戦前からの底地を売るときの注意点は?売却方法や手順を解説します
戦前から土地を貸し出しており、現在に至るまで借地契約が続いている土地があります。借地契約に関する法律は1992年に改正されていますが、戦前からの借地は旧法が適用されます。 旧法の借地契約は、現在の法律より解除が難しいとい…
無償で貸している土地も売れる!使用貸借契約を解除できるケースを解説!
地主のなかには、無償で土地を貸し出している人もいます。 借主が家族や親戚であったり、善意から無償で貸し出しているケースが多いのですが、無償で貸し出している土地でも「使用賃借」という契約が成立しています。 「契約が成立して…
土地と建物の名義が違う不動産を売却する3つの方法!手続きや注意点も解説
不動産を売却するときには、所有者の同意が必要です。 そのため、たとえ親子であっても、他人名義の不動産を勝手に売却することはできません。 土地と建物の名義が違う不動産を売るなら、名義を揃えてから売却活動を始めるべきだといえ…
貸している土地(底地)を売却する3つの方法!高値で売るコツも解説
「貸している土地を相続したけれど、管理が面倒」「所有しているけれど自由に使えない土地を処分したい」などの理由で、貸している土地を売りたい人も少なくありません。 所有権は自分にあるけれど、貸していて他人が使っている土地のこ…
底地の売却価格相場は?高く売却するコツも紹介します
底地は土地の権利関係が複雑なため、手放すために売却を検討している人も多いでしょう。 しかし、底地の買主は簡単に見つかりません。売却価格も期待したような金額にならないことがほとんどです。 底地は「借地権」がわかれているため…
底地が売れない4つの理由を徹底解説!売却交渉を成功させる3つのコツも説明
底地の購入には、さまざまなデメリットがつきものなため、売却が困難です。 買主を見つけること自体が難しく、買主が見つかったとしても売却価格は安くなってしまいます。 借地権者に売却できれば、高値で売却することも可能ですが、借…
底地の管理代行とは?メリット・デメリットと代行業者選びの4つのポイント
底地を管理するには、地代の徴収や滞納者への督促、適正地代への値上げ交渉など、さまざまな対応が求められます。 しかし、底地を適切に管理するには、借地権に関する法律の知識が必要になります。底地の遠方に住んでいる場合は、管理し…
【底地整理をわかりやすく解説】売却時の不動産会社選びのコツも説明!
底地とは、借地契約において土地の所有者(=貸主)から見た土地の呼び方です。 「地代や借地契約の管理・更新が面倒」「生前整理として不動産を処分しておきたい」などの事情から、底地の整理を考えている人も少なくありません。 底地…
賃貸物件の契約更新は拒否できる?契約別の更新拒否について説明
賃貸物件の契約は、借主が希望すれば更新されるのが原則です。「定期借家契約」というあらかじめ期間が定められた賃貸借契約でない限り、貸主側が更新を拒否することは難しいでしょう。 これは、不動産の賃貸借契約について定める借地借…
地代滞納における借地契約の解除方法と手順!時効防止法や無催告解除の方法も解説
地主にとって最大のリスクは、借地権者の地代滞納トラブルです。 地代を滞納されると、固定資産税やその他管理費の分だけ赤字になってしまいます。 地代を滞納された場合は借地契約を解除できますが、正しい手順を踏んで手続きをしない…