不動産コラム一覧

浸水被害を受けた家は資産価値が下がり売却が難しくなりますが、訳あり物件専門の買取業者なら現状のままでも売却可能です。再発防止策が実施された地域や立地条件が良い物件は売却しやすく、適切な調査・修繕と告知を行うことでトラブルを避けつつ売却につな

固定資産税がかからない土地も相続財産であるため、相続手続きや評価の対象になります。また、土地を含めた相続財産の総額が基礎控除を超える場合は、相続税の申告も必要です。なお、相続登記や相続税の申告期限を過ぎると、罰金が発生する可能性もあります。

再建築不可物件が倒壊すると、その土地に住宅は建てられません。更地にしても買主が見つかりにくく、所有し続けても固定資産税が高額になります。本記事では、再建築不可物件が倒壊するリスクやその回避方法、倒壊後の再建築不可物件の売却方法を解説します。

法定相続持分とは、民法で定められた相続の取り分です。不動産の場合、相続前でも売却できますが、買い手が限られ価格は低くなりがちです。高値売却を目指すなら、共有持分に詳しい専門業者への相談が有効です。

相続財産に賃貸物件がある場合、家賃収入の分配を巡ってトラブルになりがちです。遺言書があれば指定相続人が家賃を取得し、なければ協議中は法定相続分で分配されます。共有相続は避け、単独相続や売却も検討するとよいでしょう。

借地の更新や建て替えを機に借地権を地主に買い取ってもらうことを検討する人は多いです。譲渡承諾料が不要で手取りが増えやすい一方、地主に買取義務はなく価格交渉や条件調整で不利になることもあります。相場感や交渉のポイントを押さえることが重要です。

不動産が売れない原因は、物件の瑕疵、価格設定、不動産会社の問題が主です。原因を見極め、不動産会社の変更や価格調整、広告改善など適切な対策を取ることで、売却の可能性を高められます。

売れないマンションは放棄できず、処分方法は売却か譲渡のみです。所有し続けると管理費や税負担、資産価値低下のリスクがあるため、早期の売却や専門業者への相談が重要です。

失業や病気で返済が困難になった場合、任意売却は競売を避けつつ相場に近い価格で売却でき、残債の分割返済や引越し費用の相談も可能です。一方で、信用情報への影響や債権者の同意が必要といった注意点もあります。

底地は資産価値が低く、相続しても地代収入より税金の方が高かったり、収益が少なく赤字になったりするおそれがあります。対処法として、相続後の売却や相続放棄が挙げられます。本記事では底地相続の注意点や手続き、売却方法などを解説しています。

離婚後、旦那の合意を得られれば旦那名義の家に住むことは可能ですが、名義変更をしないと旦那に家を売却される、母子手当がもらえないなどのトラブルが起こる可能性があります。今回は離婚後に旦那名義の家に住む方法や、名義変更しないリスクを紹介します。

連棟式建物は隣家と構造的につながっており、解体や建て替えに制約があるため、一般的な戸建てより売却が難しい物件です。価格が相場より下がりやすい傾向もあり、状況に応じた売却方法の選択が重要になります。

借地で住宅ローンを組もうとすると、金融機関の審査が厳しくなる恐れがあるため注意が必要です。本記事では、借地権だと住宅ローンの審査が組めない理由や、借地権でもローンが組める金融機関について解説します。

借地上の建物の建て替えは原則地主の承諾が必要で、無断工事は契約解除の恐れがあります。承諾料は更地価格の3～5％が相場。契約形態により扱いが異なり、法令違反物件では建て替え不可となる点にも注意が必要です。

未接道物件とは接道義務を満たさず再建築できない土地で、売却が難しいケースが多い物件です。放置すると税負担や相続・防犯リスクが高まるため、状況に合った対策や専門業者への相談が重要です。適切な方法を選べば売却の可能性は広がります。

未成年者を含む共有名義不動産の売却は可能ですが法的手続きが必須です。本記事では必要な要件や注意点、持分売却のポイントまで詳しく解説します。

借地権は交渉が難しく、地主に拒否されるケースも多いため、専門業者に依頼するのが現実的です。買取価格は相手によって大きく変わり、早期売却を望むなら買取業者、より高値を狙うなら仲介が選択肢になります。