【事故物件のお祓い】依頼先や料金相場、当日の服装マナーなどを解説

事故物件 お祓い

自分が所有しているマンションなどの住宅物件が事故物件になってしまった時、お祓いをして物件を清めたいと考える方もいるのではないでしょうか。

事故物件、つまり心理的瑕疵物件は、入居者に対する告知義務があります。

入居者や購入者にしっかりとお祓いしていることを伝えれば、入居者や購入者の印象もだいぶ変わってくることがあるのです。

オカルト的なものとしてお祓いをあまり信用しない人がいる一方で、霊感が強い方の中には、住まいの中で夜間に音が鳴る現象や不運な出来事の原因を、霊によるものと信じる人もいます。
そんな人は、お祓いや供養を行えば、霊魂が鎮められたと信じて安心して住んでくれます。

事故物件は、不動産投資における家賃収入減に直結します。

そこで、事故物件になった部屋や建物をお祓いするには、どこに依頼すれば良いのか、また料金がどのくらいかかり、どのような準備が必要なのかなどをお伝えします。

事故物件のお祓いは、どこに依頼すれば良いのか?

お寺
事故物件では、入居者に恐怖心を抱かせる心霊現象が起こるかもしれません。そのお祓いはどこに依頼するべきでしょうか。

お祓いの専門職といえば、お寺の住職

お祓いの専門家といえば、やはりお寺の住職になるでしょう。

まず自分の先祖のお墓があるお寺の住職に物件のお清めの可否について尋ねてみるのが、一番手っ取り早い依頼の方法です。

ただ、実家から離れて生活している手前、もしお寺が物件から遠く離れた場所にある場合、申込みをしても、現地まで来てもらえないかもしれません。

先祖のお墓がある寺の住職に依頼できないときは、付近にある寺の住職に依頼

そんな時は、物件の近くにあるお寺に問い合わせてみましょう

どこのお寺も浄霊を行っているとは限りませんが、要望に対して無下に断る僧侶の方はそうそういないものです。

その地域に昔から根付いたお寺であれば、地元で発生する数々の心霊現象の事実や、お清めの方法を知っていることもあります。

最近では、お寺もインターネットを使い、自分たちの寺の活動や情報を宣伝するウェブサイトを作っていることがあります。

そういったお寺に電話やメールで問い合わせてみるのも良いでしょう。

お寺の中には、お祓いを依頼するための方法を詳しく記載しているところもあります。

事故物件のお祓いの料金相場

では、事故物件になってしまった場合、お祓いを依頼するにはどれくらいの料金を支払えば良いのでしょうか。

料金相場は内容や規模によって変わってくる

お祓いの料金は、実施しているお寺によると、鎮める霊と建物の規模によって変わってきます

例えば、住人が病気による自然死や孤独死の場合、人間が無念な想いの中で亡くなっているのではなく、自然の成り行きで亡くなっていることが多いです。

お祓いは、その場所に残った霊魂の現世への未練の強さによって、お清めにかかる時間や必要な祈祷が変わってきます。

それほど思いが強くなく、部屋に漂っている霊魂を成仏させるだけでしたらそれほど準備も必要ありません。

病死などは3万円前後の料金となっています。

もし、亡くなった理由が自殺になると、料金の金額相場は5万円前後になると言われています。

自殺者は、この世を去ることを自ら選択したため、無念の思いが孤独死や自然死よりも強くなっています。

まだ現世に未練のある霊が残っているため、しっかりとしたお祓いをしなければいけません。
そのため、孤独死や自然死よりも料金が高くなります。

さらに、成仏に際して厳然とした祈祷や作法を取らなければいけないのは、殺人事件や無理心中があった場合です。

他殺、つまり殺人事件などのトラブルに巻き込まれて亡くなった人たちは、理不尽な理由でこの世を去らなければいけなくなった人たちです。

人生に夢を抱き、目標を掲げ、まだまだ、これからも生き続けたいと願っていたに違いありません。

そのため、現世への思いと執着の念は非常に強いと言えます。

僧侶や神職の方は天に御霊を送り届ける祭壇を準備し、時間をかけて祈祷を行わなければいけません。

その上、無理心中は自殺と殺人の両面がありますから、より鎮魂の作法をしっかりとこなす必要があります。

相場として、殺人事件は7万円前後、無理心中は10万円近いお金がかかることもあります。

大きな建物になると、料金が上がる

規模によっても相場が違ってきます
アパートの部屋で起きた場合、心理的瑕疵となった部屋にだけお祓いをすれば済みます。

家の中で殺人事件が発生した場合は家全体に、ビル火災で多数の死者が出たような場合は建物や土地全体に、お祓いを行います。

そのため、手間も時間もかかります。

部屋単位で3万円からが相場だとすれば、家単位は8万円から、建物や土地全体は10万円から値段が上がると思っておきましょう。

お寺の住職や神職者によっては、「お気持ちだけで十分です」とお祓い代金は受け取らず、交通費や供え物などの実費のみの請求に収まる場合もあります。

しかし、そのような場合でも、無料というのは大変失礼です。マナーとして、最低3万円程度のお礼を渡すようにしましょう。

事故物件のお祓いにかかる時間

祈祷時間
事故物件のお祓いには、どの程度の時間が掛かるのでしょうか。

お祓いの時間は死者の数や事故内容で変わってくる

事故物件のお祓いにかかる時間は、事件の内容や状況、建物の大きさによって変わってきます

祭壇などを作って祈祷するだけでしたら、所要時間は30分程度です。

ただし、大きな建物や死者が複数に及ぶ場合、祭壇はより大きく、供え物の量は多くなり、準備に時間がかかります。

殺人や無理心中の場合、お祓いの時間は長くなる

霊の残留思念が強い殺人や無理心中の場合、より丁寧に祈祷を行わなければいけません

単純な自然死は30分未満で終わるものの、無理心中や複数の死者が出た事故は、そこからさらに祈祷が10分以上長くなることもあるのです。

お祓いだけでなく、打ち合わせの時間も見積もっておく

亡くなった理由や事情など、お祓いの前には僧侶や神職の方からいろいろなことを聞かれます。

その打ち合わせや説明に時間がかかることも考慮に入れておきましょう。

準備からお祓い、祭壇を撤去するまでの時間は、およそ1時半から2時間以上と見積もっておきましょう。

また、祈祷する方が交通事情で到着が遅れることもあります。

お祓いを行う当日は、入念に準備する時間を確保しておいた方が良いでしょう。

事故物件のお祓いは、どのタイミングでするのがいいのか?

神職や僧侶の方にお祓いを依頼するのは、いつ頃が良いのでしょうか。

結論から言えば、決まったタイミングはありません。

自分の都合が良い時、もしくは入居者の気持ちに立ち、入居者が入る直前か安心できるタイミングで行いましょう。

壁紙などの張り替えを行う前

事故物件になった場合、大抵は壁や床などに血痕や体液が染み付いています。

そこで、痕跡が残っている部分の張り替えを行います。

特殊清掃業者の清掃後は壁紙が張り替えられ、雰囲気はガラリと変わるものですが、その前にお祓いを行うのも良いでしょう。

お祓いを行い、霊魂が染み付いている部屋の内装を交換してしまえば、残置物と一緒に残留思念も一緒に清められます。

壁紙の張り替えなどのリフォームを行うことで、本当の意味で物件が再生するのではないでしょうか。

リフォームを行った後にお祓いを行う

逆の考え方で、壁紙の張り替えなどのリフォームをした後に、お祓いを行う人もいます。

基本的に事故物件はリフォームを行わないと、部屋を貸したり、売ったりすることができません

売買契約や賃貸契約の直前にお祓いを行うことで、しっかりと清められた状態で部屋を他人に貸し出すのです。

借り手にとっても、半年前にお祓いをした物件よりも、直前にお祓いをしてもらった方が安心して住みやすくなるでしょう。

いずれにせよ、きちんとお祓いをした写真を証拠に残しておきましょう。

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お祓いのタイミングは入居者や買主の心理を考慮する

結局、どのタイミングでお祓いをするのが最適なのか、正直に言えば正しい答えはありません

お祓いの現場でどういった宗派の僧侶や系統の神職がお清めするのが良いのか、この点についても決まった考え方や慣習はありません。

亡くなった方の宗派が分かれば、その宗派に合わせ、お祓いをしてもらうのが良いのかもしれませんが、実際には亡くなった方の宗派などは把握できないものです。

何よりも僧侶や神職に来て頂いてお祓いをする、そういった気持ちこそが亡くなった方の霊魂を慰める上で大切なのです。

宗派が違うからといってお祓いをしないよりも、宗派が違ってもきちんと修行した僧侶や神職の方がお祓いをして成仏させることに意義があるのです。

お祓いに必要な物や当日の服装マナー

お祓い服装
お祓いを行うには祭壇を作る必要がありますし、お供え物も必要になってきます。

さらに、オーナーもお祓いの場には出席しなければいけませんから、儀式の場にふさわしい服装をしましょう。

お祓いの時に準備するもの

お祓いの儀式では、食べ物を祭壇に置きます
お米などの穀物や野菜、果物、塩や酒などを供えます

自分で用意するべきですが、流儀を知っている方はかなり少ないでしょう。

そこで、お供え物の準備も、僧侶や神職者が行ってくれることもあります。

供え物一式が、物件の規模やお祓いの内容によって用意されるのです。

その分料金は掛かりますが、専門の方が用意してくれるお供え物の方がお祓いのご利益も期待できます。

お供え物の処分ですが、祝事ではないので食べません。持ち帰っていただき、お焚き上げをしてもらいましょう。

お祓いの時の服装

服装は男女とも喪服がベターです。

喪服がない場合、葬式に出席しても違和感のないダークな色のスーツを選びましょう。
派手な色のネクタイやアクセサリーは禁物です。故人を弔う気持ちをオーナーもしっかりと持ちましょう。

賃貸や購入時に自分でできる事故物件のお祓い方法

場合によっては、お祓いしなければいけない事故物件を誤って購入してしまうかもしれません。

基本的には物件の前の持ち主や、管理業務を担当する不動産会社が、事故物件のお祓いをするべきです。

しかし、費用の問題で弔いを行わないオーナーや不動産会社も想定しなくてはいけません。

そんな時、前の持ち主がお祓いを行うまで待てない時は、自分でお祓いをする方法を考えてみましょう。

個人でできるお祓いの方法とは

もし、お祓いを依頼できる僧侶や神職がいないとき、急に入居者にお祓いを求められたため、自分で行わなくてはいけなくなったときは、簡単な方法ですがお清めを行いましょう

日本でお清めに使うものと言えば、まず塩や清酒を思い浮かべる人が多いのではないでしょうか。

塩や清酒には邪気を取り払う効果があります。

ただし、個人でできるのは『浄霊』という霊を鎮める効果ではなく、邪気を一時的に取り除く『除霊』です。

できれば個人で行った後も、僧侶や神職を探して浄霊をしてもらいましょう。

個人で行う除霊の手順

平皿にお清めの塩を円錐型に盛ります

その後、部屋の四方の隅に配置します。
また、玄関などの入り口にも置きましょう。

一週間ほど置いた後、使った塩は土に埋めるなどします。

そして、清酒も同じようにコップに入れ、部屋の隅や玄関に置きます

こちらも1週間ほど置いた後、飲まずに土などに染み込ませましょう。そして、線香を焚きます

まとめ

万能の科学の時代とも称される21世紀にもなって怪奇現象や霊の鎮魂、読経によるお祓いなど、そんなものは時代遅れの何ものでもないとお考えの方も多いかもしれません。

一方で、事故物件に対する認知度は年々上がっており、SNSや動画サイトでも取り上げられるようになっています。

しかも、好んで事故物件に住む芸人も現れているほどです。

事故物件であることが入居者や買い手にわかってしまうと、損害賠償に発展することもあります。

事故物件の存在は、オーナーの大きなリスクに繋がるのです。

そういったリスクを回避する意味でも、先んじてのお祓いはとても重要な意味を持ちます

物質的なものが信じられがちな昨今ですが、時代を問わず、やはり人間には精神的なつながりや配慮が必要です。

気持ちの持ち方や精神面次第で物件が売れるか、貸せるかの決め手になることもあります。

当然ですが、事故物件に関する告知や手続きを、事務的に済ませておけば良いという話ではありません。

お祓いは、オーナーが入居者や買主の不安に配慮する最大限の善意です。

もし、事故物件になっても、きちんとお祓いをするオーナーだとわかれば、買主や借主も誠意を汲み取り、物件を適正価格で借りたり、購入したりするでしょう。

そして、あなたもお祓いをしたことで故人の無念を鎮めるだけではなく、気分を一新した上で気持ち良く、物件の運用を再開できるようになるのです。

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