湿気が高い家を売る3つの方法!湿気の原因やデメリットなどもわかりやすく解説

湿気が高い家

日本の気候はもともと高温多湿であるため、家の中も湿気が高くなりやすいです。

家の湿気が高いと、シロアリやカビが発生してしまうなど物件に悪影響を与えかねません。

そのため、湿気の高い家を売却するか建て替えるか迷う人も少なくありません。

しかし湿気の原因によっては、家を建て替えずに売却したがよいケースも多いです。

この記事では、湿気の高い家について、湿気が起こる原因やデメリットを詳しく解説します。

また、湿気の高い家を売却する方法も説明するので「家を売却するか?建て替えるか?」の参考にしてみてください。

湿気が高い家の主な原因

原因
家の湿気が高くなるのは、日本の気候だけが原因とは限りません。

例えば「立地」や「住宅構造」によっても、湿度が上昇します。

次の項目から、主に立地と住宅構造によって湿度が高くなってしまう原因についてわかりやすく説明します。

土地が低いため雨水が溜まりやすい

家の湿気が高くなる理由の1つに、所有する土地が周辺地域よりも低いことが挙げられます。雨が多くなると雨水などは高い土地から低い土地に流れます。

自治体などで排水処理をおこなっていたとしても完全に雨水や湿気を取り除くことは難しく、土地の周辺に多量の雨水が溜まってしまうでしょう。

その雨水が蒸発することで水蒸気として湿度を上昇させることになります。

雨水が溜まりやすい地域に物件を所有しているのであれば、換気や除湿機の使用などの適度な除湿対策をおこなうとよいでしょう。

水田や湿地を造成した土地は湿度が高い

もともと水田や湿地だった土地を造成して宅地として利用している場合、そこに建つ家の湿気は高くなることがあります。

水田や湿地を造成した宅地は、通常の土地よりも地中の水分量が多いからです。

そのため、地中の水分が蒸発すると建物の湿度を上昇させる原因になります。

また、河川や池などの埋立て地と同様に、水田や湿地などの造成地も液状化リスクが比較的高いです。

液状化が起こる仕組みや対策方法については、以下の記事で詳しく解説しているので参考にしてください。

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換気孔が塞がれている

外壁の床下部分や周壁には、効果的に通風するための「換気孔」が設けられています。

通気孔を風が通ることで通気性が保たれるため、通気孔を塞ぐと空気の循環が悪くなる可能性が高いです。

家の通気孔を塞ぐ原因には、以下のようなものがあります。

  • エアコンの室外機などの設置により換気孔を塞ぐ
  • 換気孔部分に増築等をおこなう

また近年では、寒さ対策や住宅需要の変化から気密性の高い家も多いです。

気密性と通気性は相反関係にあるため、家の気密性が高いほど通気性は低くなります。

そのため、建物内の湿気が逃げにくくなり湿度も高くなってしまうわけです。

床下の空間が狭い

床下の空間が狭いと、通気性が悪く湿気がたまりやすいです。

住宅の除湿性を維持するため、建築基準法では「地面から床上までの高さは45cm以上でなければならない」とされています。

この基準が定められる前に建てられた家は、除湿性や通気性が悪く湿気がたまりやすいです。

また、床下の構造によっては躯体がむき出しの場合もあり、湿気を好むシロアリの被害にあう恐れがあります。

シロアリ被害を最小限に抑えるためにも、数年に1度は定期検査を受けるとよいでしょう。

参照:電子政府の総合窓口e-Gov「建築基準法施行令第22条1項」

水漏れや雨漏りがある

地震で配管に穴が空いて水漏れしている」「家の老朽化で雨漏りしている
こうした水漏れや雨漏りが原因で、家の中の湿気が高くなるケースもあります。

立地や住宅構造そのもの以外の原因であれば、修繕・リフォームすれば家の中の湿気を抑えられます。

以前よりもジメジメして湿気が高いと感じた場合、配管や屋根などを検査してみるとよいでしょう。

住宅検査は「ホームインスペクション(住宅診断)」を専門家に依頼すると、物件の状態や欠陥の有無、修繕すべき箇所を詳細に調査してもらえます。

雨漏り被害のある家を売却する場合は、以下の記事を参考にしてください。

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日当たりや風通しなどが悪い

物件の近くにアパートやマンションなど高い建物が建設されると、日当たりが悪くなるケースもあります。

物件の日当たりが悪くなると乾燥しづらくなるため、湿度が高くなります。

また、袋地のように物件が周辺の建物に囲まれていると、風通しも悪くなり、空気が循環せずに湿気がその場に留まってしまうのです。

日当たりの悪い家の売却を検討しているのであれば、以下の記事を参考にしてください。

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湿気が高い家のデメリット

デメリット
家の湿気が高くなると、建物にさまざまなデメリットを与えます。

例えば、湿度の高い状態が続くと、シロアリやカビの発生などの原因になります。

シロアリやカビ被害が建物まで及ぶと、物件の価値も下がってしまうため注意しましょう。

シロアリやカビなどが発生する

湿気が高くなるとシロアリやカビの発生リスクが上昇します。

シロアリは水分や湿気を多く含む木材を好むため、柱や梁など住宅の基礎を食い荒らしてしまいます。

その結果、住宅の基礎がボロボロにされてしまい、家の耐久性も低下してしまうのです。

カビが発生すると、家自体がカビ臭くなるだけでなく、カビを吸い込むことで病気の原因になる恐れもあります。

カビ対策は専門業者に依頼すれば、除去や予防することが可能です。

ただし、シロアリ被害にあってしまった場合、シロアリを駆除してから修繕やリフォームをする必要があります。

シロアリ被害にあった家の売却方法は、以下の記事で解説しているので参考にしてください。

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物件の価値が下がるため売却しづらい

シロアリやカビが発生すると、瑕疵物件として扱われるため価値が下がる可能性が高いです。

シロアリ被害で住宅の耐久性が低下すると、地震や暴風雨によって建物が倒壊する恐れもあります。

また、前の項目で説明したようにカビは病気の原因にもなるため、物件の印象にも悪影響を与えます。

このようにシロアリやカビが発生した家は、物件自体の価値が下がるため売却しづらいです。

そのため、買主が見つかりにくくなり、値下げしないと売却できない可能性が高いです。

建て替えても湿気が高くなる可能性もある

「自宅から職場までが近い」「子どもの生活環境を変えたくない」などの理由で建て替えを検討している人もいるでしょう。

建て替えする際、湿気の高さを改善するために「高気密高断熱の家」を選ぶケースもあります。

高気密高断熱の家・・・家のスキマを少なくするため、防湿シートや気密テープ、断熱材などが使われた気密性と断熱性を高めた住宅のことです。

気密性が高いことで外の湿気が部屋に入りづらくなる一方で、室内の湿気を外に追い出しにくいというデメリットもあります。

そのため、高気密高断熱の家はこまめに換気しないと、湿気の高さは改善されないため注意が必要です。

湿気の高い家を売る3つの方法

売却
湿気の原因やデメリットを理解した上で売却する場合、物件の状況や条件にあわせて売却方法を決めましょう。

湿気の高い家を売却できる方法は、以下の3つです。

  1. 家自体を修繕してから売却する
  2. 家を取り壊して更地として売却する
  3. 訳あり物件専門の買取業者に売却する

次の項目でそれぞれ詳しく解説するので、自分にあう方法を検討してみてください。

1.家自体を修繕してから売却する

湿気の高い家は売却価格が低い傾向にあり、シロアリやカビが発生している家なら、通常の物件より安価になる可能性が高いです。

湿気の高い家を少しでも高く売るには、修繕やリフォームで物件の価値を高めることもひとつです。

シロアリの駆除やカビが発生した壁の張替えなどで物件をキレイにすると、相場に近い価格で売却できる可能性が高いです。

しかし、大規模な修繕・リフォームとなると費用が数百万円もかかるうえ、工事期間も長くなります。

そのため、費用と工事期間、売却価格などを比較して、修繕するか否か判断することが大切です。

2.家を取り壊して更地として売却する

シロアリによって躯体に被害が出ていたり、修繕・リフォームに多額の費用がかかる場合、家を取り壊して更地にした方が高く売れます。

更地で売却すると、買主側は家の解体費用をせずに済み、購入してすぐに新築工事に取り書かれるので需要が高く、高額売却できる可能性が高いです。

また、宅地以外にも資材置き場や駐車場として土地を探している個人や法人などさまざまな条件を持った買主がターゲットとなるため、売却する機会が広がります。

ただし、建物の解体費用や更地の維持管理に費用がかかります。そのため、売却までに時間がかかるとコストが必要になることも加味した上で判断しましょう。

3.訳あり物件専門の買取業者に売却する

「湿気が高いせいで買主が見つからない」「シロアリ・カビが発生してしまった」などの場合、訳あり物件専門の買取業者に売却することも検討してみましょう。

大手不動産業者や一般物件を扱う買取業者では、湿気の高い物件やシロアリ被害にあった家など、訳あり物件は買取自体を拒否されてしまうこともあります。

一方で、訳あり物件を専門に扱う買取業者であれば、相場に近い価格で買取してくれる可能性が高いです。

数ある買取業者の中でも、訳あり物件のエキスパートが勢揃いした「クランピーリアル・エステート」は湿気の高い家でも高値での買取しています。

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当社クランピーリアル・エステートでは、湿気の高い家やシロアリ被害にあった瑕疵物件でも積極的に買取しています。

訳あり物件専門買取業者としての実績も多く、査定スピードや買取価格に自信を持ってサービスを提供しております。

売却・買取について無料相談もできますので、疑問や不安がある人などは以下のリンクからお気軽にご相談ください。

無料査定を受けてから、そのまま売るか修繕or取り壊すかを一緒に考えましょう。

湿気の高い家を売却する際の注意点

ポイント
家の中の湿気が高くなることでシロアリやカビなどが発生したり、建物の価値が下がってしまうなどのデメリットがあります。

「水田や湿地を造成した土地」や「周辺の建物によって日当たりの悪い土地」であれば、物件を売却して住み替えることも選択肢のひとつです。

湿気の高い家を売る際の注意点を解説するので、売却活動の参考にしてください。

湿気の原因が立地にある物件は建て替えても解決しない

湿気の高い家に住んでいる場合の対処方法は「建て替え」と「売却」の2つがあります。

湿気の高さの原因が「屋根の破損による雨漏り」「床下の除湿性の低さ」など建物や基礎工事にある場合、建て替えや大規模修繕すれば原因を解決できるかもしれません。

しかし「土地の周辺に雨水が溜まりやすい」「水田や湿地を造成した土地の上に家がある」など、湿気の原因が立地にある物件は売却した方がよいといえます。

湿気に強い家を同じ土地に建て替えても、湿気の原因が立地にある以上、新しい家も湿気が高くなる可能性は否めません。

どうしてもその土地に住み続けたいという特別な理由がなければ、物件売却を視野に入れるとよいでしょう。

シロアリやカビなどの瑕疵を買主へ告知しなければならない

不動産売却において、物件に瑕疵(欠陥や不具合など)があれば、すべての瑕疵を買主に告知しなければなりません。

シロアリやカビなども瑕疵担保責任の対象となるだけでなく、湿気の高さ自体が瑕疵に含まれるケースもあります。

高く売却したいからといって、故意に瑕疵を隠して物件を売却してはいけません。

売却後に瑕疵が見つかると「瑕疵担保責任」が追求され、買主から契約解除や損害賠償を請求される恐れがあります。

瑕疵担保責任を負いたくない場合、瑕疵担保責任が免除される買取業者へ売却するのもおすすめです。

瑕疵担保責任について詳しく知りたい方は、以下の記事を参考にしてください。

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まとめ

湿気が高い原因はいくつかありますが、湿気の原因が立地にある物件は建て替えずに売却したがよいでしょう。

なぜなら、湿気に強い家を建て直しても、室内の湿気は改善されないからです。

ただし、湿気の高い家を売るためには瑕疵担保責任に注意しなければなりません。

また「修繕して売却する」「更地にして売却する」「訳あり物件専門の買取業者に売却する」など自分にあう方法を選択しないと、損をしてしまう恐れもあります。

湿気の高い家の売却方法を決めかねている場合、早めに不動産業者へ相談するとよいでしょう。

最終更新日:
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