不動産コラム一覧

接道義務とは、建築基準法で定められた建築するうえで遵守しなければならない義務のことです。接道義務を満たせない場合は、建物の建て替えができません。今回は接道義務や義務を満たせず再建築不可となるケース、建て替えするための方法などを解説します。

瑕疵物件は本来の性能を欠く不動産で、心理的・物理的・法的・環境的の4種類に分類されます。種類により価値下落幅は大きく異なり、心理的瑕疵は特に価格への影響が大きい点が特徴です。

事故物件でも売却は可能ですが、告知義務や値下がりなど特有の注意点があります。価格調整や清掃・更地化、専門業者への相談など適切な対策を取ることで、売れやすさを高められます。

お寺の土地・建物は宗教活動に使われる「境内地」と認められた場合に非課税ですが、収益目的の利用は課税対象になります。用途によって課税・非課税が大きく分かれるため、事前に自治体への申請や専門家への相談が重要です。

事故物件に法的定義はないものの、「心理的瑕疵のある物件」「人死のあった物件」が事故物件として一般的に扱われます。ガイドラインが制定されてからは、ガイドラインの基準と照らし合わせて事故物件か否かを判断するケースがあります。

土地や敷地の境界線トラブルは木の枝の越境から、隣人との境界線の認識の相違までさまざまです。境界線トラブルは土地の売却や活用に支障をきたすため、きちんと対処する必要があります。今回は、土地や敷地の境界線トラブルと対処法、事例などを紹介します。

離婚で家を売却する際は、名義の確認や住宅ローンの状況の確認が必要です。売却後の財産分与についても、夫婦間で話し合っておく必要があります。なお、家の売却は離婚前に行うと、夫婦間での協議がしやすくスムーズに進められます。

マンション売却は部屋が汚い状態では難しいです。汚い状態のまま手早く売却したいのであれば不動産会社の買取、時間や手間をかけても良いのなら不動産会社の仲介で売却しましょう。今回は、汚い家がマイナス査定になる理由や売却の方法などを解説します。