駅から遠い家が売れない理由
駅から通り家は「徒歩15分以上」「駅から1.5km離れた立地」が該当するケースが一般的です。
駅から遠い家が売れない理由として、下記が考えられるでしょう。
- 通勤・通学の物理的・精神的な負担が大きい
- 生活利便性が低く、移動コストが増える
- ターゲット層が限定され、買い手が見つかりにくい
- 将来売却する際に価格下落リスクがある
駅から遠い物件が売れにくい最大の要因は、現代のライフスタイルで重視される「時短（タイパ）」と「将来の資産性」の両面で不利になるためです。
毎日の通勤・通学にかかる時間は生活の質に直結する大きなストレスとなります。また、買い物や通院に車が必須となる環境は、将来の加齢による運転への不安から敬遠されがちです。
そして、不動産の価値は「立地」に大きく左右されます。駅から近い物件は需要が安定しているため価格が下がりにくいですが、駅から遠い物件は中古市場での競争力が弱く、築年数の経過とともに資産価値が大きく下落しやすい傾向があります。
さらに、駅から遠い家は「静かな環境を好む人」や「車生活が苦にならない人」などに限定されるため、需要が少なく、結果として売却までに時間がかかったり、大幅な値下げを余儀なくされたりする可能性があります。
これらの不安要素が重なることで、購入検討者の選択肢から外れやすくなるのが実情です。
駅から遠い家が売れないときの対策7選
駅から遠く、中々買い手がつかない家を売るときの対策としては、次の7つがあります。
- 「不動産会社の比較」で優良業者を見つける
- 駅以外の利点をアピールする
- 売り出し価格を低めに設定する
- 内見対策をおこなう
- 空き家バンクを利用する
- 更地にする
- ターゲットを絞って買主を募集する
すべての対策をおこなう必要はなく、可能な範囲で取り組めば状況の改善は可能です。それぞれ詳しく見ていきましょう。
「不動産会社の比較」で優良業者を見つける
家の売却でなにより大切なのは、不動産会社を比較して優良業者を見つけることです。不動産会社によって得意な物件・地域が異なるので、売却にかかる期間や最終的な価格も大きく変わります。
実務の現場では、依頼する不動産会社が異なるだけで、最終的な成約価格に数百万円もの差が出ることも珍しくありません。
大手だから良いとは限らず、地域の情報に精通している地元企業のほうが早く売れることも珍しくありません。大切なのは、企業のネームバリューに縛られず、売却物件と相性の良い不動産会社を見つけることです。
売却の依頼を検討している会社が、自分の物件と同じような条件の販売実績をどれだけ持っているかを見極めることが重要です。
ただし、「査定額が高い＝高く売れる」とは限らない点には注意が必要です。提示された金額の裏付けをしっかり説明してくれる誠実な業者を選ぶことも重要なポイントとなります
とにかく早く売りたいなら「買取業者」もおすすめ
家の売買を取り扱う不動産会社は、大きく分けて「仲介業者」と「買取業者」の2種類があります。
| 不動産会社の種類 |
特徴 |
| 仲介業者 |
・買主募集や各種手続きのサポートをする業者。成約時に仲介手数料が発生する。
・相場価格で売れる可能性は高いが、買主が見つからない限り売却できない |
| 買取業者 |
・不動産を買い取り、再販することで利益を得る業者
・相場価格より安くなる傾向にあるが、早ければ数日で売却可能 |
一般的に利用されるのは仲介業者のほうですが、買主を探すのに時間がかかり、売却しにくい家はいつまで経っても売れないケースがあります。
一方、買取業者は自社で物件を再生・活用することを前提としているので、多少売却しにくい事情があっても積極的に買い取ってもらえます。早ければ、相談から1週間以内に現金化することも可能です。
ただし、買取業者に売った場合、仲介業者を使うより価格が低くなるので注意しましょう。物件の再生や再販にかかるコストなどを差し引かれるため、2~5割ほど安くなるのです。
「安くなっても今すぐ売りたい」「仲介業者に取り扱いを断られた」といった状況であれば、ぜひ買取業者を検討してみましょう。
駅以外の利点をアピールする
家の売却において駅からの距離は重要ですが、それだけで価格や売却期間が決まりません。他にアピールできる特徴があれば、スムーズに売れる場合もあります。
たとえば、駅から遠い物件には、以下のような訴求ポイントがあります。
- 購入価格が安くなる傾向にある
- 日当たりが良い
- 眺望が良い
- 特徴的な設備を備えた物件が見つかる
- 公園などの広い空間が多い
オール電化の家であれば光熱費を節約したい人に買ってもらえますし、広々とした車庫があれば車好きの人に需要があるでしょう。
また、閑静な住宅街であれば「子育て環境の安全性」や「テレワークに最適な静寂」など、駅近の喧騒を避けたい層にピンポイントで刺さる訴求が可能です。
大切なのは、駅から遠くてもそれを補えるようなメリットを提示することです。他の物件と差別化できるポイントを探し、広告や内見時の説明でアピールしましょう。
売り出し価格を低めに設定する
売り出し価格の値下げは、単純ですが効果の高い方法です。他の物件よりお買い得な価格で売り出せば、売却期間を短縮することができるでしょう。
価格を低めに設定するには、まず相場価格を把握することが必要です。自分で調べる方法としては、不動産ポータルサイトを使って近隣の他物件がいくらで売り出しているか調べる方法があります。
また、国土交通省の「不動産取引価格情報検索」や不動産流通機構の「REINS Market Information」で、過去の取引事例を見てみるのもよいでしょう。
ただし、家の価格はわずかな条件の違いで変わりますし、売却時期にも影響を受けます。上記で調べた相場は、あくまで参考程度に考えるべきです。
より正確な相場を知りたければ、不動産会社の査定も利用しましょう。最新の市場動向も踏まえたうえで、物件ごとの条件に見合った査定額を提示してもらえます。
とくに駅から遠い物件は市場の変化を受けやすいため、最新の買い手の心理を熟知した不動産会社に査定を依頼することがおすすめです。
内見対策をおこなう
内見希望はあるものの成約にまで至らない場合、内見時の対応に問題があるかもしれません。事前準備をしっかりとおこない、物件の印象が良くなるよう工夫しましょう。
具体的な対策としては、徹底した清掃や整理整頓が基本です。汚い家は空き家・居住中どちらにしても印象が悪いので、不用品を処分し、可能な限り綺麗な状態を保ちましょう。
中古住宅において、買い手が最もシビアにチェックするのは「水回り（キッチン・浴室・トイレ）」の清潔感です。ここが汚れていると、それだけで物件全体が「手入れのされていない家」という印象を与えかねません。
また、インテリアをコーディネートし、室内をモデルルームのように演出する「ホームステージング」も、内見時の印象アップに効果があります。
何もない空間よりも、適切なサイズの家具が配置されているほうが、買い手は「ここでどう過ごすか」という実際の暮らしをイメージしやすくなり、成約しやすくなります。売却期間が1/3に短縮されるというデータもあるので、中々家が売れないときはぜひ検討してみるとよいでしょう。
駅から遠いというデメリットを「この内装や住環境なら納得できる」というポジティブな感情に持っていくことがポイントです。
参照：一般社団法人 日本ホームステージング協会「ホームステージングとは」
空き家バンクを利用する
「一般の不動産ポータルサイトでは全く反響がない…」という駅から遠い家こそ、検討すべきなのが「空き家バンク」の活用です。
空き家バンクとは、自治体が主体となり、空き家の物件に特化して情報を提供する制度です。自治体のWebサイトや広報誌に物件情報を載せることができます。
通常の不動産市場では「駅からの距離」が重視されやすい指標ですが、空き家バンクを利用する層は「利便性」よりも「自然環境」「静かさ」「安さ」を重視する傾向にあります。
加えて、空き家バンクを閲覧するのはその地方への移住を希望している人なので、購入意欲の高い人が多くなります。多少使い勝手が悪くても成約しやすいため、駅から遠い家でも売れやすくなるでしょう。
ただし、すべての自治体が空き家バンクを導入しているわけではないので、まずは役所に問い合わせるか、国土交通省の情報ページを使って利用できるか調べてみましょう。
更地にする
築古で経年劣化が激しい家の場合、解体して更地にすることで早く売れる可能性があります。
古い建物が残っている状態は、買い手にとって「解体費用の不透明さ」や「シロアリや腐食といった購入後の隠れた不具合」などのリスクが懸念されます。
更地にすれば様々な用途に使いやすくなり、買主も好きなように家を建てられるので、そのままの状態より売れやすくなるのです。
ただし、解体には100万円以上の費用がかかるなどデメリットもあるので、手元の資金を考慮して検討するようにしましょう。
ターゲットを絞って買主を募集する
駅から遠いと多くの人は不便に感じますが、とくに問題視しない人も一定数います。そのような人にターゲットを絞って募集をかければ、買主が見つかりやすくなるでしょう。
「不便さを補って余りあるメリットを享受できるのは誰か？」というターゲット像の絞り込みが重要です。ターゲットを特定のニーズを持つ層に照準を合わせることで、駅から遠いことが妥協ではなく、積極的な選択へと変わるでしょう。
駅から遠い家でも問題ないターゲット像としては、次のような特徴が考えられます。
- 少しでも安い家を求めている人
- 車中心の生活をしている人
- 在宅ワークをしている人
- 静かな生活環境を求めている人
- 同じ地域に住んでいる人
これらの人々を意識した宣伝広告をおこなえば、成約率のアップも不可能ではありません。具体的にどのような点がアピールポイントになるのか、具体的に掘り下げてみましょう。
ターゲット1.少しでも安い家を求めている人
一般的に、駅から近いより遠いほうが家の価格は安くなります。言い換えれば、広々として住みやすい家を買いやすいということです。
これは買い手にとって「同じ予算で、駅近よりワンランク上のグレードや広さを手に入れられる」という最大のチャンスでもあります。
利便性より予算を重視する人にとっては、駅との距離より「安くて快適であること」が優先事項となります。駅から遠くても、ゆっくりとくつろげる家であれば、購入してもらえる可能性が上がるでしょう。
広告で家の広さを強調したり、先に解説したホームステージングで「快適で素敵な暮らし」ができるとアピールすれば、お買い得な物件として注目を集めることが可能です。
ターゲット2.車中心の生活をしている人
普段から車を使う人にとって、駅から遠くてもあまり問題になりません。日々の移動手段が車中心なので、駅から遠い家でも購入してもらいやすいでしょう。
車中心で生活している人にとって、駅との距離より重要なのはガレージやカーポートの存在です。駐車スペースに雨風をしのげるよう壁や屋根があれば、大切な車を綺麗に保管できます。
また、道路との接続状況も重要なポイントです。前面道路が広くて車を出し入れしやすかったり、幹線道路にすぐ出れたりするような物件であれば、高い需要が見込めるでしょう。
ターゲット3.在宅ワークをしている人
在宅ワークをしている人なら、通勤で電車を使う必要がないため、駅から遠い家でも売却しやすくなります。
通勤という概念がない、あるいは週に数回程度の在宅ワーカーにとって、駅近の騒音や狭さはむしろマイナス要因になり得ます。
在宅ワークをする人にとって重要なのは「自宅での作業スペース」なので、広くて部屋数の多い家であれば需要を得られるでしょう。
また、静かな環境で仕事したい人も多いので、閑静な住宅街や緑豊かな郊外であることをアピールするのも効果が見込めます。
ターゲット4.静かな生活環境を求めている人
在宅ワークの項目でも触れましたが、静かな環境を求めて家を探している人も少なくありません。
駅から遠いということは人通りも少なくなるため、喧騒を避けたい人にはメリットとなります。
また、駅周辺の繁華街から離れた地域は、街並みや景観が整っていることが多く、歩いているだけでも清々しい気分になれます。
街並みの美しさや公園の多さなど、駅から離れているからこそ保たれている景観の価値を、写真や言葉で丁寧に伝えることがポイントです。
騒音が少なく、過ごしやすい生活環境であることをアピールすれば、興味を持つ人は増えるでしょう。
ターゲット5.同じ地域に住んでいる人
同じ地域の住人も、意外と購入してもらいやすいターゲットの1つです。すでにその地域での暮らしを知っているため、駅からの遠さを気にする人が少なくなります。
とくに、マンションに住んでいて、戸建に憧れがあるものの新築を買うのはむずかしいという人には、駅から遠くても安く買える家は魅力的です。
近隣の需要を取り込むためには、地元でのビラ配りや看板、ポスティングといった宣伝方法があります。インターネットを使った効率的な買主募集も重要ですが、地元に向けた地道な宣伝も怠らないようにしましょう。
駅からの距離は査定額や売却期間に影響する
ここまで駅から遠い家が売れないときの対策を紹介しましたが、そもそもの問題として、駅との距離がどれほど売却に影響するのでしょうか？
下記は、東京都世田谷区にある二子玉川駅エリアにおいて、駅からの距離と土地の平米単価をまとめたグラフです。全体の傾向として、駅から遠いほど価格が安くなっています。
参照：国土交通省「不動産取引価格情報検索」
土地の用途や形状などを省略しているので断言はできませんが、駅からの距離は家の売却にあたって多大な影響があるといえるでしょう。
「駅から遠い」の基準は徒歩15~20分以上が目安
駅との距離が重要になることはわかりましたが、じつは「駅近・駅遠」には、明確な基準がありません。そのため、不動産会社によって判断が異なる場合があります。
一般的な考えとして、駅近の場合は徒歩10分以内が目安です。不動産ポータルサイトによっては徒歩5分を基準にしている場合もあります。
一方、徒歩15~20分以上になると、おおむね「駅から遠い」といわれるようになります。不動産広告は道路距離80mを徒歩1分として計算するため、1.2~1.6kmが目安ということです。
ただし、上記の計算は坂道や信号が考慮されないため、実際に歩いたときの時間とは異なる場合もあるので注意しましょう。
都市部か郊外かで影響度は変わる
駅との距離が売却に与える影響度は、地域の特徴によっても変わります。基本的に、都市部ほど影響が大きく、郊外ほど影響は小さいといえるでしょう。
都市部の場合、日常の移動は車より公共交通機関のほうが多くなります。利便性を重視するため、駅から近い家のほうが売れやすくなるのです。
一方、郊外だと車中心の生活を送っている人が増えるため、駅の重要度もそれほど高くないことが多くなります。駅近よりも、「国道・幹線道路へのアクセスの良さ」や「大型商業施設・スーパーへの近さ」「駐車可能台数」などが重視されるでしょう。
都市部なら価格の値下げ、郊外なら車庫の設置というように、同じ「駅から遠い家」でも地域によって対策を変えていくことがスムーズな売却のコツとなります。
駅から遠くても売却しやすい立地がある
駅から遠い家は売りにくいのが原則ですが、場合によっては問題なく売れるケースもあります。
例えば、
- バスの利便性が高い
- 生活に必要な施設が揃っている
- 地域全体に魅力があり人気も高い
といった物件は、駅から遠くてもメリットがあるため、価格を強気に設定しても売れる可能性があるでしょう。
それぞれどのような特徴があるのか、これから家を売ろうと考えている人のために詳しく解説していきます。
例1.バスの利便性が高い
バス停が近く、本数が充実している地域であれば、駅から遠くても売却しやすくなります。
たとえば、駅まで「徒歩15分」よりも「バス停まで徒歩2分＋乗車6分」の方が利便性は高いといえるでしょう。
バス網が発達しているなら駅まで行くのに歩き続ける必要がありませんし、買い物など日常生活レベルの用事はバスだけでカバーできることがほとんどです。
静かな生活環境がありつつ移動手段も確保できるので、駅から遠いというデメリットもそれほど気にならなくなります。
例2.生活に必要な施設が揃っている
駅までの距離が離れていても、生活に必要な施設が近くに充実していれば、スムーズに売却できる可能性があります。
具体的には、
といった施設が半径500m〜800m以内に集約されているエリアは、一定の需要が見込めます。
わざわざ駅まで行かなくても生活に不自由ないレベルであれば、駅からの遠い家でも売却に支障はないでしょう。
例3.地域全体に魅力があり人気も高い
地域の魅力が高く、知名度のある地域であれば、多少駅から遠い家でも多くの需要が見込めます。
例えば、美味しい食べ物が豊富にあったり、自然豊かで景観が美しいエリアなどは、居住地として人気があります。
また、観光地周辺やレジャーができる海・山の近くなども人が集まりやすくなります。そこに住みたいという人はもちろん、そのエリアで働く人の需要も見込めるでしょう。
その地域にしかないユニークな魅力があれば「住みたい」と考える人が多くなり、家の需要も自然と上がっていくのです。
駅から遠い家を売却以外で処分する方法
駅から遠い家でも売却は可能ですが、中にはどうしても売れない、どんな対策を打っても効果がでない家もあるかもしれません。
しかし、売れないからといって放置するのもリスクが大きく、税金や維持費で出費がかさんだり、倒壊事故などで近隣住人に損害賠償を請求されたりする恐れがあります。
そこで、どうしても売却がむずかしいときは、次の方法で処分することも検討してみましょう。
- 自治体や法人などに寄付する
- 贈与する
- 相続放棄をする
すべてのケースで使える方法ではありませんが、売却以外の選択肢として押さえておきましょう。
自治体や法人などに寄付する
寄付というと金銭でおこなうのが一般的ですが、土地や建物など現物で寄付することも可能です。
自治体の場合、公共のために活用する余地があると判断されれば寄付を受け入れてもらえます。役所に問い合わせれば、具体的な申請方法を教えてもらえるでしょう。
法人の場合、社員の保養地としてや、事業用地としての活用が可能な不動産であれば、寄付を受け入れてもらえる可能性があります。
また、公益法人のなかには社会貢献に役立たせるために不動産の寄付を募っている場合もあります。下記は、公に不動産の寄付を募っている公益法人の例です。
ただし、自治体にしろ法人にしろ、申し出れば必ず寄付を受け付けてもらえるわけではありません。不便な立地にあり、活用することが不可能と判断されれば、寄付は断られてしまいます。
寄付を検討する際は、「相手にどのようなメリットがあるか」を提示できるかが重要です。
寄付に税金が発生するケースもあるので注意
仮に寄付を受け付けてもらえても、場合によっては税金が発生するため注意が必要です。具体的には、法人（公益法人や一部のNPO法人などを除く）に寄付した場合に譲渡所得税がかかります。
個人が、土地、建物などの資産を法人に寄附した場合には、これらの資産は寄附時の時価で譲渡があったものとみなされ、これらの資産の取得時から寄附時までの値上がり益に対して所得税が課税されます(所得税法第59条第1項第1号)。
引用：国税庁「公益法人等に財産を寄附した場合の譲渡所得等の非課税の特例のあらまし」
例えば、過去に600万円で購入した家を、時価1,000万円のときに寄付するとします。一見すると、時価がいくらであろうが無料で寄付するのですから、課税される利益も発生しません。
しかし、税務署は
- 家の持ち主が1,000万円で家を売却
- 持ち主が1,000万円を法人に寄付
- 法人が寄付された家を1,000万円で買い戻す
というように考えます。
家の持ち主は寄付と同時に利益（1,000万円-600万円=400万円）を得ているとみなされ、その部分に譲渡所得税が課されるのです。
個人に贈与（無償譲渡）する
売却が難しい不動産を親族や知人などに贈与して引き取ってもらうという方法もあります。
とくに、隣接地を所有している人が管理や活用のために取得を希望するケースや、地方の土地を子どもが将来利用する予定があるといったケースでは、贈与が選択肢になり得ます。隣地所有者にとっては、「庭を広げたい」「駐車場にしたい」「隣が空き家になって防犯・防災面で不安になるくらいなら、自分の土地にして管理したい」といったニーズがあるため、駅から遠い物件であっても引き取ってもらえる可能性があります。
なお、贈与契約自体は当事者間で成立しますが、不動産の場合は登記移転が必要となるため、登記費用や司法書士費用などが発生します。
贈与の注意点：受け取る側に「贈与税」がかかる
無料で譲り渡す場合でも、受け取った側には「贈与税」が発生する可能性がある点には注意が必要です。
贈与税の基本：個人の場合、1月1日から12月31日までの1年間に贈与を受けた財産の合計額が110万円を超えると、贈与税の課税対象となります。
不動産の価値（相続税評価額）が110万円を超えている場合、もらった側が税金を払うことになります。良かれと思って譲っても、相手に想定外の負担を強いてしまうとトラブルの元です。事前に固定資産税評価額などを確認し、相手とよく話し合っておくのがスムーズに手放すコツです。
また、所有権を移転するための「登記費用」や「登録免許税」をどちらが負担するかも決めておく必要があります。
贈与は相手が見つかることが前提
寄付と違って、贈与はあくまで当事者間の合意が必要です。駅から遠く利用価値が低い不動産を無償で引き取ってくれる相手を見つけるのは簡単ではなく、実際には下記のような点が障壁となる場合があります。
- 境界確定が済んでいない
- 老朽化が激しい
- 接道条件を満たさず建て替え不可
- 固定資産税が高い
そのため、近隣地権者や親族など、利害関係が一致しやすい相手がいる場合に現実的な選択肢となります。
相続放棄をする
駅から遠く、売却の目処が立たない家を相続で取得する場合、相続放棄をすることで家を処分する（取得を避ける）こともできます。相続開始を知ってから3ヶ月以内であれば、裁判所に申し出ることで相続放棄が可能です。
相続放棄をすると、最初から相続人ではなかったとみなされ、自分の相続分は他の相続人に帰属するため、家の管理責任を負わなくて済みます。
ただし、家以外の遺産もすべて放棄することになるため、他に相続したいものがある場合は使えないので注意しましょう。
また、自分がただ1人の相続人だった場合、相続財産管理人の選任手続きも必要となります。選任費用として20~100万円程度かかるため、状況次第では相続して売却や活用の方法を模索したほうが良い場合もあります。
駅から遠い家が売れないなら活用も検討しよう
売却がむずかしく、他の処分方法も使えない場合は、そのまま家を活用する方向で検討してみましょう。
具体的な活用方法としては、次の3パターンが考えられます。
- 貸家・シェアハウスにする
- 民泊を運営する
- レンタルスペースにする
駅から遠い家であっても、賃貸物件としてや、一時的なレンタル用途であれば、需要があるかもしれません。うまくいけば副収入を得られますし、運用実績があれば投資用物件として高く売れる可能性があります。
それぞれどのような活用方法になるのか、詳しく解説していきます。
活用方法1.貸家・シェアハウスにする
いわゆる一般的な賃貸物件として活用するのが、貸家やシェアハウスとして貸し出す方法です。住居として最低限の機能があれば、特別なことをせずそのままの状態で活用できます。
「子供をのびのび育てたい」「駐車場代を浮かせて複数台所有したい」というファミリー層や向けに訴求したり、「大型犬と住めるドッグラン付き」「リモートワーカー専用」などといった特別感ある魅力を持たせたりすることで、需要が見込めるでしょう。
リフォームや家具・家電付きなどで付加価値を加えることもできますが、そのあたりの工夫をおこなうかは費用や手間を踏まえて考えましょう。
ただし、雨漏りや給湯設備の故障など、生活に支障があるような不具合については修繕が必要です。
活用方法2.民泊を運営する
民泊とは、住居を旅行者などに短期間貸し出す宿泊サービスです。雰囲気の良い古民家や、観光地に近い立地であれば、民泊として活用できる可能性があります。
コロナ禍で低迷したものの、国内需要の回復やワーケーション（余暇を楽しみながら働く過ごし方）の普及により、民泊需要も復活の兆しが見えています。
内装の工夫や民泊サイトの上位表示対策など手間はかかりますが、高稼働率を維持できれば賃貸経営より高い利回りを得ることも可能です。
ただし、住宅宿泊事業法により年間営業日数が180日以内と制限されているほか、自治体によっては条例でさらに短縮されている場合もあります。
民泊をはじめるときは、まず民泊全体のルールと、自治体ごとに定められたルールをそれぞれ確認するようにしましょう。
参照：国土交通省「住宅宿泊事業法（民泊新法）とは？」
活用方法3.レンタルスペースにする
レンタルスペースは、時間単位で家を貸し出せる活用方法です。駅から遠い家には、駅近のビルやマンションでは実現しにくい広さと静寂があります。
これらを求めるターゲットに特化することで、高い稼働率を狙える可能性があるでしょう。
レンタルスペースは、一般的な開業と同じように、税務署や自治体で開業手続きをすれば始められます。
レンタルスペースには様々なニーズがあります。例えば、
- ホームパーティー
- ミーティングルーム
- 撮影スペース
- ヨガのワークショップ
- 楽器の練習
といった用途があるので、用途に合わせた内装や備品を揃えることで人気を獲得できます。
たとえば、防音仕様にすることで、楽器演奏や大型機材を持ち込むDIY作業、本格的なヨガスタジオなど、駅近の密集地では敬遠される用途にも対応できるでしょう。
レンタルスペース専門のポータルサイトに登録すれば、広告の自己負担を節約しながら集客が可能です。
まとめ
駅から遠い家が売りにくいのは確かですが、それだけで一切売れないということはありません。売れない原因を分析し、状況に合わせた対策を取れば、駅から遠くても売却は可能です。
大切なのは、立地の弱点を隠すのではなく、その裏側にある「広さ」「静寂」「低コスト」という強みを、必要としているターゲットへ正確に届ける戦略です。
とくに重要なのは不動産会社選びなので、まずはオンラインの無料査定を使うなどして相性の良い優良業者を見つけることが大切です。大手・地元の看板に惑わされず、そのエリアの駅遠物件を売り抜いた実績があるかを見極めてみましょう。
優良業者と協力して適切な対策をおこなえば、きっとスムーズに買い手を見つけることができるでしょう。
なお、仲介で決まらない場合は、プロによる直接買取で早期現金化を図る、あるいはレンタルスペースや貸家として収益化するなど、状況に応じた選択肢もあります。
