平屋とは、1階建ての家のことで、一般的な2階建ての家と比べて「災害に強い」「老後も暮らしやすい」といったメリットがあります。
一方で、「プライバシーの確保が困難」「防犯上のリスクが高い」といったデメリットもあるため、平屋の売却価格は低くなりがちです。
そのため、平屋を売却するなら、売れ残った場合を想定して不動産の仲介だけでなく買取にも対応してくれる不動産会社を選ぶとよいでしょう。
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平屋を高額で売却する3つのコツ
「住んでいる平屋から新しい家に住み替える資金がほしい」「親から平屋を相続したけれど、相続税の負担を軽くしたい」などの理由で、平屋を売却したい人もいるでしょう。
まずは平屋を少しでも高く売却するための基礎知識やコツを解説するので、売却活動の参考にしてみてください。
1.平屋の売却相場を調べる
平屋といっても、広義では一般的な家と同じ「住宅」と扱われます。
不動産の価値は「土地の価格＋住宅価格」が根底にあります。
平屋は一般的な住宅と比べて土地の面積が広いため、売却時には住宅より土地の価格が高くなることが多いです。
住宅自体の価格は物件の状態や間取り、築年数などで変わります。
土地の価格相場は「実勢価格」・「公示地価」・「路線価」・「固定資産税評価」など複数の要素から調べられますが、路線価から調べる方法がもっとも容易です。
路線価から土地の価格相場を調べる方法は、以下の記事を参考にしてください。
相場を調べるには「一括査定」がおすすめ！
平屋の売却相場を調べる際に、実勢価格や路線価をもとに調べていたら、手間も時間もかかってしまいます。
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2.修繕して売却する
経年劣化により平屋の外壁塗装が剥がれていたり、内装の床や壁紙、設備などに汚れや不具合などがある場合は、修繕してから売却すればそのままの状態よりも高く売れるかもしれません。
費用は多少かかりますが、平屋を修繕して綺麗にするだけでも、良い印象を与えられるため、買主も前向きに購入を検討してくれる可能性が高いです。
また、リフォームやリノベーションによって住宅の機能が回復・向上すれば、査定でも評価されるため、売却価格も上げられます。
ただし、内装にこだわりがあるなど、自分自身でリフォーム・リノベーションすることを前提に平屋を購入したい買主もいます。
買主のニーズも考えながら、平屋を修繕するべきか否か判断しましょう。
3.更地にして売却する
築年数が20~25年以上の木造住宅は、一般的に市場価値がほとんどありません。
そのため、売却したい平屋が木造かつ築20年を超える場合、解体して更地にしたほうが高く売却できる可能性が高いです。
買主からすると、新築を建てる際に建物を解体する費用や手間が必要ないので、いますぐ自由に活用できる更地は、築年数の20年以上の木造住宅より人気があります。
また、通勤・通学や買い物などで利便性の良い土地であれば、住宅用地としての需要があり、高値でも購入したい買主が見つかるかもしれません。
平屋を解体せずに売却するか、更地にして売却するか迷った場合、不動産業者に売却方法を相談するとよいでしょう。
平屋の解体費用について
住宅の解体費用は「坪単価×建物の床面積」で計算され、住宅構造の種類によって一坪当たりの単価が異なります。
木造住宅の場合は1坪3~4万円、鉄骨住宅の場合は1坪3.5~4.5万円、鉄筋コンクリート造の住宅は1坪5~8万円が相場といわれています。
例えば、40坪の木造住宅を解体する場合、約120~160万円の費用がかかります。
昔ながらの木造平屋は坪単価が安いかもしれませんが、床面積が広い傾向にあるため、2階建て住宅などに比べて解体費用が割高になってしまう恐れもあるため注意しましょう。
平屋を売却しやすいおすすめの売却先
一般的には「売りにくい」と評価されている平屋ですが、買主の希望と合致すれば、売却は十分に見込めます。
「なかなか平屋の買主が見つからない」といった場合、次のような売却先であれば購入してくれる可能性が高いです。
- 高齢者・小さい子供のいる家族
- 古民家など趣のある物件を探している買主
- 自社で買取してくれる不動産買取業者
どうして平屋を売却しやすいといえるのか、それぞれ見ていきましょう。
1.高齢者・小さい子供のいる家族
高齢者や小さい子供のいる家族であれば、平屋を住みやすいと感じて購入してもらえるケースが多いです。
高齢者や小さい子供のいる家族にとって、平屋には次のようなメリットがあります。
- 階段を使わないので足腰への負担が少ない
- 同じフロアに住んでいるので子供の世話がしやすい
こうしたメリットを積極的にアピールしていくことで、2階建てよりも平屋の方が住みやすいと買主に感じてもらえれば、売却できる可能性が高まります。
2.古民家など趣のある物件を探している買主
レトロな古民家など、趣のある物件を探している買主であれば、平屋を好んで購入してくれる可能性が高いです。
先述したとおり、平屋は比較的古い物件が多く、古民家などを求める買主の次のような需要を満たすことが期待できます。
- 「木の温もりが感じられる木造物件に住みたい」
- 「レトロな雰囲気が好みなので畳のある家に住みたい」
このような買主の場合、リフォームや建て替えをせずにそのままの状態の方が平屋を売却しやすいため注意しましょう。
3.自社で買取してくれる不動産買取業者
- 「買主を探すのが面倒なので、平屋を早く売却したい・・・」
- 「リフォームや解体をせずに、平屋をそのまま売却したい・・・」
このように早く・手間なく平屋を売りたい人は、不動産買取業者へ売却するとよいでしょう。
不動産買取業者とは、売主と買主を取り持つ不動産仲介業者とは異なり、自社で物件を買取する業者のことで、買取した家をリフォームしてから再販します。
つまり、買主が見つからない場合でも平屋を買取してもらえる可能性が高く、リフォームや解体をせずに現状のままで買取してもらうことも可能です。
傾いている家や雨漏りのある家など、いわゆる「欠陥住宅」でもそのまま買取してもらえるので、早く平屋を売りたい場合はベストな選択肢といえます。
不動産買取業者の多くは無料査定を実施しているので「本当に平屋を売却するか？」と迷っている人も一度相談してアドバイスを受けることをおすすめします。
平屋を売却する時にかかる税金
印紙税は、不動産の売買契約書に記載された取引価格に応じた金額の収入印紙を貼り付けて納税します。
不動産売却によって利益を得た場合、確定申告をして住民税と譲渡所得税を納税しなければなりません。
ただし、譲渡所得税に関しては特別控除を受けられる場合があるため、今回は特別控除について解説していきます。
譲渡所得税に関して詳しく知りたい方は、以下の記事を参考にしてください。
譲渡所得が3000万円以下だと税金がかからない
住宅や土地などの居住用財産を売却して得た譲渡所得に対して、3,000万円の特別控除が適用される特例があります。
そのため、物件の売却利益である譲渡所得が3,000万円以下の場合、特別控除によって実質的に譲渡所得税の負担がなくなります。
また、物件を夫婦共有名義で所有している場合、夫と妻それぞれに3,000万円の特別控除が認められるため、夫婦2人で合計6,000万円の特別控除を受けることも可能です。
特別控除適用には基本条件がある
3,000万円の特別控除を受ける際にはいくつかの注意点があるため、事前に把握しておきましょう。
まず、3,000万円の特別控除が適用されるには、以下の基本条件があります。
- 自分が住んでいる家屋を売るか、家屋とともにその敷地や借地権を売ること
- 現在住んでいない場合は、住まなくなった日から3年目に当たる年の12月31日までに売ること
- 家屋を解体した場合、譲渡契約までの間に土地を住宅以外に使っていないこと
- 売り手と買い手が、親子や夫婦など特別な関係ではないこと
参照：国税庁「マイホームを売ったときの特例 2特例を受けるための適用要件」
相続などで取得した物件は別の条件がある
相続などで取得した物件を売却して、特別控除を受けるためには別の条件を満たす必要があります。
相続などで取得した物件を売却する場合、特別控除を受けられる条件は以下の4つです。
- 昭和56年5月31日以前に建築された家
- 一軒家（一戸建て）であること
- 相続する前に被相続人以外の人が居住していないこと
- 相続した日から3年目に当たる年の12月31日までに売ること
仮に相続などで取得した平屋を売却して特別控除を受けるためには、昭和56年5月31日までに建てられた一軒家（一戸建て）であり、相続前の住居人は被相続人（亡くなった人）ただ1人でなければいけません。
参照：国税庁「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例 2特例を受けるための適用要件」
適用期限が設定されている
特別控除には適用期限が設定されており、2019年12月31日までに売却（譲渡）しなければ、特例を受けられません。
不動産を仲介で売却するまでに平均3~6カ月かかるといわれていますが、物件自体の状態や立地条件によっては1年以上も売れ残ってしまうケースもあります。
そのため、平屋を仲介業者に依頼して売却する場合、特別控除の適用期限を意識して売却活動を進めることが大切です。
平屋のメリット・デメリット
平屋とは、日本の伝統的な民家によく見られる1階建ての建物です。
高い天井や広い窓、吹き抜けなど開放的な空間を作りやすい造りになっているため、家が広く感じられます。
また、階段や高い段差などが無いため部屋を移動しやすく、お年寄りなども生活しやすい造りが特徴ともいえるでしょう。
平屋のメリット
生活しやすい造りになっている平屋住宅ですが、メリットを具体的に解説していきます。
災害に強い
地震や台風などの災害に強いことも平屋の特徴の1つです。
建物が高くなるほど、揺れや強風の影響を受けやすくなるため、1階建ての平屋は複数階の住宅に比べて被害を抑えられるメリットがあります。
平屋のニーズが上昇中
少子高齢化や核家族化など時代の変化に伴い、平屋のニーズが高まってきています。
古風な平屋でも、現代的にリフォームすれば、おしゃれな空間を実現できることから、近年は若い夫婦などにも人気があります。
また、1階建ての平屋は家族団らんの時間を作りやすく、階段や段差が少ないため、老後も暮らしやすいこともメリットの1つです。
こうした将来を見据えて、新築で平屋を選ぶ人だけでなく、複数階ある住宅をリフォームして平屋に減築する人も多いです。
家族構成の変化や住宅空間への意識変化によって、幅広い層から人気を集めているため、平屋を売却するメリットは大きいでしょう。
家族とコミュニケーションがとりやすい
1つのフロアの中にすべての生活スペースが集まる平屋は、家族同士で顔を合わせる機会が多くなり、コミュニケーションもとりやすくなります。
一方で、2階建ての住宅で玄関から直接2階に上がるような構造の場合、子どもが家に帰ってきても気づかないことも少なくありません。
また、子供が1日中部屋に篭もって2階から降りてこないため、家族間のコミュニケーションが減ってしまう家庭も多いです。
しかし、平屋であれば家族の存在をより身近に感じられ、会話が弾みやすくなるかもしれません。
子供の世話がしやすい
平屋は構造上視界が開けており、炊事や洗濯など家事をしている際も子どもに目が届きやすく、世話がしやすいです。
子育て世代の夫婦にとって、子どもが階段から転落してしまったり、おもちゃや落ちている物を飲み込んでしまうなどの事故や怪我は心配だと思います。
平屋なら基本的に階段を必要としないため、階段から転落する危険性がないうえ、子どもを見守りやすく異変に気づきやすいため、家庭内での怪我にも繋がりにくいです。
2階建てや3階建てなどの住宅に比べて、平屋は安心して家事や育児に専念できるかもしれません。
老後も暮らしやすい
高齢になると体力や運動機能の低下により、階段の上り下りも難しくなりますが、階段を必要としない平屋であれば、老後も快適に暮らしやすいです。
実際に高齢者（65歳以上）の家庭内における事故発生場所は「階段」が18.7％を占め、2番目に事故が起きやすい場所です。
参照：内閣府「平成28年版高齢社会白書（全体版）第2節 高齢者の姿と取り巻く環境の現状と動向」
また、段差を極力減らすなどのバリアフリー設計された平屋であれば、つまずきによる転倒事故の防止になり、車イス生活になった場合でも生活しやすい環境を保てるでしょう。
平屋のデメリット
開放的な間取りで生活動線も良いため住みやすそうな平屋ですが、デメリットもいくつかあります。
日当たりが悪くなりやすい
都心部のような建物が密集している地域では、背の高い周辺のビルや階数の多いマンションなどに太陽の光が遮られ、平屋は日当りが悪くなりやすいです。
また、方角や間取りによって日が当たらない場所が生まれてしまう場合もあるので注意しましょう。
プライバシーの確保が難しい
平屋は開放的な空間を作りやすい反面、個人のプライバシー確保が難しいです。
例えば、広い窓を設けることで外から見られやすくなりますし、室内においても家族同士のプライベート空間が曖昧になってしまうことも少なくありません。
ですので、家族同士の中が良好でない場合、平屋を選択するべきではないでしょう。
防犯上のリスクが増大する
すべての部屋が同じフロアに集中する平屋は、2階建てや3階建ての住宅に比べて1階の窓が多く、空き巣などが侵入しやすいです。
ちなみに、警視庁の資料によると、空き巣の侵入経路は半数以上（55.4％）が窓からです。
平屋の特徴でもある窓の多さが、防犯上のリスク増大に繋がるため、防犯対策は厳重に施しておきましょう。
参照：「東京の犯罪」（警視庁）
二世帯住宅平屋の住みやすさと売りやすさ
1階建てである平屋は、バリアフリー面では住みやすい住宅だといえます。
しかし、二世帯や三世帯など住居人の数が多い家族の場合、構造的に平屋は住みにくく、多くは2階建てなどの一般住宅を購入します。
家族間のコミュニケーションが取りやすい半面、共用部が多く世帯間でのプライバシーを保ちづらい点が敬遠される原因でもあります。
二世帯以上なら完全分離型の平屋を提案
二世帯住宅として平屋を選択する場合、住宅を完全分離型にすると住みやすいです。
完全分離型とは、建物自体の繋がりは共有部分などで保ちつつ、玄関を世帯ごとに別々で設けるような間取りのことをいいます。
1つの住宅内に2つの別々の家庭があるイメージで、「世帯ごとの暮らしにお互い干渉しない」ことを目的としています。
平屋は2階がないので、左右分離（縦割り）の間取りでないと完全分離型にはできませんが、土地が広いので十分に各世帯の住まいを分離できることでしょう。
※完全分離型住宅の中には風呂場やキッチンなども別々にしている住宅もあります。
平屋を売却したい場合、完全分離型の二世帯住宅にリフォームすれば、世帯人数が多いファミリー層に向けて高額で売却できるかもしれません。
売却のしやすさは？
平屋は一般的な2階建ての住宅よりも売却しにくいです。
住宅を購入する層はファミリー層が多いので、部屋同士がきちんと区切られていない平屋を選ぶ家庭は少ないからです。
とくに世帯人数が多くなるほど、各個人の居住空間の確保が大事になるため、必然的に階数のある一般住宅を選びます。
高齢者がいたり夫婦のみの生活であれば需要あり！
子どもが自立して家を出ていった後の夫婦や居住人に高齢者がいる場合などでは、平屋の需要は高いかもしれません。
平屋は階段がなく段差も少ないので、高齢者にとっては「部屋の行き来がしやすい」「すぐに家族とコンタクトが取れる」などのメリットがあります。
また、夫婦2人だけで住む場合、2階建て住宅で居住空間を分ける必要性がないのでデメリットも少ないです。
このような平屋を欲しがる買主のニーズをよく知っておけば、ごく普通の平屋でも高値で売却できる可能性が高まります。
まとめ
平屋は昔ながらの家というイメージが強いため、需要がないと思われがちですが、少子高齢化や核家族化などの影響から、平屋の魅力が再認識されています。
そのため、需要が高まっている昨今、ターゲットのニーズに合わせて平屋に住むメリットを宣伝すれば、買主が見つかる可能性は高いでしょう。
平屋を高額で売却したいのであれば、リフォームやリノベーションをしたり、更地にしてから売却しましょう。
修繕や解体に費用も手間もかけたくない場合、買取業者に依頼すればすぐに買取してもらえるので検討してみるのもよいでしょう。
平屋の売却時によくある質問
平屋は一般的な2階建ての住宅よりも売却しにくいです。ただし、まったく売れないわけではないので、安心してください。
平屋に限らず、住宅の価値は築20年程度でゼロになるとされています。ですので、リフォームしてから売却することも検討しましょう。平屋は階数がないのでリフォームしやすく、費用も抑えられます。
訳あり物件を専門に扱う買取業者への売却を検討しましょう。買主がつきにくい「古くなった平屋」でも訳あり物件専門の買取業者なら、相場価格に近い価格で買い取ってくれます。【高額査定】古くなった平屋をそのまま売却できる買取業者はこちら
「譲渡所得が3000万円以下だと税金がかからない」ことを覚えておきましょう。
「高齢者がいる家庭」や「夫婦2人だけの家庭」にとっては、平屋の需要が高いといえます。平屋を欲しがる買主のニーズをよく知っておけば、平屋でも高値で売却できる可能性が高まります。
