不動産売却を高くスムーズに!
空き家・訳あり不動産も対応

茨城県共有持分売却に強い不動産買取業者一覧 - 30件

茨城県で共有持分の買取に強い不動産業者を掲載中!イエコンは共有持分に特化した買取業者の中から、エリア別に絞り込むことが可能です。茨城県で共有持分の買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。

茨城県の共有持分の買取に強い不動産業者一覧

301~30件を表示(更新日:2025年08月04日)

共有名義不動産のお悩みは私たちが解決します

相談件数

年間

3,000件以上

買取金額

100万円以下も買取可

6億円超

決算スピード

最短

1営業日

◆年間3000件以上の共有持分の相談実績◆共有持分の専門買取会社◆弁護士と連携しているから安心◆1万円~6億円超の買取り実績◆電話やメールで共有持分の無料査定◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F
最寄り駅地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩1分 / 地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩2分
受付時間平日10:00~19:00
この買取業者に問合せする
《現在営業中》お電話繋がります
平日10:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

全国対応&最短2日のスピード査定で問題を解決

株式会社クレイドのバナー画像

◆北海道から沖縄まで全国対応◆最短2日で査定額回答のスピード対応◆戸建から収益ビルまであらゆる不動産を取り扱い◆借地・底地・共有持分・再建築不可から立ち退き物件まで幅広く対応◆用途区分・種類不問でバルク購入も相談可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都千代田区神田東松下町41-1 H1O神田506
最寄り駅JR・東京メトロ「神田駅」徒歩4分
受付時間-
対応可能エリア

全国対応

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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

六福ハウスは「不動産に関する困りごとの解消」を提供します

rokuhuku

◆難しい不動産に関するエキスパート◆弁護士や司法書士、税理士との連携あるため法律や税金についての相談も可能◆物件買取りに関する初期相談無料◆電話やメール、FAXでの相談可能◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府堺市堺区香ケ丘町4-3-47 六福ハウス206号
最寄り駅南海高野線「浅香山駅」徒歩7分
受付時間9:00~20:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の買取相場はどのくらいですか?

訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50~80%程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70%、欠陥住宅は70~80%程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。

不動産問題解決のスペシャリストが売れない物件や相続問題に関する悩みを解決

新生都市開発株式会社のバナー画像

◆底地・借地の売買と管理、低収益物件の再生・買取に強い◆共有持分の買取や傾斜地・造成地などの訳あり物件も相談可能◆豊富な経験に基づく多彩なソリューションを提案◆問い合わせはメールフォームから24時間365日受付

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市北区西天満3-6-35 NISHITENMA GTC BLDG6F
最寄り駅大阪メトロ谷町線「南森町駅」2番出口徒歩5分
受付時間月〜土9:00〜18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

年間相談件数1500件以上!5人に4人が選ぶ安心と実績の買取専門業者

akiyakaitoribank

◆年間買取&相談件数1500件以上◆5人に4人が選ぶ安心感と実績◆弁護士・司法書士との連携でトラブル時も安心◆不動産再生企業・海外投資企業と数多く提携◆遺品整理・相続サポートも可能◆メールとLINEは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都中野区本町2-51-10 OKビル10階
最寄り駅丸の内線「中野坂上駅」[本町方面]徒歩2分
受付時間10:00ー19:00
対応可能エリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
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半額手数料で高品質サービス、横浜No.1の実績と信頼

◆売却手数料が最大半額◆買取仲介手数料は800万円超で無料◆早期売却のための充実した広告活動◆横浜エリアで多数の実績◆住宅ローン返済困難や相続物件も対応可◆最短3日での売却も可能◆プロフェッショナルによる徹底サポート

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
神奈川県横浜市中区千歳町1-2 横浜THビル304号室
最寄り駅JR根岸線「関内駅」徒歩10分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

横浜市を中心とした神奈川県エリア(全国対応可能)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?

問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。

空き家・トラブル物件の買取はお任せください!

株式会社WISH

◆日本全国対応!◆高価買取実績!◆お客様満足度93%!◆相談はすべて無料◆不動産の即現金化が可能!◆契約不適合責任なしで安心◆仲介手数料不要!◆荷物の撤去の必要なし!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
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住所
東京都中央区日本橋堀留町1-4-2 日本橋ノーススクエア9F
最寄り駅東京メトロ・都営地下鉄浅草線人形町駅より徒歩4分
受付時間10:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
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  • 業者案件歓迎
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共有持分をAIで無料査定ー高値での売却実績多数

株式会社トップショット

◆約1秒で適正価格がわかるAIを使った自動査定◆仲介手数料0円でスピード売却◆共有持分の専門店として培った数々のノウハウ◆他社で断られた共有持分の買取実績も豊富◆売却・査定の相談はメールで24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
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  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都杉並区高円寺北3-20-21
最寄り駅JR中央線・総武線「高円寺駅」北口徒歩4分
受付時間平日10:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
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訳あり物件・トラブル物件「確実に」「高値」で私たちが買い取ります。

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◆年間査定件数3,000件超◆買取物件は地元密着で数百件以上◆最短即日現金化◆ベストレート保証◆どんな物件でも高値で買取◆簡単入力30秒で無料査定可能◆空き家・訳あり物件の専門担当者が対応◆面倒な手続きや対応はすべてお任せ

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都港区元赤坂1-2-7 赤坂Kタワー4F
最寄り駅地下鉄丸ノ内線・銀座線「赤坂見附駅」B出口から徒歩3分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

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  • 1億円以上の買取可
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  • 士業連携有り

訳あり物件売却時の注意点は何ですか?

物件に何らかの瑕疵(不具合や欠陥等)がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。

全国の再建築不可や事故物件など幅広い訳アリ物件・難あり物件を高額買取

株式会社ネクサスプロパティマネジメントのバナー画像

◆最短即日現金化のスピード対応◆全国どこでも対応◆すべてお任せできるので不動産や法律の知識は不要◆再建築不可物件・事故物件・共有持分など他社が扱いにくい不動産も積極買取◆残置物・ゴミ屋敷・シロアリ被害がある物件もそのままで買取

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
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  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
最寄り駅東京メトロ銀座線「赤坂見附駅」徒歩4分 / 東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附駅」徒歩4分
受付時間7:00〜22:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
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空き家に強い全国高額スピード買取業者!少数精鋭のプロ集団が不動産問題を解決

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◆最短12時間査定・契約日に現金決済が可能なケースあり◆全国対応◆空き家に強い◆共有持分・再建築不可・事故(心理的瑕疵)物件なども幅広く買取◆他社で断られた物件も積極買取◆近畿圏内に強く年間約50件以上の不動産買取実績あり

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市中央区玉造1-21-17 MG BUILDING
最寄り駅JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「森ノ宮駅」7-A出口徒歩4分
受付時間10:00〜19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

再建築不可物件に特化!全国どこでも最短48時間スピード買取

株式会社リバイヴ

◆再建築不可物件が専門の買取業者◆最短48時間の高額&スピード買取◆全国対応&出張無料◆現況のまま買取OK◆どんな敷地形状、どんな状態でも高額買取◆買取〜運用までワンストップ対応◆無料査定&相談はフォームから24時間受付

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
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  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
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住所
東京都豊島区東池袋1-44-2 バラッシオ池袋702
最寄り駅JR線、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線 「池袋駅」より徒歩約5分
受付時間平日10:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか?

住宅ローン残債がある場合でも、金融機関に許可を得て物件の売却代金をローンの返済に充てれば売却は可能です。もしローンを完済できる見込みがない場合は「任意売却」という手段もあります。ただし、訳あり物件の場合は一般的な不動産業者では売れ残りやすいため、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。

全国対応!即日回答・10億円まで翌日決済の超スピード買取

株式会社フレキシブル

◆最短で即日回答・10億円までは翌日決済も可能な超スピード買取◆他社で売却できなかった物件も積極買取◆空きビル・ローン流れ・債務整理などの特殊物件も取り扱い事例が豊富◆東京都内および全国の政令指定都市に対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
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  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都台東区東上野1-15-2 エムビルⅡ3階
最寄り駅JR山手線「御徒町駅」徒歩4分
受付時間10:00〜18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
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日本初の事故物件買取保証サービスを導入!年間相談件数3,000件以上の訳あり物件買取業者

izumihouse

◆日本初の事故物件買取保証サービス◆年間相談件数3,000件超◆関西圏月間買取件数No1◆不動産買取後に一定以上の利益がでたら売主へ利益を還元◆最短1日で現金化◆365日24時間営業◆全国どこでも出張料無料

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市住之江区安立1-14-11
最寄り駅南海本線「住ノ江駅」徒歩約3分
受付時間24時間営業
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

地域トップクラスの実績と素早い対応で顧客に安心を

神戸不動産リアルティ株式会社

◆神戸トップクラスの信頼と実績◆契約者様限定イベントで家の売買した後も長くお付き合い◆知識と実績豊富なスタッフが顧客の暮らしをサポート◆査定依頼には即日でスピード対応し高い精度の査定価格を提示◆地元での取引件数が多いからこそ査定価格に自信あり◆顧客の不動産の直接買取も積極的に対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
兵庫県神戸市垂水区野田通5-15
最寄り駅JR山陽本線「垂水」駅より徒歩12分
受付時間9:00~20:00
対応可能エリア

神戸市・明石市・西宮市

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件買取業者を選ぶポイントは何ですか?

実績が豊富な業者なら、高値での買取が期待できるため買取実績を確認しましょう。HPに実績を掲載している業者もありますし、担当者に過去の実績などを具体的に聞いてみるのも有効です。また、担当者の対応が誠実であることや、査定額の根拠が明確できちんと説明してくれるかどうかも重要です。さらに売却時のトラブルを防ぐためにも、過去に行政処分歴のない業者を選ぶと良いでしょう。処分歴があるかどうかは、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索サイト」で確認できます。

事故物件・訳あり物件の買取は私たちにお任せください!

miyabiya

◆累計買取件数4,000件超!◆日本最大級の事故物件買取サイト◆事故物件買取件数No.1◆最短2日で現金化可能なスピード高額査定◆お客様第一主義でお客様満足度96.2%◆日本全国の事故物件・訳あり物件の買取に対応!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府摂津市正雀稲荷1丁目5-3 株式会社三条工務店本社ビル 4F
最寄り駅JR難波駅より徒歩4分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

売却に困っている共有持分は当社が買い取ります

souyuu

◆共有持分の問題に積極的に取り組んでいる◆収益マンションやアパート、戸建など収益不動産の買取可能◆電話は9~21時まで、メール・LINEは24時間無料相談・査定受付中◆夜7時以降も営業

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
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  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市港区磯路2丁目3-15 磯路ビル2F
最寄り駅大阪環状線「弁天町駅」徒歩5分
受付時間10:00~20:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

地方に眠る不動産の悩みはD&Cが解決します!

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◆地方に眠る未利用不動産を再生するプロフェッショナル◆即金購入でスピーディな売却が可能◆司法書士や行政書士、不動産コンサルティング技能資格者が在籍◆ベルギー・ジュピラーリーグ所属のサッカークラブSTVV(シント=トロイデンVV)のオフィシャルスポンサー◆Webでの問い合わせは24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都港区南麻布5-2-35 6F
最寄り駅東京メトロ日比谷線「広尾駅」3番出口から徒歩約3分
受付時間10:00-18:00
対応可能エリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
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  • 業者案件歓迎
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訳あり物件の売却は買取業者と不動産仲介会社のどちらがいいですか?

じっくりと時間をかけて価格や条件の合う購入希望者を見つけたいのなら仲介業者がおすすめですが、訳あり物件の場合は中々希望者が現れない可能性が高いでしょう。そのため売却に時間がかかり、ストレスになりかねません。買取業者なら、仲介よりも売却価格は低くなる傾向にありますが、業者が物件を直接買い取るため依頼から1週間以内など仲介よりも短期間での現金化が可能です。

売れない不動産を秘密厳守で高価買取!

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◆自殺、孤独死、事件現場、火災現場などの訳あり物件を高価買取!◆訳あり物件の売却をワンストップでサポート◆不動産価値を高めるノウハウ、独自の各種対策スキルで対応!◆訳あり物件の買取エリアは全国対応!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
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  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都府中市寿町1-4-3 ロイヤルプラザ府中401
最寄り駅京王線府中駅から徒歩約4分
受付時間9:00~20:00
対応可能エリア

全国対応

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  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

どんな訳あり物件も買取!全国対応&最短即日で現金決済のスピード買取も可能

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◆簡単30秒査定&最短即日で現金決済も可能なスピード買取◆全国対応◆他社で断られた不動産でも99%買取可能◆空き家・事故物件・再建築不可物件どんな訳あり物件も買取◆立ち退き・相続・共有持分など複雑な問題を抱えた不動産もOK

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都世田谷区世田谷4-21-6 三晃第二マンション401
最寄り駅東急世田谷線「松陰神社前駅」徒歩5分 / 東急世田谷線「世田谷駅」徒歩5分
受付時間10:00〜19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
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  • 士業連携有り

事故物件の高額買取なら成仏不動産の正しい買取

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◆事故物件の総合取り扱いサイト◆正しい査定で高額買取◆最短即日で現金化可能◆どんな物件でも断らない◆買取後の売主責任なし◆全国対応で見積もり不要◆メールで簡単無料査定依頼◆もっと手軽にLINEで無料査定依頼

対応可能ジャンル

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住所
東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
最寄り駅JR新日本橋駅より徒歩7分、JR神田駅より徒歩8分、JR東京駅より徒歩11分
受付時間9:30~18:30
対応可能エリア

東京都・宮城県・神奈川県・千葉県・埼玉県・静岡県・愛知県・大阪府・福岡県

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  • 業歴10年以上
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  • 士業連携有り

再建築不可物件に強い全国対応の買取業者!最短6時間査定などスピード対応で問題解決

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◆全国対応◆再建築不可物件を早く高く買取◆最短6時間査定&3日で成約のスピード対応◆共有持分・空き家・築古物件・借地などの相談もできる◆他社で断られた物件や少額物件でも快く対応◆士業や土地家屋調査士との連携で法的な問題にも迅速に対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
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  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階
最寄り駅JR山手線・東京メトロ南北線「目黒駅」東口徒歩1分
受付時間10:00〜19:00
対応可能エリア

全国対応

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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
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  • 士業連携有り

買取から遺品整理、不用品回収までワンストップで行います!

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◆およそ30分以内に査定結果の連絡が可能◆住宅ローンが残っていても買取可能◆SDGs事業認定取得◆WEB・LINE・電話で無料査定・相談◆WEB・LINEは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
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  • 任意売却
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住所
大阪府泉北郡忠岡町忠岡北3-8-10
最寄り駅南海本線「忠岡駅」徒歩20分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県(その他の都道府県に関しては、買取多数の場合要相談)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

中古マンション買い取り戸数No.1 スター・マイカにお任せください

◆マンション専門に累計15,000件以上の豊富な買取実績◆年間買取戸数No.1◆保有戸数No.1◆東証プライム上場企業グループ◆仲介手数料無料◆最短1週間で現金化◆築年数が古くても買取可能

対応可能ジャンル

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【茨城県】共有持分の相場

不動産の共有持分を売却する場合、売却相手によって、想定される価格には大きな差が生じます。
各売却先における一般的な価格の目安は、以下の通りです。

売却先 売却価格の目安
他の共有者 不動産全体の市場価格×持分割合
共有持分の買取業者 不動産全体の市場価格×持分割合 × 1/2〜1/3
第三者(一般個人) 買い手が見つかりにくく、原則として売却は困難

他の共有者に持分を売却できる場合は、
物件全体の評価額を基準とした、比較的高い価格が見込めます。

一方で、専門の買取業者に持分を買い取ってもらう場合は、売却価格が下がる傾向にあります。
これは、仲介手数料が発生しない一方で、業者側が買い取った不動産に対しリフォームや修繕を施す必要があるため、コストを見込んで価格が調整されるためです。

なお、「市場価格の半額〜3分の1」といった水準については、過去の取引事例から導かれた目安に過ぎず、必ずしも厳密な根拠があるわけではありません。

また、共有持分のみでは、買い取った側がその不動産を単独で利用したり売却したりすることが難しくなるため、通常の不動産売却と比べて大幅に価格が下がる傾向があることは理解しておくべきです。

さらに、共有持分は次のような要因によって価格が大きく左右されます。

  • 不動産そのものの価値
  • 共有者の人数や関係性
  • 物件の立地や周辺環境
  • 売却相手(特に業者)の資金力や過去の実績 など

そのため、共有持分の売却価格には明確な相場があるとは言い切れません。

なお、以下には一般的な不動産を仲介業者を通じて売却した際の取引価格の事例を紹介しています。
上記の表とあわせて、参考にしてみてください。

■県北エリア

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
日立市金沢町 1,700万円 2022年 195 木造
日立市川尻町 1,200万円 2020年 155 木造
高萩市高浜町 2,400万円 2023年 240 木造
北茨城市大津町 1,100万円 185 木造
常陸太田市山下町 2,200万円 2022年 165 木造

■県央エリア

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
水戸市河和田 2,500万円 2022年 250 木造
水戸市元吉田町 1,200万円 1991年 175 木造
笠間市笠間 2,100万円 2023年 235 木造
ひたちなか市大字足崎 1,200万円 1988年 200 木造
那珂市杉 1,700万円 310 木造

■鹿行エリア

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
鹿嶋市大字下津 900万円 1996年 185 木造
神栖市知手中央 2,000万円 2006年 290 軽量鉄骨造
潮来市潮来 350万円 1973年 1,000 木造
行方市麻生 500万円 1974年 360 木造
鉾田市飯名 950万円 2003年 360 木造

■県南エリア

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
土浦市桜ケ丘町 2,000万円 2005年 250 木造
取手市椚木 780万円 1979年 220 木造
牛久市さくら台 1,500万円 1997年 165 木造
つくば市松代 3,500万円 2012年 215 木造
守谷市薬師台 1,900万円 2001年 195 木造

■県西エリア

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
古河市常盤町 250万円 1984年 105 木造
常総市内守谷町きぬの里 2.700万円 2021年 215 木造
坂東市辺田 2,300万円 2023年 220 木造
結城市中央町 1,100万円 1979年 135 木造
下妻市赤須 1,400万円 1993年 200 木造

共有持分はそのままでは活用しにくいため、売却先としては他の共有者か、共有持分の買取を専門とする不動産業者が中心となります。

他の共有者に自分の持つ共有持分を売却する場合、親族間であるケースが多いため、通常、持分割合に応じた金額で取引するのが一般的です。双方が合意すれば相場より高値・安値で売買することも可能ですが、市場価格とかけ離れて著しく安い価格で売却すると「譲渡」と判断される恐れがあるため注意してください。

共有持分を専門に扱う不動産業者へ売却する場合、価格は一般的に市場価格の半額以下にとどまることが多くあります。

これは、共有持分だけでは物件全体を自由に使用・処分できず、利用価値が限定的であることに加え、業者側が他の共有者との交渉や法的手続きを前提とした対応を迫られるリスクを抱えるためです。
こうした不確実性やコストを見込んで、買取価格は仲介での売却に比べて大きく下がる傾向にあります。

ただし、「1/2」や「1/3」といった数値は、あくまで過去の取引事例をもとにした参考値にすぎません

実際の売却価格は、物件そのものの価値、共有者の人数、物件の立地や利用状況、さらに買取業者の資金力や取引実績など、さまざまな要素によって左右されます。そのため、共有持分には明確な相場が存在しないと考えて差し支えないでしょう。

自身の共有持分にどの程度の価値があるかを把握するには、複数の買取業者に査定を依頼し、提示された金額を比較するのが現実的な方法です。

共有持分を売却するなら仲介よりも買取がおすすめ!

共有持分の不動産は、そのままでは自由に活用できないため、売却しづらく、価格も安くなりやすいという特性があります。共有名義の不動産は、共有者全員の同意がなければ、不動産全体の売却はもちろん、建て替えや解体、第三者への賃貸といった利用もできません。

また、相続の際にも権利関係が複雑になりやすく、結果として処分に困る「負の遺産」になることもあります。こうした背景から、スムーズな現金化を目指すなら、一般の仲介ではなく、共有持分の買取に特化した業者への売却が現実的な選択肢といえるでしょう。

共有持分は一般の不動産市場では需要が非常に低く、通常の不動産と同じように仲介を通じて売ろうとしても、買い手が見つかる可能性はほとんどありません

このような事情から、共有持分の売却には、不動産買取業者による直接買取が現実的な選択肢といえます。買取業者であれば、自らが買主となるため、買い手探しに時間をかける必要がなく、短期間での売却と現金化が可能です。

特に、共有名義の不動産は権利関係が複雑でトラブルに発展しやすいため、弁護士と連携している買取業者を選ぶと、より安心して手続きを進められるでしょう。

【茨城県】共有持分の買取例

実際に共有持分を買い取ってもらった場合、どの程度の買取金額になるのでしょうか。
ここでは、茨城県における共有持分の買取例を紹介します。

水戸市の共有持分(土地)1/2を550万円で買取

買取価格
550万円
エリア:茨城県水戸市 種別:土地
持分:1/2 共有人:2人
兄弟で共有していた土地でしたが、遠方に住んでいるため管理が難しくなっていました。
他の共有者と意思疎通が取れず、弊社が共有持分のみを買取いたしました。
共有問題が解消され、依頼者様には大変喜んでいただけました。

つくば市の共有持分(戸建て)1/3を450万円で買取

買取価格
450万円
エリア:茨城県つくば市 種別:戸建
持分:1/3 共有人:3人
共有している戸建てを遠方から管理しており、利用予定がなく売却を検討されていました。
他の共有者との話し合いが難航していたため、弊社が共有持分のみを買取いたしました。
売却後は負担が軽減し、依頼者様も安心されたご様子でした。

日立市の共有持分(土地)2/5を380万円で買取

買取価格
380万円
エリア:茨城県日立市 種別:土地
持分:2/5 共有人:4人
遠方に住む親族と共有している土地の持分で、管理が難しい状況でした。
他の共有者との意見が合わず、弊社が共有持分のみを買取いたしました。
売却後は問題が解消され、依頼者様に大変喜ばれました。

共有名義を解消する方法

共有名義の不動産では、管理や処分などの重要な決定を行う際に、すべての共有者の合意が必要です。そのため、意見がまとまらず、話し合いが難航するケースも少なくありません。

さらに、共有持分が相続されると、法定相続人には遺留分という最低限の相続権があるため、代を重ねるごとに共有者が増え、権利関係が複雑になるという問題も起こります。

このような事情を踏まえると、共有名義の不動産は、できる限り早期に共有状態を解消することが望ましいといえるでしょう。

共有状態の解消には、主に7つの方法があります。以下でそれぞれ紹介しましょう。

解消方法 概要
不動産全体を売却する 共有者全員の同意を得て、物件全体を第三者に売却する方法。売却によって得られた代金は、各共有者の持分比率に応じて分配される。ただし、一人でも反対する共有者がいれば成立しないため、意見の一致が不可欠である。
共有者間で持分を売買し、単独所有にする 不動産を手放したい共有者が、引き続き所有を希望する共有者に自身の持分を譲渡する方法。全持分を取得する側にはまとまった資金が必要となり、経済的な負担が大きくなる点に注意が必要である。
自己の持分を第三者へ売却する 不動産会社や個人投資家、一般の購入希望者など、第三者に対して自分の持分だけを売却する方法。共有名義であっても、持分の売却は本人の判断で単独で行うことが可能であり、他の共有者の同意は不要である。
相続時に持分を放棄する 相続の際に不動産の所有権を引き継がず、共有状態になるのを回避する方法。なお、不動産だけを選んで放棄することや、一度相続した後で持分を放棄することはできないため、判断は慎重に行う必要がある。
自己の持分を他者に贈与する 自分の所有する共有持分を、特定の相手に無償あるいは対価付きで譲る方法。贈与の場合、受け取った側には贈与税が課される。贈与税は所得税や相続税よりも税率が高く、受贈者に大きな税負担が生じる点に注意が必要である。
土地を分筆して単独所有にする 共有名義の土地を物理的に区画分けし、それぞれを元の共有者が単独で所有する方法。土地の形状や用途によっては分筆が難しいこともあり、分割後の土地の利便性や価値が低下するリスクもある。
共有物分割請求を行う 協共有関係を解消するために、裁判所を通じて協議・調停・訴訟などの法的手段を用いる方法。共有物分割請求が提起されると、他の共有者は応じる義務が生じる。ただし、裁判所の判断によっては、請求した側の意向通りに解決されるとは限らない。

「共有物分割請求」とは、共有状態を解消するために他の共有者に対して法的に分割を求める手続きを指します。この請求が行われると、他の共有者は共有の解消に向けて何らかの対応を取らなければならなくなります。

手続きはまず、共有者同士で話し合う「協議」から始まります。協議で合意が得られなかった場合は、裁判所を通じて調停員の立ち合いのもとで進める「調停」に移ります。さらに、それでも折り合いがつかない場合には「訴訟」に発展し、最終的には裁判所が共有状態の解消方法を決定することになります。

共有物分割請求によって共有関係は法的に解消されますが、訴訟に発展した場合、希望とは異なる方法で解決される可能性がある点に注意が必要です。状況によっては、自分にとって不利な形で決着がつくことも想定されます。

茨城県で共有物分割請求に強い弁護士

共有名義の不動産は、権利関係が入り組んでいるため、所有・管理だけでなく、売却や活用の際にもトラブルが発生しやすい特徴があります。特に、共有物分割請求を行い、訴訟にまで発展させて問題を解決しようとする場合には、自分に不利な判断を避けるためにも、弁護士のサポートが不可欠です。

ただし、弁護士といっても専門分野はそれぞれ異なり、すべての弁護士が不動産の共有問題に精通しているわけではありません。弁護士費用も決して少額ではないため、共有物分割請求を検討する際には、茨城県内で共有名義不動産の扱いに強い弁護士を慎重に選ぶことが大切です。

ここでは、茨城県内で共有物分割請求を含め、不動産トラブルに強い弁護士事務所を5つ紹介します。

1.弁護士法人片岡総合法律事務所

事務所名 弁護士法人片岡総合法律事務所
代表者名 片岡 優
所在地 茨城県ひたちなか市松戸町3-3-2
共有物分割請求関連の対応業務 交渉・訴訟など
報酬目安例(税込) ■交渉
・着手金 27万5000円
・報酬金 一般民事サポートに準じる

■訴訟
・着手金 33万円
・報酬金 一般民事サポートに準じる

(一般民事サポートの報酬金)
【300万円以下の場合】
・報酬金 17.6% 最小額22万円
【300万円~3000万円】
・報酬金 11%+19万8000円
【3000万円~3億円】
・報酬金 6.6%+151万8000円
【3億円~】
・報酬金 4.4%+811万8000円

無料相談の有無 初回相談無料
公式HP https://www.hitachinaka-kataokalaw.com/

弁護士法人水戸ひばり法律事務所

事務所名 弁護士法人水戸ひばり法律事務所
代表者名 清水 繁
所在地 ・水戸事務所:茨城県水戸市大町1丁目2番33号 メビウス102号室

・ひたちなか事務所:茨城県ひたちなか市笹野町2丁目1-1 ガーデンヒルズ U202
共有物分割請求関連の対応業務 交渉・訴訟など
報酬目安例(税込) 【300万円以下の場合】
・着手金 経済的利益×8%
・報酬金 経済的利益×16%
【300万円を超え3000万円以下の場合】
・経済的利益×5%+9万円
・経済的利益×10%+18万円
【3000万円を超え3億円以下の場合】
・経済的利益×3%+69万円
・経済的利益×6%+138万円
【3億円を超える場合】
・経済的利益×2%+369万円
・経済的利益×4%+738万円

無料相談の有無 初回相談料無料
公式HP https://www.mitohibari-law.com/

3.アディーレ法律事務所水戸支店

事務所名 アディーレ法律事務所水戸支店
代表者名 藤澤 亮
所在地 茨城県水戸市宮町一丁目2番4号 マイムビル4階
共有物分割請求関連の対応業務 交渉・訴訟など
報酬目安例(税込) 【着手金】無料
【報酬金】
①交渉で解決の場合
38万5,000円 得られた経済的利益の5.5%
②調停・訴訟で解決の場合
38万5,000円+16万5,000円 得られた経済的利益の5.5%
無料相談の有無 相談は何度でも無料
公式HP https://mito.adire.jp/

4.弁護士法人長瀬総合法律事務所

事務所名 弁護士法人長瀬総合法律事務所
代表者名 長瀬 佑志
所在地 牛久本部:茨城県牛久市中央5丁目20番地11 牛久駅前ビル2階

日立支所:茨城県日立市幸町1-4-1 日立駅前ビル4階

水戸支所:茨城県水戸市城南1-7-5 第6プリンスビル7階

守谷支所:茨城県守谷市中央4丁目21-1 重兵衛ビル201号室
共有物分割請求関連の対応業務 交渉・訴訟など
報酬目安例(税込) 【300万円以下の場合】
・着手金 22万円か8.8%のいずれか高い方
・報酬金 22万円か17.6%のいずれか高い方
【300万円~3,000万円以下】
・着手金 5.5% + 9.9万円
・報酬金 11% + 19.8万円
【3,000万円超~3億円まで】
・着手金 3.3% + 75.9万円
・報酬金 6.6% + 151.8万円
【3億円を超える場合】
・着手金 2.2% + 405.9万円
・報酬金 4.4% + 811.8万円
無料相談の有無 初回相談 無料
公式HP https://fudousan-nagasesogo.com/

5.つくば法律事務所

事務所名 つくば法律事務所
代表者名 山田 昌典
所在地 茨城県つくば市東新井3-4 TOSビルIV 4階
共有物分割請求関連の対応業務 交渉・訴訟など
報酬目安例(税込) 茨城県弁護士会報酬規定を参考として決定
無料相談の有無
公式HP https://lawyer-yamada.com/

共有物分割請求に強い弁護士事務所は複数あります。口コミ・評判はもちろん、費用や担当弁護士との相性によっても自身に合っている依頼先は変わってくるため、まずは無料相談に行ってみて、対応をチェックしてみるのがおすすめです。

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    更新日 : 2025年08月04日
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