坂本 洋介 (さかもと ようすけ)

土地の売却を検討している人のなかには、「仲介に出してもなかなか買い手がつかないときはどうすればいい？」「すぐにでも土地を売る方法はない？」などと考えている人もいるでしょう。 基本的には仲介で売れない土地であれば、買取で売…

底地の買取相場は売却先によって異なり、借地人に買い取ってもらうのが最も高額になるのが一般的です。 とはいえ、「借地人に相談したけど断られた」「相談できるような関係ではない」といった状況から買取業者への依頼を検討している人…

底地を所有している人のなかには、底地を買い取ってもらうことを検討している人もいるでしょう。その場合、「底地の買取相場はどれくらいだろう」などと考えるのではないでしょうか。 底地の買取相場は売却先や借地権の種類によって変わ…

古家付きの土地の売却を検討している人のなかには、「売れる気はしないけどどうにかして土地を売却したい」と考えている人もいるでしょう。 そもそもですが、古家付きの土地の売却方法には仲介と買取の2種類があります。詳しくは後ほど…

旗竿地を所有している人のなかには、「物件を建て替えることはできない？」などと考える人もいるでしょう。 そもそも旗竿地とは、文字通り旗のような形状をした土地です。建物を建て替えるには、法律や条例で定められた基準を満たさなけ…

事故物件を賃貸物件として貸し出す場合、入居者が心理的抵抗や嫌悪感を感じるため、家賃を値下げせざるを得ない状況が多いです。 「事故物件は家賃を値下げしなければならない」という法律上のルールはありませんが、貸主が自主的に家賃…

一般的に、狭小地や狭小住宅は売れづらいといわれています。それにはさまざまな理由があり、土地の狭さによる活用のしづらさや住宅ローンの組みづらさなどが関係します。 とはいえ、狭小地・狭小住宅が絶対に売れないとはいえません。条…

共有名義の不動産には、「自分の意思だけで売却できない」「管理や利用方法について共有者と対立する」など、様々なデメリットがあります。 トラブルを避けるためには、早めに共有名義を解消し、権利関係を整理することが大切です。 共…

事故物件の売却を検討している場合、「そもそも事故物件は売れるの？」「売れるとしたら売却金額はいくらくらい？」といった疑問を抱えていることでしょう。 法律で禁止されているわけではないため、事故物件であっても売却できる可能性…

共有持分を売却する際に、どのくらいの相場なのか気になる方は多いと思います。 結論からお伝えすると、共有持分は通常の不動産と違って「共有者の数」や「持分の割合」など個別的要因が大きく価格に影響するため、売却相場自体が個々の…