持分移転登記とは、共有持分の名義を変更する手続きです。 「共有名義の不動産を相続した」「離婚により夫の共有持分を名義変更することになった」といった場合、持分移転登記をおこなう必要があります。 相続や売買で共有持分を取得し…

共有持分は不動産の中でも特に売却が難しく、権利者同志のトラブルや争いも非常に多いです。 さまざまな事情から一般の不動産会社では売却を断られることが多い共有持分ですが、上手に売却するためには「共有持分の専門買取業者」へ売却…

マンションを所有していると固定資産税や相続税、贈与税の計算、マンションの売却、担保設定しての融資など、さまざまな場面でマンションの評価額が関係してくることがあります。 そのため、所有しているマンションの評価額がどれくらい…

共有している不動産は、権利関係から通常の物件よりも管理がしづらいのが一般的です。そのため、共有状態を解消するべく共有持分割請求を検討している人もいるでしょう。 不動産の共有名義を解消するための共有持分割請求は、持分割合に…

「複雑な権利関係を整理したい」「共有不動産を自由に管理・処分したい」などの理由で、自分以外の共有者から持分を買い取りたいという人も多いでしょう。 しかし、共有者に買取請求をおこなったとしても、相手が素直に了承するとは限り…

使用貸借とは、無償で不動産を貸す契約のことです。契約書がなくても成立する契約であり、例えば自分名義の家に家族や親戚を住まわせるのも使用貸借契約となります。 共有不動産においては、共有者が自分の知らない間に第三者と使用貸借…

共有持分の固定資産税について、だれがどれくらい支払うべきか悩んでいる人も多いでしょう。 共有持分の固定資産税は、各共有者の持分割合に応じて負担するのが原則です。つまり、不動産全体の固定資産税額に持分割合をかけた金額が、各…

当サイト「iekon（イエコン）」を運営する株式会社クランピーリアルエステートは、共有持分の専門買取業者です。 共有名義の不動産は、売却しようと思っても現金化しにくい不動産。 売却には共有者全員の同意が必要になるため「売…

土地や建物を購入する際、親子や夫婦で購入資金を出し合い、共同で所有することがよくあることです。 このとき、不動産仲介会社からのアドバイスが不十分だったなど、何らかの事情で、共有持分と自己負担金の割合が異なる内容で登記して…

共有名義の不動産は、管理や処分に共有者間の話し合いが必要なため、共有者の認知症や死亡によって、管理や処分に支障をきたすケースがあります。 そのようなリスクの対策として使えるのが、不動産の運用を家族に任せる「家族信託」とい…