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群馬県の共有持分の買取に強い不動産業者一覧
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
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- 共有持分
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- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F |
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最寄り駅 | 地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩1分 / 地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩2分 |
受付時間 | 平日10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
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対応可能ジャンル
- 空き家
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- 再建築不可
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住所 | 東京都千代田区神田東松下町41-1 H1O神田506 |
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最寄り駅 | JR・東京メトロ「神田駅」徒歩4分 |
受付時間 | - |
- 対応可能エリア
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
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住所 | 大阪府堺市堺区香ケ丘町4-3-47 六福ハウス206号 |
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最寄り駅 | 南海高野線「浅香山駅」徒歩7分 |
受付時間 | 9:00~20:00 |
- 対応可能エリア
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訳あり物件の買取相場はどのくらいですか?
- 訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50~80%程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70%、欠陥住宅は70~80%程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
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住所 | 大阪府大阪市北区西天満3-6-35 NISHITENMA GTC BLDG6F |
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最寄り駅 | 大阪メトロ谷町線「南森町駅」2番出口徒歩5分 |
受付時間 | 月〜土9:00〜18:00 |
- 対応可能エリア
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対応可能ジャンル
- 空き家
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住所 | 東京都中野区本町2-51-10 OKビル10階 |
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最寄り駅 | 丸の内線「中野坂上駅」[本町方面]徒歩2分 |
受付時間 | 10:00ー19:00 |
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
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住所 | 神奈川県横浜市中区千歳町1-2 横浜THビル304号室 |
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最寄り駅 | JR根岸線「関内駅」徒歩10分 |
受付時間 | 10:00~19:00 |
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横浜市を中心とした神奈川県エリア(全国対応可能)
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訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?
- 問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。
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- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
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- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都中央区日本橋堀留町1-4-2 日本橋ノーススクエア9F |
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最寄り駅 | 東京メトロ・都営地下鉄浅草線人形町駅より徒歩4分 |
受付時間 | 10:00~18:00 |
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
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- 借地
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- リースバック
住所 | 東京都杉並区高円寺北3-20-21 |
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最寄り駅 | JR中央線・総武線「高円寺駅」北口徒歩4分 |
受付時間 | 平日10:00~18:00 |
- 対応可能エリア
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
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- 借地
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住所 | 東京都港区元赤坂1-2-7 赤坂Kタワー4F |
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最寄り駅 | 地下鉄丸ノ内線・銀座線「赤坂見附駅」B出口から徒歩3分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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- 業者案件歓迎
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訳あり物件売却時の注意点は何ですか?
- 物件に何らかの瑕疵(不具合や欠陥等)がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。
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対応可能ジャンル
- 空き家
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住所 | 東京都文京区湯島2-31-6 湯島堀井ビル2階 |
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最寄り駅 | 東京メトロ千代田線「湯島駅」5番出口徒歩7分 |
受付時間 | 9:00~17:00 |
- 対応可能エリア
東京都
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対応可能ジャンル
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- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F |
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最寄り駅 | 東京メトロ銀座線「赤坂見附駅」徒歩4分 / 東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附駅」徒歩4分 |
受付時間 | 7:00〜22:00 |
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
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住所 | 大阪府大阪市中央区玉造1-21-17 MG BUILDING |
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最寄り駅 | JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「森ノ宮駅」7-A出口徒歩4分 |
受付時間 | 10:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
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住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか?
- 住宅ローン残債がある場合でも、金融機関に許可を得て物件の売却代金をローンの返済に充てれば売却は可能です。もしローンを完済できる見込みがない場合は「任意売却」という手段もあります。ただし、訳あり物件の場合は一般的な不動産業者では売れ残りやすいため、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。
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- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
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- 共有持分
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- 任意売却
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住所 | 東京都豊島区東池袋1-44-2 バラッシオ池袋702 |
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最寄り駅 | JR線、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線 「池袋駅」より徒歩約5分 |
受付時間 | 平日10:00~19:00 |
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- 空き家
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- 再建築不可
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- 借地
- 共有持分
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- 任意売却
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住所 | 東京都台東区東上野1-15-2 エムビルⅡ3階 |
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最寄り駅 | JR山手線「御徒町駅」徒歩4分 |
受付時間 | 10:00〜18:00 |
- 対応可能エリア
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住所 | 大阪府大阪市住之江区安立1-14-11 |
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最寄り駅 | 南海本線「住ノ江駅」徒歩約3分 |
受付時間 | 24時間営業 |
- 対応可能エリア
全国対応
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訳あり物件買取業者を選ぶポイントは何ですか?
- 実績が豊富な業者なら、高値での買取が期待できるため買取実績を確認しましょう。HPに実績を掲載している業者もありますし、担当者に過去の実績などを具体的に聞いてみるのも有効です。また、担当者の対応が誠実であることや、査定額の根拠が明確できちんと説明してくれるかどうかも重要です。さらに売却時のトラブルを防ぐためにも、過去に行政処分歴のない業者を選ぶと良いでしょう。処分歴があるかどうかは、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索サイト」で確認できます。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
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住所 | 兵庫県神戸市垂水区野田通5-15 |
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最寄り駅 | JR山陽本線「垂水」駅より徒歩12分 |
受付時間 | 9:00~20:00 |
- 対応可能エリア
神戸市・明石市・西宮市
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- 再建築不可
- 底地
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住所 | 大阪府摂津市正雀稲荷1丁目5-3 株式会社三条工務店本社ビル 4F |
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最寄り駅 | JR難波駅より徒歩4分 |
受付時間 | 9:00~19:00 |
- 対応可能エリア
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対応可能ジャンル
- 空き家
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住所 | 大阪府大阪市港区磯路2丁目3-15 磯路ビル2F |
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最寄り駅 | 大阪環状線「弁天町駅」徒歩5分 |
受付時間 | 10:00~20:00 |
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訳あり物件の売却は買取業者と不動産仲介会社のどちらがいいですか?
- じっくりと時間をかけて価格や条件の合う購入希望者を見つけたいのなら仲介業者がおすすめですが、訳あり物件の場合は中々希望者が現れない可能性が高いでしょう。そのため売却に時間がかかり、ストレスになりかねません。買取業者なら、仲介よりも売却価格は低くなる傾向にありますが、業者が物件を直接買い取るため依頼から1週間以内など仲介よりも短期間での現金化が可能です。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
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- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都港区南麻布5-2-35 6F |
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最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線「広尾駅」3番出口から徒歩約3分 |
受付時間 | 10:00-18:00 |
- 対応可能エリア
- 対応が親身
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
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住所 | 東京都府中市寿町1-4-3 ロイヤルプラザ府中401 |
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最寄り駅 | 京王線府中駅から徒歩約4分 |
受付時間 | 9:00~20:00 |
- 対応可能エリア
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どんな訳あり物件も買取!全国対応&最短即日で現金決済のスピード買取も可能

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住所 | 東京都世田谷区世田谷4-21-6 三晃第二マンション401 |
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最寄り駅 | 東急世田谷線「松陰神社前駅」徒歩5分 / 東急世田谷線「世田谷駅」徒歩5分 |
受付時間 | 10:00〜19:00 |
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住所 | 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階 |
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最寄り駅 | JR新日本橋駅より徒歩7分、JR神田駅より徒歩8分、JR東京駅より徒歩11分 |
受付時間 | 9:30~18:30 |
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東京都・宮城県・神奈川県・千葉県・埼玉県・静岡県・愛知県・大阪府・福岡県
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住所 | 東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階 |
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最寄り駅 | JR山手線・東京メトロ南北線「目黒駅」東口徒歩1分 |
受付時間 | 10:00〜19:00 |
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住所 | 大阪府泉北郡忠岡町忠岡北3-8-10 |
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最寄り駅 | 南海本線「忠岡駅」徒歩20分 |
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住所 | 群馬県前橋市大手町2-31-6 曲輪橋ビル203号室 |
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最寄り駅 | JR各線・両毛線「前橋駅」 |
受付時間 | 9:00~17:00 |
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- 事故物件
- 再建築不可
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住所 | 東京都港区虎ノ門城山トラストタワー(28階3-1 城山トラストタワー 28階 |
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最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線「神谷町駅」神谷町MTビル出口から徒歩3分 |
受付時間 | 9:30~18:30 |
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事件・事故物件、心理的瑕疵など、訳あり物件の買取なら34年の実績と信頼

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住所 | 兵庫県尼崎市富松町3-39-22 |
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最寄り駅 | 阪急神戸線「塚口駅」徒歩約18分 |
受付時間 | 9:30~20:00 |
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住所 | 大阪府大阪市浪速区稲荷1-5-3 |
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最寄り駅 | JR「難波駅」徒歩5分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
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住所 | 奈良県奈良市西大寺赤田町1-4-6 A-LIFEビル |
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最寄り駅 | 近鉄奈良線「菖蒲池駅」徒歩約12分 |
受付時間 | 8:00~20:00 |
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住所 | 兵庫県尼崎市富松町3-39-22 |
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最寄り駅 | 阪急神戸線塚口駅より車で6分 |
受付時間 | 9:00~19:00 |
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【群馬県】共有持分の相場
共有持分の売却相場は売却先によって以下のように異なります。
売却先 | 売却の相場 |
---|---|
他の共有者 | 共有不動産全体の市場価格×持分割合 |
専門の買取業者 | 共有不動産全体の市場価格×持分割合×1/2か1/3 |
第三者の一般人 | 基本的に買い取ってくれないことが多い |
売却先が他の共有者なら、共有不動産全体の買取価格のうち持分割合に応じた金額で、専門の買取業者なら持分割合に応じた金額よりもさらに安くなる傾向があります。しかし、専門業者であれば、他の共有者に売るより売却額自体は下がりますが、買い手がつきにくい共有持分でも値を付けてもらえる点がメリットです。
なお、上表で提示した共有持分の相場はあくまでも過去の事例から予想される目安でしかありません。算出される相場に明確なエビデンスはないので注意が必要です。
本来、共有持分は以下のような各不動産が持つ固有の要因が価格に影響します。
- 物件自体の価値
- 共有者の数
- 共有者との関係は良好か
- 既に居住者がいるか
そのため、相場はおおまかな目安にはなりますが、自分が所有している不動産の共有持分が、必ずしも上表の通りの金額になるわけではないということには留意しておきましょう。
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
群馬県高崎市宮元町 | 2,900万円 | 1991年 | 100㎡ | 木造 |
群馬県高崎市山田町 | 920万円 | 1973年 | 100㎡ | 木造 |
群馬県前橋市北代田町 | 1,200万円 | 2002年 | 100㎡ | 木造 |
群馬県太田市下浜田町 | 1,600万円 | 2022年 | 100㎡ | 木造 |
群馬県高崎市並榎町 | 780万円 | 1981年 | 100㎡ | 鉄骨造 |
たとえば、共有不動産全体の価格が1億2,000万円で持分割合が1/2のケースでは、以下のような売却金額になります。
- 他の共有者に売却した場合:6,000万円
- 専門の買取業者に買い取ってもらった場合:2,000万〜3,000万円
あくまでこの金額なので、売却額を知るには、実際に不動産管理会社に査定してもらうのが確実です。
共有持分を売却するなら仲介よりも買取がおすすめ!
共有持分を売却するなら仲介よりも買取がおすすめです。共有持分はさまざまな理由から市場での需要が低く、仲介で売却しようとしても、ほとんど買い手が見つかりません。
- 共有者全員の同意がないと不動産の活用・売却ができない
- 相続によって共有者が増え、権利関係が複雑化しやすい
- 他の共有者と意見が合わないとトラブルになりやすい
- 他の共有者が行方不明・認知症になると余計な手続きや費用がかかる
共有持分は所有している不利益が大きいため、買い手にとっては魅力に欠けるマイナスの資産といえます。そのため、一般消費者や投資家が買い手となる仲介での売却は難しいのです。
そこで共有持分を処分したい際に現実的な選択肢となるのが、不動産買取業者への売却です。特に、共有持分の買取に特化した業者であれば、他の共有者との交渉や法的な手続きを含めたノウハウと経験が豊富で、買い手がつかない共有持分だも適切な金額で買い取ってくれます。買取では、仲介のように買主を探す手間が不要で、早ければ1ヶ月程度で現金化も可能です。
仲介の場合、以下のような仲介手数料も発生しますが、買取の場合は発生しません。
売却金額 | 仲介手数料(上限) |
---|---|
200万円以下 | 売却金額×5%+消費税 |
200万円超400万円以下 | 売却金額×4%+2万円+消費税 |
400万円超 | 売却金額×3%+6万円+消費税 |
共有持分を売却したいのであれば、共有持分の取扱いに精通した不動産買取業者に相談するのが、もっとも確実な方法といえるでしょう。
【群馬県】共有持分の買取例
実際に共有持分を買い取ってもらった場合、どの程度の買取金額になるのでしょうか。
ここでは、群馬県における共有持分の買取例を紹介します。
前橋市の共有持分(土地)1/2を480万円で買取
買取価格 480万円 |
エリア:群馬県前橋市 | 種別:土地 |
---|---|---|
持分:1/2 | 共有人:2人 | |
売主様は遠方に住む親族と共有していた土地の管理や税金負担に悩まれていました。 共有者間の連絡がうまく取れず、単独での売却を希望されていました。 弊社が丁寧に査定を行い、相談者様の持分のみを買い取らせていただきました。 |
高崎市の共有持分(戸建)1/3を620万円で買取
買取価格 620万円 |
エリア:群馬県高崎市 | 種別:戸建 |
---|---|---|
持分:1/3 | 共有人:3人 | |
他の共有者に購入してもらうことが難しく、共同売却にも反対する共有者がいたため、売主様はお困りでした。 ご高齢のため、早期の解決を望まれていました。 弊社が現地調査と相場を踏まえた査定を実施し、相談者様の共有持分のみを買取らせていただきました。 |
伊勢崎市の共有持分(土地)1/2を520万円で買取
買取価格 520万円 |
エリア:群馬県伊勢崎市 | 種別:土地 |
---|---|---|
持分:1/2 | 共有人:2人 | |
持病が悪化し、管理や負担が困難になったため売却を検討されていた売主様。 共有者の中には音信不通の方もおり、売却が進まずにいた状況でした。 弊社はしっかりと査定を行い、相談者様の持分のみを買い取らせていただきました。 |
共有名義を解消する方法
共有名義の不動産の管理や処分では、共有者全員での話し合い・合意が必要となるためトラブルに発展することも多々あります。そのため、共有状態の不動産は早々に手放す、または共有状態を解消することをおすすめします。
解消方法 | 概要 |
---|---|
不動産全体を売却する | 共有者全員の同意を得たうえで、対象不動産を一括して第三者へ売却する方法。売却代金は、各共有者の持分割合に応じて分配される。1人でも反対者がいれば売却は成立しない。 |
共有者間で持分を売買して単独名義にする | 共有者のうち1名が他の持分を全て買い取ることで単独名義にする方法。実現するには、買い取るだけの資金と交渉の成立が前提となる。 |
第三者に自己持分を売却する | 自らの共有持分のみを買取希望の一般人や買取専門業者などの第三者へ譲渡する方法。一般の中古市場での需要は非常に限定的なので、実際には大半は買取業者が売却先となる。 |
相続時に持分の取得を放棄する | 相続発生時に、共有持分を含めた遺産の相続そのものを放棄する方法。他のプラスの財産も放棄対象となるため、状況によっては不利益が生じる場合もある。 |
他者に自己持分を贈与する | 自身の持分を特定の第三者へ贈与する方法。有償・無償を問わず可能だが、受贈者には贈与税の負担が発生する。贈与税は相続税よりも税率が高く、資金力が必要となるケースがある。 |
土地を分割して分筆する | 土地を分割し、それぞれを単独名義で登記し直す方法。地形や法的制約によっては対応できない場合もある。 |
共有物分割請求を行う | 他の共有者に対して、法的(強制的)に共有状態の解消を求める方法。全共有者に請求権が認められており、請求を受けた側は法的に対応を義務付けられている。 |
解消方法はさまざまあり、状況によって選択できる方法は異なります。例えば、不動産全体を売却したくても、反対する共有者がいれば全体の売却は不可能です。その他、分筆したくても、建物があるとすべてを平等に切り分けできないため、話がまとまらず実現は難しいでしょう。
共有物分割請求は、共同で所有している財産について、他の共有者に対して強制的に共有状態の解消を求める法的手続きです。共有者に対して民法に基づいて認められている権利で、共有者であれば誰でも請求できる一方で、請求を受けた側も対応せざるを得ません。
共有物分割請求では最終的に訴訟になるケースもあるため、共有持分割請求に強い弁護士に依頼するほうがよいでしょう。
群馬県で共有物分割請求に強い弁護士
共有不動産である限り、共有者同士での意見のすれ違いやトラブルが起きやすく、親族間の人間関係が悪化する可能性もあります。
共有物分割請求も視野に入れている人は、早めに弁護士に依頼しておくのがおすすめです。共有物分割請求は弁護士なしでも行えますが、法的な知識がなければ、自分に不利な結果で終わる恐れも十分に考えられます。
最後は、群馬県で共有物分割請求に強い弁護士事務所を5つ紹介します。
■高崎市の「相生法律事務所」

事務所名 | 相生法律事務所 |
---|---|
代表者名 | 櫻井 孝澄 |
所在地 | 群馬県高崎市相生町30 内田ビル3F |
共有物分割請求関連の対応業務 | ・交渉・調停・訴訟など |
報酬目安例(税込) |
・相談料:30分ごとに5,500 ・着手金:22万円 ・報酬金 ∟~300万円 16.5% ∟301万円~3,000万円 11%+16万5000円 ∟3,001万円~3億円 6.6%+148万5000円 ∟3億円~ 4.4%+808万5000円 |
無料相談の有無 | 不動産事件の場合はなし |
公式HP | https://aym-law.jp/ |
■高崎市・前橋市の「山本総合法律事務所」

事務所名 | 山本総合法律事務所 | |
---|---|---|
代表者名 | 山本 哲也 | |
所在地 |
群馬県高崎市緑町1-2-2 YKビル1階 群馬県前橋市問屋町2-13-1 MSビルディング前橋問屋町201号 |
|
共有物分割請求関連の対応業務 | ・交渉・調停・訴訟など | |
報酬目安例(税込) |
・着手金無料 ・相談料:1万1,000円/時 ・その他:要問い合わせ |
|
無料相談の有無 | 初回相談無料 | |
公式HP | https://www.kigyou-yamamotosogo.com/ | |
■高崎市の「弁護士法人 つかさ総合法律事務所(高崎オフィス)」

事務所名 | 弁護士法人 つかさ総合法律事務所 |
---|---|
代表者名 | 竹内 浩 |
所在地 | 群馬県高崎市鶴見町1-1 丸三高崎ビル4階C号室 |
共有物分割請求関連の対応業務 | ・交渉・調停・訴訟など |
報酬目安例(税込) |
・着手金(交渉):要見積もり ・着手金(調停・訴訟):22万円~ ・報酬:成功報酬 |
無料相談の有無 | 初回相談60分無料 |
公式HP | https://www.tsukasa-law.net/ |
■高崎市の「弁護士法人一新総合法律事務所(高崎事務所)」

事務所名 | 弁護士法人一新総合法律事務所 高崎事務所 |
---|---|
代表者名 | 下山田 聖 |
所在地 | 群馬県高崎市上中居町175番地1 カツミビル203号室 |
共有物分割請求関連の対応業務 | ・交渉・調停・訴訟など |
報酬目安例(税込) |
・相談料:5,000円/45分 ・民事事件の示談交渉・調停 ∟着手金例(経済的利益300万円の場合):22万円 ∟報酬金例(経済的利益300万円の場合):11%(被請求事件の最低額11万円) |
無料相談の有無 | なし |
公式HP | https://takasaki.isshin-law.jp/ |
■高崎市の「虎ノ門法律経済事務所(高崎支店)」

事務所名 | 虎ノ門法律経済事務所(高崎支店) |
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代表者名 | 神山 高俊 |
所在地 | 群馬県高崎市鶴見町1番地1 丸三高崎ビル3-E |
共有物分割請求関連の対応業務 | ・交渉・訴訟など |
報酬目安例(税込) |
・着手金(交渉):22万円 ・着手金(訴訟):33万円 ・報酬金:不動産の売却により得られた代金の5~10%+消費税 |
無料相談の有無 | 初回相談無料 |
公式HP | https://www.t-leo.com/customer/realestate/partition/ |