ボロボロの空き家や立ち退きの必要な収益物件、共有持分、再建築不可物件、底地・借地など、いわゆる”訳あり”と呼ばれる不動産も、買取が可能な物件であれば、早ければ２～３日で価格提示してもらえます。
複雑な案件に関しては、大手の仲介業者や地場の不動産屋ではそもそも扱っていないことも多く、「本当は価値がある不動産なのに売れないと思っていた」ということも十分にあり得ます。諦めてしまう前に一度専門業者にご相談してみることをお勧めします。
不動産投資
不動産売却を高くスムーズに！
空き家・訳あり不動産も対応
イエコンなら、訳あり不動産（空き家、ゴミ屋敷、事故物件、再建築不可、底地・借地、共有持分）の買取に専門特化した不動産会社が見つかる！スピーディに少しでも高く売却したいなら専門業者への売却がおすすめ。
※詳細は不動産会社にお問い合わせください。
訳あり不動産の売却は
専門の買取業者がおすすめ
大手不動産会社や地場の不動産屋に売却相談をして「売るのは無理」と言われてしまっていませんか？売却は無理だと諦めてしまっていた不動産も「専門不動産会社に相談したらすぐに売却できた」なんてことは実は少なくないんです。
merit01難しい物件でも
適正な査定が出せる
一般的な不動産会社だと訳あり不動産の取り扱い自体をしていないことが多く、査定自体が難しいです。訳あり不動産の専門業者であれば、仲介とは違った独自のビジネスモデルがあるので、しっかりと適正な金額を提示することができます。
merit02相談から決済までが
早い
訳あり不動産の専門会社の場合、相談から決済までが非常にスピーディです。物件によっては相談から決済まで最短で１日ということもあり得ます。金額が大きかったり、相続からの権利関係が複雑であったり調査が必要であったりする場合は、その分時間がかかりますが基本的にスピード対応が特徴です。
merit03売却後のリスクを
回避できる
個人間の売買では、不動産の売却後に売主が知らなかった不具合や欠陥が発見された場合、売主が責任を負わなければならない（契約不適合責任）という売却後のリスクが残ります。しかし、業者買取であればこの責任が免除される契約になっていることが多く、売却後のリスクを回避することができます。※条件は取引ごとに異なりますので必ず契約内容を確認するようにしてください。
ひとりで悩まずにまずは相談してみましょう
不動産売却のお悩み解決コラム
失敗しない訳あり不動産会社選びのポイント
point01売りたい物件の訳あり分野に精通しているか
不動産に関する専門知識や経験はもちろんですが、売却しようとしている物件の「訳あり分野」にきちんと精通しているかどうかを確認するようにしましょう。訳ありとひとくくりにしても、空き家、再建築不可、底地、借地、共有持分と、分野ごとに専門業者は全くと言っていいほど異なります。当サイトでは業者ごとに得意分野を分かりやすくまとめていますので、参考にしながら不動産会社に相談してみてください。
point02担当が誠実で信頼できるか
不動産売買は信頼できる相手と取引をするようにしましょう。金額も大きく契約内容も複雑ですので後々のトラブル防止の観点や、後で嫌な思いをしないためにも取引相手もきちんと見定めて気持ちの良い取引をするようにすることをおすすめします。不誠実な担当者だときちんと調べもせずに調子の良い説明をして、後から不利な話をしてくるようなこともあります。特に訳あり不動産の場合は、権利関係が複雑であったり、本当に良く調べなければ物件の状態が把握できないこともありますので、担当者が信用できるかどうかは特に重要です。
point03不動産の査定額に納得がいくか
訳あり不動産の買取価格は、周辺の一般的物件の買取相場に比べると、訳あり分だけディスカウントされた金額になります。訳ありの内容によって金額はまちまちですが、業界内での相場のようなものは存在します。説明に納得がいかないときは、違う業者に問い合わせをして相見積もりを取るようにしてみましょう。
買取の特徴は？仲介との違い
訳あり不動産の売却は、業者買取で行われることがほとんどです。ボロボロの空き家であったり、再建築不可であったり、共有持ち分であったり、訳ありの中身は様々ですが、個人の買い手を見つけるのは難しく、現実的には買取業者への売却により流動性が保たれています。訳あり不動産の売却を検討される場合は、まず専門業差に問い合わせるところから始めてみてください。
相談からご依頼までの流れ
step01電話・メールでお問い合わせ
物件の状況に合う不動産会社を探して【電話・メール】から、ご都合の良い方法で連絡を取ってみてください。「物件の状態がよくわからない」「資料が手元にない」「相続登記前である」というような何もわからない状態でも構いません。
step02担当よりヒアリング・調査
営業担当より物件の情報やこれまでの経緯などのヒアリングが行われます。物件の状況により求められる情報は異なりますが、分かる範囲で回答いただければ大丈夫です。必要に応じて不動産会社で物件調査を行います。
step03査定・買取金額の提示
買取金額が提示されます。説明を聞き納得のいく金額であれば契約に進みます。もし金額や説明に納得がいかないようであれば、他の業者にも問い合わせをしてみましょう。
step04契約
買取金額に納得がいけば契約となります。納税資金の捻出などで、入金を急いでいる場合は業者に事情を説明して決済日を早めてもらうなど相談してみてください。
step05決済・引き渡し
決済日に物件の引き渡しと着金確認が済みましたら売買完了です。
よくある質問
訳あり物件でも売れますか？
法律で制限されているわけではないため、訳あり物件だからといって絶対に売れないわけではありません。とはいえ、瑕疵が原因となり、通常の物件よりも売れづらいのが一般的です。
売却方法としては、通常の物件と同様に仲介または買取が挙げられます。しかし、仲介では買い手が現れづらいため、訳あり物件を専門とする買取業者に依頼するのが得策です。
訳あり物件の買取相場は？
訳あり物件の買取相場は物件種類によって変わります。たとえば、事故物件であれば通常物件の50％〜70％程度です。
空き家を手放すおすすめの方法は？
基本的には仲介か買取がおすすめです。これらの方法は売却であるため、手放すことで売却金額を得られます。
また、空き家を専門とする買取業者に相談してみるのも1つの手です。空き家専門の買取業者であれば、ほかの業者に断られた物件も買い取ってもらえるのが一般的です。
事故物件を売却したいとき、どこに相談すればよいですか？
訳あり物件専門の買取業者であれば、高額かつスムーズに事故物件を売却できるでしょう。一括支払いが可能なので、早ければ数日で現金化ができます。また、希望すれば特殊清掃や遺品整理も任せることが可能です。→【高額査定】訳あり物件専門の買取業者はこちら
共有不動産の自分の持分だけを売却したいのですが可能ですか？
自分の持分だけを売却することは可能です。設定した自分の持分割合分は共有者の許可無く売却できます。ただし、共有している不動産自体をまるごと売却するときは共有者の許可が必要です。
共有持分を高く買い取ってくれる業者はありますか？
はい、あります。一般的な物件を扱う大手不動産会社よりも「共有持分を専門としている買取業者」へ売却したほうが高額となる可能性があります。また、離婚などで共有者どうしがトラブルになっている共有持分は、弁護士と連携している専門買取業者への売却がおすすめです。→共有持分専門の買取査定はこちら