群馬県の共有持分売却に強い不動産買取業者一覧 - 35件

【群馬県】共有持分の相場

共有持分の売却相場は売却先によって以下のように異なります。

売却先が他の共有者なら、共有不動産全体の買取価格のうち持分割合に応じた金額で、専門の買取業者なら持分割合に応じた金額よりもさらに安くなる傾向があります。しかし、専門業者であれば、他の共有者に売るより売却額自体は下がりますが、買い手がつきにくい共有持分でも値を付けてもらえる点がメリットです。

なお、上表で提示した共有持分の相場はあくまでも過去の事例から予想される目安でしかありません。算出される相場に明確なエビデンスはないので注意が必要です。

本来、共有持分は以下のような各不動産が持つ固有の要因が価格に影響します。

• 物件自体の価値
• 共有者の数
• 共有者との関係は良好か
• 既に居住者がいるか

そのため、相場はおおまかな目安にはなりますが、自分が所有している不動産の共有持分が、必ずしも上表の通りの金額になるわけではないということには留意しておきましょう。

たとえば、共有不動産全体の価格が1億2,000万円で持分割合が1/2のケースでは、以下のような売却金額になります。

• 他の共有者に売却した場合：6,000万円
• 専門の買取業者に買い取ってもらった場合：2,000万〜3,000万円

あくまでこの金額なので、売却額を知るには、実際に不動産管理会社に査定してもらうのが確実です。

共有持分を売却するなら仲介よりも買取がおすすめ！

共有持分を売却するなら仲介よりも買取がおすすめです。共有持分はさまざまな理由から市場での需要が低く、仲介で売却しようとしても、ほとんど買い手が見つかりません。

• 共有者全員の同意がないと不動産の活用・売却ができない
• 相続によって共有者が増え、権利関係が複雑化しやすい
• 他の共有者と意見が合わないとトラブルになりやすい
• 他の共有者が行方不明・認知症になると余計な手続きや費用がかかる

共有持分は所有している不利益が大きいため、買い手にとっては魅力に欠けるマイナスの資産といえます。そのため、一般消費者や投資家が買い手となる仲介での売却は難しいのです。

そこで共有持分を処分したい際に現実的な選択肢となるのが、不動産買取業者への売却です。特に、共有持分の買取に特化した業者であれば、他の共有者との交渉や法的な手続きを含めたノウハウと経験が豊富で、買い手がつかない共有持分だも適切な金額で買い取ってくれます。買取では、仲介のように買主を探す手間が不要で、早ければ1ヶ月程度で現金化も可能です。

仲介の場合、以下のような仲介手数料も発生しますが、買取の場合は発生しません。

共有持分を売却したいのであれば、共有持分の取扱いに精通した不動産買取業者に相談するのが、もっとも確実な方法といえるでしょう。

【群馬県】共有持分の買取例

実際に共有持分を買い取ってもらった場合、どの程度の買取金額になるのでしょうか。
ここでは、群馬県における共有持分の買取例を紹介します。

前橋市の共有持分（土地）1/2を480万円で買取

高崎市の共有持分（戸建）1/3を620万円で買取

伊勢崎市の共有持分（土地）1/2を520万円で買取

共有名義を解消する方法

共有名義の不動産の管理や処分では、共有者全員での話し合い・合意が必要となるためトラブルに発展することも多々あります。そのため、共有状態の不動産は早々に手放す、または共有状態を解消することをおすすめします。

解消方法はさまざまあり、状況によって選択できる方法は異なります。例えば、不動産全体を売却したくても、反対する共有者がいれば全体の売却は不可能です。その他、分筆したくても、建物があるとすべてを平等に切り分けできないため、話がまとまらず実現は難しいでしょう。

共有物分割請求は、共同で所有している財産について、他の共有者に対して強制的に共有状態の解消を求める法的手続きです。共有者に対して民法に基づいて認められている権利で、共有者であれば誰でも請求できる一方で、請求を受けた側も対応せざるを得ません。

共有物分割請求では最終的に訴訟になるケースもあるため、共有持分割請求に強い弁護士に依頼するほうがよいでしょう。

群馬県で共有物分割請求に強い弁護士

共有不動産である限り、共有者同士での意見のすれ違いやトラブルが起きやすく、親族間の人間関係が悪化する可能性もあります。

共有物分割請求も視野に入れている人は、早めに弁護士に依頼しておくのがおすすめです。共有物分割請求は弁護士なしでも行えますが、法的な知識がなければ、自分に不利な結果で終わる恐れも十分に考えられます。

最後は、群馬県で共有物分割請求に強い弁護士事務所を5つ紹介します。

■高崎市の「相生法律事務所」

■高崎市・前橋市の「山本総合法律事務所」

■高崎市の「弁護士法人 つかさ総合法律事務所（高崎オフィス）」

■高崎市の「弁護士法人一新総合法律事務所（高崎事務所）」

■高崎市の「虎ノ門法律経済事務所（高崎支店）」