不動産コラム一覧

借地権の登記は法律で義務付けられているわけではありませんが、土地を借りていることを第三者に主張するためにも登記をした方が良い場合があります。借地権の登記をするメリットやタイミング、必要書類、費用などについて解説します。

共有名義の底地を売却したいなら、底地を借地権者への売却する、共有持分を共有者や買取業者へ売却する、底地と借地権を同時に売却する、底地と借地権を交換してから売却するといった方法があります。いずれも共有者との協力が必要です。

質の悪い入居者であっても、正当な理由がなければすぐに退去させることはできません。入居者側の契約違反などが理由で退去させたい場合は、任意の話し合いから行い、話がまとまらなければ弁護士への相談や強制執行などの法的措置が必要です。

底地整理とは、底地と借地権の法的関係を解消することです。具体的には「借地人への底地の売却」「借地権の買い取り」「底地と借地権の同時売却」「底地と借地権の等価交換」「第三者への底地の売却」といった方法で底地を整理できます。

3ヵ月以上の家賃滞納や騒音・異臭などのトラブルを起こす入居者は、話し合いによって合意解約できれば追い出すことが可能です。話し合いが難航した場合は弁護士への相談、訴訟を検討しましょう。今回はトラブルの多い入居者を追い出す方法などを解説します。

離婚時の財産分与では、共有名義の不動産は持分割合に関係なく原則2分の1ずつに分けるのが基本です。共有名義を放置すると売却や相続でトラブルを招くため、名義変更や売却などの解消方法を早めに検討することが大切です。