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住所 | 東京都中央区入船2-2-2 PMO八丁堀V 7F |
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最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線「八丁堀駅」徒歩4分 / JR京葉線「八丁堀駅」徒歩4分 / 東京メトロ有楽町線「新富町駅」徒歩4分 / 都営浅草線「宝町駅」徒歩11分 / 東京メトロ日比谷線「茅場町駅」徒歩12分 / 東京メトロ東西線「茅場町駅」徒歩12分 |
受付時間 | 平日9:00〜18:00 |
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- 空き家
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- 再建築不可
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住所 | 東京都港区芝4-13-2 田町フロントビル9F |
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最寄り駅 | 都営三田線・浅草線「三田駅」A6またはA7出口徒歩2分 / JR山手線・京浜東北線「田町駅」西口徒歩4分 |
受付時間 | 9:30〜18:30 |
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対応可能ジャンル
- 空き家
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- 再建築不可
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住所 | 東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F |
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最寄り駅 | 東京メトロ銀座線「赤坂見附駅」徒歩4分 / 東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附駅」徒歩4分 |
受付時間 | 7:00〜22:00 |
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全国対応
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訳あり物件の買取相場はどのくらいですか?
- 訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50~80%程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70%、欠陥住宅は70~80%程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。
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受付時間 | 平日・土日祝日10:00~18:00 |
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千葉県、東京都
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対応可能ジャンル
- 空き家
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- 再建築不可
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- 借地
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住所 | 大阪府大阪市中央区玉造1-21-17 MG BUILDING |
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受付時間 | 10:00〜19:00 |
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受付時間 | 10:00-18:00 |
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東京都
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訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?
- 問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。
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受付時間 | 9:00-18:00 |
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
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住所 | 東京都千代田区神田和泉町1400-13 |
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受付時間 | 9:00~18:00(土曜日・日曜日・祝日を除く 事前連絡により営業時間外、定休日にも対応) |
- 対応可能エリア
柏市・流山市を中心とした千葉県、関東~東北
- 対応が親身
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訳あり物件売却時の注意点は何ですか?
- 物件に何らかの瑕疵(不具合や欠陥等)がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。
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受付時間 | 9:00-18:00 |
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愛知県
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住所 | 東京都中央区八丁堀2-22-6 高野ビル2階 |
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最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線「八丁堀駅」徒歩1分 / 東京メトロ東西線「茅場町駅」徒歩4分 |
受付時間 | 9:00〜18:00 |
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東京都
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他エリアも相談可
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対応可能ジャンル
- 空き家
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住所 | 東京都新宿区新宿1-1-8 御苑テアトルビル |
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最寄り駅 | 「新宿御苑前駅」徒歩2分 |
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首都圏、関西圏、名古屋市
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住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか?
- 住宅ローン残債がある場合でも、金融機関に許可を得て物件の売却代金をローンの返済に充てれば売却は可能です。もしローンを完済できる見込みがない場合は「任意売却」という手段もあります。ただし、訳あり物件の場合は一般的な不動産業者では売れ残りやすいため、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。
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対応可能ジャンル
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住所 | 東京都立川市柴崎町3-5-1-502 |
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最寄り駅 | 「立川駅南口」から徒歩約2分 |
受付時間 | 9:00~17:00 |
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東京都、神奈川県、埼玉県、山梨県
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対応可能ジャンル
- 空き家
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- 再建築不可
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住所 | 東京都豊島区東池袋1-44-2 バラッシオ池袋702 |
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最寄り駅 | JR線、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線 「池袋駅」より徒歩約5分 |
受付時間 | 平日10:00~19:00 |
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住所 | 東京都台東区東上野1-15-2 エムビルⅡ3階 |
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最寄り駅 | JR山手線「御徒町駅」徒歩4分 |
受付時間 | 10:00〜18:00 |
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全国対応
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訳あり物件買取業者を選ぶポイントは何ですか?
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住所 | 大阪府大阪市北区梅田1丁目1番3号 大阪駅前第3ビル2階 |
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最寄り駅 | JR東西線北新地駅より徒歩2分 |
受付時間 | 平日9:00~18:00 |
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住所 | 東京都練馬区西大泉1-4-3 REISE 05 |
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住所 | 東京都千代田区大手町6番4号 常盤橋タワー |
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最寄り駅 | JR東京駅から徒歩3分 |
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住所 | 大阪府大阪市住之江区安立1-14-11 |
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住所 | 兵庫県神戸市垂水区野田通5-15 |
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最寄り駅 | JR山陽本線「垂水」駅より徒歩12分 |
受付時間 | 9:00~20:00 |
- 対応可能エリア
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最寄り駅 | JR難波駅より徒歩4分 |
受付時間 | 9:00~19:00 |
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住所 | 大阪府大阪市港区磯路2丁目3-15 磯路ビル2F |
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最寄り駅 | 大阪環状線「弁天町駅」徒歩5分 |
受付時間 | 10:00~20:00 |
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住所 | 東京都中央区日本橋小網町18-20 ヴェラハイツ日本橋509 |
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最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線「人形町駅」徒歩4分 |
受付時間 | 平日10:00~17:00 |
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最寄り駅 | JR横浜線「古淵」駅よりバス乗車10分 「町田工業高校前」バス停下車 徒歩3分 |
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住所 | 東京都港区南麻布5-2-35 6F |
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最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線「広尾駅」3番出口から徒歩約3分 |
受付時間 | 10:00-18:00 |
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住所 | 東京都足立区梅島2-20-10 |
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最寄り駅 | 東武鉄道伊勢崎線「梅島駅」徒歩15分 |
受付時間 | 24時間営業 |
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住所 | 東京都府中市寿町1-4-3 ロイヤルプラザ府中401 |
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最寄り駅 | 京王線府中駅から徒歩約4分 |
受付時間 | 9:00~20:00 |
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住所 | 埼玉県川越市むさし野16-39 |
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最寄り駅 | 東武東上線「川越駅」から車で5分 |
受付時間 | 10:00〜17:00 |
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住所 | 千葉県松戸市六高台2-6-5 |
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最寄り駅 | 東武野田線 「六実駅」徒歩14分 / 新京成線「元山駅」徒歩18分 |
受付時間 | 10:00~18:00 |
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- 空き家
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住所 | 東京都世田谷区世田谷4-21-6 三晃第二マンション401 |
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最寄り駅 | 東急世田谷線「松陰神社前駅」徒歩5分 / 東急世田谷線「世田谷駅」徒歩5分 |
受付時間 | 10:00〜19:00 |
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訳あり物件の主な種類
訳あり物件というと、事故物件をイメージする人が多いでしょう。しかし、訳あり物件とは、不動産の価値を下げる何らかの問題を抱えた全ての不動産を指します。抱えている問題の内容によって、訳あり物件には下記のような種類があります。
訳あり物件の名称 | 概要 |
---|---|
事故物件 | 人が抵抗感や嫌悪感を抱くような、人の死にまつわる事件・事故が起きた物件。特に「自殺・他殺・不慮の死以外の死が起きた場合」「社会的な影響が大きい死亡事件・事故が起きた場合」「特殊清掃が必要になった場合」を指す。 |
空き家 | 1年以上誰も住んでいない、または使われていない建物。人の出入りや電気・ガス・水道の使用状況から総合的に判断される。建物の老朽化・損傷が進み、著しく景観を損なう、または周囲に有害だと判断された建物は、自治体に「特定空き家」に指定され、問題の是正を指導・命令されることもある。 |
再建築不可 | 都市計画区域と準都市計画区域内にのみ存在する、新たに建物を建てられない物件。建築基準法の道路との接道義務を満たしていないため、再建築をすると違法となる。現在の建築基準法ができた1950年以前、または土地計画法ができた1968年以前に建てられた家が該当する。 |
底地・借地 | 借地権や地上権が設定されており、第三者に土地を貸している状態にある土地を指す。底地を貸している人が、地主=土地の所有者となる。底地(そこち)は貸主から見た土地の呼び方、借地は借主からみた土地の呼び方。 |
共有持分 | 複数人で不動産を所有している場合の各共有者が持つ所有権の割合。物件の維持管理や処分における決定は、共有者の話し合い・合意によって行われる。維持管理にかかる負担や得られる利益は、所有する持分の割合によって分配される。 |
ゴミ屋敷 | 屋内・屋外に、日常生活が困難になるほど大量の不用品が溜め込まれた状態の物件。不用品の蓄積により、悪臭・害虫・害獣の発生や崩落・火災の危険、周辺への悪影響が発生する。 |
なお、このほかの物理的瑕疵・法的瑕疵・心理的瑕疵がある物件も、特別な別称がなくても訳あり物件に該当します。
■物理的瑕疵
建物や土地に物理的な問題を抱えた物件。雨漏り・シロアリの発生や耐震強度の不足、配管のつまり・損傷、自然災害のリスクが高い、土地の汚染などが該当する。
■法的瑕疵
法律的な問題を抱えた物件。建ぺい率や容積率、接道義務など建築基準法・土地計画法・消防法による制限を受けている状態の不動産を指す。再建築不可物件や違法建築物が該当する。
■心理的瑕疵
人が嫌悪感や抵抗感、恐怖を抱く問題を抱えた物件。事故物件のほか、周囲に火葬場・墓地・下水処理場・ゴミ焼却場・風俗店・刑務所などの嫌悪施設や暴力団事務所がある物件も該当する。
東京都で訳あり物件を売却するなら買取がおすすめ
訳あり物件を売却する方法には、大きく「仲介」と「買取」の2つがあります。
一般的に不動産を売却する際は、不動産業者を介して買い手を探す「仲介」を活用することが多いでしょう。中古不動産市場で広く買い手を探すことで、より高く買い取ってくれる買い手を探せます。一方で、市場でニーズのない不動産は、金額が著しく下落する、または売れないというのが市場原理です。
先述の通り、訳あり物件は何らかの問題を抱えている不動産で、市場でのニーズは低く、仲介では買い手が見つかりにくくなっています。問題の程度によっては、何年も買い手が見つからないことも珍しくありません。売れなければ、その間も管理の金銭的・労働的負担が発生し続けます。
対して、不動産業者自身が買い手となり不動産を購入する「買取」の場合は、買い手を探す時間や手間がありません。査定に出せば業者が値が付くかの判断をして、買取可能であれば平均1ヶ月程度で売却が完了します。市場で値が付く不動産であれば、仲介で売るほうが高値が付く傾向はありますが、市場では売れない訳あり物件を売却するのであれば、買取のほうが現実的な手段といえるでしょう。
【東京都】訳あり物件の買取事例
訳あり物件の取引価格について気になる方も多いかと思います。
ここでは、東京都における訳あり物件の買取事例をご紹介します。
【東京都】訳あり物件の買取例
ここでは、東京都における訳あり物件の買取事例をご紹介します。
東京都八王子市の空き家を2,350万円で買取
買取価格 2,350万円 |
エリア:東京都八王子市 | 間取り:4DK |
---|---|---|
築年数:35年 | 空き家歴:7年 | |
長年空き家となっており建物の劣化が進行。現況のまま買取可能な形で、2,350万円で対応いたしました。 |
東京都練馬区の共有持分(戸建て)1/4を950万円で買取
買取価格 950万円 |
エリア:東京都練馬区 | 種別:戸建て |
---|---|---|
持分:1/4 | 共有人:4人 | |
他の共有者と意思疎通が難しく、相談者様は持分のみの売却を希望されていました。そこで弊社が適切に査定した結果、買い取らせていただきました。 |
東京都新宿区の事故物件(自殺)を4,350万円で買取
買取価格 4,350万円 |
エリア:東京都新宿区 | 事故の種類:自殺(心理的瑕疵) |
---|---|---|
築年数:25年 | 構造:鉄筋コンクリート造 | |
心理的瑕疵の影響により通常価値より下がる中、慎重に査定したうえで4,350万円で買取いたしました。 |
東京都足立区の再建築不可物件を2,950万円で買取
買取価格 2,950万円 |
エリア:東京都足立区 | 土地面積:55㎡ |
---|---|---|
築年数:28年 | 構造:木造 | |
接道要件を満たさない再建築不可の制約がありましたが、弊社が活用プランを検討の上、2,950万円で買取しました。 |
東京都で訳あり物件の買取業者を選ぶポイント
東京都で訳あり物件を売るなら、下記の3点を押さえて不動産買取業者を選びましょう。
- 実績のある買取業者を選ぶ
- 地域に詳しい買取業者を選ぶ
- 行政処分が行われていない買取業者を選ぶ
まず、買取業者が「過去にどのような物件をいくらで買い取ったか」という実績を確認しましょう。公式サイトに掲載している業者もありますが、売主からの希望で情報を公開していない場合もあります。その他の要素も含めて気になる業者が見つかったら、実績を問い合わせてみるとよいでしょう。
併せて、地域の不動産に精通しているかどうかも要チェックです。地域に根ざした不動産業者であれば、エリアや需要を詳しく把握しているだけでなく、ネットでは集まらない地元の人から得た情報を持っています。李域に詳しい業者であれば、地域のトレンドや将来的なニーズもふまえ、より適切な値で取引してもらえるでしょう。
実績が豊富で地域で長く親しまれてきた業者であっても、行政処分を受けている、つまり法規違反や行政目的に反する行為をしていれば、やはり信頼できません。国土交通省の「ネガティブ情報検索サイト 宅地建物取引業者」では、過去の行政処分情報を検索できるため、相談を検討している業者は念のためチェックしておきましょう。
東京都で訳あり物件を買い取ってもらう流れ
東京都で不動産買取業者に訳あり物件を買い取ってもらう際は、下記の流れで進めることになります。
- 買取業者に査定を依頼する
- 査定価格を確認する
- 売買契約を締結する
- 決済と引き渡しを行う
仲介と異なり、買取では買い手を探す工程がないため、業者が出した査定額に納得できるか否かで売却が決まります。複数の不動産買取業者に査定をしてもらい、提示される査定額を比較しましょう。
不動産買取業者の査定は、物件の情報のみで査定を出す「机上査定」と現地に担当者が赴いて物件を実際に見て価値を調査する「訪問査定」の2種類があります。訪問査定を受けないと、実際の価値を正確に測ることは難しいため、査定額を比較するときは訪問査定後の出される金額を参考にするようにしてください。
その他、「契約不適合責任を免責にしてくれるか」も業者を決定するときのポイントです。契約不適合責任が免責にならない契約だと、契約時に業者に伝えていない物理的・法的・心理的瑕疵が後から発覚した場合、売主が責任を負わなければなりません。訳あり物件を取り扱っている不動産買取業者であれば、契約不適合責任を免責にして契約してくれるところが多いものの、念のため事前に確認し、契約書に免責事項を記載してもらいましょう。
後はお金の振込と不動産の引き渡しをすれば、売却完了です。