不動産コラム一覧

43条但し書き道路とは、建築基準法の道路に該当しないものの、例外的に建物の建築が認められる道を指します。今回は、43条但し書き道路の概要や申請から許可の流れ、認められる基準などを解説します。

相続登記は2024年4月1日から法律で義務化されました。申請方法は、元が共有名義なのか単独所有なのかや、遺言があるのかによって異なります。そのため、状況に合わせた申請方法を確認しておく必要があります。

夫の死亡後に家や土地を妻名義に変更する場合、3年以内に相続登記が必要です。本記事では夫の死亡後に相続人となる人の条件や相続登記の手順、必要な費用について解説します。正しく理解して準備すれば、スムーズに手続きを進められます。

セットバックの費用相場は「40〜130万円程度」です。ただし、境界が確定している場合と未確定の場合とで金額は大きく異なります。なお、セットバックは公共性の高い工事であることから、自治体によっては補助金を受けられる場合があります。

再建築不可物件でも、建築確認申請が不要な範囲であればリフォームが可能です。具体的には、主要構造部の2分の1以下の工事、および10㎡未満の増改築・移転が建築確認申請が不要な範囲に該当します。

再建築不可物件を建て替えるには、まず原因を明確にし、接道義務や市街化調整区域といった条件をクリアする必要があります。隣地との交渉や自治体への申請による6つの裏ワザに加え、活用予定がない場合は売却も検討してみてください。

台風被害を受けた家は買い手が付きにくいですが、罹災証明書による公的支援や修繕、住宅診断の活用で売却しやすくなります。放置は倒壊や行政指導のリスクがあるため、早期に手放したい場合は、現状のまま買い取る専門の買取業者への相談がおすすめです。

親が認知症で判断能力が低下した場合は成年後見制度を利用して代理人が不動産売却を代行できます。ただし本人の意思尊重が前提で自由に売れず、居住の可能性がある物件は家庭裁判所の許可が必要になります。

入院中でも不動産売却は可能です。病院で契約したり代理人に委任でき、意思疎通が難しい場合は成年後見制度も利用できます。

親が老人ホームに入居すると家は空き家となり、放置すると税負担や売却特例の喪失などで損をするため、入居時に売却して費用に充てるのが望ましい。

住宅ローンや借金の返済が難しく、共有名義の不動産をどう処分すべきか悩んでいませんか。本記事では、任意売却の仕組みや持分だけ売却できるケース、任意売却の流れや費用、共有者が反対した場合の対処法まで徹底解説します。競売に進む前に取れる選択肢を知

私道に接しているからといって必ずしも再建築不可であるとは限りません。本記事では、私道に接する土地が再建築不可かどうか調べる方法や接道義務を満たす方法、再建築できない場合の活用方法について解説していきます。

再建築不可物件の資産価値は、一般の物件の5～7割の価格といわれています。デメリットの多い物件ですが、購入後に再建築不可の状態を解消すれば、資産価値を上げることも可能です。再建築不可物件を購入するメリットや資産価値を上げる方法を解説します。

既存不適格建築物は法改正で基準に合わなくなった建物、違反建築物は建築時に基準を満たしていない建物を指します。どちらも売却が難しく、専門の買取業者に相談するのがおすすめです。

再建築不可物件は需要が低く相場の5割程度に下がることもあります。隠して売ると契約不適合責任のトラブルになるため注意が必要で、専門買取業者ならスピード売却が可能です。