不動産コラム一覧

共有名義の不動産を売却するには共有者全員の同意と署名、契約時の立ち会いが必要ですが、遠方在住や病気などで集まれない場合は代理人を選任し委任状を作成することで、代理人による売却手続きが可能です。

共有者全員持分全部移転とは、複数人で共有している不動産の権利をまとめて第三者に移転する登記手続きです。本記事では、共有者全員持分全部移転が必要となるケースや手続き方法、メリット・デメリットについて詳しく解説します。

共有名義の未登記建物であっても、共有持分を売却することは可能です。ただし、手続きは煩雑かつ買い手が見つかりづらいため、実際は「建物を解体して土地を売却する」「建物を登記してから売却する」といった方法が現実的といえます。

最低敷地面積とは建物を建てるために必要な最低限の土地面積で、これを下回ると建築できません。分筆により最低敷地面積未満になると売却は困難ですが、隣地売却や専門の訳あり不動産買取業者を利用すれば売却は可能です。

ひな壇の土地は、坂道や階段の負担、地盤や擁壁のリスク、建築制限などから需要が低く、価格が下がりやすい土地です。改修で価値向上も可能ですが費用対効果に注意が必要で、費用をかけずに売るなら専門買取業者の活用が有効です。

雨漏りがある家でも、条件次第では売却は可能です。修理してから売る方法だけでなく、現状のまま手放す選択肢もあります。雨漏り物件の売却で知っておくべき告知義務や費用負担、判断を誤りやすいポイントを整理しています。

離婚時の財産分与のときに親名義の家を使っていても、その家は親の財産であるため財産分与の対象にはなりません。しかし不動産が親との共有名義である、土地と建物のどちらか一方が親名義であるパターンだと、売却や代償金支払いなどの対応が必要です。

定期借地権マンションが売れにくい理由や、スムーズに売却するためのポイントを解説します。売却時の注意点、適したターゲット層、仲介と買取の違い、所有し続けた場合のリスクについてまで整理しているので、正しい判断に役立ちます。

共有名義の不動産で「自分名義の土地だけ売りたい」と悩むケースは少なくありません。共有持分の単独売却は可能ですが、買主が限られ価格が下がりやすい傾向があります。より良い条件で進めるには、専門業者の比較が重要です。

親子で共有名義の不動産は、後に親が認知症になった場合に売却が難しくなります。今回は認知症の親との共有名義不動産の売却で必要となる成年後見制度について、成年後見制度の手続きから不動産売却までの流れなどを解説します。

孤独死がおこった事故物件は、資産価値が高い場合には相続がおすすめです。そうでない場合、資産として活用するのは困難であり、維持費などでかえって赤字になってしまうでしょう。本記事では孤独死により事故物件となった家の相続や売却について解説します。

借地に建っている物件を所有している人は、借地権者への地代の支払いを通じ、間接的に借地の固定資産税を負担するのが一般的です。地代の金額は固定資産税の3～8倍が相場であり、固定資産税の値上げがあると地代も値上げされる可能性があります。

兄弟で土地を相続すると共有名義となり、売却や利用を巡ってトラブルが起こりやすくなります。共有は避け、売却による換価分割や、合意が得られない場合は共有持分のみを専門業者に売却する方法が有効です。

相続した土地を放置すると、固定資産税や管理不全によるトラブルなど、目に見えない損失が積み上がります。使わない土地は、早めに「売却」か「賃貸」を判断することが重要です。現金化の早さ、管理負担、将来性、立地条件などを踏まえ、それぞれのメリット・

売れない土地を手放したいときは、寄付・贈与、相続放棄、相続土地国庫帰属制度の利用、買取業者への売却、不動産仲介会社の見直しの5つの方法が考えられます。売れない土地を売却するには、土地が売れない原因の分析しその原因を取り除くことが大切です。

亡くなった親の土地を相続した際の名義変更には、書類取得にかかる費用や登録免許税が必要です。本記事では、具体的な費用の目安や司法書士へ依頼する場合の相場、自分で行う手続きの流れをわかりやすく解説します。さらに、名義変更を放置した場合のリスクや

ゴミ屋敷の売却方法は主に「そのままの状態で売る」「ゴミを撤去して売る」「更地にして売る」の3つです。ゴミ屋敷の片付け・清掃に手間や費用をかけたくない場合は、そのままの状態で売却できる不動産買取業者への相談がおすすめです。

孤独死が起きたからといって必ずしも事故物件になるとは限りません。事故物件になるのは、遺体の発見が遅れて特殊清掃が入った場合や、自殺・他殺など事件性が高いケースなどです。そのような事情がなければ事故物件には該当せず、告知義務も生じません。

浸水被害を受けた家は資産価値が下がり売却が難しくなりますが、訳あり物件専門の買取業者なら現状のままでも売却可能です。再発防止策が実施された地域や立地条件が良い物件は売却しやすく、適切な調査・修繕と告知を行うことでトラブルを避けつつ売却につな