空き家の買取なら専門業者に依頼するのがおすすめ
空き家を売却する場合は、買主を探してもらう「仲介業者」、空き家を直接買い取ってもらう「買取業者」を利用することが考えられます。
物件状態や立地などの条件にもよりますが、空き家は買主がつきづらいのが一般的です。仲介業者に依頼した場合、買主が見つかるまで時間がかかったり、そもそも買主が現れなかったりすることも考えられます。
第三者への売却が難しい空き家をスピーディーに現金化したいのであれば、買取業者を利用するのがおすすめです。空き家を直接買い取ってもらえるため、買主を探す手間や時間がかかりません。また、空き家のような訳あり不動産を専門とする買取業者であれば、高値で買い取ってもらえる可能性もあります。
下記のようなケースであれば、買取業者の利用を検討してみてください。
- なるべく早く空き家を売りたい
- 残置物を撤去せずに空き家を売りたい
- 解体やリフォームをせずに空き家を売りたい
- 空き家の不具合や状態を気にせず売却したい
詳しくは「空き家を買取業者に買い取ってもらうメリット」の見出しで解説しますが、専門の買取業者に依頼すれば、仲介よりも早く空き家を買い取ってもらえます。
また、残置物の撤去や解体・リフォームをすることなく、基本的には空き家をそのまま売却できます。買取業者は買い取った空き家を自社で解体、建て替え、リフォームを行うため、設備の老朽化が進んでいたり、状態がよくない物件であったりしても、そのままの状態で空き家を買い取ってもらうことが可能です。
仲介・売却のどちらで空き家を売却するのか迷う場合は、下記の記事も参考にしてみてください。
空き家を買取業者に買い取ってもらうメリット
空き家買取業者に依頼する場合、下記のようなメリットがあります。
- 仲介よりも早く空き家を買い取ってもらえる
- 家具などの不用品を残したまま売れる
- 仲介手数料がかからない
- 修繕やリフォーム、解体が必要ない
- 仲介で売れない物件でも買取対象になる
- 契約不適合責任を負わなくて良い
空き家を所有している場合、これらのメリットを踏まえて買取業者に依頼することも検討してみてください。
仲介よりも早く空き家を買い取ってもらえる
不動産会社に仲介をしてもらって空き家を売る場合、購入希望者が現れるまで物件を売却できません。また、購入希望者が現れた際には、空き家の内見も必要となります。
一方、買取業者に依頼すれば、直接空き家を購入してもらえるため、購入希望者を募ったり内見をしたりする必要がなく、その分手間や時間がかかりません。
一般的に仲介の場合は3か月〜1年程度の期間がかかるのに対して、買取であれば物件を売却できるまで1週間〜1か月程度が目安となります。
なるべく早く空き家を売りたい場合、仲介よりも買取業者への依頼を検討してみるとよいでしょう。
家具などの不用品を残したまま売れる
仲介の場合、家具などの不用品は基本的に売り手が処分する必要があります。一方、買取業者への依頼であれば、不用品を残した状態であっても空き家を買い取ってもらえるのが一般的です。
不用品の量にもよりますが、家具などを処分する際にはある程度の費用がかかります。処分にかかる費用や手間を抑えて空き家を売却できる点も、買取業者に依頼することのメリットといえるでしょう。
仲介手数料がかからない
不動産会社に仲介を依頼する場合、売買が成立した後に報酬として仲介手数料を支払うのが一般的です。しかし、買取であれば、不動産会社が買い手となり仲介が不要になるため、仲介手数料が発生しません。
そのため、買取であれば、仲介手数料分の費用を抑えて空き家を売却することが可能です。
なお、仲介手数料は不動産会社によって異なりますが、不動産会社が受領できる仲介手数料の上限額は下記のように定められています。
| 取引価格 |
仲介手数料の上限 |
| 200万円以下 |
取引物件価格（税抜）×5％＋消費税 |
| 200万円超～400万円以下 |
取引物件価格（税抜）×4％＋2万円＋消費税 |
| 400万円超 |
取引物件価格（税抜）×3％＋6万円＋消費税 |
参考：国土交通省「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」
たとえば、売買価格が税抜1,000万円の空き家の場合、「1,000万円×3%＋6万円＋（1,000万円×10％）＝136万円」が仲介手数料の上限となります。この場合、買取業者に依頼すれば、最大136万円の仲介手数料を抑えつつ空き家を売却できるとも言い換えられます。
修繕やリフォーム、解体が必要ない
買取業者に空き家を買い取ってもらう場合、物件の修繕やリフォーム、解体の必要がないのが一般的です。基本的に修繕やリフォーム、解体は買取業者に行ってもらえるためです。
そのため、買取業者に依頼すれば、修繕などにかかる費用や手間をかけることなく空き家を売却できます。
仲介の場合は、買い手を募るために物件の修繕やリフォームなどを事前に必要なケースもあります。その場合、数十万円〜数百万円の費用がかかることも考えられます。
つまり、買取業者に依頼すれば、修繕などの費用を抑えつつ空き家を売却できるともいえるのです。
仲介で売れない物件でも買取対象になる
空き家の状態が悪ければ、買い手がなかなか現れないことも予想されます。買い手が現れなければ、不動産会社に仲介を依頼しても空き家を売ることはできません。
買取であれば、売却後に買取業者が空き家の修繕や建て替えを行なうのが一般的です。この場合、買取業者は価値を高めたうえで物件を販売するため、仲介では売れづらい物件であっても買取であれば売却できる可能性があります。
「物件の状態が悪いから売れないかもしれない」という場合、買取業者に依頼して空き家を売ることも検討してみてください。
空き家の処分方法については、下記の記事も参考にしてみてください。
契約不適合責任を負わなくて良い
仲介で空き家を売却する場合、売り手は契約不適合責任が問われる場合があります。
空き家の売買における契約不適合責任とは、売買した物件が契約内容に適さない場合、売り手が負担しなければならない責任のことです。
たとえば、空き家の売却後に雨漏りやシロアリ被害が発覚した場合、売り手は契約不適合責任を問われ、損害賠償や売買契約の解除が求められるリスクがあります。
一方、買取であれば、「契約不適合責任を一切負わない」という条件で空き家の売買契約が成立するのが一般的です。そのため、空き家の売却後に損害賠償や契約解除を求められるリスクは仲介よりも低いといえます
。
空き家の買取業者への依頼にはデメリットもある
買取業者への依頼にはメリットもありますが、デメリットもあります。
- 仲介より売却価格が落ちるのが一般的
- 買い取ってもらえない場合もある
- 買取業者を探す手間が省ける
空き家の売却に関して、必ずしも買取業者の利用が向いているとはいえません。場合によっては買取を断られることも考えられます。
空き家を売却する場合、各デメリットを把握したうえで買取業者を利用するか否かを検討してみてください。
仲介より売却価格が落ちる
買取業者に依頼して空き家を売却する場合、仲介よりも売却価格が低くなるのが一般的です。
買取業者は買い取った物件を解体、建て替え、リフォームを行ったうえで再販売して、利益を出すことを目的としています。そのため、解体などにかかる費用を考慮したうえで、物件の買取価格を設定しています。
あくまで目安ですが、買取業者に依頼した場合の空き家の買取価格は市場価格の5割〜8割程度です。仲介で空き家を売却する場合よりも3割〜5割程度価格が安くなることが予測されます。
とはいえ、基本的には仲介よりも早く売却できたり、仲介手数料をかけずに売却できたりといったメリットも買取業者にはあります。
「価格が落ちてでも早く売りたい」「売却にかかる費用を抑えたい」といった場合、空き家買取業者への依頼を検討してみてください。
なお、少しでも高値で空き家を売りたい場合には、買取だけでなく仲介も視野に入れつつ、同時に両方の査定を依頼してみるのもよいでしょう。
買い取ってもらえない場合もある
「仲介で売れない物件でも買取対象になる」でも先述したように、買取業者に依頼をすれば、必ず空き家を買い取ってもらえるわけではありません。買取業者から利益が見込めないと判断されれば、空き家を買い取ってもらえないと予測されます。
たとえば、「エリアに需要がない」「空き家があるエリアの地価が下がっている」といった場合、再販売しても利益が出る見込みがないと判断される可能性があります。
とはいえ、買取の可否は買取業者の担当者が判断します。そのため、1つの業者に買取を断られたとしても、ほかの業者では買い取ってもらえる可能性はあります。
また、買取金額も業者によって異なるため、空き家買取業者に依頼する場合は複数の業者に相談をしてみるとよいでしょう。
買取業者を探す手間がかかる
買取業者に依頼をしても、買取自体を断られる可能性があります。この点を考慮すれば、所有する空き家を買い取ってもらえる業者を探すのに手間がかかることも予測されます。地方の場合は、都市部と比較して空き家買取を行う業者が少ない場合もあるでしょう。
「なかなか買い取ってもらえる業者が見つからない」という事態にもなり得るため、買取業者を探すのに手間がかかる点はデメリットといえるでしょう。
なお、空き家の買取も得意とする「訳あり不動産買取窓口」では、「どんな不動産でも高額買取」と謳われています。最短即日で査定が可能なうえ、諸経費0円で物件を売却できるため、空き家の買取業者を探している場合は参考にしてみてください。
空き家の買取業者を選ぶポイント
空き家の買取価格は、買取業者によって変わります。依頼する買取業者によっては、高額での買取に期待できます。
ここからは、空き家の買取業者を選ぶポイントを解説していきます。空き家買取業者への依頼を検討している場合は参考にしてみてください。
- 空き家買取の経験が豊富か
- 物件があるエリアで取引実績があるか
- 買取価格の根拠を示してくれるか
空き家買取の経験が豊富か
買取業者を選ぶ際は、空き家の買取経験が豊富かどうかで判断してみるとよいでしょう。
空き家の買取実績が豊富な業者であれば、買取後の空き家の活用方法や高値での転売に関するノウハウがあると予測されます。そのため、ほかの業者よりも高値で空き家を買い取ってもらえる可能性があるのです。
買取実績については、基本的に買取業者の公式サイトに掲載されています。空き家買取業者を探す際は、業者の公式サイトから買取実績を調べておくとよいでしょう。
物件があるエリアで取引実績があるか
空き家の買取業者を選ぶ際は、物件があるエリアで取引実績がある業者を選ぶのもよいでしょう。物件があるエリアで取引実績がある業者であれば、その地域の相場感を把握したうえで買取をしてもらえる可能性があります。
地域相場の理解がない買取業者に依頼すると、そのエリアの相場感と離れた価格で空き家売却となることも考えられます。
つまり、物件があるエリアで取引実績がある業者に依頼することで、そのエリアでの経験が少ない業者よりも高値で空き家を買い取ってもらえることが予測されるのです。
なお、買取業者の公式サイトには、取引実績が掲載されているのが一般的です。物件があるエリアで取引実績がある業者を探す際は、公式サイトを調べてみるとよいでしょう。
買取価格の根拠を示してくれるか
買取業者に依頼する場合、事前に物件の査定が必要です。その際は、買取価格の根拠をしっかりと示してもらえた買取業者を選ぶとよいでしょう。
根拠を示してもらえない買取業者に依頼すると、そのエリアでの買取相場よりも低い価格で空き家を売却してしまう可能性があります。
買取業者に依頼する場合、周辺の取引事例や土地の価格相場、再販にかかるコストといった具体的な数字を提示したうえで、買取価格を説明してくれる業者を選ぶとよいでしょう。
【特徴別】空き家の買取でおすすめな買取業者
近年「空き家問題」といわれているように、地方を中心に空き家が増えています。
空き家を放置すると、倒壊や周辺地域の治安の悪化などのリスクを招く可能性があるため、管理できない場合は売却するのがおすすめです。
空き家を売却する際は買取業者を選ぶ必要がありますが、何を基準に選ぶべきか分からない方も多いでしょう。そこで本記事では、空き家の買取でおすすめな買取業者を特徴別に紹介します。
選定するにあたって、下記の評価基準をもとに独自調査を行いました。
- 対応エリア・対象物件の幅広さ
- 投資家との繋がり
- 買取のスピード
- 買取価格（買取額の幅広さ）
- 訳ありの買取実績やメディア露出等（多方面での信頼性・企業の透明性）
上記基準をもとに評価し、総合的に良い会社をピックアップしています。
空き家をどの業者に買い取ってもらうか迷っている方は、本記事を参考にしてみてください。
※本記事は、あくまで当サイトの調査結果に基づいて選定した企業を掲載しております。掲載企業の事業を保証するものではないのでご了承ください。
訳あり(事故物件・再建築不可etc)の空き家買取が得意な業者
事故物件や再建築不可物件のように訳あり物件の場合、業者によっては買取できない可能性があります。
そのため、下記のように訳あり物件の買取を得意としている業者に依頼するのがおすすめです。
ここからは、それぞれの業者の特徴について詳しく解説していきます。
ラクウル
| 会社名 |
株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社所在地 |
〒107-0052
東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F
|
| 対応エリア |
全国 |
| 買取のスピード |
相談から買取まで最短24時間 |
| 買取価格 |
数十万～数千万円 |
| 訳ありの買取実績 |
- |
| 営業時間 |
7:00~22:00 |
| 宅建業者免許 |
国土交通大臣（1）第10311号 |
| 電話番号 |
0120-824-004 |
| 公式サイトURL |
https://raku-uru.org/ |
ラクウルは、全国の訳アリ不動産を直接買取しているサービスです。
10万人以上の投資家会員を抱えているため、豊富な顧客ネットワークを背景にした積極的な買取を行っています。また、独自に築き上げた金融機関とのパイプを持っており、資金調達能力の高さも特徴です。
他社より100万円以上高く買い取った実績もあり、訳あり物件でも高値での売却が期待できます。
ラクウル公式サイトはこちら→
リアルトハーツ
| 会社名 |
株式会社リアルト・ハーツ |
| 本社所在地 |
〒153-0061
東京都目黒区中目黒3丁目3番2号 EGビル3階
|
| 対応エリア |
宮城県・福島県・東京都・新潟県・富山県・山梨県・長野県・岐阜県・愛知県・三重県・福岡県・佐賀県・熊本県 |
| 買取のスピード |
相談から現金化まで最短2週間 |
| 買取価格 |
- |
| 訳ありの買取実績 |
- |
| 営業時間 |
9:30〜18:30 |
| 宅建業者免許 |
国土交通大臣(4)第7231号 |
| 電話番号 |
03-5768-2551 |
| 公式サイトURL |
https://www.real-to-hearts.jp/ |
リアルトハーツは、空き家の買取だけでなく新築・中古住宅や土地の販売など、住宅に関するさまざまな事業を展開している企業です。
訳アリ不動産でも現状のままで積極的に買取しており、査定から買取成立までスピーディーなのが特徴です。家財なども処分する必要はなく、売却したい空き家に不備や必要な工事があってもすべてリアルトハーツに任せられます。
また、「他社よりも高く買取ること」をモットーにしており、地域密着で培った実績で高額な買取価格を提示しているのもおすすめポイントです。
リアルトハーツ公式サイトはこちら→
空き家パス
| 会社名 |
株式会社ウィントランス |
| 本社所在地 |
〒151-0053
東京都渋谷区代々木2丁目20番2号
|
| 対応エリア |
全国 |
| 買取のスピード |
相談から現金化まで最短3日 |
| 買取価格 |
- |
| 訳ありの買取実績 |
- |
| 営業時間 |
10:00～19:00 |
| 宅建業者免許 |
東京都知事(2)第102329号 |
| 電話番号 |
03-6773-5189 |
| 公式サイトURL |
https://akiya-pass.jp/ |
空き家パスは、他社で断られた訳アリ不動産でも多数買取した実績があります。不用品の片付けから解体まですべて任せられるほか、売却の相談から現金化まで最短3日と非常にスピーディーなのがポイントです。
また全国対応であり、売却したい不動産が遠隔地にあっても空き家パスがすべて調査・査定をしてくれます。そのため、売主は直接出向く必要はありません。
ほかにも、ご近所トラブルの対応まで代行しているなどサポートが充実しているので、売主の負担や手間を最小限に抑えながら手続きできる点も大きなメリットです。
空き家パス公式サイトはこちら→
イズミハウス
| 会社名 |
イズミハウス株式会社 |
| 本社所在地 |
〒559-0003
大阪府大阪市住之江区安立1丁目14番11号
|
| 対応エリア |
全国 |
| 買取のスピード |
- |
| 買取価格 |
- |
| 訳ありの買取実績 |
年間3,000件（相談件数） |
| 営業時間 |
24時間営業 |
| 宅建業者免許 |
大阪府知事（1）第63248号 |
| 電話番号 |
06-6674-4333 |
| 公式サイトURL |
https://izumi-house.co.jp/ |
イズミハウスは、日本初の「事故物件買取保証サービス」が付いた買取サービスを行っています。
事故物件買取保証サービスとは、仲介で訳アリ不動産の販売をしていた場合、一定期間買い手が付かなかったら不動産業者が買取を行うサービスです。そのため、買い手がつかなくても必ず買取してもらえるほか、イズミハウスは独自の販売網があるため他社よりも高く買取してもらえる可能性が高いです。
さらに、売却後に利益が出た場合は利益の一部を還元してもらえるため、買取額と売却益の二重取りができる可能性があります。
イズミハウス公式サイトはこちら→
ハッピープランニング
| 会社名 |
ハッピープランニング株式会社 |
| 本社所在地 |
〒125-0054
東京都葛飾区高砂3-16-1 1F
|
| 対応エリア |
東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 |
| 買取のスピード |
査定から現金化まで最短2日 |
| 買取価格 |
数十万～数千万円 |
| 訳ありの買取実績 |
3,000件以上（相談件数） |
| 営業時間 |
10:00～18:00 |
| 宅建業者免許 |
東京都知事(4)第89926号 |
| 電話番号 |
0120-821-704 |
| 公式サイトURL |
https://www.happyplanning.jp/ |
ハッピープランニングは、首都圏を中心に訳アリ不動産の買取を専門に行う買取業者です。代表の大熊昭氏は、事故物件に関する取材や解説でさまざまなメディアに出演しており、事故物件販売の第一人者としても知られています。
相談件数は3,000件にも上り、顧客満足度も2年連続で3冠を達成しています。また、業者が直接不動産を買い取る「直接買取」と業者が買い手を探す「仲介売却」のどちらにも対応しているのも特徴です。
直接買取は、手数料などの負担をかけず一刻も早く売却したい場合であればおすすめですが、仲介売却よりも安く買取されてしまうのがデメリットです。
ハッピープランニングであれば空き家の状態からより高く売却できる方法を選べるため、すぐに売却したい場合でなければ一度相談してみることをおすすめします。
ハッピープランニング公式サイトはこちら→
ラビックス
| 会社名 |
株式会社ラビックス |
| 本社所在地 |
〒221-0835
神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町3丁目 33-8 アーバンセンター横浜ウエスト2F
|
| 対応エリア |
東京都・神奈川県 |
| 買取のスピード |
相談から現金化まで最短24時間 |
| 買取価格 |
- |
| 訳ありの買取実績 |
- |
| 営業時間 |
10:00〜18:00 |
| 宅建業者免許 |
神奈川県知事(3)第27136号 |
| 電話番号 |
045-620-2333 |
| 公式サイトURL |
https://ravix-inc.com/ |
ラビックスは、査定から現金化まで最短24時間と非常にスピーディーに対応しているのが特徴です。訳アリ不動産の買取を積極的に行っているほか、売主の負担や事情を考慮した以下の3つのプランが用意されています。
- 通常売却プラン
- 楽々売却プラン
- シークレットプラン
「楽々売却プラン」は、すべての工程をラビックスに任せられるプランで、最短24時間で現金化できます。一方「シークレットプラン」は、ご近所に売却することを知られないように、ラビックスに協力してもらえるプランです。
そのため、特別な事情があり一刻も早く現金化したい方や誰にも知られたくない方におすすめです。
ラビックス公式サイトはこちら→
士業と連携している空き家買取業者
「士業」とは、弁護士や税理士のように末尾が「士」で終わる専門的な資格が必要な職業のことです。空き家を売却するのにはさまざまな理由がありますが、ケースによっては法律が絡みます。
専門家に依頼しなければならない作業が発生するケースも多いですが、買取業者が士業と連携していれば買取がスムーズに進みやすいです。
特に、遺産相続のように複雑な手続きや専門知識が必要な売却の場合は、下記のように士業と連携している買取業者に依頼するのをおすすめします。
ここからは、それぞれの買取業者について詳しく解説していきます。
クランピーリアルエステート
| 会社名 |
株式会社クランピーリアルエステート |
| 本社所在地 |
〒104-0045
東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F
|
| 対応エリア |
全国 |
| 買取のスピード |
相談から査定まで最短12時間
相談から現金化まで最短48時間
|
| 買取価格 |
数十万～数億円 |
| 訳ありの買取実績 |
年間3,000件以上（相談件数） |
| 営業時間 |
10:00～19:00 |
| 宅建業者免許 |
国土交通大臣（1）第10446号 |
| 電話番号 |
03-6226-2566 |
| 公式サイトURL |
https://c-realestate.jp/ |
クランピーリアルエステートは、全国の訳アリ不動産を専門に買取をしています。全国で800を超える士業ネットワークを抱えており、さまざまなジャンルの専門家によるサポートを受けられるのが大きなポイントです。
特に空き家売却の際は、法律や税制面で問題が生じやすいです。複雑な手続きをすべて専門家に丸投げできる点は、売主への負担が少なく済み非常に魅力的であるといえます。
また、4,000万円以上の不動産は敬遠されやすく、極端に低い価格で設定されるケースが多いですが、クランピーリアルエステートではどの不動産でも適正価格で買取してもらえます。数十万～数億円規模の幅広い価格帯に対応できる点も魅力的です。
クランピーリアルエステート公式サイトはこちら→
イエチカドットコム
| 会社名 |
イエチカドットコム株式会社 |
| 本社所在地 |
〒616-8371
京都府京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町31番地
|
| 対応エリア |
全国 |
| 買取のスピード |
相談から現金化まで最短3日 |
| 買取価格 |
最大100億円まで対応可能 |
| 訳ありの買取実績 |
- |
| 営業時間 |
9:00~21:00 |
| 宅建業者免許 |
京都府知事（3）13060号 |
| 電話番号 |
東日本：0120-51-0005
西日本：0120-51-5000
九州：0120-51-5050
|
| 公式サイトURL |
https://www.iechika.com/ |
イエチカドットコムは、査定から現金化まで最短3日とスピーディーに対応しています。違反建築物や再建築不可物件など他社では断られるような空き家でも買取できるほか、売主の希望価格よりも数十万円高い買取に成功した事例が多数あるのが特徴です。
また、法律事務所を併設しているため士業との連携が取れており、複雑な手続きが必要な場合でも手数料無料ですべて任せられます。
ほかにも、京都東山瀧尾神社と提携したご祈祷を実施するなど、売主の思いに寄り添って買取してもらえるのも魅力的です。
イエチカドットコム公式サイトはこちら→
空き家買取バンク
| 会社名 |
KTERAS株式会社 |
| 本社所在地 |
〒164-0012
東京都中野区本町2-51-10 OKビル10階
|
| 対応エリア |
全国
東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県・群馬県・栃木県・茨城県のみ即日対応可能
|
| 買取のスピード |
査定から現金化まで最短24時間 |
| 買取価格 |
数百万円 |
| 訳ありの買取実績 |
年間1,500件以上（相談件数） |
| 営業時間 |
9:00～20:00 |
| 宅建業者免許 |
東京都知事（1）第105384号 |
| 電話番号 |
0120-598-338 |
| 公式サイトURL |
https://空き家買取バンク.com/ |
空き家買取バンクは、訳アリ不動産に特化して高価買取を行う買取業者です。利用者の80％が他社との比較後に空き家買取バンクを選んでおり、年間1,500件以上の相談件数を誇ります。
また、下記士業との連携が取れているため、トラブルを抱えていてもスムーズな手続きが可能です。
- 相続診断士
- FP技能士
- 宅地宅建取引士
- 一級建築士
- 遺品整理士
- 顧問弁護士
- 司法書士
加えて空き家買取バンクには、海外の投資家や投資企業との独自のパイプがあります。海外の買い手は訳アリ不動産であることを気にしないケースが多いため、高額買取してもらえる可能性が高いのもおすすめポイントです。
空き家買取バンク公式サイトはこちら→
雅家（みやびや）
| 会社名 |
株式会社 雅家 |
| 本社所在地 |
〒556-0023
大阪府大阪市浪速区稲荷1丁目5-3 4F
|
| 対応エリア |
全国 |
| 買取のスピード |
査定から現金化まで最短2日 |
| 買取価格 |
- |
| 訳ありの買取実績 |
累計4,000件（買取件数） |
| 営業時間 |
9:30~18:00 |
| 宅建業者免許 |
国土交通大臣(1)第9946号 |
| 電話番号 |
0120-559-347 |
| 公式サイトURL |
https://www.jikobukken.jp/ |
雅家は、事故物件を専門に全国で買取をしており、累計買い取り件数は4,000件と日本最大級の事故物件買取サイトを運営しています。
テレビの密着取材などさまざまなメディアに出演しているほか、年間相談実績も3,000件を超えており顧客満足度は96.2％と信頼度が高いのが特徴です。
また、以下の士業との連携が取れています。
弁護士事務所だけでも12の事務所と提携しているため、相性が良い事務所を探しやすいのもメリットです。
雅家（みやびや）公式サイトはこちら→
成仏不動産
| 会社名 |
株式会社マークス不動産 |
| 本社所在地 |
〒103-0021
東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
|
| 対応エリア |
全国 |
| 買取のスピード |
相談から現金化まで最短24時間 |
| 買取価格 |
数十万～数千万円 |
| 訳ありの買取実績 |
- |
| 営業時間 |
9:00~20:00 |
| 宅建業者免許 |
国土交通大臣(1)10129号 |
| 電話番号 |
0120-917-974 |
| 公式サイトURL |
https://jobutsu.jp/tadashiikaitori/ |
成仏不動産は、事故物件を専門に高額買取をしています。
基本的にはどのような不動産でも買取しているほか、成仏不動産の会社規定により買取できない場合は他社を紹介してもらえるのが特徴です。
実績が豊富なため訳アリ不動産であっても高額買取が可能であり、他社の提示価格よりも220万円高い価格での買取事例もあります。また、下記士業と連携しているので、査定から売却まで一貫したサポートが可能です。
- 宅地建物取引士
- 相続診断士
- 住宅診断士
- 司法書士
- 行政書士
- 税理士
- 弁護士
さらに最短即日で現金化できるため、すぐに現金が必要な方にもおすすめです。
成仏不動産公式サイトはこちら→
アイコム
| 会社名 |
株式会社 アイコム |
| 本社所在地 |
〒183-0056
東京都府中市寿町1-4-3 ロイヤルプラザ府中401
|
| 対応エリア |
全国 |
| 買取のスピード |
査定から買取まで最短24時間 |
| 買取価格 |
数十万～数千万円 |
| 訳ありの買取実績 |
- |
| 営業時間 |
9:00～18:00 |
| 宅建業者免許 |
東京都知事免許（1）第104569号 |
| 電話番号 |
0120-368-663 |
| 公式サイトURL |
https://estate-icom.com/ |
アイコムは、全国のさまざまな不動産買取をしている業者です。他社では買取を断られた物件でも歓迎しているほか、司法書士の専門チームを抱えているため相続など複雑な手続きもスムーズに進められます。
最短で即日の現金化ができるのに加え、高いリフォーム技術により訳アリでも空き家の価値を回復させられるのもアイコムの強みです。実際に、他社よりも1,000万円高く買取した実績もあります。
販売の際には広告を使用しないため、ご近所に売却したことを知られたくない人にもおすすめです。
アイコム公式サイトはこちら→
ワケガイ
| 会社名 |
株式会社ネクスウィル |
| 本社所在地 |
〒105-0021
東京都港区東新橋2-11-4 Mayapada Shiodome Plaza 3F
|
| 対応エリア |
全国 |
| 買取のスピード |
査定から買取まで最短2日 |
| 買取価格 |
数万円～3億円 |
| 訳ありの買取実績 |
- |
| 営業時間 |
9:00~18:00 |
| 宅建業者免許 |
国土交通大臣（1）第10481号 |
| 電話番号 |
0120-0536-408 |
| 公式サイトURL |
https://wakegai.jp/ |
ワケガイは、全国の不動産を対象に訳アリ不動産に特化して買取している業者です。買取価格・スタッフ対応・信頼度における顧客満足度がNo.1と非常に高い満足度を誇るのが特徴で、最短2日で現金化できます。
また、以下の士業との連携を取っているため、訳アリ物件売却における複雑な手続きも手厚いサポートでスムーズに進められるのもメリットです。
加えて数万円の規模が小さい買取から最大3億円まで一括払いに対応しており、買取価格の幅が広いのもおすすめポイントです。
ワケガイ公式サイトはこちら→
カンクリ不動産
| 会社名 |
フィルフォート株式会社 |
| 本社所在地 |
〒631-0818
奈良市西大寺赤田町1-4-6 A-LIFEビル
|
| 対応エリア |
全国 |
| 買取のスピード |
相談から現金化まで最短24時間 |
| 買取価格 |
数百万～数千万円 |
| 訳ありの買取実績 |
年間1,000件以上（相談件数） |
| 営業時間 |
8:00~20:00 |
| 宅建業者免許 |
奈良県知事(2) 第4279号 |
| 電話番号 |
0120-677-177 |
| 公式サイトURL |
https://kaitori-fudousan.jp/ |
カンクリ不動産は訳アリ不動産の買取を中心に、片付けやリフォーム、買取などすべての工程を自社で行う買取業者です。リフォーム技術が高く、買取後は訳アリ不動産をリフォームし、価値を高めてから販売を行います。
リフォーム後にどのくらい不動産価値が回復するかを考慮したうえで査定を行うため、他社よりも高く買取できる可能性が高いです。さらに、以下の士業とも連携しているので、法律が複雑に絡む場合でも安心して任せられます。
- 宅地建物取引士
- 司法書士
- 遺品整理士
- 土地家屋調査士
- 弁護士
- 税理士
また、不動産の事情に合わせた活用・販売方法のノウハウを持ち合わせています。実際に月間104件の依頼があるほか、顧客満足度は約96％と非常に高いのもおすすめポイントです。
カンクリ不動産公式サイトはこちら→
あかつきリアルエステート
| 会社名 |
あかつきリアルエステート株式会社 |
| 本社所在地 |
〒162-082
新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン1033
|
| 対応エリア |
茨城県・栃木県・群馬県・埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県 |
| 買取のスピード |
- |
| 買取価格 |
- |
| 訳ありの買取実績 |
- |
| 営業時間 |
10:00~18:00 |
| 宅建業者免許 |
東京都知事（2）第94251号 |
| 電話番号 |
03-5227-7331 |
| 公式サイトURL |
https://akatsuki-re.co.jp/index.html |
あかつきリアルエステートは、不動産の仲介から買取、管理やコンサルティングまで不動産に運用に関する幅広い事業を展開する企業です。他社で断られたり、特別な事情抱えていたりする不動産でも積極的に買取をしています。
また、売却時に発生する法律や税制が絡んだ問題や手続きに備えて、以下の士業とも連携しています。
面倒な手続きはサポートしてもらえるほか、投資家をはじめとした多くの顧客や不動産会社との広いネットワークがあるのも魅力的です。
あかつきリアルエステート公式サイトはこちら→
訳あり物件買取専門サイト
| 会社名 |
株式会社Plum Village |
| 本社所在地 |
〒611-0024
京都府宇治市琵琶台3丁目16-8
|
| 対応エリア |
京都府・大阪府・兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県 |
| 買取のスピード |
相談から現金化まで48時間 |
| 買取価格 |
- |
| 訳ありの買取実績 |
- |
| 営業時間 |
9:00~21:00 |
| 宅建業者免許 |
京都府知事（2）第13939号 |
| 電話番号 |
0120-067-221 |
| 公式サイトURL |
https://bukkenkaitori.net/ |
訳あり物件買取専門サイトは、関西エリアを中心に訳アリ不動産会社の買取を行っています。問い合わせ後は即日買取に対応しており、豊富な資金力と不動産再生・販売ノウハウにより他社よりも高額の買取が可能です。
また、以下の士業と連携しているため複雑な手続きはすべて専門家に任せられるのもメリットです。
司法書士に依頼する際にかかる費用もすべて訳あり物件買取専門サイトが負担するため、売主側は一切資金面での負担がない点も大きな魅力といえます。
訳あり物件買取専門サイト公式サイトはこちら→
大手の空き家買取業者
大手の空き家買取業者は、買取実績が豊富にあります。そのため、高価格で買取してもらえる可能性が高いのが大きなメリットです。
また、支店が全国にあるため対応エリアが広く、異なる地域に複数の空き家を持つ方でも一括で買取依頼できます。
大手でおすすめな空き家買取業者は以下の通りです。
ここからは、それぞれの買取業者の特徴について解説していきます。
カチタス
| 会社名 |
株式会社カチタス |
| 本社所在地 |
〒376-0025
群馬県桐生市美原町4番2号
|
| 対応エリア |
全国 |
| 買取のスピード |
相談から現金化まで最短3週間 |
| 買取価格 |
- |
| 訳ありの買取実績 |
累計70,000件 |
| 営業時間 |
店舗 9:00~18:00
コールセンター 9:00~20:00
|
| 宅建業者免許 |
国土交通大臣（6）第5475号 |
| 電話番号 |
コールセンター 0120-593-000
東京本部 03-5542-3882
|
| 公式サイトURL |
https://katitas.jp/ |
カチタスは、中古不動産の買取・販売で全国1位の実績を誇る大手買取業者です。買取の実績は7万戸にも及び、査定までは約3日とスピーディーなのが特徴です。
また、リフォーム技術が高く2016年には経済産業省の「先進的なリフォーム事業者表彰」を受賞しています。
訳アリ不動産の価値を回復させるノウハウがあるため、高く買取してもらいやすい点もメリットです。
カチタス公式サイトはこちら→
リプライス
| 会社名 |
株式会社リプライス |
| 本社所在地 |
〒460-0008
愛知県名古屋市中区栄1丁目9-16 NFビルディング3F
|
| 対応エリア |
全国 |
| 買取のスピード |
- |
| 買取価格 |
- |
| 訳ありの買取実績 |
- |
| 営業時間 |
9:00~18:00 |
| 宅建業者免許 |
国土交通大臣（3）第7920号 |
| 電話番号 |
0120-001-475 |
| 公式サイトURL |
https://reprice.co.jp/ |
リプライスは中古の不動産を買取、自社施工によるリフォーム後に再販を行うことをおもな事業としています。
全国で年間1,130件以上と豊富な販売実績があり、査定も長年蓄積した社内データに基づき適正価格で行っています。
買取・販売のノウハウが高いことから、高額買取の期待ができる点も大きなメリットです。
リプライス公式サイトはこちら→
大京穴吹不動産
| 会社名 |
株式会社大京穴吹不動産 |
| 本社所在地 |
〒151-0051
東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18 オリックス千駄ヶ谷ビル
|
| 対応エリア |
秋田県・青森県・群馬県・和歌山県以外対応可能 |
| 買取のスピード |
査定から買取まで最短1週間 |
| 買取価格 |
- |
| 訳ありの買取実績 |
年間1,350件 |
| 営業時間 |
10:00~18:30 |
| 宅建業者免許 |
国土交通大臣免許（8）第4139号 |
| 電話番号 |
0120-988‐264 |
| 公式サイトURL |
https://www.daikyo-anabuki.co.jp/ |
大京穴吹不動産は、空き家の買取だけでなく物件の販売や再販、賃貸契約やリフォームなどさまざまな事業を展開しています。
買取では、マンションの買取を得意としており、年間1,350件の買取実績を誇るのが特徴です。また、売却時も以下3つの方法から選べます。
リースバックは、売却後も賃貸契約として最大5年間住み続けられる制度です。引越し資金を確保したり、ライフスタイルの変化に合わせて引越し時期を見極めたりできるメリットがあります。
大京穴吹不動産公式サイトはこちら→
フジ住宅
フジ住宅は、空き家買取のほかに新築・中古住宅の販売や建て替え、賃貸・分譲の管理や土地の有効活用サポートなどを行っています。
買取実績は14,928件と豊富にあり、顧客満足度も1位を獲得するなど信頼が厚いのが特徴です。
掃除やリフォームも必要ないので、片付けが済んでいない空き家でもそのまま引き渡せる点もメリットです。
フジ住宅公式サイトはこちら→
東急リバブル
| 会社名 |
東急リバブル株式会社 |
| 本社所在地 |
〒150-0043
東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号
|
| 対応エリア |
東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・札幌市・仙台市・名古屋市・福岡市・関西圏 |
| 買取のスピード |
希望日に振り込み可能（条件によっては不可） |
| 買取価格 |
- |
| 訳ありの買取実績 |
- |
| 営業時間 |
10:00~18:00（一部店舗は10:00~17:30） |
| 宅建業者免許 |
国土交通大臣(12)第2611号 |
| 電話番号 |
03-3463-3711 |
| 公式サイトURL |
https://www.livable.co.jp/ |
東急リバブルは、住宅の販売・買取・貸出・賃貸経営サポートなど住宅に関するさまざまな事業を展開しています。
買取では希望日までに現金化できるほか、クリーニングやリフォームなどはすべて東急リバブルが引き受けています。
顧客満足度は95%と高く、年間の売買件数は30,000件近くと実績も非常に豊富です。そのため、安心材料が揃っている点も大きなメリットです。
東急リバブル公式サイトはこちら→
大和ハウスグループリブネス
| 会社名 |
大和ハウス工業株式会社 |
| 本社所在地 |
〒530-8241
大阪府大阪市北区梅田3丁目3番5号
|
| 対応エリア |
一部対応不可のエリアあり |
| 買取のスピード |
相談から買取まで数日～数週間 |
| 買取価格 |
- |
| 訳ありの買取実績 |
- |
| 営業時間 |
10:00~18:00 |
| 宅建業者免許 |
国土交通大臣免許（16）第000245号 |
| 電話番号 |
0120-413-109 |
| 公式サイトURL |
https://www.daiwahouse.co.jp/stock/ |
大和ハウスグループリブネスは、戸建て・マンションなどさまざまな不動産を買取るほか、新築や中古不動産の販売、リフォームなど事業内容は多岐にわたります。
買取と仲介のどちらにも対応しているのに加え、仲介での売却を選択した際は2年間の「瑕疵保証」が付きます。
「瑕疵」とは、建物や土地に傷や故障など何らかの欠点がある状態のことです。仲介による売却の場合、売主には一定期間の「瑕疵担保責任」があります。そのため、売却後の一定期間に発生した瑕疵は売主が修繕費の負担をしなければなりません。
大和ハウスグループリブネスなら、2年以内に発生した瑕疵を保証してもらえるため、安心して引き渡せるのもメリットです。
大和ハウスグループリブネス公式サイトはこちら→
地域密着型の空き家買取業者
地域密着型の空き家買取業者は、地域ごとの相場を理解しています。そのため、大手よりも高い精度で査定してもらえるのがメリットです。
また、周辺地域の特性に詳しく対応するエリア内での実績が豊富にあります。販売ノウハウが高いため、高額買取してもらいやすいのもポイントです。
ここでは、地域ごとにおすすめな空き家買取業者を以下の7つの都市に分けて紹介します。
- 東京でおすすめの空き家買取業者一覧
- 神奈川でおすすめの空き家買取業者一覧
- 千葉でおすすめの空き家買取業者一覧
- 埼玉でおすすめの空き家買取業者一覧
- 大阪でおすすめの空き家買取業者一覧
- 名古屋でおすすめの空き家買取業者一覧
- 福岡でおすすめの空き家買取業者一覧
お住まいの地域で空き家買取業者を探している方は参考にしてみてください。
東京でおすすめの空き家買取業者一覧
神奈川でおすすめの空き家買取業者一覧
千葉でおすすめの空き家買取業者一覧
埼玉でおすすめの空き家買取業者一覧
大阪でおすすめの空き家買取業者一覧
名古屋でおすすめの空き家買取業者一覧
福岡でおすすめの空き家買取業者一覧
空き家の買取価格の相場
買取業者に物件の買取を依頼する場合、売却金額の相場は市場価格の50％〜80％程度であるといわれています。
とはいえ、不動産の資産価値はその物件によって異なるうえ、依頼する業者によっても売却金額は変わります。また、買取業者が物件の購入後にリフォームや残置物撤去を必要と判断した場合、売却金額はそれらにかかる費用を加味したうえでの金額となるのが一般的です。
とくに状態がよくない空き家の場合、リフォームや解体が必要になることが予測されるため、空き家の売却金額は市場価格の50%〜80％にならないことも考えられます。
なお、買取価格の目安を知りたい場合、買取業者に査定を依頼するのがおすすめです。1社よりも複数の業者に査定を依頼することで、物件の売却価格の相場感がつかめるため、査定は複数の業者に依頼するとよいでしょう。
複数の業者に査定を依頼する際は、所定時間2分かつ無料で依頼できる「不動産売却査定」を試してみてください。
空き家を買取業者に高値で買い取ってもらうコツ
空き家を買取業者に高値で買い取ってもらうには、下記のようなコツがあります。
- 複数の買取業者に査定依頼する
- 空き家のあるエリアの買取を得意としている業者に依頼する
- リフォームや修繕、ハウスクリーニングをしない
- 残置物の撤去の必要性を相談する
コツを実践することで、売却にかかる費用を抑えつつ、高値で空き家を売れることを期待できます。空き家の売却を検討している場合、実践できそうなコツがないかを確かめてみてください。
複数の買取業者に査定依頼する
空き家を売却する場合、複数の業者に査定依頼をするのがおすすめです。
空き家の査定額は業者によって変わります。複数に査定依頼をすれば、業者によって査定額にばらつきが出る可能性があります。3社以上を目安に査定依頼すると、買取相場を把握するのにも役立つでしょう。
その場合、最も高い査定額を提示してもらえた業者を探すことができ、空き家の高値売却を期待できるのです。
なお、複数の業者に査定を依頼する際は、所要時間2分で無料査定を依頼できる「不動産売却一括査定」を試してみてください。
空き家のあるエリアの買取を得意としている業者に依頼する
不動産会社には、それぞれ得意とする物件やエリアがあるのが一般的です。不動産会社が得意とするエリアにある物件の売却を依頼することで、ノウハウや経験などからほかの業者よりも早期かつ高値で物件を売却できる可能性があります。
買取業者がどのエリアや物件を得意としているかは、過去の買取実績から予測できます。買取実績は公式サイトに掲載されているのが一般的です。
空き家を売却する場合、複数の買取業者の公式サイトから、所有している空き家に似た物件の買取実績を調べておくとよいでしょう。
リフォームや修繕、ハウスクリーニングをしない
買取業者に売却を依頼する場合、業者が物件の解体やリフォームを行なうのが一般的です。そして、価値を高めたうえで買取業者は買い取った物件を再販売します。
つまり、基本的に買取業者は、土地自体の価値や自社での解体後の価値などを踏まえて物件買取を行います。依頼前のリフォームや修繕、ハウスクリーニングは売却価格に反映されないことが予測されるのです。
そのため、依頼前に空き家のリフォームや修繕などを行ってしまうと、それらにかかる費用が無駄になってしまう可能性があります。費用を抑えるためにも、買取業者に依頼する場合は、リフォームなどを行わずに買取査定に出すとよいでしょう。
残置物の撤去の必要性を相談する
残置物の撤去は買取業者に行なってもらえるのが一般的です。しかし、すべての買取業者が残置物を撤去してくれるとは限らないため、まずは撤去の必要性があるかどうかを相談しておくとよいでしょう。
なお、残置物を買い手が撤去すれば買取業者の負担が減るため、その分買取価格が高くなるケースも考えられます。
とはいえ、残置物の撤去には手間がかかるうえに、場合によっては危険が伴います。買取業者に依頼する際は、残置物の撤去を任せるパターンと自分で行なうパターンでそれぞれ見積もりをもらったうえで、事前に撤去しておくかを検討してみてください。
残置物のある空き家については、下記の記事を参考にしてみてください。
空き家の買取業者に依頼してから買い取ってもらうまでの流れ
空き家の買取業者に依頼してから買い取ってもらうまでは、大まかに下記のような流れとなります。
- 空き家の買取査定を依頼する
- 空き家の売買契約を締結する
- 決済・引き渡しを行う
事前に流れを把握しておくことで、空き家の売却で必要な手続きをスムーズに行えます。空き家の売却を検討している場合、買取までの流れを確認してみてください。
空き家の買取査定を依頼する
空き家を買い取ってもらうには、まず買取業者に査定を依頼する必要があります。査定により、売りたい空き家の売却金額の目安を調べてもらえます。
査定依頼は買取業者の公式サイトから行えます。査定のみであれば無料で依頼できるのが一般的です。
なお、最も高い査定額を提示してもらえた買取業者であれば、ほかの業者よりも高値で空き家を買い取ってもらえると考えられます。また、複数社に査定額を提示してもらえれば、売却金額の相場感をつかめるため、空き家の査定は複数社に依頼することが重要です。
「不動産売却一括査定」では、所要時間2分で複数社に無料査定を依頼できるため、空き家を売却する際には活用してみてください。
空き家の売買契約を締結する
査定を終えて依頼したい買取業者が見つかった後は、その業者と売買契約を締結させます。売買契約の際には、下記のような書類を用意する必要があります。
| 必要書類 |
概要 |
| 登記済権利証 |
法務局から空き家の登記名義人に交付される書類。再発行は不可であり、紛失の際には法務局にその旨を相談するとよい。 |
| 境界確認書 |
隣地との土地の境界を証明できる書類。測量士に依頼をして作成してもらえる。 |
| 固定資産税納付通知書 |
空き家にかかる固定資産税などが記載された書類。税務署から毎年4月上旬ごろに送付される。 |
| 印鑑証明書 |
印鑑の所有者を証明できる書類。役所で取得できる。 |
| 住民票 |
役所で取得できる。 |
| 本人確認書類 |
運転免許証やマイナンバーカードといった身分を証明できる書類。 |
| 収入印紙 |
税金などを微収するために政府が発行する証票。売買契約書1通につき1枚収入印紙が必要でコンビニでも購入できる。 |
これらは売買契約の際に必要な書類の一例であり、すべてではありません。売りたい空き家によっては、ほかに書類が必要なケースもあります。空き家を売却する場合、提出が必要な書類を依頼した買取業者に尋ねておくとよいでしょう。
決済・引き渡しを行う
売買契約の締結後は、契約内容に沿って決済と空き家の引き渡しが行われます。
決済や引き渡しの日程は、買取業者と話し合ったうえで売買契約の際に決定されます。売買契約の際には、ある程度日程を決めておき、その日に引き渡しができるようにスケジュールを調整しておくとよいでしょう。
なお、空き家の所有権移転登記が完了した後、売り手は物件の鍵を業者に渡す必要があります。引き渡し日には売りたい空き家の鍵を忘れずに持っていきましょう。
空き家を買い取ってもらう際の注意点
空き家を買い取ってもらう場合、下記に注意しておきましょう。
- 買取前には所有権移転登記が必要
- 買取によって利益が出れば税金の支払いが必要
買取前には所有権移転登記が必要
不動産を売却する場合、その物件の所有権を買い手に移すため「所有権移転登記」が必要です。
所有権移転登記は個人で行うことも不可能ではありませんが、さまざまな手続きや書類作成が必要になることから、司法書士に依頼するのが一般的です。
司法書士に所有権移転登記を依頼する場合、依頼料などの費用がかかります。どの程度の金額がかかるかは物件や司法書士によって異なりますが、不動産1件あたり数万円〜5万円程度が相場といわれています。
司法書士事務所によっては、初回無料相談に対応しています。所有権移転登記に関する相談が可能なため、空き家を売却する際には事前に司法書士に費用面などの相談をしておくとよいでしょう。
買取によって利益が出れば税金の支払いが必要
不動産を売却して利益が出た際には、譲渡所得税という税金が発生します。
譲渡所得税とは、不動産の売却によって得た利益（譲渡所得）に課税される税金のことです。
譲渡所得税は、空き家の売却で得られた金額から物件の取得や譲渡にかかった費用を差し引いた金額に課税されます。得られた金額が多ければ多いほど譲渡所得税は増えますが、取得費や譲渡費用のほうが多い場合は譲渡損失となり、譲渡所得税は発生しません。
また、司法書士に依頼した場合は依頼料がかかりますが、それには消費税が課せられます。さらに、売り手が年間売上1,000万円以上の課税事業者であれば、空き家の売却金額にも消費税はかかります。
このように空き家の売却には、さまざまな税金が発生するケースがあります。空き家を売却する際には、どの程度の税金がかかるのかを買取業者や司法書士に尋ねておくとよいでしょう。
空き家の放置にはさまざまなリスクがある
「空き家の買い手がなかなかつかない」という場合、空き家を放置することを考えるかもしれません。しかし、空き家の放置にはさまざまなリスクがあるため、放置することは避けてください。
- 税金や維持管理費がかかる
- 近隣トラブルの原因になりえる
- 特定空き家に指定されれば固定資産税の増額や物件解体の必要がある
これらのリスクがあることから、空き家の買い手がなかなか現れなかったとしても、売却のための活動は続けるべきといえます。空き家の売却が難航した場合、買取業者に依頼するなどの方法を用いて、早期で売却することを検討してみてください。
税金や維持管理費がかかる
不動産を所有していると、固定資産税や都市計画税といった税金が毎年かかります。また、建物や設備を維持するための維持管理費も必要です。
所有している物件が空き家であっても居住のために使用していても、これらの費用はかかります。空き家として放置している場合、税金や維持管理費を無駄に支払ってしまうことになるため、使用用途がなければ早期で売却するのがよいでしょう。
なお、空き家の所有によってかかる税金や維持管理費の例とその金額をまとめましたので参考にしてみてください。
| 費用 |
金額の目安 |
| 固定資産税 |
自治体によって異なるが、固定資産税評価額の1.4％が一般的。 |
| 都市計画税 |
自治体によって異なるが、固定資産税評価額の0.3％が一般的。 |
| 火災保険料 |
年間数万円～数十万円 |
| 建物の修繕費用 |
1回の工事につき、年間数万円～数十万円 |
| 水道光熱費 |
年間数万円 |
空き家の維持費については、下記の記事でも詳しく紹介しています。
近隣トラブルの原因になりえる
空き家を放置すると、老朽化による倒壊や放火による火災、害虫・害獣による被害などが起こる可能性があります。これらにより近隣住民に被害がおよべば、近隣トラブルの原因になりえます。
重過失として責任を問われる可能性もあり、その場合は損害金の支払いが必要になることも否定できません。
近隣の人に悪影響をおよぼさないためにも、使用用途がなければ早期で売却することを検討してみてください。
特定空き家に指定されれば固定資産税の増額や物件解体の必要がある
空き家を放置し続けると「特定空き家」に指定される可能性があります。特定空き家とは、近隣に影響をおよぼすおそれがあるため、早急な処理が必要な空き家のことです。
特定空き家として指定された場合、固定資産税が最大6倍になったり、罰金の支払いが必要になったりする可能性があります。また、物件の解体が必要になれば、解体にかかる費用の全額は空き家の所有者が負担しなければなりません。
これらの費用は税金や維持管理費に上乗せで必要になるため、空き家を放置すれば現状よりも金銭的な負担が大きくなります。使用用途のない空き家を所有している場合、適切な管理をしたうえで売却活動を行いましょう。
特定空き家については、下記の記事でも詳しく紹介しています。
買取業者の利用以外に空き家を手放す方法
仲介や買取業者の利用以外にも、空き家を手放す方法はあります。
- 空き家バンクを利用する
- 更地にして土地を活用する
- 更地にして国に帰属させる
- 自治体に引き取ってもらう
空き家によっては、仲介による売却だけでなく買取業者の利用も難しい可能性もあるでしょう。その場合、これらの方法で空き家を手放すことを検討してみてください。
空き家バンクを利用する
空き家の売却方法には、空き家バンクの利用が挙げられます。
空き家バンクとは、地方自治体が空き家になっている物件の情報を地方自治体が発信し、物件を探している人に情報提供をするされる仕組みのことです。空き家の所有者であれば地方自治体の公式サイトに物件の情報を掲載でき、物件の購入希望者を募ることが可能です。
空き家バンクは無料で利用できるため、費用をかけずに空き家の買い手を募れます。また、空き家バンクの利用者は空き家を売りたい人と空き家を探している人がほとんどであるため、仲介などの方法よりも買い手がつきやすいことが予測されます。
ただし、空き家バンクはすべての地方自治体で用意されているわけではありません。
空き家バンクを利用して空き家を売りたい場合、国土交通省の公式サイト「全国地方公共団体空き家・空き地情報サイトリンク集」を参考に、物件のあるエリアで空き家バンクを利用できるのかを確かめてみるとよいでしょう。
空き家バンクについては、下記の記事でも紹介しています。
更地にして土地を活用する
空き家の状態によっては、建物自体の資産価値が0に近いこともあります。その場合、仲介で買い手を募るのが難しく、売却活動が難航することが予測されます。
その場合、空き家の建物を解体し更地にしたうえで土地を活用することを検討してみてください。土地のみであれば下記のような用途として利用できるため、買い手が現れることにも期待できます。
- 新居を建てる
- アパートやマンションなどの収益物件を建てる
- 駐車場として活用する
- トランクルームや倉庫として貸し出す
土地のみであれば、買い手の多様なニーズに対応できます。立地や面積などによっては、高値かつ早期の売却にも期待できるため、空き家の売却が困難な場合には検討してみるのも良いでしょう。
ただし、家の解体費用は一坪あたり3万円〜4.5万円が相場とされています。たとえば、30坪の空き家を解体する場合、90万円〜135万円が解体費用の相場です。
まとまった金額が必要になるため、空き家を更地にして土地を活用する際には、「どの程度の金額がかかるのか」「その費用を問題なく用意できるのか」といった点を明確にしておくとよいでしょう。
更地にして国に帰属させる
相続した空き家を所有している場合、「相続土地国庫帰属制度」を活用するのも手です。相続土地国庫帰属制度とは、相続した土地を国に引き取ってもらえる制度のことです。
この制度は土地を引き取ってもらうものであるため、空き家の場合は建物を解体して更地にする必要があり、解体にかかる費用を負担しなければなりません。また、制度の利用には、負担金として土地を10年間管理するのに一般的に必要な金額の支払いも必要です。
多額の費用がかかることが想定されるため、可能であれば買取業者や空き家バンクといった方法をとるべきといえます。相続土地国庫帰属制度を活用する際には、ほかの方法が取れない場合に利用を検討してみるとよいでしょう。
自治体に引き取ってもらう
かなり稀なケースではありますが、空き家を自治体に引き取ってもらう方法も挙げられます。空き家に利用価値があると認められたうえに、物件の引き取りに対応している自治体であれば、空き家を引き取ってもらえる可能性があります。
ただし、空き家の所有や解体にはある程度の費用がかかることから、空き家を引き取ってもらえる可能性は低いと考えられます。
そのため、まずはほかの方法で空き家を手放せないかを考えるのが得策です。ほかの方法がとれなかった場合に、自治体に引き取ってもらうことも視野に入れてみるとよいでしょう。
まとめ
空き家の売却を検討している場合、買取業者の利用がおすすめです。早期売却を期待できるうえに、解体やリフォームなど行わずに物件を現状のまま売却できます。
買取業者のなかには、空き家のような訳あり物件を専門とする業者もあり、そのような業者であれば高値での売却にも期待できます。空き家の売却を検討している場合、専門業者に依頼することをまずは検討するとよいでしょう。
なお、空き家がなかなか売れずに所有を続けると、税金や維持管理費がかさみます。さらに、適切な管理をせずに放置すると、特定空き家として指定されることも否定できません。
使用用途のない空き家を所有している場合、可能な限り早期で売却することを検討しましょう。その際には、所定時間2分かつ無料で依頼できる「不動産売却査定」を試してみてください。
空き家買取についてのよくある質問
共有不動産の空き家はどう売却しますか
共有名義の空き家を売却するには、事前に共有者全員の同意を得る必要があります。
1人でも共有者が売却に反対している場合、空き家全体を売り出すことはできません。
なお、共有名義の空き家を売却する方法は、「共有不動産の空き家の売却方法！売却にかかる税金や特別控除も解説」の記事で詳しく解説しているので参考にしてみてください。
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