントや査定基準、売却の流れを実例とともに解説します。

離婚時の財産分与では、共有名義の不動産は持分割合に関係なく原則2分の1ずつに分けるのが基本です。共有名義を放置すると売却や相続でトラブルを招くため、名義変更や売却などの解消方法を早めに検討することが大切です。

共有名義の底地を売却したいなら、底地を借地権者への売却する、共有持分を共有者や買取業者へ売却する、底地と借地権を同時に売却する、底地と借地権を交換してから売却するといった方法があります。いずれも共有者との協力が必要です。

共有持分の売却では、個人間取引でもトラブル防止のため売買契約書の作成が重要です。持分割合と自己持分のみを売却する旨を明記し、内容確認や手続きは専門家や専門業者への依頼を検討しましょう。

共有持分における使用貸借とは、共有持分の所有者に認められている権利を無償で貸し借りすることです。共有持分の使用貸借でトラブルが発生している場合は、自分の共有持分のみを買取業者に売却する方法が最も手早い解決策です。

共有名義の不動産はトラブルを招きやすいため、早めに共有状態を解消し、権利関係を整理することをおすすめします。具体的には、共有者間で共有持分を売却する、共有者全員で共有不動産を売却する、共有持分のみを第三者に売却するなどの方法があります。

共有持分を所有していると不動産を巡るトラブルに巻き込まれやすいので、共有名義を回避して相続する方法がおすすめです。分割協議や遺産分割調停で調整するのが一般的です。相続で取得した共有持分は、売却・贈与・放棄などで単独名義化できます。

筆界未定地の売却には境界確定後の仲介売却と専門業者への現状売却という2つの方法があります。境界確定には30万円～80万円の費用と3～6ヵ月の期間が必要です。本記事では、筆界未定地の売却方法や具体的な手続きなどを詳しく解説します。

相続した不動産を3年以内（約3年10〜11か月以内）に売却すると、所得税を軽減できる特例が適用可能です。「取得費加算の特例」と「空き家特例」があり、併用できないため状況に合わせた選択が節税の鍵となります。

共有名義不動産の売却時のトラブルは「合意形成・権利関係・不動産の瑕疵・売却金額・売却手続き」に関するものが大半です。トラブルの解決は弁護士等の士業に依頼したり、士業と連携しトラブル対応もする業者に売却まで依頼するのも良い選択です。

共有名義不動産の相続税対策を解説。生前贈与や小規模宅地等の特例で評価額を最大80%減額できますが、将来的な活用制約やトラブルリスクも。具体的な対策方法から注意点まで詳しく説明します。

親と共有名義の土地でも、小規模宅地等の特例は要件を満たせば利用可能です。減額対象は被相続人の持分に限られ、取得者や利用状況、登記形態によって適用範囲が変わるため注意が必要です。