不動産売却を高くスムーズに!
空き家・訳あり不動産も対応

東京都の訳あり物件の買取に強い不動産業者一覧

東京都で訳あり物件の買取に強い不動産業者を掲載中!イエコンは東京都の中から訳あり不動産のジャンルに併せて絞り込むことが可能です。東京都で買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。

東京都の訳あり物件の買取に強い不動産業者一覧

9561~90件を表示(更新日:2025年03月25日)

事故物件・訳あり物件・心理的瑕疵物件の買取はお任せください!

訳あり不動産売却相談所

◆創業36年の安心の実績◆事故物件・訳あり物件・心理的瑕疵物件専門の不動産会社◆スピード査定・即金買取可能◆法律上建て替えができない物件や不動産業者に買取を断られた物件を積極的に買取◆火災や水害の自然災害に見舞われた不動産もOK◆隣との境界線が分からない物件も買取◆荷物・家具はそのままでOK

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
兵庫県富松町
最寄り駅阪急神戸線塚口駅より車で6分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

経験豊富な事故物件の専門家が完全秘密主義で悩みを解決

ハッピープランニング株式会社

◆事故物件の専門家が悩みや相談に対応◆完全秘密主義でプライバシーを守る◆直接買取のため手数料ゼロ◆売却後不動産にに問題が見つかってもあなたには責任なし◆無料相談はメールで24時間365日受付

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都高砂 サンコート高砂1F
最寄り駅京成本線・京成金町線・北総線「高砂駅」徒歩3分
受付時間10:00~18:00
対応可能エリア

東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

相続不動産・共有持分・底地は当社でお任せください!トラブルを解決して幸せを導きます

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◆遺品整理や不用品処分も可能◆法律に精通したスタッフでの契約書類の作成や手続きを代行が可能◆遺品整理の依頼も可能◆お問い合わせフォームからの相談は24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都新宿 コンフォリア新宿イーストサイドタワー1016号室
最寄り駅東京メトロ副都心線「東新宿駅」徒歩2分
受付時間10:00ー18:00
対応可能エリア

東京都

神奈川県

埼玉県

千葉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の買取相場はどのくらいですか?

訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50~80%程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70%、欠陥住宅は70~80%程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。

板橋区に根を下ろした地域密着の不動産会社

◆板橋区全域、特に成増駅・東武練馬駅周辺に特化◆仲介手数料無料または半額◆代表自らが営業スタッフとして対応◆11年の不動産売買経験◆三井住友銀行など主要金融機関と提携◆顧客ファーストの丁寧な対応◆住宅ローンの相談も可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都赤塚新町 ストーク新町301
最寄り駅東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増駅」徒歩6分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

板橋区周辺

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

即日&現状のまま現金買取!創業33年のプロが不動産トラブルをスピード解決

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◆即日現金買取◆現状のままでOK◆他社で断られた不動産も積極的に買取◆売買取引実績1,155件超、トラブル解決150件超のプロ集団◆創業33年の業界パイオニアが高値買取◆弁護士を含む専門チームがサポート◆

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都東が丘 T.M.P本社ビル
最寄り駅東急田園都市線「駒沢大学駅」徒歩16分
受付時間平日9:00〜18:00
対応可能エリア

東京都23区全域

神奈川県(横浜、鎌倉、葉山、川崎、藤沢、逗子、湯河原)

静岡県(熱海)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

不動産の種類も問題の中身も不問!あらゆる不動産問題を解決に導くプロ

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◆再建築不可物件や事故物件(心理的瑕疵物件)などを積極買取◆債務整理物件や任意売却なども相談できる◆土壌汚染や地盤沈下などで被災した物件・そのほか他社で扱わない不動産も買取◆不動産の相続に関するトラブルにも対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都代沢 三益ビル107
最寄り駅京王電鉄井の頭線 「池ノ上駅」 徒歩2分
受付時間9:00〜18:00
対応可能エリア

東京都

神奈川県

千葉県

埼玉県

ほか近郊エリアも相談可

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?

問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。

ローン返済不可や訳アリ物件に特化!どんな物件も当社へお任せください

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◆差押え解除や競売取下も可能◆弁護士や税理士などの専門家とも連携しているため、トラブル時も安心◆引越しせずに今の家に住み続けることができる確率が何%あるか無料シミュレーションが可能◆住宅ローン以外の借入れや税金の滞納がある方も相談可能◆電話やメールで無料相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都新橋
最寄り駅JR「新橋駅」徒歩9分 / 都営三田線「御成門駅」徒歩5分
受付時間9:00-18:00
対応可能エリア

東京都

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
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中古マンション買い取り戸数No.1 スター・マイカにお任せください

◆マンション専門に累計15,000件以上の豊富な買取実績◆年間買取戸数No.1◆保有戸数No.1◆東証プライム上場企業グループ◆仲介手数料無料◆最短1週間で現金化◆築年数が古くても買取可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都虎ノ門城山トラストタワー(28階 城山トラストタワー 28階
最寄り駅東京メトロ日比谷線「神谷町駅」神谷町MTビル出口から徒歩3分
受付時間9:30~18:30
対応可能エリア

全国

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

大阪でリースバックや任意売却を行うならお任せください!

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◆リースバック・任意売却の専門相談員が悩みを解決!◆苦しい支払いを即ストップ!◆専門の相談員が親身に即日対応◆相談料はすべて無料◆誰にも知られずに相談・解決可能!◆1,200件以上の不動産とお金の問題の相談・解決の実績!◆債務整理や自己破産、離婚問題などの法律相談も可能!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府梅田 大阪駅前第3ビル2階
最寄り駅JR東西線北新地駅より徒歩2分
受付時間平日9:00~18:00
対応可能エリア

関西圏(大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・滋賀県)、関東圏(東京都・神奈川県・千葉県)、九州圏(福岡県・宮崎県・沖縄県)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件売却時の注意点は何ですか?

物件に何らかの瑕疵(不具合や欠陥等)がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。

渋谷エリアで育んだネットワークで不動産を買取

株式会社住新コーポレーション

◆買取査定無料!◆仲介手数料無料!◆トラブルで売れない物件でも買取!◆不動産を直接買取で即売却・即現金化!◆地域密着だから高価買取が可能!◆隣近所に知られずに売却可能!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都上原 J'sビル代々木上原3階
最寄り駅小田急小田原線・東京メトロ千代田線代々木上原駅より徒歩1分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

東京都

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

築古・ワケあり物件も積極買取!湘南発の不動産再生のプロフェッショナル

◆年間150棟以上の買取実績◆木造戸建ての買取に特化◆最短即日で簡易査定可能◆訪問査定は最短3営業日で対応◆買取代金は最短3日でお支払い◆自社でフルリノベーション施工◆築古物件や難しい物件も買取可能◆残置物がある場合もそのまま売却OK

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都高倉町
最寄り駅中央本線「豊田」駅 徒歩20分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

静岡県、東京都、神奈川県、埼玉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

お客様の大切な資産を独自時のノウハウでサポートします

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◆共有持分のお悩みをスピード解決!◆査定から売却までスピーディに問題解決!◆他社では買い取れないような物件も高価買取!◆不動産のお悩みについて幅広く相談◆不動産強い士業時事務所と連携◆

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都大手町 常盤橋タワー
最寄り駅JR東京駅から徒歩3分
受付時間平日9:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか?

住宅ローン残債がある場合でも、金融機関に許可を得て物件の売却代金をローンの返済に充てれば売却は可能です。もしローンを完済できる見込みがない場合は「任意売却」という手段もあります。ただし、訳あり物件の場合は一般的な不動産業者では売れ残りやすいため、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。

任意売却のサポートに強みあり!直接買い取りのスピード対応で競売問題を解消

株式会社東京綜合不動産

◆競売など不動産債務に強みがあり任意売却等の相談にもスピーディーに対応◆売却後の賃貸や買戻にも柔軟に対応◆築古の戸建て・アパート・マンションなども積極的に買取◆急ぎ現金化したいといった個別の相談にも対応◆1都3県の不動産を積極買取中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都築地
最寄り駅東京メトロ日比谷線「築地駅」3b出口徒歩1分 / 東京メトロ有楽町線「新富町駅」4番出口徒歩4分 / 都営浅草線・東京メトロ日比谷線「東銀座駅」5番出口徒歩9分
受付時間10:00〜19:00
対応可能エリア

東京都

神奈川県

千葉県

埼玉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

住宅供給実績No.1の実力で、最短48時間の確実な買取

◆売上高12,958億円の東証プライム上場企業◆年間6,000棟の買取実績◆最短48時間で現金化可能◆住宅着工棟数No.1の実績◆マンション・戸建・店舗など多様な物件に対応◆変形地や築古物件も買取可能◆顧客満足度94.4%の安心実績◆仲介手数料・諸費用0円◆24時間オンライン査定受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都丸の内 JPタワー20F
最寄り駅-
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

東京都(23区・武蔵野市・三鷹市・小金井市・府中市・調布市)

神奈川県(川崎市・横浜市・鎌倉市・藤沢市・茅ヶ崎市)

埼玉県(さいたま市・川口市・蕨市・戸田市)

千葉県(船橋市・浦安市・市川市・柏市)

その他(愛知県、大阪府、兵庫県、福岡県など)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

1棟買取から共有持分、底地・借地まで相談できる実績豊富な不動産買取業者

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◆収益物件から駐車場、共有持分、底地まであらゆる不動産売買に対応◆個人・仲介業者・金融機関・弁護士まで幅広く相談可能◆経験豊富な専門家が高額買取から土地の有効活用・再開発まで対応◆収益性が低い土地も実勢地価に近い価格で買取

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都有楽町 東京ミッドタウン日比谷32階
最寄り駅東京メトロ千代田線・日比谷線 ・都営地下鉄三田線「日比谷駅」直結 / 東京メトロ有楽町線「有楽町駅」徒歩4分 / 東京メトロ丸ノ内線・日比谷線・銀座線「銀座駅」徒歩5分 / JR山手線・京浜東北線「有楽町駅」徒歩5分
受付時間9:00〜19:00
対応可能エリア

東京23区

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件買取業者を選ぶポイントは何ですか?

実績が豊富な業者なら、高値での買取が期待できるため買取実績を確認しましょう。HPに実績を掲載している業者もありますし、担当者に過去の実績などを具体的に聞いてみるのも有効です。また、担当者の対応が誠実であることや、査定額の根拠が明確できちんと説明してくれるかどうかも重要です。さらに売却時のトラブルを防ぐためにも、過去に行政処分歴のない業者を選ぶと良いでしょう。処分歴があるかどうかは、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索サイト」で確認できます。

千代田区内や東京都都心部エリアの不動産買取なら!

東京ストラテジーマネジメント株式会社

◆「買い手が見つからない」「値段が付かない」「時間がない」といった不動産物件を積極買取!◆最短即日回答のスピード買取◆再建築不可・借地・底地など、他社に断られた物件でも相談可能!◆他社よりも高額買取が可能!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都飯田橋 ダイアパレス飯田橋1階
最寄り駅JR・東京メトロ各線飯田橋駅より徒歩5分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

東京都

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

売却に困っている共有持分は当社が買い取ります

souyuu

◆共有持分の問題に積極的に取り組んでいる◆収益マンションやアパート、戸建など収益不動産の買取可能◆電話は9~21時まで、メール・LINEは24時間無料相談・査定受付中◆夜7時以降も営業

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府磯路 磯路ビル2F
最寄り駅大阪環状線「弁天町駅」徒歩5分
受付時間10:00~20:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

再建築不可物件など特殊な物件の買取ならあすか地所

◆一都三県で再建築不可物件を専門的に買取◆最短3日での現金化が可能◆諸費用0円で売却可能◆自社資金による確実な買取◆測量士・税理士・司法書士・弁護士と連携◆立ち退き交渉から解体まで全て対応◆顧問弁護士による法的サポート体制◆24名の専門スタッフが対応◆12時間以内の無料査定実施中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都東五反田 五反田中央ビル5F
最寄り駅JR山手線「五反田駅」徒歩4分
受付時間9:30~20:00
対応可能エリア

東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の売却は買取業者と不動産仲介会社のどちらがいいですか?

じっくりと時間をかけて価格や条件の合う購入希望者を見つけたいのなら仲介業者がおすすめですが、訳あり物件の場合は中々希望者が現れない可能性が高いでしょう。そのため売却に時間がかかり、ストレスになりかねません。買取業者なら、仲介よりも売却価格は低くなる傾向にありますが、業者が物件を直接買い取るため依頼から1週間以内など仲介よりも短期間での現金化が可能です。

迅速な対応力と柔軟な買取体制で、あなたの訳あり物件を買取ります。

akusesuhome

◆創業40年以上◆物件資料をアップロードするだけで1営業日以内に査定可能◆即日決済の場合、買取余力は2億円◆訳あり物件を紹介してくれた仲介業者への専任返しも可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都下井草
最寄り駅西武新宿線「下井草駅」徒歩2分
受付時間 9:00ー18:00
対応可能エリア

東京都

神奈川県

埼玉県

千葉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

買取実績1,000件以上!共有持分専門の買取業者が平和的な解決をサポート

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◆共有持分専門の不動産買取業者として1,000件以上の取引を実現◆最短で3日から共有持分を現金化できる◆法に則り粘り強く交渉することで平和的解決を実現◆相談・査定は無料、もちろん秘密厳守◆定休日は水曜のみで土日祝日も営業

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都南青山
最寄り駅銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道駅」B1番出口徒歩13分
受付時間9:00~21:00
対応可能エリア

東京都

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

50年の実績をもつ建物管理のプロによる不動産買取

株式会社サンプロス

◆創業1972年、50年以上の実績◆ビルメンテナンスのプロによる的確な建物査定◆3社のグループ企業と連携した総合サポート◆設備管理からリフォームまでワンストップ対応◆国土交通大臣認定のマンション管理業登録企業

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都柴崎町
最寄り駅「立川駅南口」から徒歩約2分
受付時間9:00~17:00
対応可能エリア

東京都、神奈川県、埼玉県、山梨県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

他社で断られた物件も積極的に買い取ります!訳あり不動産の買取は当社にお任せください

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◆足立区、墨田区および周辺地域を中心に対応◆弁護士や司法書士、税理士などの専門家と連携してのサポート◆他県にお住まいの所有者の方も相談可能◆プライバシー厳守なので安心◆電話・メールともに24時間無料相談可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都梅島
最寄り駅東武鉄道伊勢崎線「梅島駅」徒歩15分
受付時間24時間営業
対応可能エリア

東京都

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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不動産の種別を問わず積極買取!最短翌日契約で不動産問題をスピード解決

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◆不動産の種類は不問で積極買取◆再建築不可からゴミ屋敷・任意売却まであらゆる不動産を買取◆千代田区・港区・渋谷区・中央区・新宿区・目黒区は特に高額買取◆最短翌日金額提示・契約のスピード対応◆士業をはじめ各有資格者との連携もスムーズ

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都新宿 TOKYO MIRAIビル1F4F
最寄り駅丸の内線「新宿御苑前駅」徒歩30秒
受付時間9:30~19:30
対応可能エリア

東京都ほか(他エリアも相談可)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
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空き家・トラブル物件の買取はお任せください!

株式会社WISH

◆日本全国対応!◆高価買取実績!◆お客様満足度93%!◆相談はすべて無料◆不動産の即現金化が可能!◆契約不適合責任なしで安心◆仲介手数料不要!◆荷物の撤去の必要なし!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都日本橋人形町
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訳あり物件の主な種類

訳あり物件というと、事故物件をイメージする人が多いでしょう。しかし、訳あり物件とは、不動産の価値を下げる何らかの問題を抱えた全ての不動産を指します。抱えている問題の内容によって、訳あり物件には下記のような種類があります。

訳あり物件の名称 概要
事故物件 人が抵抗感や嫌悪感を抱くような、人の死にまつわる事件・事故が起きた物件。特に「自殺・他殺・不慮の死以外の死が起きた場合」「社会的な影響が大きい死亡事件・事故が起きた場合」「特殊清掃が必要になった場合」を指す。
空き家 1年以上誰も住んでいない、または使われていない建物。人の出入りや電気・ガス・水道の使用状況から総合的に判断される。建物の老朽化・損傷が進み、著しく景観を損なう、または周囲に有害だと判断された建物は、自治体に「特定空き家」に指定され、問題の是正を指導・命令されることもある。
再建築不可 都市計画区域と準都市計画区域内にのみ存在する、新たに建物を建てられない物件。建築基準法の道路との接道義務を満たしていないため、再建築をすると違法となる。現在の建築基準法ができた1950年以前、または土地計画法ができた1968年以前に建てられた家が該当する。
底地・借地 借地権や地上権が設定されており、第三者に土地を貸している状態にある土地を指す。底地を貸している人が、地主=土地の所有者となる。底地(そこち)は貸主から見た土地の呼び方、借地は借主からみた土地の呼び方。
共有持分 複数人で不動産を所有している場合の各共有者が持つ所有権の割合。物件の維持管理や処分における決定は、共有者の話し合い・合意によって行われる。維持管理にかかる負担や得られる利益は、所有する持分の割合によって分配される。
ゴミ屋敷 屋内・屋外に、日常生活が困難になるほど大量の不用品が溜め込まれた状態の物件。不用品の蓄積により、悪臭・害虫・害獣の発生や崩落・火災の危険、周辺への悪影響が発生する。

なお、このほかの物理的瑕疵・法的瑕疵・心理的瑕疵がある物件も、特別な別称がなくても訳あり物件に該当します。

■物理的瑕疵
建物や土地に物理的な問題を抱えた物件。雨漏り・シロアリの発生や耐震強度の不足、配管のつまり・損傷、自然災害のリスクが高い、土地の汚染などが該当する。

■法的瑕疵
法律的な問題を抱えた物件。建ぺい率や容積率、接道義務など建築基準法・土地計画法・消防法による制限を受けている状態の不動産を指す。再建築不可物件や違法建築物が該当する。

■心理的瑕疵
人が嫌悪感や抵抗感、恐怖を抱く問題を抱えた物件。事故物件のほか、周囲に火葬場・墓地・下水処理場・ゴミ焼却場・風俗店・刑務所などの嫌悪施設や暴力団事務所がある物件も該当する。

東京都で訳あり物件を売却するなら買取がおすすめ

訳あり物件を売却する方法には、大きく「仲介」と「買取」の2つがあります。

一般的に不動産を売却する際は、不動産業者を介して買い手を探す「仲介」を活用することが多いでしょう。中古不動産市場で広く買い手を探すことで、より高く買い取ってくれる買い手を探せます。一方で、市場でニーズのない不動産は、金額が著しく下落する、または売れないというのが市場原理です。

先述の通り、訳あり物件は何らかの問題を抱えている不動産で、市場でのニーズは低く、仲介では買い手が見つかりにくくなっています。問題の程度によっては、何年も買い手が見つからないことも珍しくありません。売れなければ、その間も管理の金銭的・労働的負担が発生し続けます。

対して、不動産業者自身が買い手となり不動産を購入する「買取」の場合は、買い手を探す時間や手間がありません。査定に出せば業者が値が付くかの判断をして、買取可能であれば平均1ヶ月程度で売却が完了します。市場で値が付く不動産であれば、仲介で売るほうが高値が付く傾向はありますが、市場では売れない訳あり物件を売却するのであれば、買取のほうが現実的な手段といえるでしょう。

東京都で訳あり物件の買取業者を選ぶポイント

東京都で訳あり物件を売るなら、下記の3点を押さえて不動産買取業者を選びましょう。

  • 実績のある買取業者を選ぶ
  • 地域に詳しい買取業者を選ぶ
  • 行政処分が行われていない買取業者を選ぶ

まず、買取業者が「過去にどのような物件をいくらで買い取ったか」という実績を確認しましょう。公式サイトに掲載している業者もありますが、売主からの希望で情報を公開していない場合もあります。その他の要素も含めて気になる業者が見つかったら、実績を問い合わせてみるとよいでしょう。

併せて、地域の不動産に精通しているかどうかも要チェックです。地域に根ざした不動産業者であれば、エリアや需要を詳しく把握しているだけでなく、ネットでは集まらない地元の人から得た情報を持っています。李域に詳しい業者であれば、地域のトレンドや将来的なニーズもふまえ、より適切な値で取引してもらえるでしょう。

実績が豊富で地域で長く親しまれてきた業者であっても、行政処分を受けている、つまり法規違反や行政目的に反する行為をしていれば、やはり信頼できません。国土交通省の「ネガティブ情報検索サイト 宅地建物取引業者」では、過去の行政処分情報を検索できるため、相談を検討している業者は念のためチェックしておきましょう。

東京都で訳あり物件を買い取ってもらう流れ

東京都で不動産買取業者に訳あり物件を買い取ってもらう際は、下記の流れで進めることになります。

  1. 買取業者に査定を依頼する
  2. 査定価格を確認する
  3. 売買契約を締結する
  4. 決済と引き渡しを行う

仲介と異なり、買取では買い手を探す工程がないため、業者が出した査定額に納得できるか否かで売却が決まります。複数の不動産買取業者に査定をしてもらい、提示される査定額を比較しましょう。

不動産買取業者の査定は、物件の情報のみで査定を出す「机上査定」と現地に担当者が赴いて物件を実際に見て価値を調査する「訪問査定」の2種類があります。訪問査定を受けないと、実際の価値を正確に測ることは難しいため、査定額を比較するときは訪問査定後の出される金額を参考にするようにしてください。

その他、「契約不適合責任を免責にしてくれるか」も業者を決定するときのポイントです。契約不適合責任が免責にならない契約だと、契約時に業者に伝えていない物理的・法的・心理的瑕疵が後から発覚した場合、売主が責任を負わなければなりません。訳あり物件を取り扱っている不動産買取業者であれば、契約不適合責任を免責にして契約してくれるところが多いものの、念のため事前に確認し、契約書に免責事項を記載してもらいましょう。

後はお金の振込と不動産の引き渡しをすれば、売却完了です。

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    更新日 : 2025年03月25日
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