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受付時間 | 平日10:00~19:00 |
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住所 | 大阪府堺市堺区香ケ丘町4-3-47 六福ハウス206号 |
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最寄り駅 | 南海高野線「浅香山駅」徒歩7分 |
受付時間 | 9:00~20:00 |
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訳あり物件の買取相場はどのくらいですか?
- 訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50~80%程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70%、欠陥住宅は70~80%程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。
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対応可能ジャンル
- 空き家
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住所 | 大阪府大阪市北区西天満3-6-35 NISHITENMA GTC BLDG6F |
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最寄り駅 | 大阪メトロ谷町線「南森町駅」2番出口徒歩5分 |
受付時間 | 月〜土9:00〜18:00 |
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受付時間 | 10:00ー19:00 |
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最寄り駅 | JR根岸線「関内駅」徒歩10分 |
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訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?
- 問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。
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住所 | 東京都中央区日本橋堀留町1-4-2 日本橋ノーススクエア9F |
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最寄り駅 | 東京メトロ・都営地下鉄浅草線人形町駅より徒歩4分 |
受付時間 | 10:00~18:00 |
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- 空き家
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住所 | 東京都杉並区高円寺北3-20-21 |
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最寄り駅 | JR中央線・総武線「高円寺駅」北口徒歩4分 |
受付時間 | 平日10:00~18:00 |
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- 空き家
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住所 | 東京都港区元赤坂1-2-7 赤坂Kタワー4F |
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最寄り駅 | 地下鉄丸ノ内線・銀座線「赤坂見附駅」B出口から徒歩3分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
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訳あり物件売却時の注意点は何ですか?
- 物件に何らかの瑕疵(不具合や欠陥等)がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。
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住所 | 東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F |
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最寄り駅 | 東京メトロ銀座線「赤坂見附駅」徒歩4分 / 東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附駅」徒歩4分 |
受付時間 | 7:00〜22:00 |
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住所 | 大阪府大阪市中央区玉造1-21-17 MG BUILDING |
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最寄り駅 | JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「森ノ宮駅」7-A出口徒歩4分 |
受付時間 | 10:00〜19:00 |
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住所 | 滋賀県大津市大江1丁目6-18 2F |
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最寄り駅 | JR東海道本線「瀬田駅」 |
受付時間 | 9:00~20:00 |
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住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか?
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最寄り駅 | JR山手線「御徒町駅」徒歩4分 |
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訳あり物件買取業者を選ぶポイントは何ですか?
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最寄り駅 | JR山陽本線「垂水」駅より徒歩12分 |
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最寄り駅 | 大阪環状線「弁天町駅」徒歩5分 |
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最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線「広尾駅」3番出口から徒歩約3分 |
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住所 | 大阪府泉北郡忠岡町忠岡北3-8-10 |
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最寄り駅 | 南海本線「忠岡駅」徒歩20分 |
受付時間 | 10:00~19:00 |
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大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県(その他の都道府県に関しては、買取多数の場合要相談)
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住所 | 東京都港区虎ノ門城山トラストタワー(28階3-1 城山トラストタワー 28階 |
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最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線「神谷町駅」神谷町MTビル出口から徒歩3分 |
受付時間 | 9:30~18:30 |
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住所 | 兵庫県尼崎市富松町3-39-22 |
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最寄り駅 | 阪急神戸線「塚口駅」徒歩約18分 |
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最寄り駅 | JR「難波駅」徒歩5分 |
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最寄り駅 | 近鉄奈良線「菖蒲池駅」徒歩約12分 |
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住所 | 兵庫県尼崎市富松町3-39-22 |
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最寄り駅 | 阪急神戸線塚口駅より車で6分 |
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【滋賀県】共有持分の相場
不動産の共有持分を売却する際、その相場は売却相手によって大きく変動します。売却相手ごとの一般的な相場は以下の通りです。
売却先 | 売却の相場 |
---|---|
他の共有者 | 共有不動産全体の市場価格×持分割合 |
専門の買取業者 | 共有不動産全体の市場価格×持分割合×1/2か1/3 |
第三者の一般人 | 買い手を見つけるのが非常に困難で、基本的に売却は難しいでしょう。 |
共有持分を他の共有者に売却できれば、不動産全体の評価額に基づいた価格に近い金額が期待できます。
一方で、専門の買取業者に売却を依頼すると、売却価格は下がってしまう傾向にあります。これは、買取の場合は仲介手数料が不要なうえに、買い取った不動産に対してリフォームや修繕を行うためです。
なお、専門業者への売却で「市場価格の半分から3分の1」という目安が示されていますが、これはあくまで過去の事例から導き出された大まかな目安であり、厳密な根拠があるわけではありません。
共有持分だけでは買い取った側がその不動産を自由に使うことや、単独で売却することが難しいといった制約があることから、一般的な不動産売却よりも買取価格が大きく下がる傾向にあることを理解しておくことが重要です。
また、共有持分は以下のような個別的要因が価格に大きく影響します。
- 物件自体の価値
- 共有者の人数
- 物件の周囲の状況
- 売却先の資金力や実績 など
そのため、売却価格の相場は実質ないようなものといえます。
ここでは、仲介業者に通常の物件を売却したときの取引価格を紹介します。上記の表とあわせて参考にすると良いでしょう。
■湖南地域
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
大津市一里山 | 5,300万円 | 2008年 | 215 | 軽量鉄骨造 |
大津市今堅田 | 630万円 | 1990年 | 155 | 木造 |
草津市上笠 | 2,200万円 | 2005年 | 90 | 木造 |
湖南市菩提寺西 | 1,300万円 | 1982年 | 245 | 木造 |
栗東市小柿 | 3,000万円 | 2017年 | 145 | 木造 |
■湖東地域
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
彦根市大藪町 | 1,100万円 | 1976年 | 235 | 軽量鉄骨造 |
彦根市長曽根南町 | 2,300万円 | 1986年 | 205 | 木造 |
彦根市八坂町 | 1,600万円 | 2022年 | 200 | 木造 |
近江八幡市音羽町 | 2,300万円 | 2009年 | 140 | 木造 |
東近江市沖野 | 1,900万円 | 2006年 | 155 | 軽量鉄骨造 |
■湖北地域
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
米原市宇賀野 | 1,800万円 | 2000年 | 180 | ー |
米原市顔戸 | 1,300万円 | 1991年 | 175 | 軽量鉄骨造 |
米原市下多良 | 1,400万円 | 1998年 | 145 | 木造 |
長浜市口分田町 | 2,100万円 | 2020年 | 150 | 木造 |
長浜市新庄寺町 | 1,800万円 | 2005年 | 175 | 木造 |
■湖西地域
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
高島市今津町南新保 | 1,900万円 | 2000年 | 180 | 木造 |
高島市新旭町新庄 | 270万円 | 1972年 | 165 | 木造 |
高島市安曇川町青柳 | 250万円 | 1983年 | 190 | 木造 |
高島市安曇川町青柳 | 650万円 | 1987年 | 190 | 木造 |
高島市安曇川町青柳 | 210万円 | 1987年 | 190 | 木造 |
たとえば、もし共有不動産全体の価格が3,000万円で、自分の持分割合が2分の1であれば、この場合の売却額は、売却先によって大きく変わります。
- 他の共有者へ売却する場合: 1,500万円
- 専門の買取業者へ売却する場合: 500万円から750万円程度
他の共有者に売却する方が、一般的に高値で売れる傾向にあります。
ただし、これらの金額はあくまでも目安です。正確な売却額を知りたい場合は、不動産業者に直接相談してみてください。
共有持分を売却するなら仲介よりも買取がおすすめ!
共有持分には一般的な買い手が付きにくいため、売却を考えているなら専門業者への買取がおすすめです。
買取を選ぶメリット
共有持分を専門の買取業者に売却する場合、市場価格を下回ることはあっても、それ以上にメリット利点が数多く存在します。
スムーズな売却プロセス
仲介のように買い手を探す手間が一切ないため、売却プロセスが非常にスムーズに売却できます。進みます。急いで現金化したい方にとっては、特に大きな魅力となるでしょう。
安心できる取引体制
弁護士と提携している買取業者を選べば、売却後に他の共有者との間でトラブルが発生した場合でも、専門家が適切にサポートしてくれます。これにより、法的な心配をせずに売却を完了できます。
仲介手数料がかからない
仲介業者を介して売却する際には、通常、売却価格に応じた仲介手数料が発生しますが、買取業者に直接売却すれば、この費用を支払う必要がありません。
■仲介手数料の負担例
仲介を通じて不動産を売却する際には、売却額に応じて以下の仲介手数料が発生します。
・200万円超400万円以下:売却金額 × 4% + 2万円 + 消費税
・400万円超:売却金額 × 3% + 6万円 + 消費税
このように、仲介を選択すると、売却益から別途手数料を支払う必要があります。しかし、買取業者に直接売却すれば、この仲介手数料は一切かかりません。 この点が、買取を選ぶ大きなメリットの一つと言えるでしょう。
共有持分が仲介で売れにくい理由
共有持分は市場での需要が著しく低く、仲介で買い手を見つけるのが非常に難しいです。
こうした需要の低さには、以下のような特有の事情が背景にあります。
活用に制限がある
共有不動産全体を有効活用するためには、他の共有者全員の同意が必須です。例えば、賃貸収入を得ようとしても、他の共有者が反対すれば実現できません。
権利関係が複雑化しやすい
共有者が亡くなると、その相続人が新たな共有者となるため、代を重ねるごとに権利関係が複雑になりがちです。これにより、将来的に話を進めるのが難しくなる可能性があります。
共有者間のトラブルリスク
見ず知らずの第三者が新たな共有者として加わることで、既存の共有者との間で意見の対立やトラブルに発展するおそれがあります。
手続きや費用の増加
もし他の共有者が行方不明になったり、認知症などで意思表示ができなくなったりすると、売却や管理のために余計な手続きや弁護士費用などが発生するリスクも考えられます。
このような理由から、仲介では買い手が現れるまでに途方もない時間がかかったり、最悪の場合、結局買い手が見つからず売却を諦めることになる可能性も十分にあります。そのため、共有持分の売却を考えている場合は、これらのリスクを避けるためにも、専門の買取業者への売却を検討することをおすすめします。
【滋賀県】共有持分の買取例
実際に共有持分を買い取ってもらった場合、どの程度の買取金額になるのでしょうか。
ここでは、滋賀県における共有持分の買取例を紹介します。
大津市の共有持分(土地)1/2を700万円で買取
買取価格 700万円 |
エリア:滋賀県大津市 | 種別:土地 |
---|---|---|
持分:1/2 | 共有人:2人 | |
共有者間の意見が分かれ、協議が平行線となっていた土地の持分売却をご希望でした。 売主様は早期に問題を整理したいというお気持ちでした。 弊社が適正な査定を行い、相談者様の共有持分のみを買い取らせていただきました。 |
草津市の共有持分(戸建)1/3を550万円で買取
買取価格 550万円 |
エリア:滋賀県草津市 | 種別:戸建 |
---|---|---|
持分:1/3 | 共有人:3人 | |
ご依頼者様は遠方在住で、実家の管理が困難となっていた戸建ての処分を検討されていました。 共有者との連絡が滞り、売却協議が進まない状態でした。 弊社が査定を基に、相談者様の共有持分のみを買い取らせていただきました。 |
彦根市の共有持分(土地)1/2を630万円で買取
買取価格 630万円 |
エリア:滋賀県彦根市 | 種別:土地 |
---|---|---|
持分:1/2 | 共有人:2人 | |
高齢のご依頼者様は負担となる不動産を子どもに相続させたくないとお考えでした。 一部共有者とは連絡が途絶えており、共有状況の解消を希望されていました。 弊社が詳細査定を行い、相談者様の共有持分のみを買い取らせていただきました。 |
共有名義を解消する方法
不動産の共有名義を解消するには、いくつかの方法があります。それぞれにメリット・デメリットがあるため、ご自身の状況に合った最適な選択肢を見つけることが重要です。
解消方法 | 概要 |
---|---|
共有不動産全体を売却する | この方法は、共有者全員の同意を得て、不動産全体を第三者に売却し、その利益を持分割合に応じて分配するものです。全員の合意があれば、最もシンプルに共有状態を解消できます。 |
共有者間での持分売買 | 特定の共有者が、他の共有者から持分を買い取ることで、単独所有に移行したり、自身の持分割合を増やしたりする方法です。ただし、持分を買い取る意欲と経済力のある共有者がいなければ、この選択肢は現実的ではありません。 |
自己の共有持分のみを売却する | 自身の持分だけを、買取業者などの第三者に売却する方法です。この方法の大きな特徴は、他の共有者の同意が不要なため、ご自身の意思だけで売却を進められる点にあります。 |
共有持分を放棄する | 自分の持分を放棄し、他の共有者に帰属させることも可能です。しかし、この場合、持分を放棄する側には金銭的なメリットは一切なく、持分を受け取った側には贈与税が発生する可能性があります。 |
共有持分を贈与する | 自分の持分を、他の共有者や第三者に無償で譲渡する方法です。放棄と同様に、譲渡する側は金銭を得られず、譲渡された側には贈与税の対象となるリスクがあります。 |
共有不動産を分筆する(土地の場合) | 土地の場合に限り、一つの土地を複数に分割し、それぞれの共有者が単独で所有する方法です。ただし、土地の形状や面積によっては、公平に分割できないケースも考えられます。 |
共有物分割請求を行う | これは、共有状態を法的に解消するための手続きです。まず共有者全員で話し合いを行いますが、合意に至らない場合は、調停や訴訟を通じて解決を目指します。訴訟では、裁判所が分割方法を決定するため、最終的な結果が不確実である点に注意が必要です。 |
これらの選択肢の中から、ご自身の状況や共有者との関係性などを考慮し、最適な方法を選ぶことが、共有名義の解消を成功させる鍵といえるでしょう。
共有名義を円滑に解消するには、主に以下の2点が極めて重要になります。
- 他の共有者の同意状況を把握する
- 専門家への相談を検討する
不動産全体を売却して共有状態を解消する場合、すべての共有者の同意が不可欠です。もし他の共有者からの同意が得られないようであれば、ご自身の持分だけを売却したり、あるいは放棄や贈与といった別の手段を検討する必要があるでしょう。同意の有無が、選択できる解消方法を大きく左右します。
特に、共有物分割請求訴訟のような法的手続きは、高度な専門知識が求められ、非常に複雑なケースも少なくありません。そのため、共有状態の解消を進める際は、経験豊富な弁護士に相談することをおすすめします。
注意点として、共有物分割請求訴訟は、話し合いや調停で解決が難しい場合の「最後の手段」ではありますが、必ずしもあなたの希望通りの結果になるとは限りません。裁判所の判断に委ねられるため、不確実性があることを理解しておく必要があります。
共有名義の解消は、多くの場合、複雑な手続きを伴います。そのため、方法を慎重に検討し、専門家の助言を得ながら進めることで、よりスムーズな解決へと導かれるでしょう。
滋賀県で共有物分割請求に強い弁護士
共有物分割請求訴訟を検討されているなら、専門知識と豊富な経験を持つ弁護士に相談し、依頼することが不可欠です。
この種の訴訟は手続きが複雑で、専門的な判断が求められる場面が多いため、共有物分割請求に詳しい弁護士は、あなたの強力な味方となるでしょう。
専門家のサポートがあれば、よりスムーズに、そして的確に問題解決を進められます。
滋賀県内で共有物分割請求に強みを持つ弁護士事務所を、厳選して5か所ご紹介します。
1.栗東湖南弁護士法律事務所

事務所名 | 栗東湖南弁護士法律事務所 | ||
---|---|---|---|
代表者名 | 四元 佑 | ||
所在地 | 滋賀県栗東市安養寺6丁目1-46 ファミール柿田102 | ||
共有物分割請求関連の対応業務 | 交渉・訴訟など | ||
報酬目安例(税込) |
【着手金】 金300万円以下の場合 8.8% 金300万円を超える場合 金9万9千円及び経済的利益の5.5%に相当する額 【報酬金】 金300万円以下の場合17.6% 金300万円を超える場合 金19万8千円及び経済的利益の11%に相当する額 |
||
無料相談の有無 | 交通事故・債務整理・遺産相続については無料法律相談あり | ||
公式HP | https://myodani-law.com/ |
2.滋賀バディ法律事務所

事務所名 | 滋賀バディ法律事務所 | ||
---|---|---|---|
代表者名 | 小川 潤 | ||
所在地 | 滋賀県草津市若竹町1-31 ひばりビル3階B号室 | ||
共有物分割請求関連の対応業務 | 交渉・訴訟など | ||
報酬目安例(税込) |
共有物分割請求 【着手金】無料 【報酬金】経済的利益の16.5%~(消費税別) |
||
無料相談の有無 | 多くの場合相談無料 | ||
公式HP | https://shigabuddy.jp/ |
3.彦根共同法律事務所

事務所名 | 彦根共同法律事務所 | ||
---|---|---|---|
代表者名 | 木村 靖 | ||
所在地 | 滋賀県彦根市旭町6番22号 田中ビル2階 | ||
共有物分割請求関連の対応業務 | 交渉・訴訟など | ||
報酬目安例(税込) |
【着手金】 ・金300万円以下の場合8.8% ・金300万円を超える場合 金9万9千円及び経済的利益の5.5%に相当する額 【報酬金】 |
||
無料相談の有無 | 無 | ||
公式HP | https://hikone-kyodo.jp/ |
4.アディーレ法律事務所 滋賀草津支店

事務所名 | アディーレ法律事務所 滋賀草津支店 | ||
---|---|---|---|
代表者名 | 佐藤 大輔 | ||
所在地 | 滋賀県草津市野路1-15-5 フェリエ南草津4F | ||
共有物分割請求関連の対応業務 | 交渉・訴訟など | ||
報酬目安例(税込) |
【着手金】無料 【報酬金】 ①交渉で解決の場合 38万5,000円 得られた経済的利益の5.5% ②調停・訴訟で解決の場合 38万5,000円+16万5,000円 得られた経済的利益の5.5% |
||
無料相談の有無 | 相談は何度でも無料 | ||
公式HP | https://shiga.adire.jp/ |
5.弁護士法人キャストグローバル滋賀オフィス

事務所名 | 弁護士法人キャストグローバル滋賀オフィス | ||
---|---|---|---|
代表者名 | 山本 典佳 | ||
所在地 | 滋賀県大津市京町3-3-1 A&M・OTSUビル2階 | ||
共有物分割請求関連の対応業務 | 交渉・訴訟など | ||
報酬目安例(税込) | (旧)日本弁護士会報酬基準に則り、具体的な内容を考慮して決定 | ||
無料相談の有無 | 電話相談は初回無料 | ||
公式HP | https://castglobal-law.jp/office-shiga/ |