茨城県の共有持分売却に強い不動産買取業者一覧 - 34件

【茨城県】共有持分の相場

不動産の共有持分を売却する場合、売却相手によって、想定される価格には大きな差が生じます。
各売却先における一般的な価格の目安は、以下の通りです。

他の共有者に持分を売却できる場合は、
物件全体の評価額を基準とした、比較的高い価格が見込めます。

一方で、専門の買取業者に持分を買い取ってもらう場合は、売却価格が下がる傾向にあります。
これは、仲介手数料が発生しない一方で、業者側が買い取った不動産に対しリフォームや修繕を施す必要があるため、コストを見込んで価格が調整されるためです。

なお、「市場価格の半額〜3分の1」といった水準については、過去の取引事例から導かれた目安に過ぎず、必ずしも厳密な根拠があるわけではありません。

また、共有持分のみでは、買い取った側がその不動産を単独で利用したり売却したりすることが難しくなるため、通常の不動産売却と比べて大幅に価格が下がる傾向があることは理解しておくべきです。

さらに、共有持分は次のような要因によって価格が大きく左右されます。

• 不動産そのものの価値
• 共有者の人数や関係性
• 物件の立地や周辺環境
• 売却相手（特に業者）の資金力や過去の実績　など

そのため、共有持分の売却価格には明確な相場があるとは言い切れません。

なお、以下には一般的な不動産を仲介業者を通じて売却した際の取引価格の事例を紹介しています。
上記の表とあわせて、参考にしてみてください。

■県北エリア

■県央エリア

■鹿行エリア

■県南エリア

■県西エリア

共有持分はそのままでは活用しにくいため、売却先としては他の共有者か、共有持分の買取を専門とする不動産業者が中心となります。

他の共有者に自分の持つ共有持分を売却する場合、親族間であるケースが多いため、通常、持分割合に応じた金額で取引するのが一般的です。双方が合意すれば相場より高値・安値で売買することも可能ですが、市場価格とかけ離れて著しく安い価格で売却すると「譲渡」と判断される恐れがあるため注意してください。

共有持分を専門に扱う不動産業者へ売却する場合、価格は一般的に市場価格の半額以下にとどまることが多くあります。

これは、共有持分だけでは物件全体を自由に使用・処分できず、利用価値が限定的であることに加え、業者側が他の共有者との交渉や法的手続きを前提とした対応を迫られるリスクを抱えるためです。
こうした不確実性やコストを見込んで、買取価格は仲介での売却に比べて大きく下がる傾向にあります。

ただし、「1/2」や「1/3」といった数値は、あくまで過去の取引事例をもとにした参考値にすぎません。

実際の売却価格は、物件そのものの価値、共有者の人数、物件の立地や利用状況、さらに買取業者の資金力や取引実績など、さまざまな要素によって左右されます。そのため、共有持分には明確な相場が存在しないと考えて差し支えないでしょう。

自身の共有持分にどの程度の価値があるかを把握するには、複数の買取業者に査定を依頼し、提示された金額を比較するのが現実的な方法です。

共有持分を売却するなら仲介よりも買取がおすすめ！

共有持分の不動産は、そのままでは自由に活用できないため、売却しづらく、価格も安くなりやすいという特性があります。共有名義の不動産は、共有者全員の同意がなければ、不動産全体の売却はもちろん、建て替えや解体、第三者への賃貸といった利用もできません。

また、相続の際にも権利関係が複雑になりやすく、結果として処分に困る「負の遺産」になることもあります。こうした背景から、スムーズな現金化を目指すなら、一般の仲介ではなく、共有持分の買取に特化した業者への売却が現実的な選択肢といえるでしょう。

共有持分は一般の不動産市場では需要が非常に低く、通常の不動産と同じように仲介を通じて売ろうとしても、買い手が見つかる可能性はほとんどありません。

このような事情から、共有持分の売却には、不動産買取業者による直接買取が現実的な選択肢といえます。買取業者であれば、自らが買主となるため、買い手探しに時間をかける必要がなく、短期間での売却と現金化が可能です。

特に、共有名義の不動産は権利関係が複雑でトラブルに発展しやすいため、弁護士と連携している買取業者を選ぶと、より安心して手続きを進められるでしょう。

【茨城県】共有持分の買取例

実際に共有持分を買い取ってもらった場合、どの程度の買取金額になるのでしょうか。
ここでは、茨城県における共有持分の買取例を紹介します。

水戸市の共有持分（土地）1/2を550万円で買取

つくば市の共有持分（戸建て）1/3を450万円で買取

日立市の共有持分（土地）2/5を380万円で買取

共有名義を解消する方法

共有名義の不動産では、管理や処分などの重要な決定を行う際に、すべての共有者の合意が必要です。そのため、意見がまとまらず、話し合いが難航するケースも少なくありません。

さらに、共有持分が相続されると、法定相続人には遺留分という最低限の相続権があるため、代を重ねるごとに共有者が増え、権利関係が複雑になるという問題も起こります。

このような事情を踏まえると、共有名義の不動産は、できる限り早期に共有状態を解消することが望ましいといえるでしょう。

共有状態の解消には、主に7つの方法があります。以下でそれぞれ紹介しましょう。

「共有物分割請求」とは、共有状態を解消するために他の共有者に対して法的に分割を求める手続きを指します。この請求が行われると、他の共有者は共有の解消に向けて何らかの対応を取らなければならなくなります。

手続きはまず、共有者同士で話し合う「協議」から始まります。協議で合意が得られなかった場合は、裁判所を通じて調停員の立ち合いのもとで進める「調停」に移ります。さらに、それでも折り合いがつかない場合には「訴訟」に発展し、最終的には裁判所が共有状態の解消方法を決定することになります。

共有物分割請求によって共有関係は法的に解消されますが、訴訟に発展した場合、希望とは異なる方法で解決される可能性がある点に注意が必要です。状況によっては、自分にとって不利な形で決着がつくことも想定されます。

茨城県で共有物分割請求に強い弁護士

共有名義の不動産は、権利関係が入り組んでいるため、所有・管理だけでなく、売却や活用の際にもトラブルが発生しやすい特徴があります。特に、共有物分割請求を行い、訴訟にまで発展させて問題を解決しようとする場合には、自分に不利な判断を避けるためにも、弁護士のサポートが不可欠です。

ただし、弁護士といっても専門分野はそれぞれ異なり、すべての弁護士が不動産の共有問題に精通しているわけではありません。弁護士費用も決して少額ではないため、共有物分割請求を検討する際には、茨城県内で共有名義不動産の扱いに強い弁護士を慎重に選ぶことが大切です。

ここでは、茨城県内で共有物分割請求を含め、不動産トラブルに強い弁護士事務所を5つ紹介します。

1．弁護士法人片岡総合法律事務所

弁護士法人水戸ひばり法律事務所

3．アディーレ法律事務所水戸支店

4．弁護士法人長瀬総合法律事務所

5．つくば法律事務所

共有物分割請求に強い弁護士事務所は複数あります。口コミ・評判はもちろん、費用や担当弁護士との相性によっても自身に合っている依頼先は変わってくるため、まずは無料相談に行ってみて、対応をチェックしてみるのがおすすめです。