相続などによって借地に建てた家を所有している人のなかには、使用用途がないために処分を考えている人もいるでしょう。その場合、「家を処分するにはどんな手続きがいるの？」「家を解体する場合はどのくらい費用がかかる？」などと悩む…

借地権を複数人の名義にしている場合、その借地権は「準共有借地権」と呼びます。 準共有借地権は、名義人全員の同意を取ることで売却が可能です。 ただし、準共有借地権を売却するには地主の許可も必要となります。また、準共有借地権…

「再建築不可の借地」は売却しようと思っても、なかなか買主が見つかりません。 再建築不可の状態を解消した後であれば、比較的売却しやすいですが、そのための手間や費用もかかるため、容易におこなえる方法ではありません。 しかし、…

国有地を借りて、その借地上に建物を建てているという人もいます。 事業用として借りているケースや、もともと自分や家族がもっていた土地を国に物納してそのまま借り受けるケース、それらの借地権を相続するケースがあります。 通常で…

借地の一部を、駐車場として貸し出すことは可能です。 しかし、もし地主に相談せずに無断で貸し出した場合、借地契約そのものを解除されてしまうかもしれません。 借地の一部を駐車場として貸し出すには、地主の承諾を得て、場合によっ…

借地の地主が死亡した場合、借地契約や地代の支払いがどうなるかご存じですか？ 地主の地位は相続されるので、地代の支払いも相続人におこないます。地主の相続人から支払先について連絡がくるので、借地権者はその内容に従えば問題あり…

建物の所有を目的に土地の所有者から土地を借りた際、発生するのが借地権です。 しかし、土地を借りている借地人が破産した場合、借地権やその土地の上の建物、借りている土地などは競売または任意売却にかけられるため注意しましょう。…

地主のなかには、貸し出している土地を「なんとか取り戻せないか」と考えている人もいるでしょう。 借地契約は地主から一方的に解除できませんが、地主が自ら借地権を買取することは可能です。 借地権の買取は、ただ借地契約を解除する…

土地を借りて使用するときは、借地契約を結びますが、借地契約には契約期間が設定されており、途中解約には地主と借地人双方の合意が必要です。 契約書に中途解約条項が記載されている場合はその内容どおりに解約できますが、ない場合は…

定期借地権つきマンションは立地が良く、価格は通常の分譲マンションよりも安いことが魅力ですが、価格が安い分のデメリットもあります。 実際、マンションの敷地が借地権になっているせいで利用制限があったり、住宅ローンに落ちやすい…