不動産売却を高くスムーズに!
空き家・訳あり不動産も対応

東京都訳あり物件の売却に強い不動産買取業者一覧 - 103件

東京都で訳あり物件の買取に強い不動産業者を掲載中!イエコンは東京都の中から訳あり不動産のジャンルに併せて絞り込むことが可能です。東京都で買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。

東京都の訳あり物件の買取に強い不動産業者一覧

10361~90件を表示(更新日:2025年08月04日)

相続不動産・共有持分・底地は当社でお任せください!トラブルを解決して幸せを導きます

guro-sufulkabusikikaisya

◆遺品整理や不用品処分も可能◆法律に精通したスタッフでの契約書類の作成や手続きを代行が可能◆遺品整理の依頼も可能◆お問い合わせフォームからの相談は24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都新宿区新宿6-27-29 コンフォリア新宿イーストサイドタワー1016号室
最寄り駅東京メトロ副都心線「東新宿駅」徒歩2分
受付時間10:00ー18:00
対応可能エリア

東京都

神奈川県

埼玉県

千葉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

どんな訳あり物件でもまずはご相談ください

株式会社アンバーコーポレーション

◆ペットを買っていた物件でも買取◆孤独死物件も現状買取◆残置物多数でも問題なく買取◆相続関連の悩みも顧問弁護士・税理士・司法書士が相談に対応◆最短3日で買い取りのスピード対応◆仲介手数料無料!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都新宿区西新宿7-22-45 KDX西新宿ビル1F
最寄り駅JR・私鉄・東京メトロ各線新宿駅より徒歩10分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

相続不動産の対応に多数の実績!顧客に寄り添ったサポート

不動産相続アーキテクツ株式会社のトップページ

◆不動産における相続の悩みにワンストップで対応◆スムーズな不動産売却のためのサポート◆初回相談・査定は無料対応◆しつこい営業は一切なし◆各専門家との強固なネットワークでお客様の幅広いニーズに対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都豊島区池袋2-13-4 天翔池袋西口ビル305
最寄り駅JR私鉄地下鉄各線池袋駅より徒歩1分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

東京都23区

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の買取相場はどのくらいですか?

訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50~80%程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70%、欠陥住宅は70~80%程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。

板橋区に根を下ろした地域密着の不動産会社

◆板橋区全域、特に成増駅・東武練馬駅周辺に特化◆仲介手数料無料または半額◆代表自らが営業スタッフとして対応◆11年の不動産売買経験◆三井住友銀行など主要金融機関と提携◆顧客ファーストの丁寧な対応◆住宅ローンの相談も可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都板橋区赤塚新町2-14-2 ストーク新町301
最寄り駅東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増駅」徒歩6分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

板橋区周辺

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

不動産の種類も問題の中身も不問!あらゆる不動産問題を解決に導くプロ

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◆再建築不可物件や事故物件(心理的瑕疵物件)などを積極買取◆債務整理物件や任意売却なども相談できる◆土壌汚染や地盤沈下などで被災した物件・そのほか他社で扱わない不動産も買取◆不動産の相続に関するトラブルにも対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都世田谷区代沢2-37-15 三益ビル107
最寄り駅京王電鉄井の頭線 「池ノ上駅」 徒歩2分
受付時間9:00〜18:00
対応可能エリア

東京都

神奈川県

千葉県

埼玉県

ほか近郊エリアも相談可

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

即日&現状のまま現金買取!創業33年のプロが不動産トラブルをスピード解決

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◆即日現金買取◆現状のままでOK◆他社で断られた不動産も積極的に買取◆売買取引実績1,155件超、トラブル解決150件超のプロ集団◆創業33年の業界パイオニアが高値買取◆弁護士を含む専門チームがサポート◆

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都目黒区東が丘1-16−7 T.M.P本社ビル
最寄り駅東急田園都市線「駒沢大学駅」徒歩16分
受付時間平日9:00〜18:00
対応可能エリア

東京都23区全域

神奈川県(横浜、鎌倉、葉山、川崎、藤沢、逗子、湯河原)

静岡県(熱海)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?

問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。

千代田区内や東京都都心部エリアの不動産買取なら!

東京ストラテジーマネジメント株式会社

◆「買い手が見つからない」「値段が付かない」「時間がない」といった不動産物件を積極買取!◆最短即日回答のスピード買取◆再建築不可・借地・底地など、他社に断られた物件でも相談可能!◆他社よりも高額買取が可能!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都千代田区飯田橋4-4-9 ダイアパレス飯田橋1階
最寄り駅JR・東京メトロ各線飯田橋駅より徒歩5分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

東京都

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

安心・確実・スピーディー!不動産買取は優和株式会社にお任せください

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◆高額売却と確実な取引を両立する「売却保証サービス」の提案が可能◆電話・FAX・メールでの不動産買取・売却に関する無料相談・査定が可能◆弁護士・司法書士・税理士などの専門家と連携しているため安心

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都豊島区高松1-10-2
最寄り駅東京メトロ有楽町線「要町駅」徒歩4分
受付時間9:30ー18:30
対応可能エリア

東京都

神奈川県

埼玉県

千葉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

東京都で空家買取の相談・査定ならiたてもの株式会社へ

iたてもの株式会社トップページ

◆東京を含めた一都三県エリアで不動産売却をサポート◆一級建築士在籍でお客様目線でアドバイス◆空家買取や訳あり物件、任意売却なども相談可能◆他社に断られた物件でもご相談ください。

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都渋谷区広尾1-7-17 グリーンキャピタル広尾105
最寄り駅JR私鉄各線渋谷駅より徒歩5分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件売却時の注意点は何ですか?

物件に何らかの瑕疵(不具合や欠陥等)がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。

相続物件・事故物件の買取りなら銀座不動産にお任せください

株式会社 銀座不動産

◆最短30分で査定可能◆事故物件・再建築不可物件の買取専門◆査定から最短2週間で買取完了◆ローン特約なしの確実な買取◆審査から契約までワンストップ対応◆他社より最大3000万円の差額も◆電話で即日回答可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都中央区銀座1-15-4 銀座1丁目ビル7F
最寄り駅地下鉄「銀座一丁目」11番出口より徒歩3分
受付時間10:00~17:00
対応可能エリア

東京都、神奈川県横浜市(他エリアも相談可)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

関東エリアを中心に不動産全般・訳あり物件まで買取!

株式会社エフピーランナー

◆年間平均108件の買取実績◆現金買取余力5億円以上!◆しつこい営業は一切なし◆戸建て・マンション・一棟アパート・一棟マンションなど、種別を問わずに買取!◆最短3日からの取引が可能!◆競売決定後の相談や任意売却など、金融機関との調整もお任せ!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都葛飾区新小岩4丁目13番9号
最寄り駅JR新小岩駅より徒歩6分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、栃木県、群馬県、茨城県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

事故物件の高額買取なら成仏不動産の正しい買取

joubutsu

◆事故物件の総合取り扱いサイト◆正しい査定で高額買取◆最短即日で現金化可能◆どんな物件でも断らない◆買取後の売主責任なし◆全国対応で見積もり不要◆メールで簡単無料査定依頼◆もっと手軽にLINEで無料査定依頼

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
最寄り駅JR新日本橋駅より徒歩7分、JR神田駅より徒歩8分、JR東京駅より徒歩11分
受付時間9:30~18:30
対応可能エリア

東京都・宮城県・神奈川県・千葉県・埼玉県・静岡県・愛知県・大阪府・福岡県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか?

住宅ローン残債がある場合でも、金融機関に許可を得て物件の売却代金をローンの返済に充てれば売却は可能です。もしローンを完済できる見込みがない場合は「任意売却」という手段もあります。ただし、訳あり物件の場合は一般的な不動産業者では売れ残りやすいため、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。

どんな訳アリ物件も、必ず解決へ導きます

◆2018年創業の訳アリ物件専門買取会社◆事故物件・狭小地・立地困難物件に対応◆手数料0円での買取実績多数◆物件調査から契約書類作成まで無料代行◆紹介業者への手数料支払いあり◆最短即日での現地調査可能◆1都3県を中心に全国で買取実績◆物件状態を問わず相談可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都千代田区神田錦町1-21 大手町モダンビルディング
最寄り駅東京メトロ丸ノ内線「大手町駅」徒歩約3分
受付時間9:30~18:30
対応可能エリア

東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、愛知県、岐阜市(商業地域のみ)、その他政令指定都市

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

再建築不可物件に強い全国対応の買取業者!最短6時間査定などスピード対応で問題解決

株式会社リアテクスのバナー画像

◆全国対応◆再建築不可物件を早く高く買取◆最短6時間査定&3日で成約のスピード対応◆共有持分・空き家・築古物件・借地などの相談もできる◆他社で断られた物件や少額物件でも快く対応◆士業や土地家屋調査士との連携で法的な問題にも迅速に対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階
最寄り駅JR山手線・東京メトロ南北線「目黒駅」東口徒歩1分
受付時間10:00〜19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件は不動産買取のプロの当社におまかせください

tokyojyuuken

◆訳あり物件に精通した不動産のプロが多数在籍◆不動産にまつわる手続きや必要書類、税関係についてもサポート可能◆東京・神奈川・埼玉・千葉で多数の買取実績◆スマホ・PCから簡単入力!メール相談は24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都東久留米市新川町1-10-8 東京住建本社ビル
最寄り駅西武鉄道池袋線「東久留米駅」徒歩2分
受付時間9:00-18:00
対応可能エリア

東京都

神奈川県

埼玉県

千葉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件買取業者を選ぶポイントは何ですか?

実績が豊富な業者なら、高値での買取が期待できるため買取実績を確認しましょう。HPに実績を掲載している業者もありますし、担当者に過去の実績などを具体的に聞いてみるのも有効です。また、担当者の対応が誠実であることや、査定額の根拠が明確できちんと説明してくれるかどうかも重要です。さらに売却時のトラブルを防ぐためにも、過去に行政処分歴のない業者を選ぶと良いでしょう。処分歴があるかどうかは、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索サイト」で確認できます。

共有持分の買取り、最短3~30日で現金化します

◆創業30年以上の実績◆共有持分専門の買取会社◆最短3日で現金化可能◆権利証がなくても売却OK◆司法書士と連携で安心◆売却後の共有者交渉も代行◆査定・見積もり完全無料◆買取後のアフターフォローも万全◆東京・神奈川・千葉・埼玉で対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都豊島区池袋4-1-9
最寄り駅JR山手線「池袋駅」徒歩7分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

買取から遺品整理、不用品回収までワンストップで行います!

Perfect Vision

◆およそ30分以内に査定結果の連絡が可能◆住宅ローンが残っていても買取可能◆SDGs事業認定取得◆WEB・LINE・電話で無料査定・相談◆WEB・LINEは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府泉北郡忠岡町忠岡北3-8-10
最寄り駅南海本線「忠岡駅」徒歩20分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県(その他の都道府県に関しては、買取多数の場合要相談)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

さいたま市大宮で不動産会社として50年の経験と実績

三光ソフラン株式会社

◆顧客の立場で不動産の売却相談に対応できる不動産コンサルティング会社◆相続に関するコンサルティングに強み◆空き家・空地の問題もご相談ください◆1974年創業・豊富な経験と実績からあなたの悩みをしっかりサポート

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都中央区八重洲1-246 八重洲ファーストフィナンシャルビル13F
最寄り駅JR東京駅より徒歩7分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

埼玉県さいたま市

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の売却は買取業者と不動産仲介会社のどちらがいいですか?

じっくりと時間をかけて価格や条件の合う購入希望者を見つけたいのなら仲介業者がおすすめですが、訳あり物件の場合は中々希望者が現れない可能性が高いでしょう。そのため売却に時間がかかり、ストレスになりかねません。買取業者なら、仲介よりも売却価格は低くなる傾向にありますが、業者が物件を直接買い取るため依頼から1週間以内など仲介よりも短期間での現金化が可能です。

複雑な不動産の売買を得意とする少数精鋭があらゆる訳あり物件の問題を解決!

株式会社パトリのバナー画像

◆少数精鋭のプロ集団が複雑な訳あり物件を積極買取◆最短3日で現金化のスピード買取◆人件費等のコストを抑えて高額買取を実現◆再建築不可・底地借地・共有持分・任意売却まで幅広い取り扱い◆弁護士・税理士とのスムーズな連携が可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都港区南青山5-12-28 メゾン南青山503号室
最寄り駅東京メトロ各線「表参道駅」B1出口徒歩4分
受付時間10:00〜19:00
対応可能エリア

東京23区

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

強気な買取査定に自信あり!空き家の高値買取ならお任せください

◆空き家買取りに強い◆全国対応(北海道から九州まで1,000件以上の解決実績)◆空き家のリフォーム・リノベーション・再活用について総合的に相談可能◆即日現金化・ゆっくり仲介販売どちらも対応可◆約400名の士業パートナーと連携

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1055-21
最寄り駅東急電鉄「市が尾駅」徒歩3分
受付時間全日 9:30~18:00(水曜定休)
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

再建築不可物件の売却におすすめの業者No.1を獲得したプロが高額&スピード買取で問題解決

日翔レジデンシャルエステート株式会社のバナー画像

◆再建築不可物件を積極買取◆最短2日で現金化&最短7日で取引完了のスピード対応◆日本トレンドリサーチ「不動産買取」3部門でNo.1を獲得◆自社による直接買取で高額査定を実現◆事故物件(心理的瑕疵物件)や任意売却の相談も可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都新宿区新宿4-3-17 FORECAST新宿SOUTH3F
最寄り駅各線「新宿駅」南口徒歩5分
受付時間10:00〜19:00
対応可能エリア

東京都

神奈川県

埼玉県

千葉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

士業との連携で空き家や共有持分など訳あり物件を問題解決に導く!

東京管財株式会社のバナー画像

◆関東財務局管轄・国有地(普通財産)管理処分業務の委託業者◆空き家や底地・共有持分・再建築不可など幅広い不動産の買取に対応◆複雑な権利関係の調整も専門家が対応◆弁護士・税理士等との連携であらゆる問題を解決に導く

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都立川市高松町2-31-6 マスターズオフィス立川6階B号室
最寄り駅JR各線「立川駅」北口徒歩9分
受付時間9:00~17:00
対応可能エリア

東京都

群馬県

山梨県

京都府

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
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  • 士業連携有り

中古マンション買い取り戸数No.1 スター・マイカにお任せください

◆マンション専門に累計15,000件以上の豊富な買取実績◆年間買取戸数No.1◆保有戸数No.1◆東証プライム上場企業グループ◆仲介手数料無料◆最短1週間で現金化◆築年数が古くても買取可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都港区虎ノ門城山トラストタワー(28階3-1 城山トラストタワー 28階
最寄り駅東京メトロ日比谷線「神谷町駅」神谷町MTビル出口から徒歩3分
受付時間9:30~18:30
対応可能エリア

全国

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

再建築不可物件など特殊な物件の買取ならあすか地所

◆一都三県で再建築不可物件を専門的に買取◆最短3日での現金化が可能◆諸費用0円で売却可能◆自社資金による確実な買取◆測量士・税理士・司法書士・弁護士と連携◆立ち退き交渉から解体まで全て対応◆顧問弁護士による法的サポート体制◆24名の専門スタッフが対応◆12時間以内の無料査定実施中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
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訳あり物件の主な種類

訳あり物件というと、事故物件をイメージする人が多いでしょう。しかし、訳あり物件とは、不動産の価値を下げる何らかの問題を抱えた全ての不動産を指します。抱えている問題の内容によって、訳あり物件には下記のような種類があります。

訳あり物件の名称 概要
事故物件 人が抵抗感や嫌悪感を抱くような、人の死にまつわる事件・事故が起きた物件。特に「自殺・他殺・不慮の死以外の死が起きた場合」「社会的な影響が大きい死亡事件・事故が起きた場合」「特殊清掃が必要になった場合」を指す。
空き家 1年以上誰も住んでいない、または使われていない建物。人の出入りや電気・ガス・水道の使用状況から総合的に判断される。建物の老朽化・損傷が進み、著しく景観を損なう、または周囲に有害だと判断された建物は、自治体に「特定空き家」に指定され、問題の是正を指導・命令されることもある。
再建築不可 都市計画区域と準都市計画区域内にのみ存在する、新たに建物を建てられない物件。建築基準法の道路との接道義務を満たしていないため、再建築をすると違法となる。現在の建築基準法ができた1950年以前、または土地計画法ができた1968年以前に建てられた家が該当する。
底地・借地 借地権や地上権が設定されており、第三者に土地を貸している状態にある土地を指す。底地を貸している人が、地主=土地の所有者となる。底地(そこち)は貸主から見た土地の呼び方、借地は借主からみた土地の呼び方。
共有持分 複数人で不動産を所有している場合の各共有者が持つ所有権の割合。物件の維持管理や処分における決定は、共有者の話し合い・合意によって行われる。維持管理にかかる負担や得られる利益は、所有する持分の割合によって分配される。
ゴミ屋敷 屋内・屋外に、日常生活が困難になるほど大量の不用品が溜め込まれた状態の物件。不用品の蓄積により、悪臭・害虫・害獣の発生や崩落・火災の危険、周辺への悪影響が発生する。

なお、このほかの物理的瑕疵・法的瑕疵・心理的瑕疵がある物件も、特別な別称がなくても訳あり物件に該当します。

■物理的瑕疵
建物や土地に物理的な問題を抱えた物件。雨漏り・シロアリの発生や耐震強度の不足、配管のつまり・損傷、自然災害のリスクが高い、土地の汚染などが該当する。

■法的瑕疵
法律的な問題を抱えた物件。建ぺい率や容積率、接道義務など建築基準法・土地計画法・消防法による制限を受けている状態の不動産を指す。再建築不可物件や違法建築物が該当する。

■心理的瑕疵
人が嫌悪感や抵抗感、恐怖を抱く問題を抱えた物件。事故物件のほか、周囲に火葬場・墓地・下水処理場・ゴミ焼却場・風俗店・刑務所などの嫌悪施設や暴力団事務所がある物件も該当する。

東京都で訳あり物件を売却するなら買取がおすすめ

訳あり物件を売却する方法には、大きく「仲介」と「買取」の2つがあります。

一般的に不動産を売却する際は、不動産業者を介して買い手を探す「仲介」を活用することが多いでしょう。中古不動産市場で広く買い手を探すことで、より高く買い取ってくれる買い手を探せます。一方で、市場でニーズのない不動産は、金額が著しく下落する、または売れないというのが市場原理です。

先述の通り、訳あり物件は何らかの問題を抱えている不動産で、市場でのニーズは低く、仲介では買い手が見つかりにくくなっています。問題の程度によっては、何年も買い手が見つからないことも珍しくありません。売れなければ、その間も管理の金銭的・労働的負担が発生し続けます。

対して、不動産業者自身が買い手となり不動産を購入する「買取」の場合は、買い手を探す時間や手間がありません。査定に出せば業者が値が付くかの判断をして、買取可能であれば平均1ヶ月程度で売却が完了します。市場で値が付く不動産であれば、仲介で売るほうが高値が付く傾向はありますが、市場では売れない訳あり物件を売却するのであれば、買取のほうが現実的な手段といえるでしょう。

【東京都】訳あり物件の買取事例

訳あり物件の取引価格について気になる方も多いかと思います。

ここでは、東京都における訳あり物件の買取事例をご紹介します。

【東京都】訳あり物件の買取例

ここでは、東京都における訳あり物件の買取事例をご紹介します。

東京都八王子市の空き家を2,350万円で買取

買取価格
2,350万円
エリア:東京都八王子市 間取り:4DK
築年数:35年 空き家歴:7年
長年空き家となっており建物の劣化が進行。現況のまま買取可能な形で、2,350万円で対応いたしました。

東京都練馬区の共有持分(戸建て)1/4を950万円で買取

買取価格
950万円
エリア:東京都練馬区 種別:戸建て
持分:1/4 共有人:4人
他の共有者と意思疎通が難しく、相談者様は持分のみの売却を希望されていました。そこで弊社が適切に査定した結果、買い取らせていただきました。

東京都新宿区の事故物件(自殺)を4,350万円で買取

買取価格
4,350万円
エリア:東京都新宿区 事故の種類:自殺(心理的瑕疵)
築年数:25年 構造:鉄筋コンクリート造
心理的瑕疵の影響により通常価値より下がる中、慎重に査定したうえで4,350万円で買取いたしました。

東京都足立区の再建築不可物件を2,950万円で買取

買取価格
2,950万円
エリア:東京都足立区 土地面積:55㎡
築年数:28年 構造:木造
接道要件を満たさない再建築不可の制約がありましたが、弊社が活用プランを検討の上、2,950万円で買取しました。

東京都で訳あり物件の買取業者を選ぶポイント

東京都で訳あり物件を売るなら、下記の3点を押さえて不動産買取業者を選びましょう。

  • 実績のある買取業者を選ぶ
  • 地域に詳しい買取業者を選ぶ
  • 行政処分が行われていない買取業者を選ぶ

まず、買取業者が「過去にどのような物件をいくらで買い取ったか」という実績を確認しましょう。公式サイトに掲載している業者もありますが、売主からの希望で情報を公開していない場合もあります。その他の要素も含めて気になる業者が見つかったら、実績を問い合わせてみるとよいでしょう。

併せて、地域の不動産に精通しているかどうかも要チェックです。地域に根ざした不動産業者であれば、エリアや需要を詳しく把握しているだけでなく、ネットでは集まらない地元の人から得た情報を持っています。李域に詳しい業者であれば、地域のトレンドや将来的なニーズもふまえ、より適切な値で取引してもらえるでしょう。

実績が豊富で地域で長く親しまれてきた業者であっても、行政処分を受けている、つまり法規違反や行政目的に反する行為をしていれば、やはり信頼できません。国土交通省の「ネガティブ情報検索サイト 宅地建物取引業者」では、過去の行政処分情報を検索できるため、相談を検討している業者は念のためチェックしておきましょう。

東京都で訳あり物件を買い取ってもらう流れ

東京都で不動産買取業者に訳あり物件を買い取ってもらう際は、下記の流れで進めることになります。

  1. 買取業者に査定を依頼する
  2. 査定価格を確認する
  3. 売買契約を締結する
  4. 決済と引き渡しを行う

仲介と異なり、買取では買い手を探す工程がないため、業者が出した査定額に納得できるか否かで売却が決まります。複数の不動産買取業者に査定をしてもらい、提示される査定額を比較しましょう。

不動産買取業者の査定は、物件の情報のみで査定を出す「机上査定」と現地に担当者が赴いて物件を実際に見て価値を調査する「訪問査定」の2種類があります。訪問査定を受けないと、実際の価値を正確に測ることは難しいため、査定額を比較するときは訪問査定後の出される金額を参考にするようにしてください。

その他、「契約不適合責任を免責にしてくれるか」も業者を決定するときのポイントです。契約不適合責任が免責にならない契約だと、契約時に業者に伝えていない物理的・法的・心理的瑕疵が後から発覚した場合、売主が責任を負わなければなりません。訳あり物件を取り扱っている不動産買取業者であれば、契約不適合責任を免責にして契約してくれるところが多いものの、念のため事前に確認し、契約書に免責事項を記載してもらいましょう。

後はお金の振込と不動産の引き渡しをすれば、売却完了です。

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    更新日 : 2025年08月04日
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