再建築不可物件一覧

再建築不可物件は資産価値が低いため、住宅ローンを利用するのが難しいとされます。今回は、再建築不可物件が住宅ローンを利用しにくい理由、融資を受ける方法、再建築不可物件のメリット・デメリットを紹介します。

私道に接しているからといって必ずしも再建築不可であるとは限りません。本記事では、私道に接する土地が再建築不可かどうか調べる方法や接道義務を満たす方法、再建築できない場合の活用方法について解説していきます。

再建築不可物件の資産価値は、一般の物件の5～7割の価格といわれています。デメリットの多い物件ですが、購入後に再建築不可の状態を解消すれば、資産価値を上げることも可能です。再建築不可物件を購入するメリットや資産価値を上げる方法を解説します。

既存不適格建築物は法改正で基準に合わなくなった建物、違反建築物は建築時に基準を満たしていない建物を指します。どちらも売却が難しく、専門の買取業者に相談するのがおすすめです。

再建築不可物件は需要が低く相場の5割程度に下がることもあります。隠して売ると契約不適合責任のトラブルになるため注意が必要で、専門買取業者ならスピード売却が可能です。

不整形地は三角形や台形など活用しづらく、建築制限や住宅ローンの問題から需要が低く売却が難しい傾向があります。ただし買取業者ならそのまま売却でき、複数査定で条件改善も期待できます。

カミソリ地は土地と道路の間にある細い他人名義の土地で、接道義務を阻害し再建築不可物件となる原因になります。その場合は買い取りや専門業者への売却などの対応が必要になります。

旗竿地は形状により建築基準を満たせず再建築不可となる場合があります。まず自分の土地が基準を満たすか確認し、満たさなくても建て替え方法や活用・売却の選択肢があります。

袋小路の土地は防犯面など住環境のメリットはありますが、車の出入りや災害時の避難、近所付き合い、建て替え不可といったリスクから売却が難しい場合が多いです。隣地取得や更地売却も可能ですが負担が大きく、専門買取業者の活用も有効です。

再建築不可物件は価格が安く魅力的ですが、建て替えができないなどデメリットもあるため慎重な検討が必要です。購入時は専門業者に相談し、接道義務や登記、ローン利用などの注意点を確認することをおすすめします。

再建築不可物件でも火災や地震保険には問題なく加入できます。災害時の被害拡大や賠償リスクが高いため加入は重要で、保険をかけたくない場合は早期売却も選択肢です。

再建築不可物件でも内容によってはリノベーションが可能で、資産価値や賃貸需要を高められます。ただし自治体基準により可否が変わるため事前相談が重要で、難しい場合は専門買取業者への売却も選択肢です。

再建築不可物件が倒壊すると、その土地に住宅は建てられません。更地にしても買主が見つかりにくく、所有し続けても固定資産税が高額になります。本記事では、再建築不可物件が倒壊するリスクやその回避方法、倒壊後の再建築不可物件の売却方法を解説します。

未接道物件とは接道義務を満たさず再建築できない土地で、売却が難しいケースが多い物件です。放置すると税負担や相続・防犯リスクが高まるため、状況に合った対策や専門業者への相談が重要です。適切な方法を選べば売却の可能性は広がります。

接道義務とは、建築基準法で定められた建築するうえで遵守しなければならない義務のことです。接道義務を満たせない場合は、建物の建て替えができません。今回は接道義務や義務を満たせず再建築不可となるケース、建て替えするための方法などを解説します。